Известие за продажба на дял от правото на обща споделена собственост: образец

01.06.2023 | Документация

Често хората, които притежават дял от апартамент, решават да го продадат на трети лица. Лице, което възнамерява да продаде такъв имот, е длъжно, в съответствие с изискванията на закона, да изпрати на всеки от съсобствениците известие с подходящо съдържание: то показва, че делът в апартамента ще бъде продаден, на какво цена и други съществени условия на продажбата.

Ако останалите участници в споделената собственост откажат да закупят част от апартамента или действително не закупят имота в продължение на един месец, имотът може да бъде продаден на всяко трето лице.

Гражданският кодекс на Руската федерация (член 250) предвижда наличието на преференциално право за закупуване на недвижим имот, което предполага необходимостта от изпращане на писмено известие за продажба на дял от собственост, като такъв документ трябва да съдържа всички съществени условия на планираната сделка.

В същото време конкретният процес на предаване на такова уведомление за намерение за продажба на дял от жилище, начинът на доставка и описанието на действията на страните (други акционери и продавач) не са установени от закона.

Такава ситуация води до практически затруднения при извършване на сделка, усложнява процедурата по продажба на дял и последващата възможност за оспорване на извършената сделка.

Уведомлението за продажба на дял от недвижим имот е доста важен документ от правна гледна точка, тъй като специалистите на органа, отговорен за регистрацията, без него отказват да регистрират прехвърлянето на собствеността върху дела на имота на купувача.

Освен това липсата на такъв документ дава възможност на други съсобственици да изискат по съдебен ред в тримесечен срок прехвърляне на правата и задълженията на купувача на част от жилището към тях.

Какви методи има за връчване на други съсобственици с уведомление за продажба на дял от жилище?

Първият метод е нарочно връчване на известие за продажба на недвижим имот на други акционери. Последните подписват уведомлението и датата, на която са се запознали с документа.

Вторият начин е да изпратите писмо за продажба на имот лично, по пощата (използва се разписка, но е по-добре да изпратите документа с ценно писмо, със списък на приложените документи и с уведомление на получаване от адресата на писмото).

В този случай можете да спестите собствените си финанси, без да се обръщате за помощ към нотариус, тъй като често се случва да трябва да изпратите повече от едно уведомление.

Случва се други акционери умишлено да избягват получаването на писмото, като се крият от продавача или избягват среща с него.

Ако обаче уведомлението за продажба на част от жилището не е изпратено по пощата до адресата, например поради изтичане на срока за съхранение, не е необходимо да се отказвате.

Разпоредбите на член 165.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласят, че известието може да се счита за връчено, дори ако е изпратено до адресата, но не е доставено на последния поради наличието на обстоятелства, зависещи от него.

Най-често в практиката се използва третият начин - уведомлението се изпраща с помощта на нотариус. Нотариусът изготвя писмо, с което уведомява, че е връчено на останалите акционери, които имат приоритетно право, и го изпраща на адресите им по местоживеене.

Прехвърленият документ съдържа съобщение за намерението на конкретен продавач да продаде дял от недвижимия имот, с подпис на собственика на този дял.

След това акционерът трябва да уведоми нотариуса за желанието си да придобие посочения дял или да се откаже от него.

Веднага след като измине точно един месец от датата, на която адресатът е получил такова писмо, нотариусът може да издаде на продавача, по искане на последния, документ, който служи като документно доказателство за предаването на известието и спазването на предварителните -изкупно право.

Когато фактът на доставка отсъства, например поради изтичане на срока за съхранение на писмото, нотариусът има право да издаде документално доказателство за недоставяне на документа, което показва, че продавачът е предприел всички действия в рамките на правомощието му, насочено към предаване на определен акционер на съобщение за намерение за продажба на имотната част.

Текстовата част на уведомлението трябва да включва следната информация:

точния размер на имотния дял, принадлежащ на собственика;
намерение за продажба на част от недвижимия имот;
адрес на местоположението на апартамента;
определена цена на акцията (цената трябва да бъде посочена както с цифри, така и с думи);
уведомление за наличието на преимуществено право на акционера за покупка;
искане за придобиване на посочения имуществен дял и изпращане на съответното уведомление в едномесечен срок;
определяне на последиците от отказ от покупка - делът на недвижимия имот ще бъде продаден на трети страни.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да разрешите конкретния си проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно. Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете на телефони:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московска област

+7 (812) 309-16-93
Санкт Петербург, Ленинградска област

8 (800) 511-69-42
Федерален номер ( Обаждането е безплатно за всички региони на Русия)!

Щербаков Владимиров Викторович

Краснодар, ул. Радужная, къща 19, ап.9.

УВЕДОМЛЕНИЕ

С настоящото ви уведомявам, че аз, Максим Владимирович Комаров, живущ на адрес: Краснодар, ул. Privokzalnaya, сграда 15, ап. 17, паспорт серия 45 93 № 488475, издаден от Кировския отдел на вътрешните работи на Краснодар на 14 август 2001 г., код на участъка: 487-937 Продавам своя дял в размер на 1/2, в правото на общ. собственост върху четиристаен апартамент, намиращ се на адрес: Краснодар, ул. Гагарина, къща 45, ап. 44, за 4560000 (четири милиона петстотин шестдесет) хиляди рубли, кадастрален номер 474:9438874:8847:85.

Отчужденият дял ми принадлежи въз основа на Договор за дарение № 84 от 14 февруари 2010 г., което се потвърждава от Удостоверение за държавна регистрация на права, форма AM, издадено на 14 февруари 2010 г. от Службата на Федералната служба за Държавна регистрация, кадастър и картография за град Краснодар, за което е направено регистрационно вписване № 84744 в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях на 14 февруари 2010 г.

______________ (М. В. Комаров)

Уведомление за продажба на дял в апартамент: формуляр

_______________________________

Г. ________, ул.

Къща __, ап.____.

УВЕДОМЛЕНИЕ

ОТНОСНО НАМЕРЕНИЕ ЗА ПРОДАЖБА НА ДЯЛ ОТ ПРАВОТО НА ОБЩА СОБСТВЕНОСТ

Уведомявам Ви, че аз, ______________________, живущ на адрес: _________________, ул.____________, сграда ___, ап. ____, паспорт серия _____________________, издаден _______________________________________ “__”_______ 20__ г., код на поделение _______________ Продавам моя дял в размер на ____, в правото на обща собственост на _________ стаен апартамент, находящ се на адрес: ____________, ул.______________, с.п. ___, кв. ____, за ____________ (______________________), кадастрален номер_________________.

Отчужденият дял принадлежи на мен въз основа на _________________________________, което се потвърждава от Удостоверение за държавна регистрация на права, форма __________________________, издадено „___”_______20__. Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за град _______________, за която е направена регистрация № _________________________ в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях „___“______20___.

Предлагам Ви да се възползвате от преимущественото право на покупка съгласно чл. 250 Граждански кодекс на Руската федерация. Уведомявам Ви предварително, че няма да се съглася на намаление на цената, разсрочено или разсрочено плащане.

"___"________20__

______________ (_____________)

Уведомление за продажба на дял от къща и земя

_______________________________

от __________________________

(Пълно име на продавача)

жител:_________________

_______________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

Аз _______________________________________ Уведомявам Ви, че продавам принадлежащата ми част от жилищна сграда, находяща се на ______________________ (Свидетелство за собственост № ___________, издадено от ____________________________), включваща ____________ стая/и с площ от ___________ кв.м. м, с предоставяне на правото на ползване на __________________, както и поземлен имот с кадастрален номер ____________________, площ______________ за _______ (________________________) рубли. (Сума в курсив)