Купуването на апартаменти за пари е измама. Измами с недвижими имоти: Как да се предпазите от черни брокери? Измамници при покупка на апартамент

24.08.2021 | Техника

Схемите за измама при покупка или продажба на апартамент на пазара на нови сгради и вторични жилища с помощта на ипотеки се подобряват всяка година. В недвижими имоти могат да се регистрират непълнолетни деца, недееспособни граждани, недееспособни лица. Измамниците могат да продадат и апартамент под наем срещу фалшиви документи или предмет, който е задържан. На първичния пазар най-засегнати са тези, които са сключили договор за жилище, което се строи.

Продавачите също често страдат от неправомерно поведение на купувача. Повечето измамни дейности се случват в момента на прехвърляне на пари.

Как да избегнем измами на вторичния пазар?

Можете да се защитите като купувач, ако обърнете внимание на два основни фактора:

състоянието на отчуждавания обект;
документация за заглавие.

Преди сключването на договора собственикът трябва да предостави удостоверения за просрочени сметки за комунални услуги, да докаже отсъствието на регистрирани лица, включително непълнолетни. Сами или с помощта на брокер, вземете сертификат от USRR, който съдържа точна информация за това кой е собственикът, дали обектът е задържан.

Въпреки факта, че банката, която издава ипотеката, също проверява правната чистота на апартамента, можете да се сблъскате с множество продажби на недвижими имоти и фалшифициране на документи. Такива ситуации са особено чести, ако сделката се извършва директно със собственика. Допълнителен гарант за законосъобразността на предприетите действия може да бъде обжалване за помощ от агенция за недвижими имоти. Единственото изискване е да се сключи споразумение с тях преди решаване на финансови въпроси, в което да бъдат посочени задълженията и гаранциите, предоставени от Академията на науките.

Как да избегнем измамни транзакции на първичния пазар?

Посетете сайтовете на различни разработчици, внимателно проучете рецензиите. Според последното може да се направи извод за добросъвестността на компанията. Популярни измамни схеми:

подписване на споразумение без сключване на предучилищно образование;
участие в сделката на посредници, които позволяват прехвърляне на отговорност към трета страна;
участие в жилищната кооперация.

Поради последното ще трябва да направите големи вноски, очаквайте възможността да се преместите в апартамента за дълго време.

Ако жилищната сграда вече е построена, проверете: дали характеристиките на обекта съответстват на посочените в договора. Законовите документи на продавача и разрешението за извършване на строителни работи на посочения адрес ще Ви бъдат полезни.

Защита на правата и интересите на продавача в случай на ипотека

При ипотечно кредитиране често част от сумата за обекта се плаща не от банката, а директно от купувача. Когато работите с пари в брой, проверете внимателно парите. Най-простото е да извършвате всички транзакции чрез банков служител, който автоматично проверява сметките за автентичност.

При сключване на сделка посочете реалната цена на апартамента. Измамниците могат да поискат по-ниска сума за намаляване на данъчните плащания. Ако прекратите договора по съдебен път, можете да върнете само сумата на средствата, която е посочена в договора.

Също така трябва да внимавате с депозита. Човек не може да се отпусне, ако и двата договора останат в ръцете на продавача. Измамниците могат да платят част от средствата, като казват, че останалата част няма да бъде внесена с помощта на ипотека. През времето между транзакциите те могат да се свържат с нотариус, да поискат от него копие от договора, да регистрират сделката в ОТИ.

Един от класическите методи за измама е използването на сейф, където купувачът поставя необходимата сума преди подписване на договора. Схемата работи по следния начин: първо, цялата сума е в клетката. Когато средствата се прехвърлят към MFC, те спират регистрацията, след месец те вземат финансите си от сейфа. Можете да се предпазите от подобни ситуации, ако внимателно прочетете договора. Ако собственикът не е обърнал внимание на това, което е подписано в пълномощното и други документи, апартаментът не може да бъде върнат, а средствата не могат да бъдат събрани.

Действия на купувача

Банката никога не изисква удостоверение от невропсихиатричен диспансер, че продавачът е правоспособен. В бъдеще това може да доведе до факта, че предишният собственик ще върне апартамента си чрез съда, а парите могат да се плащат с години. Затова не забравяйте да поискате такъв документ.

Проверете всички документи за апартамента, паспорт. Най-лесният начин да направите това е чрез агенция за недвижими имоти. Ако продавачът има съпруг, ще се изисква разрешение от това лице за придобиване или разпореждане с имота.

Ако продавачът действа чрез пълномощник, проверете автентичността на документа. Най-добрият вариант е да се срещнете с истинския собственик. Освен това проверете при нотариуса: валиден ли е формулярът към момента на представяне. Пълномощното престава да важи след изтичане на давността, отмяна на пълномощното, при смърт на собственика на апартамента и в някои други случаи.

По този начин, когато продавате апартамент чрез ипотека, е необходимо внимателно да проучите документите на купувача. Интересите на последните се зачитат отчасти благодарение на самата финансова институция, която проверява правната чистота на обекта.

Всички сделки с недвижими имоти са сложна категория от гражданското право и са съпроводени с множество рискове. Има три основни варианта за рисковете, произтичащи от осъществяването на сделки с жилища:

Правна чистота.Най-важният фактор, тъй като засяга последващата собственост и може да причини сериозни проблеми в бъдеще, включително загуба на собственост върху апартамента.
Технически проблеми.Това са нарушения в техническата документация за жилището и несъответствието между реалните характеристики на апартамента и данните в кадастралния и технически паспорти.
Те няма да засегнат по никакъв начин правата на собственост на бъдещия собственик, но по-нататъшното им коригиране може да доведе до значителни парични разходи. Най-често срещаният вариант е неразрешено преустройство, което не е узаконено от предишния собственик.
Сигурност на транзакцията.Има много тънкости, на които трябва да обърнете специално внимание: не се съгласявайте с убеждаването на продавача да занижи договорната цена под действителната, уж за да намалите размера на данъка върху продажбите - в случай на проблеми, ще бъде невъзможно да се докаже реална стойност на закупения апартамент в съда.
Използвайте сейф за превод на пари и акредитив за безкасови плащания.

Често използвани схеми за измама

Ако не засягате темата за отдаване под наем на апартаменти, тогава условно всички сделки с недвижими имоти могат да бъдат разделени на покупка и продажба на жилища. Ще разберем на какво да обърнем специално внимание, какви измамни схеми съществуват при закупуване на апартамент и как можете да разберете измамници на пазара на недвижими имоти.

Изневяра при покупка на апартаменти в нова сграда

Покупката на апартамент в нова сграда често е по същество придобиването на "прасе в гнездо" - къщата досега съществува само на хартия или под формата на яма или недовършена стоманобетонна рамка.

Тук най-често се сблъсквате с измама. Документацията на разработчика по правило също се финализира, което позволява на измамните организации да измислят различни опции за измамни схеми.

Нека разгледаме най-популярните апартаменти в нови сгради на пазара.

"ЖСК".Инвеститорът продава апартаменти чрез присъединяване към жилищностроителна кооперация. Номерът е следният: ставайки член на жилищната кооперация, купувачът продължава да плаща допълнителните разходи, направени от кооперацията, които могат да нарастват безкрайно много. В зависимост от сумата на тези разходи цената на апартамент може да нарасне няколко пъти и купувачът не може да повлияе на този процес.
„Дългосрочно строителство”.Една от най-популярните измамни схеми е, че при сключване на договор предприемачът не посочва конкретно точните срокове за доставка на къщата, маскирайки ги като кичливи „предварителни“ формулировки.
В резултат на това измамният предприемач на напълно законно основание може сам да реши кога да отдаде къща под наем и да прехвърли апартаменти на купувачи. Сроковете за завършване могат да се удължават с години, докато компанията фалира, а строителството никога не е завършено.
"Холдинг".Разработчикът рекламира продажбата на апартаменти от името на своята организация, но всички купувачи в неговия офис са пренасочени към организация на трета страна, за която се твърди, че е структурна или дъщерна компания на предприемача (разбира се, само по неговите думи).
След като събере парите, лицевата компания изчезва (разбира се, заедно с парите), а разработчикът прави безпомощен жест, представяйки се за жертва на безскрупулни партньори.
„Неверни брокери“.Инвеститорът сключва договор за продажба на апартаменти с агенция за недвижими имоти при специални условия, предоставяйки "отстъпка на едро" на цена на квадратен метър. Брокерите активно продават апартаменти под мотото „цената е по-ниска от тази на предприемача“, който в този момент самостоятелно продава жилища.
В резултат на измамата всеки един от апартаментите е продаден поне два пъти, агенцията отправя всички претенции на купувачите към предприемача, който обвинява агенцията за всички проблеми.
„Административен ресурс“.С издаването на разрешителни за строеж в местните власти, предприемачът поема задължението към администрацията да му прехвърли определен брой апартаменти след завършване на строителството.
Всъщност тази част от апартаментите вече не е собственост на предприемача, което не му пречи да ги продаде отново. След предаването на къщата и процедурата за регистриране на правата на жилище, измамата е разкрита, само измамените купувачи вече няма да могат да получават апартаменти или да връщат парите си обратно.

Схеми за измама на вторичния пазар на недвижими имоти

Вторичният жилищен пазар се състои от апартаменти, които вече са имали собственици, които са се сменяли няколко пъти. Всяко прехвърляне на права има своя собствена история и в бъдеще може да доведе потенциален купувач до сериозни проблеми.

Освен това фактите от не винаги "чистата" история на апартамента позволяват на мошениците да изграждат различни комбинации около тях.

Нека разгледаме най-типичните случаи на измамни схеми на вторичния пазар.

"Апартаментът е заложен."Продавачът на апартамента представя Удостоверение без забележка за тежестта, която е наложена по-късно.
Купувачът, без да проверява апартамента за обезпечение в Rosreestr, получава собствеността върху жилището, което след известно време може да бъде възбранено поради неизплащането на заема, получен под гаранцията на апартамента, продаден по-късно. В момента подобна измама става все по-рядка.
"Непоносим съсед".Мошеници намират апартамент с двама враждуващи помежду си собственици. На по-ниска цена те изкупуват дял от апартамент от един от тях, след което мошениците се нанасят законно, като предлагат на втория собственик да продаде своя дял също на по-ниска цена.
След отказ измамниците създават непоносими условия в жилището: музика от сутрин до вечер, постоянни гости ден и нощ, антихигиенични условия. В резултат на това вторият собственик се съгласява да продаде дела за минималната сума, а мошениците стават собственици на апартамента на явно по-ниска цена.
"Липов паспорт".Очевидно престъпен метод - измамници наемат скъп апартамент в центъра с един собственик, като фиксират данните на паспорта му при наемане.
След това се прави фалшиво копие, според което измамниците получават дублирани документи за жилище и бързо го продават на намалена цена под правдоподобни предлози.
"Обмяна с доплащане".Избира се жертвата – самотен алкохолик или наркоман, а не съвсем психически нормален човек. Основното условие е той да е едноличен собственик на жилищната площ. Измамниците влизат в активна комуникация с него, отдавайки се на пагубните му страсти, влизат в доверие и предлагат да направят уж „изгодна“ замяна на апартамент за селска къща с доплащане от тяхна страна.
След като са получили съгласие, измамниците извършват сделка, премествайки собственика в порутена къща в селото, обещавайки на думи да платят допълнително за апартамента малко по-късно. Измаменият собственик е забравен, а апартаментът му бързо се продава на намалена цена.

Как да не бъдете хванати от измамници, които купуват жилище?

Съвети за безопасност: не рискувайте парите си и не бъдете алчни – извършете сделка за покупко-продажба чрез нотариус със солидна репутация, който носи пълна финансова отговорност за резултатите и внимателно ще провери законността на сделката.

Как да се предпазите, когато купувате апартамент:

при покупка избягвайте общите пълномощни и общувайте лично със собственика на всички етапи от сделката.
Не купувайте многократно продадени апартаменти през последния период.

Как да се предпазите при продажба на недвижим имот:

Не давайте документите за собственост на апартамента и паспорта си, дори за кратко време, на никого под никакъв предлог и не го оставяйте като залог.
Използвайте услугите на надеждни и реномирани фирми за недвижими имоти с безупречна репутация.

В какво трябва да сте сигурни, когато работите с недвижими имоти?

Каква информация трябва да бъде проверена?

Преди да купите, не забравяйте да измерите действителните размери на всички стаи в апартамента и да сравните данните от техническия паспорт с действителното местоположение на вътрешните прегради. Уверете се, че не е имало прехвърляне на тоалетни и водопроводни точки.

На какво трябва да обърнете внимание в документите за апартамента?

При закупуване на нова сграда:

проверете в банките за акредитацията на разработчика.
Извършете независима правна проверка на споразумението за дялово участие за съответствието му с Федерален закон № 214.

При закупуване на жилище на вторичния пазар:

лично получите извлечение от Rosreestr и проверете с него всички данни от документи за собственост, кадастрални и технически паспорти.
Уверете се, че непълнолетните деца не са записани в апартамента заедно със собственика и че лицата в затвора не са били принудително освободени.
Поискайте от продавача медицинско свидетелство от невропсихиатричен диспансер.

Когато извършвате сделки с недвижими имоти, бъдете възможно най-внимателни и недоверчиви, внимателно проверявайте всички документи и не се доверявайте на думи или лични впечатления - това ще ви помогне да избегнете измама при продажба или закупуване на апартамент. Сега знаете всичко, за да не бъдете измамени при подобни сделки?

Полезно видео

Как да избегнем измама при покупка на апартамент?

Как ги разпознавате?

Статията е актуализирана на 05.01.2019 г

Внимание? Поради възможността за подаване на документи в Rosreestr в електронна форма - се появиха нови рискове !

Затова са измамници, че е трудно да ги разпознаем. Трябва да сме бдителни! Особено при покупка на недвижим имот.

Бих разделил измамниците на две групи:

Продайте чужд имот с помощта на фалшиви документи

Нелегално продават своите, като използват истински документи

Разбира се, ако знаете:

процедура по сделката

правила за разглеждане на документи за недвижими имоти

правила за изучаване на лични документи

правила за проверка на недвижими имоти онлайн от официалния уебсайт на Rosreestr

тогава не се страхувате от никакви измамници!

Нека разгледаме по-отблизо:

Най-често измамниците хващат купувач ниска цена, обяснявайки това със спешността на продажбата.

Сега, ако получите такава оферта, бъдете особено бдителни !!!

Но измамата не може да бъде изключена при други условия на продажба.

Всъщност във всяка "професия" има виртуози - апартамент на някой друг и дори прекомерно!

За да разпознаете измамник, трябва да потърсите всякакви несъответствия!

Изучаваме лични документи

Проучете внимателно паспорта си, сравнете лицето на снимката с "оригинала"

Обърнете внимание на възрастта и годността на човека към него

Датата на издаване на документа, законната замяна се извършва на 20 и 45 години.

Вижте бележката за издадени по-рано паспорти

Визуално прегледайте паспорта си, сравнете с вашия

Пълномощното е специална тема. Може да е истински, но е издаден на измамник с фалшив паспорт !!!
Прочети статията:

Регистър на анулираните пълномощни: http://www.reestr-dover.ru

Между другото, Продавачът може да издаде пълномощно за продажба и след това да подаде заявление до Rosreestr, че е невъзможно да се извършват действия по регистрация без негово личноизявления.

Тоест пълномощното няма да бъде отменено и заявлението за регистрационни действия от упълномощеното лице ще бъде прието, но след това регистрацията ще бъде спряна.

Фалшиво пълномощно.

Проверяваме автентичността на паспорта чрез онлайн услугата на Министерството на вътрешните работи

http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000

Измамници при покупка на апартамент. Документи за недвижими имоти

Изучаваме удостоверение за държавна регистрация на правото. Дубликатите и дубликатите на документи изискват специално внимание.

Изучаваме документи за собственост - договори, споразумения, актове. Моля, обърнете внимание: на гърба трябва да има печат на регистриращия орган - до 1998 г. ОТИ, след Регистрационната камара (Rosreestr)

Наличието на документ, потвърждаващ плащането на апартамент при покупка, разписка за плащане на държавното мито за регистрация на правото е добър знак.

Проверка на имота

Само условно надеждна информация може да бъде получена от Rosreestr безплатно. И имате нужда от свежа информация, защото промените в USRN могат да се правят всеки работен ден.

Но ще получите извлечение от USRN на хартиен носител само след три работни дни, тоест към момента на получаване на такова извлечение информацията в него може вече да е неточна.

На помощ ще ви дойде електронно извлечение, което ще бъде изпратено на електронната ви поща няколко минути след заплащане на държавната такса.

Можете да поръчате извлечение, съдържащо информация за собственика, наличието/отсъствието на арести и тежести. Държавно мито - 250 рубли

Ако имате подозрения за няколко препродажби на апартамент (недвижим имот) - тогава имате нужда от изявление за прехвърляне на собствеността. Държавно мито - 1000 рубли

Измамници при покупка на апартамент. Характеристики на поведението

Разбира се, основната задача на измамника е да отклони вниманието ви от изучаването на документите, следователно ще бъдат използвани различни психологически техники:

истории за вашето семейство и ситуация

запитвания за вас

разговори на абстрактни теми

„Скачане“ от място на място при изучаване на документ

преувеличена учтивост или престорен цинизъм

прекомерна суетливост или арогантност и безразличие

Свикнете с продавача, задайте провокативни въпроси, за да идентифицирате несъответствието.

Измамници при покупка на апартамент. Продавачи в несъстоятелност

Обременени с големи дългове граждани често продават арестувани апартаменти. Сайтът на съдебните изпълнители ще помогне >>> http://fssprus.ru/iss/ip

Граждани, които са се обявили не може да фалира извършва сделка за отчуждаване на имущество самостоятелно, но само по решение и в лицето на финансовия мениджър !!!

Научете за фалита на Продавача >>> http://bankrot.fedresurs.ru/

Не забравяйте да направите копия на всички документи и да ги разгледате у дома без бързане.

Ако ви бъде отказано издаването на копия, вземете тайм-аут в преговорите, 10-20 минути, за да проучите документите и да ви помолим да не се намесвате.

Ако и на вас ви откажат това, това е много СЪМНИТЕЛНО!

Ако не сте сигурни и нещо ви обърква или просто интуицията подсказва, не подписвайте никакви документи.

Знайте как да кажете НЕ!

Спи с мисъл. Утрото е по-мъдро от вечерта!

Всяко бързане е изпълнено с трагични последици!

Внимание! Появиха се нови рискове!

Във връзка с приложението сега за подаване на документи за регистрация на прехвърляне на собствеността на купувача към Rosreestr в електронна форма, в ръцете на продавача остават неизкупени документи , а именно Свидетелство за собственост и Нотариален акт, които могат да се използват повторно.

Жилището се продава по обикновен писмен договор за покупко-продажба, без участието на нотариус.

Продавачът и купувачът подписват това споразумение с помощта на EDS - електронен цифров подпис.

Изпратете заявление до Rosreestr в същата електронна форма.

Продавачът запазва документите за апартамента. И с Купувача той се съгласи да живее в този апартамент три месеца, например. Намаля цената.

С неизпълнени документи в ръка все още можете да продавате, покажете апартамента, да вземете авансови плащания от 200 000 или 500 000 рубли

Затова са измамници! И тогава просто се изпарява)))))

Затова превеждайте депозита само ако разполагате с прясно, днешно извлечение от USRN.

Измамни родители

Звучи напълно зловещо, но не много хора му придават голямо значение.

Става дума за неизпълнение на задълженията от страна на родителите за разпределяне на дялове на деца при използване на майчин (семеен) капитал или други бюджетни удостоверения, издадени за семейства с деца.

Когато купувате недвижим имот, не винаги е възможно незабавно да дарите децата с дял в жилищна сграда, често това се случва и при използване на ипотечни средства.

След като са замислили последваща продажба, за да не се занимават с процедурата за разпределяне на дялове и получаване на разрешение от органите по настойничество и попечителство за продажба на недвижими имоти, собственост на непълнолетни, родителите прикриват от Купувача факта на използване на бюджетни средства. В крайна сметка това не винаги е посочено в документа за собственост (споразумение за покупко-продажба).

Когато ипотеката се погасява с основния капитал, информация за това има само в пенсионния фонд и банката, която е издала заема. Но едва ли можете да получите тази информация от тях.

Затова направете сами „разузнаване“, като задавате въпроси на Продавача. Понякога си струва да задавате не директно, а чрез верига от други въпроси.

Ако пропуснете нарушение на задълженията от страна на вашите родители, вашата сделка ще бъде обявена за незаконна по искане на прокуратурата.

Жилището се продава от измамници

Разбира се, най-често измамниците продават точно жилища - апартаменти и стаи.

Измамниците използват сложни методи за измама.
За да заблудят купувача, те дори надвишават табелите с номера на апартамента и къщата.
Тоест не показват апартамента, който продават.
Разбира се, апартаментът за подмяна е с по-добро състояние, по-голяма площ и т.н.
Ето защо, когато разглеждате оферти - обърнете внимание на номерата на къщата и апартамента. Сравнете тези данни с карта на навигатор или друга подобна услуга.

Внимание! Често родителите обещават да разпределят дялове на деца в новопридобити апартамент / къща. Но това не ги освобождава от задълженията имкоито са дали в нотариална форма с посочване на точния адрес на жилището!

Измамниците са различни!

Ползи за купувача на недвижими имоти.

Можете да получите най-подробни обяснения от техните ръководства: „Искам да купя недвижим имот. Какво трябва да знаете?" цена 100 рубли

Ръководството се състои от няколко части. Но трябва да започнете отначало. Там основите, основната информация за купувача.

Втората част на ръководството „Идентифициране на скрити рискове в съвременните търговски сделки“ ще ви бъде предложена в изпращането на образователни материали за автора, абонамент за който ще се случи автоматично при закупуване на 1 част от ръководството.

Това знание ще ви даде пълна увереност в успеха на сделката. В крайна сметка ще научите всичко, което знае опитен брокер.

Измамни продавачи. Как ги разпознавате?

Вторичният пазар на недвижими имоти е пространство за дейността на мошеници. Измамата при продажбата на апартамент е толкова разпространена, че гражданите умишлено се страхуват да купуват и продават жилища от страх да не станат жертва на престъпление. Информацията в статията ще ви помогне да се предпазите.

Измамата е престъпление, наказуемо по чл. 159 от Наказателния кодекс на Руската федерация. Ако съдът докаже, че са извършени незаконни действия, измамникът е изправен пред глоба до милион рубли, лишаване от свобода до две години или поправителен труд до пет години. Превантивната мярка се избира в зависимост от тежестта на престъплението и други особености на случая.

По правило същата стратегия се използва най-често на вторичния пазар. Сделката се извършва, купувачът се разделя с парите, след което сделката се оспорва, договорът за покупко-продажба се прекратява и купувачът остава без нищо.

Уважаеми читатели! Ние покриваме стандартните методи за решаване на правни проблеми, но вашият случай може да е специален. ние ще помогнем намерете безплатно решение на вашия конкретен проблем- просто се обадете на нашия правен съветник по телефона:

Бързо е и е свободен! Можете също така бързо да получите отговор чрез формата за консултант на уебсайта.

Мошениците обаче са много находчиви. Всяка година се разкриват нови схеми за измама при продажба на апартамент. Нека поговорим за известните видове измами.

Фигура глава

Нападателите използват общия граждански паспорт на собственика. Това може да бъде или истински документ, ако измамникът изглежда като собственик на недвижим имот, или паспорт със залепена снимка.

В съдебната практика има случаи, когато престъпник влиза в апартамент по време на дълго отсъствие на собственика, търси паспорта му, приватизира апартамента и след това го продава. В днешно време това не е лесно да се направи, но измамата с подставено лице се използва доста често.

Ако загубите паспорта си, трябва незабавно да съобщите за това в полицията.

На показ едно, а всъщност друго

Тази измамна схема беше особено разпространена през 90-те години, но все още се среща днес. Измамниците променят обозначението на номера на апартамента или жилищната сграда (по документи и в натура) и показват имот, който е подходящ за купувача. След приключване на транзакцията и прехвърляне на средства, купувачът открива, че е купил нещо съвсем различно от това, което е показал продавачът.

Тази на пръв поглед примитивна схема все още работи. Бъдете изключително внимателни. Внимателно проучете не само интериора на апартамента, но и външните компоненти на покупката - къщата, улицата, квартала.

Получаване на аванс

Авансовото плащане е гарант за сключването на сделката за покупко-продажба в бъдеще. На това се основава схемата.

Апартаментът се показва на купувача. Харесва му и страните сключват предварителен договор за покупко-продажба. Лицето прави аванс, след което измамникът изчезва. По-късно се оказва, че например наемателят е действал от името на собственика, а документите за собственост са фалшифицирани.

Обикновено при тази схема има няколко жертви. Те могат да бъдат утешени само от факта, че не са загубили толкова пари, колкото биха могли, ако бяха платили цялата цена на жилището.

Доказването на нещо в такава ситуация не е лесно. Предварителният договор за покупко-продажба не е потвърждение за превода на парите. За да се предпазите, съставете разписка.

Сделка с пълномощно

Спомнете си известната фраза от филма „Пазете се от колата“ - „Живеете в света чрез прокси! Нямаш нищо "? Ето как е в тази схема. Измамникът, като няма нищо, продава апартамента по пълномощник от собственика. Такива сделки винаги са рискови.

По правило се съставя пълномощно в случай, че самият собственик не може да се справи с документи. Може да е болен, стар или да живее в чужбина.

Тук може да има няколко хлъзгави точки:

Собственикът може да почине преди вписването на прехвърлянето на собствеността. Сделката е оспорена от наследниците.
Лицето, което е издало пълномощното, има право да го оттегли по всяко време. Ако още не сте го направили.

Можете да се защитите, ако настоявате да се срещнете със собственика. Важно е да се уверите, че той е вменяем, вменяем и все пак възнамерява да продаде апартамента. В деня на сделката трябва да проверите при нотариуса, който е издал пълномощното, дали документът е отменен.

Лице с право на доживотно пребиваване

Ако гражданин веднъж откаже да участва в приватизацията в полза на роднини, той получава правото да живее в апартамент за цял живот. Това право не може да бъде изгубено дори след многократна препродажба на имота.

Измамата е, че продавачът не уведомява купувача за тежестта. Самият купувач не е наясно с нищо, защото в апартамента няма регистриран. След известно време обаче някой може да се настани в жилищното пространство. В този случай ще бъде трудно.

Оспорване на покупко-продажба

След приключване на сделката и получаване на средствата, продавачът казва, че е бил принуден да подпише договора, а в този момент самият той не би бил в адекватно състояние. В същото време измамникът ще има в ръцете си документ, според който не е бил трезвен в деня на регистрацията.

Преди сделката измамникът изпива голямо количество алкохол и умишлено отива на медицински преглед. След това алкохолът се отстранява с капкомери и към момента на сделката лицето е напълно вменяемо.

Договорът е оспорен, апартаментът е върнат, но купувачът не връща парите под предлог, че ги няма. Съдът, разбира се, ще ги задължи да ги върне, но всъщност това няма да се случи.

Още по-лесно е да задействате тази схема, ако продавачът вече е регистриран в наркологичен или невропсихиатричен диспансер. Препоръчително е да се изисква предоставяне на удостоверения от тези институции или шофьорска книжка преди сключване на сделка.

Занижена цена в договора

Под претекст за намаляване на размера на плащането на данъка, договорът умишлено предписва сума, която е по-малка от действително платената. В бъдеще сделката се оспорва и анулира.

Купувачът връща апартамента и получава парите обратно, но сумата, посочена в договора. Почти невъзможно е да се докаже, че сумата е била повече.

Измама при продажба на апартамент от купувача

Измамниците могат да действат не само от страна на продавача. Схеми за измами съществуват и от страна на купувачите, така че собствениците също трябва да внимават да не останат без апартамент. Нека поговорим за често срещаните видове измама.

Придобиване на дял

Схемата е, че човек купува дял от апартамент. След това той има пълното право да използва жилищните помещения. Ако собственикът попречи на това, се подава декларация в полицията.

Използвайки своето право, а понякога и връзки и подкупи, измамниците, в присъствието на упълномощени лица, разбиват ключалките и се нанасят в апартамента. Целта им е моралното потискане на сегашните собственици и принуждаването им да продадат жилищата си на безценица.

Това се нарича набези. Мошениците дори имат специални интернет ресурси, където споделят тайните на „професията“.

Почти невъзможно е да им устоиш без помощта на професионален адвокат. Трябва да се свържете със специалист и да заведете дело.

Измама в изчисленията

Измамниците настояват да прехвърлят пари на продавача в брой. Веднага трябва да се каже, че никакви аргументи не могат да променят факта, че този метод на плащане при покупко-продажба на недвижими имоти е най-рисковият.

Най-надеждният начин за превод на средства е използването на сейф. Може да се приложи още по-сигурен вариант и да се приложи менителница или акредитив.

Как да разберем какво изневерява брокерът

Уви, сред хората има и измамници, които трябва да помогнат при покупката на жилище. Ще ви кажем как да ги разпознаете.

Обърнете внимание на комисионната

Конкуренцията между агенциите за недвижими имоти и частните брокери е огромна. Това помага за намаляване на размера на таксата за поддръжка на транзакциите. Ако по-рано лихвеният процент беше средно 3-4%, сега средната цена е 1,5-2,5%. Има на пръв поглед абсолютно изгодни оферти - под 1%.

В този случай не забравяйте за прословутото безплатно сирене в капан за мишки. Схемата се състои във факта, че брокерът намира подходящ вариант и предлага на собственика да повиши цената и да му даде сумата на увеличението като награда. След това той се съгласява да покаже апартамента на клиента.

За да предотвратите това, не забравяйте да се срещнете с продавача и да обсъдите цената без брокер. Ако наистина не е надценено, тогава имате късмет да спестите от комисионна.

Не предавайте оригиналния паспорт

Такива измами включват използването на манекени. Брокерът, използвайки доверието на клиента, взема паспорта му. След това търси човек, който прилича на собственика, и отива с него при нотариуса, където съставя генерално пълномощно с право на продажба.

Винаги следете местонахождението на вашия паспорт. Не го давайте в ръцете на другите, които и да са те.

Поискайте справка от невропсихиатричен диспансер

Тук схемата е проста. Брокер в тайно споразумение с възрастен собственик намира клиенти и им продава жилища. В бъдеще пенсионерът отива в съда и оспорва сделката, тъй като се твърди, че е недееспособен. В същото време само 70% от платената сума се връща на купувачите.

Това може да се предотврати, като се поиска от продавача (независимо от възрастта) да предостави удостоверение от невропсихиатричен диспансер. Ако той откаже да го предостави, има нещо "нечисто".

Не бъдете приятели с брокера

Повечето от брокерите са добри психолози и знаят как да подреждат хората. Разбира се, той ще бъде приятелски настроен и учтив. Въпреки това, не бъдете прекалено откровени с брокера. Не забравяйте да спазвате определена дистанция в общуването.

Защо приятелството с брокер е лошо? След като спечели доверие, брокерът ще може да манипулира клиента. Сериозни възрастни са попадали на тази стръв много пъти, така че ако брокер след няколко седмици знае прякорите на вашите домашни любимци и моминското име на майка ви, помислете дали не сте загубили бдителността си? Ако брокерът не планира престъпление, той няма нужда да бъде приятел с вас.

Проверете адреса

Например, брокер трябва да продаде "убит" едностаен апартамент, който изисква основен ремонт. Намира се на адрес: ул. Ленин, сграда 5, сграда 3. Разбира се, в такова състояние на пазарната цена апартамент може да се продаде дълго време.

Предприемчив мошеник наема апартамент в съседна къща. Има абсолютно същото оформление, но не изисква ремонт. Освен това апартаментът е с добро дизайнерско покритие, за което брокерът прави надценка от няколко милиона. Апартаментът се намира на ул. Ленин, къща 5, сграда 4.

На клиента се показва вторият апартамент, а първият се продава. Лесно е да не забележите рамките - в спалните части къщите са еднотипни, а брокерът може да смени табелата.

Винаги проверявайте адреса на къщата и проучете местоположението й предварително. Стигнете до сградата сами.

Ако имате някакви затруднения, потърсете правен съвет. Можете да получите безплатна правна помощ на нашия уебсайт. Попитайте експерт в специален прозорец.

Уви, никой не е имунизиран от измами при продажба на апартамент на вторичния пазар. Ако обаче се свържете с независим адвокат навреме, това ще ви помогне да избегнете много проблеми.