Revizijska komisija HOA, njena prava i obaveze, uzorak izvještaja o inspekcijskom nadzoru, izvještaj. Uzorak izvještaja revizijske komisije Primjer akta izvještaja revizijske komisije NPO

Izvještaj Komisije za reviziju

HOA "Sretan dom"

Članovi Komisije za reviziju:

Razlozi i okolnosti za reviziju

U skladu sa tačkom 16.4. Povelje HOA, Revizijska komisija je dužna:

Sprovesti planiranu reviziju finansijskih i ekonomskih aktivnosti partnerstva

Dati skupštini zaključak o procjeni prihoda i rashoda za prošlu godinu i izvještaj o finansijskom poslovanju društva za protekli period.

Revizijska komisija Udruženja vlasnika kuća srećnih kuća (u daljem tekstu HOA), vođena Kodeksom stanovanja Ruske Federacije i Poveljom HOA, izvršila je reviziju finansijskih i ekonomskih aktivnosti HOA za period od 1. , 2015. do 31. decembra 2015. godine. (u daljem tekstu izvještajni period), radi objektivne nezavisne provjere ove aktivnosti i njene procjene, donošenje zaključka o izvršenju procjene prihoda i rashoda HOA za 2015. godinu. i iznos obaveznih plaćanja.

Reviziju su izvršili: predsjednik Komisije za reviziju i član Komisije za reviziju. (u daljem tekstu: revizori, inspektori).

Ovaj izvještaj Komisije za reviziju sastavljen je 30. marta 2016. godine u mjestu prebivališta revizora.

Korišteni materijali

Tokom revizije korišteni su sljedeći materijali i dokumenti:

Dokumenti o osnivanju i registraciji HOA, uključujući Povelju HOA; Zapisnik sa skupštine članova HOA u 2015. godini; Ugovori sa izvođačima, dobavljačima resursa i drugim organizacijama;

opisi poslova; dokumenti kadrovske evidencije; računovodstveno i poresko izvještavanje; isprave o nabavci inventara; primarna knjigovodstvena dokumentacija: akti izvršenih radova; bankovni izvodi i isprave za plaćanje tekućeg računa HOA i drugi materijali o tužbama; druga potrebna dokumenta.

Revizija je obuhvatila provjeru, na uzorku, potvrda brojčanih podataka i objašnjenja sadržanih u računovodstvenom izvještaju finansijsko-ekonomskih aktivnosti.

Predmeti revizije Aktivnosti odbora HOA. Vođenje računovodstvenih evidencija. Vođenje kadrovske evidencije. Obavljanje finansijskih i privrednih aktivnosti.

1.3. Organi upravljanja Partnerstvom u izvještajnom periodu

U skladu sa članom 147. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, upravljanje aktivnostima udruženja vlasnika kuća vrši odbor udruženja, koji donosi odluke o svim pitanjima aktivnosti udruženja, izuzev pitanja. u isključivoj nadležnosti skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi

U revidiranom periodu poslove predsjednika odbora obavljala je Nesterova iz odbora, izabrana na skupštini:

Rezultati revizije
HOA Board

U skladu sa tačkom 14.5 Statuta HOA, sjednicu odbora saziva predsjednik najmanje jednom u tromjesečju. Tokom revizije, revizorska komisija je otkrila da sjednice odbora održane tokom godine nisu evidentirane. Ne postoje zapisnici sa sjednica članova odbora HOA za 2015. godinu, zbog čega je nemoguće ocijeniti rad članova odbora.

2.2. Provedba od strane Upravnog odbora odluka skupštine članova HOA

U 2015. godini održana su 2 sastanka članova HOA u odsustvu.

Protokol br. 1 od 01.01.2001

Glasanju su prisustvovali vlasnici prostorija u kući, čiji ukupan udio u pravu zajedničke dioničke svojine na zajedničkoj imovini kuće iznosi 72,4% glasova od ukupnog broja glasova vlasnika lokala. kuću. Zapisnik sa glavne skupštine je uredno sastavljen.

Generalna skupština: odobrila procjenu prihoda i rashoda HOA za 2015. godinu, odobrila tarifu za održavanje i popravku zajedničke imovine u iznosu od 18,27 rubalja. za 1 sq. m., odobrena je tarifa za "održavanje kanalizacije" u iznosu od 300 rubalja. iz stana, ukidanje "ciljanih doprinosa"

Protokol br. 2 od 01.01.2001

Glasanju su prisustvovali vlasnici prostorija u kući, čiji ukupan udio u pravu zajedničke dioničke svojine na zajedničkoj imovini kuće iznosi 50,2% glasova od ukupnog broja glasova vlasnika lokala. kuću. Zapisnik sa glavne skupštine je uredno sastavljen.

Skupština je usvojila izmjene i dopune Statuta HOA Happy Home o sastavu kuća u HOA Happy Home spajanjem stambene zgrade br. 23 A sa HOA Happy Home.

Preporuke: Pripremu pitanja koja će biti dostavljena na raspravu na glavnoj skupštini članova HOA izvršiti na sastanku odbora uz učešće članova revizijske komisije kako bi se obuhvatila kompletna lista svih pitanja od interesa za članove HOA na dnevni red glavne skupštine.

Računovodstvo

HOA vodi računovodstvene evidencije koristeći pojednostavljeni sistem oporezivanja. Kretanje bezgotovinskih sredstava vrši se pomoću jedinstvenog tekućeg računa u filijali Jekaterinburga Akcionarske komercijalne banke „Moskovska banka“.

HOA “Happy Home” pruža računovodstvene usluge.”

Komisija za reviziju nije bila u mogućnosti da ocijeni rezultate rada računovođe i izvrši potpunu reviziju godišnjeg ekonomskog i finansijskog izvještaja, budući da računovodstvenu i izvještajnu dokumentaciju vodi agencija za računovodstvene usluge i nije data na provjeru u puna. Zbog nepostojanja računovođe sa punim radnim vremenom, ne pruža se metodološka pomoć članovima odbora partnerstva po pitanjima računovodstva, kontrole, izvještavanja i ekonomske analize.

Preporuke: Na sastanku odbora odlučite o preporučljivosti uključivanja računovođe u kadrovsku tabelu. Ako se ovo pitanje riješi pozitivno, organizirajte punopravno radno mjesto za računovođu (kupite računar, softver).

Predsjedavajući i računovođa moraju blagovremeno i u potpunosti pripremiti dokumentaciju za godišnju reviziju.

2.4. Vođenje kadrovske evidencije

Provjerava se vođenje kadrovske evidencije i prateće dokumentacije.

Opisi poslova za zaposlene su razvijeni i dostupni. Raspored osoblja HOA nije odobren odlukom odbora HOA. Ugovori o radu sa radnicima HOA, nalozi za prijem i otpuštanje radnika nisu dostavljeni na uvid.

Sudski postupak

Provjerom materijala o tužbama utvrđeno je da svi spisi sudskih predmeta nisu raspoređeni među učesnicima u postupku i nisu pohranjeni u posebne fascikle, što je otežavalo provjeru i onemogućava procjenu obima posla na odbrani interesa. vlasnika.

Preporuke: opravdati privlačenje pravne podrške, pripremiti godišnji izvještaj o sudskim postupcima i formirati dokumentaciju o pravnim zahtjevima u posebnoj fascikli.

Analiza finansijskih i ekonomskih aktivnosti Informacije o tarifama i naknadama

Naknade odgovaraju tarifama za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima objekata HOA, koje je utvrdila i uvela Uprava gradskog okruga Pervouralsk.

Kada su utvrđene greške u proračunima koje je izvršio SRC, informacije za preračunavanje su blagovremeno poslane u HOA.

Očitavanja pojedinačnih mjernih uređaja se bilježe elektronski.

KNS servis

Stambeni prostori

Struja

Grijanje

Odvodnjavanje

Ukupno akumulirano:

Plaćanje od strane građana:

Iznos dospjelog duga vlasnika HOA:

od 01.01.2015. iznosio je 559.767,34 rubalja. na dan 31. decembra 2015. iznosio je 604.543,99 rubalja.

Iznos ukupnog dospjelog duga vlasnika HOA za 2015. porastao je za 44.776,65 rubalja.

Iznos duga HOA prema pružaocima usluga iznosio je 693.801,36 rubalja.

Ugovorne aktivnosti. Zakonitost zaključenih ugovora i transakcija koje je izvršio odbor u ime Partnerstva.

Tokom revizije utvrđeni su manji prekršaji u izvršenju pojedinih vrsta ugovora, koji uglavnom nisu uticali na zakonitost i punovažnost zaključenih transakcija.

Analiza dostavljenih ugovora sa izvođačima i organizacijama za snabdijevanje resursima pokazala je da je ugovorno-pravni rad odbora u ime HOA u 2015. godini obavljen u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije iu nadležnosti Partnerstva.

Podaci o plaćanju usluga po zaključenim ugovorima

Organizacija	Plaća HOA (RUB)
Društvo sa ograničenom odgovornošću "Sverdlovsko preduzeće za snabdevanje toplotom"
DOO "Pervouralsklift"
PPMUP "Vodokanal"
CJSC "Gorelektroset"/Sverdlovsk filijala OJSC "Energosbyt Plus"
DOO "ECOTECHPROM"
DOO "Kancelar"
Uralski ogranak OJSC "MegaFon"
Proizvodna kompanija "Ural-M"
NOĆNI DPO TC "Kapetan"
DOO "IT CENTAR"
DOO "Agencija za računovodstvene usluge"
DOO "Torgovo građevinsko preduzeće"
DOO "Planet-Telecom"
DOO "Studio ART-Ural"
Društvo sa ograničenom odgovornošću "Certifikacioni centar"
Državna budžetska institucija Sverdlovske oblasti "Uralska baza zaštite šuma od avijacije"
filijala Federalne državne budžetske institucije "FKP Rosreestr" u regiji Sverdlovsk
Ogranak u Pervouralsku FBUZ-a "Centar za higijenu i epidemiologiju u regiji Sverdlovsk"
Društvo sa ograničenom odgovornošću "Energograd"
PMUP "ERC"

2.6.3. Stanje imovine HOA.

Na dan 31. decembra 2015. godine nijedna imovina nije bila navedena u bilansu stanja organizacije.

Rad sa dužnicima.

U 2015. godini Uprava HOA je obavljala poslove naplate dugova. Dužnici su obavještavani objavljivanjem spiska dužnika u ulazima i na web stranici. Održani su lični sastanci sa dužnicima kako bi se utvrdili glavni razlozi duga i ponudile moguće opcije otplate. Pružanje komunalnih usluga dužnicima je ograničeno ili obustavljeno uz prethodnu pismenu obavijest. Osim toga, naplata duga je izvršena i na sudu.

Preporuke: Nastaviti sa aktivnim radom na naplati dugova od dužnika (neplatiša). Rad sa dužnicima treba evidentirati u Zapisnicima sa sjednica odbora HOA. Razmotriti na sjednici Upravnog odbora mogućnost da dužnik obavlja poslove i usluge da otplati dug.

Izvještavanje o plaćama i porezima.

Tokom revizije obračuna i isplate zarada nisu utvrđeni prekršaji. Plate za 2015. godinu su obračunate i isplaćene u cijelosti.

Osoblje HOA čine: predsjednik uprave, pravnik, čistač, mehaničar. Fond zarada za 2015. godinu iznosio je 512.619,73 rubalja.

HOA je platila bolovanje i porodiljsko odsustvo, što je dovelo do povećanja fonda plaća. Dokumenti potrebni za povraćaj ovih sredstava biće dostavljeni Fondu socijalnog osiguranja u 2016. godini.

Obračun i odbitak državnim (i poreskim) organima iznosio je 289.311,42 rubalja.

Preporuke: isplata naknada za privremeni invaliditet, trudnoću i porođaj, pri rođenju djeteta, za brigu o djetetu do navršene godine i po godine života, itd. vrši se u skladu sa zakonodavstvom Rusije Federacije, na teret Fonda socijalnog osiguranja.

Analiza prihoda i rashoda prema procjenama

U skladu sa važećim zakonodavstvom, izrada procjena prihoda i rashoda je odgovornost odbora HOA. Procjenu odobrava generalna skupština HOA i služi kao osnova za finansiranje tokom kalendarske godine.

Procjenu prihoda i rashoda HOA Happy Home za 2015. godinu usvojila je skupština (Zapisnik br. od 01.01.2001.).

Prilikom analize prihoda i rashoda uočena su neslaganja sa procjenom.

Preporuke: Pažljivo analizirati stavke prihoda i rashoda na osnovu stvarnog stanja kuće i njenih potreba, pristupiti izradi procjena za narednu godinu uzimajući u obzir realno stanje za sve rashodovne dijelove budžeta. U svom radu HOA odbor polazi od principa optimizacije troškova i njihove kontrole.

Traženi dokumenti nisu dostavljeni u cijelosti, nedovoljno vremena, a ne svi istovremeno, što je značajno otežalo provjeru. Općom odlukom revizijske komisije odlučeno je da se revizija finansijsko-ekonomskog poslovanja HOA prizna sa rezervom. Komisija za reviziju insistira na otklanjanju uočenih povreda i sprovođenju preporuka u što kraćem roku. Komisija za reviziju zadržava pravo dodatnog praćenja rada Upravnog odbora HOA u smislu realizacije ovih preporuka tokom tekuće finansijske i ekonomske godine.

Ovaj izvještaj (na listovima) sastavlja se i potpisuje u dva primjerka, od kojih se jedan predaje upravnom odboru HOA (na uvid članovima HOA), a drugi ostaje revizorskoj komisiji.

Članovi komisije:

____________________

(potpis)

____________________

Stambena zgrada nije samo mjesto gdje ljudi žive, već i mjesto gdje stupaju u mnogo međusobnih odnosa. Ovi pravni odnosi se odnose na obezbjeđivanje stambenog prostora potrebnim resursima, upravljanje ulazima i dvorištima, čišćenje teritorije itd. Za normalno sprovođenje ovih zadataka, stanovnici imaju pravo da se udružuju u partnerstva, poznatija kao HOA. Ova organizacija ima svoju strukturu: odbor i predsjednika. Ali da njihove aktivnosti ne bi bile nekontrolisane, zakonodavac je predvidio mogućnost formiranja revizorske komisije koja će provjeravati rad HOA.

Komisija za reviziju i njen pravni status

Institut inspekcijskog nadzora nad radom upravnika HOA predstavlja garanciju prava vlasnika stanova u odgovarajućoj stambenoj zgradi, kao i njenih stanara. Prema zakonu, nijedno ortačko društvo nema pravo da djeluje, odnosno postoji, bez formiranja navedene komisije.

Komisija za reviziju HOA nije priznata kao državni organ i podređena je samo skupštini članova društva. Sastoji se od članova HOA - vlasnika kuća i stanara kuće.

Odgovornog revizora bira skupština rezidenata.

Ko može biti revizor u HOA? Glavni uvjeti za članove su punoljetnost i poslovna sposobnost. Osim toga, za članove ove komisije ne mogu biti birana lica koja već obavljaju druge poslove u HOA, kao i njen predsjednik.

Osnovni ciljevi organizacije i djelovanja ove komisije su:

Povelja može uključiti i druge stavke u spisak nadležnosti komisije koje nisu u suprotnosti sa zakonom.

Stoga je rad revizorske organizacije važan u životu partnerstva. Stoga je kao revizore najbolje izabrati aktivne članove partnerstva koji mogu pokazati odgovornost i neće oklevati da vrše pritisak na predsjednika na kontinuiranoj osnovi.

Ovlašćenja Komisije za reviziju

Za sprovođenje ciljeva i zadataka komisije, utvrđenih zakonom i pravnim aktima ortačkog društva, daju joj se široka ovlašćenja.

Dakle, nadležnost revizora uključuje:

• redovne, redovne i vanredne revizije rada rukovodećih lica ortačkog društva;
• izradu nacrta periodičnog budžeta partnerstva;
• održavanje izvještaja.

Kao što je već pomenuto, sami rezidenti imaju pravo da određuju nadležnosti revizora. Najvažnije je da članovi inspekcijske organizacije ne mogu zloupotrijebiti pružene mogućnosti. Proširene ovlasti komisije za reviziju moraju se utvrditi uz konsultacije sa advokatom.

Učestalost i razloge za vanredne inspekcijske preglede utvrđuje skupština i sastavlja se kao poseban dokument ili dio statuta društva.

Takođe, odluka o usvajanju sastava komisije mora sadržati i zapisnik sa sastanka. Budžet se utvrđuje i utvrđuje na isti način.

Na osnovu rezultata izvještajnog perioda ili prema rezultatima vanredne revizije, članovi revizorske organizacije dužni su da rezidentima i ostalim učesnicima u partnerstvu dostave izvještaj koji odražava sve glavne tačke koje se odnose na budžet i kvalitet rad HOA.

Pravilnik o komisiji za reviziju

Kada spisak ovlašćenja i postupak za obavljanje poslova nije sadržan u statutu, oni se sastavljaju kao poseban propis o revizijskoj komisiji. Veoma je važno da ga pravilno sastavite, jer u prisustvu ili odsustvu ove ili one informacije, članovi inspekcijske strukture mogu imati priliku da zloupotrebe svoj položaj.

Dakle, odredba treba da sadrži:

1. Postupak izbora komisije, njen mandat, sastav.
2. Funkcije i glavni zadaci.
3. Ovlasti i odgovornosti.
4. Procedura za obavljanje djelatnosti.
5. Razlozi za sprovođenje revizije.
6. Postupak vođenja dokumentacije.
7. Procedura za podnošenje izvještaja.
8. Pravila za osiguranje sigurnosti dokumenata.
9. Uslovi i postupak raspuštanja komisije.

Završni dio ove odredbe mora sadržavati pravila, osnove i proceduru za unošenje određenih izmjena.

članovi komisije

Ko može biti član odbora za reviziju? Kao što je već navedeno, član inspekcijskog organa može biti stanar zgrade i vlasnici stanova. Međutim, osim njih, moguće je privući vanjske stručnjake kao članove. Ova prilika je predstavljena da pruži profesionalnu procjenu rada HOA.

Uključeni stručnjaci imaju pravo na naknadu za svoj rad. Plaćanje njihovog rada vrši se na teret ortačkog društva, što mora biti naznačeno u budžetu. Naknada komisije za reviziju HOA mora biti dokumentirana u posebnoj procjenskoj dokumentaciji.

Ako među stanovnicima ima profesionalnih računovođa, poreznih stručnjaka i pravnika, vrijedi ih uključiti. Ako ih nema, onda je najbolje da se obratite revizorskoj kući prilikom obavljanja revizije. Ovo je, naravno, trošak za partnerstvo. Ali to je objektivna nužnost koja nam omogućava da izbjegnemo domaće sporove između upravnika i članova udruženja vlasnika kuća.

Prava i odgovornosti

Komisija za reviziju ima pravo:

• zahtijevaju dokumentaciju o aktivnostima HOA;
• prihvatiti objašnjenja od rukovodećih lica;
• privući stručnjake;
• saziva sastanak stanovnika u vanrednim situacijama;
• kontaktirati nadzorne organe;
• zahtijevati od nadzornih organa da počinioce privedu pravdi.

Istovremeno, članovi komisije mogu u svakom trenutku zahtijevati dostavljanje potrebne računovodstvene dokumentacije i tekućih ugovora. Odbijanje davanja podataka biće zakonito u slučajevima kada je potrebno prikriti državne tajne.

Odgovornosti revizora uključuju:

• vrše inspekcije u određeno vrijeme i na zahtjev stanovnika;
• blagovremeno izvještavati o rezultatima svog rada.

Revizija rada HOA-e mora se izvršiti u roku od 30 dana od donošenja odgovarajuće odluke, kao i od isteka vremena po isteku sljedećeg pregleda.

Općenito, prava i odgovornosti inspekcijskog organa podliježu proširenju po diskrecionom pravu skupštine stanovnika. Međutim, pripisivanje pitanja koja su dio nadležnosti HOA ovlastima revizora nije dozvoljeno.

Revizijski postupak

Kako onda provjeriti svoj HOA? To je utvrđeno pravilnikom o radu komisije.

Međutim, zakonodavac postavlja određene zahtjeve u pogledu predmeta rada revizora, koji uključuju:

1. Provjera izvršenja budžeta HOA.
2. Uredno izvođenje i održavanje predračunske dokumentacije.
3. Provjera otvorenosti aktivnosti HOA.
4. Činjenica da procjene i ostala dokumentacija odgovaraju stvarnosti.

Skupština stanara ima pravo da inspekcijskoj organizaciji povjeri nadzor nad drugim područjima rada HOA.

Procedura verifikacije je sljedeća:

1. Traženje potrebne dokumentacije o radu HOA.
2. Analiza navedene dokumentacije uz angažovanje stručnjaka.
3. Proučavanje problematike komunalnih usluga i njihove tačnosti.
4. Provjera bankovnog računa partnerstva.

Provjera se mora izvršiti ovim redoslijedom kako bi se dobila što tačnija analiza aktivnosti HOA. Na kraju se održava sastanak za koji se vodi zapisnik. Nije neophodno imati osnov za vršenje inspekcije.

Na osnovu rezultata revizije sastavlja se akt. Rezultati provjere izvodljivosti troškova HOA ne mogu se odobriti bez njihovog predstavljanja na glavnoj skupštini.

Izvještaj o inspekciji

Izvještaj o inspekciji može biti dvije vrste:

• tekući izvještaj o inspekciji;
• godišnji izveštaj inspekcije.

Trenutni inspekcijski izvještaj može ukazivati ​​na povrede utvrđene tokom redovne ili vanredne revizije. Istovremeno, više pažnje treba posvetiti opisu konkretnih prekršaja.

Ali izvještaj na osnovu rezultata godišnje inspekcije trebao bi biti obimniji i sadržavati sljedeće:

1. Kompletan sastav komisije, uključujući privučene stručnjake.
2. Datumi izvršenih inspekcija u toku godine, kao i datum godišnjeg pregleda.
3. Podaci o trenutnom predsjedniku i članovima odbora.
4. Kompletan spisak inspekcija koje su obavljene tokom godine i njihov predmet.
5. Kompletan spisak prekršaja uočenih tokom godine i po njegovim rezultatima.
6. Spisak mjera poduzetih kao odgovor na svako kršenje.
7. Kompletan izvještaj o utrošku sredstava društva za cijelu godinu.
8. Potpisi članova komisije.

Uzorak akta može se besplatno preuzeti. ↵

Osim izvještaja na kraju godine, inspekcijski organ HOA mora građanima dostaviti detaljan izvještaj (preuzmite sa linka), koji treba da sadrži sljedeće podatke:

1. Izvještajni period.
2. Odgovorne osobe.
3. Održani sastanci.
4. Procjena troškova za stanovnike.
5. Izvori sredstava.
6. Svrhe trošenja sredstava.
7. Utvrđeni prekršaji.
8. Konačni nalazi i zaključak.

Općenito, sve je otprilike isto kao što je prikazano u primjeru.

I izvještaji o inspekciji i izvještajna dokumentacija o radu komisije za reviziju moraju im biti dostavljeni na uvid u bilo koje vrijeme na zahtjev korisnika. Stanovnici također imaju pravo zahtijevati zapisnik sa sastanka za svaki slučaj.

Aktivnosti revizora u HOA-ima su od velikog značaja i pomažu u preranom prepoznavanju i otklanjanju prekršaja i odgovornih za njih. Omogućava vam da spriječite krizu u HOA, kako u finansijskom, tako iu smislu osiguranja normalnog funkcioniranja ove organizacije.

Moskva "___" ____________ 20__.

Izvještaj Komisije za reviziju
Otvoreno akcionarsko društvo
"Istraživački foto institut"
za 2010

Komisija za reviziju otvorenog akcionarskog društva "Istraživački foto institut" (u daljem tekstu OJSC "NAIF"), koju je izabrala Skupština akcionara (Naredba Federalne agencije za upravljanje imovinom od 13.06.2010. godine broj 1518- r), rukovodeći se ovlastima utvrđenim Saveznim zakonom od 26. decembra 1995. godine br. 206-FZ „O akcionarskim društvima“, Statutom Društva, izvršio je reviziju finansijsko-ekonomskih aktivnosti Društva. 2010. selektivnim metodom na osnovu dokumentacije koju je dostavilo Društvo.

OJSC NAIF je osnovan u skladu sa naredbom Teritorijalne uprave grada Moskve od 30. novembra 2007. br. 1777 „O uslovima za privatizaciju FSUE Naučno-istraživačkog foto instituta“, i pravni je sledbenik FSUE NAIF .

Potvrda o upisu u Jedinstveni državni registar pravnih lica od 21.03.2006.godine, ... OGRN 109732463898367.

Aktom o prenosu od 28.05.2007. godine “Imovinski kompleks FSUE NAIF koji je predmet privatizacije”, koji je usaglasio TU Federalne agencije za upravljanje imovinom grada Moskve 30.11.2007., imovinski kompleks koji je bio pod pravom ekonomskog upravljanja FSU NAIF, prešao je u vlasništvo Kompanije.

U skladu sa aktom o prenosu, nestambene zgrade br. 1, 2 (deo), 4 (deo), 6, koje se nalaze na adresi: Moskva, Leningradski prospekt, 47, prenete su na kompaniju na pravu svojine.

Od 21. oktobra 2009. godine vlasništvo je registrovano samo na nepokretnostima koje se nalaze na adresi: Moskva, Fortovski prospekt, 34, zgrada 1 (registracioni zapis „77-77-11/011/2007-04501 u Jedinstvenom državnom registru prava na Nekretnine i transakcije sa njom od 10.08.2009. Pravo vlasništva na preostalim objektima nije uknjiženo (od 01.10.2009. godine), što je zbog tehničkih grešaka u dokumentima prilikom registracije prenosa vlasništva sa FSU NAIF na OJSC NAIF.

Kao rezultat toga, Preduzeću je odbijena registracija običnih neprovjerenih dionica na ime.

Naredbom TU Rpo Moskve od 31. novembra 2007. godine br. 1977 „O uslovima za privatizaciju FSUE NAIF“, kao i u aktu o prenosu imovinskog kompleksa FSUE NAIF koji je predmet privatizacije od 30. novembra 2007. , pitanje prenosa na Preduzeće zemljišne parcele na kojoj nisu definisane zgrade i objekti u vlasništvu Društva. U vrijeme inspekcije TU društva Federalne agencije za upravljanje imovinom grada Moskve, pravni status zemljišne parcele nije utvrđen.

Nije izvršena registracija vlasništva nad zemljištem, nisu formalizovani zemljišnopravni odnosi na parceli.
U skladu sa dopisom Glavne uprave za zaštitu spomenika Moskve od 17. maja 2003. godine br. 196-08/20148, zgrada koja se nalazi na adresi: Moskva, Lenjingradski prospekt, 47, zgrada 1, je uključena u spisak novoidentifikovanih objekata zaštite.

Spisak objekata nepokretnosti u bilansu stanja OJSC NAIF od 01.09.2008. godine, u skladu sa Aktom o verifikaciji postupka korišćenja nepokretnosti u bilansu stanja OJSC NAIF, odobrenog od strane TU Federalne imovine Agencija za upravljanje 01.10.2009

Prema Zakonu, podaci su dati o 112 organizacija sa kojima su zaključeni ugovori o zakupu.

Tabela sadrži spisak preduzeća zakupaca i podatke o zaključenim ugovorima o zakupu sa njima.

Ugovori su uglavnom zaključeni za 2010. godinu i to na period kraći od godinu dana.

Dato u zakup trećim licima - 4712,11 m2, uključujući 3495,1 m2 specijaliziranim za Kompaniju, 1257,7 m2 neosnovnim organizacijama.

U zakonu nema informacija o prosječnoj stopi zakupa; donja granica je 4.419,0 RUB po m2 (ugovor br. 191/192-A od 30. novembra 2007. godine), a gornja granica je 30.762 rubalja. m2 (prema jedinom ugovoru sa takvom tarifom sa OJSC Mobile TeleSystems br. D 0612182/414/6-060A od 06/01/08 (period važenja nije određen, vjerovatno ugovor koji važi 2006, 2007).

Prema tehničkim specifikacijama Federalne agencije za upravljanje imovinom u Moskvi, najveći dio ugovora zaključen je u iznosu od 7000,0 - 8500,0 hiljada rubalja. bez PDV-a (nema podataka o komunalnim troškovima). U skladu sa prikazanim ugovorima, stopa zakupnine uključuje PDV, troškove komunalija, a ponekad uključuje i operativne troškove (u Ugovoru 3301/212 od 12.02.2008. godine...).

U skladu sa Zakonom, procjena troškova stope plaćanja zakupnine izvršena je u skladu sa Federalnim zakonom „O djelatnostima vrednovanja“ od 29. jula 1998. br. je od 6481 rubalja. po m2 godišnje do 10.177 rubalja. m2 godišnje.

itd...

Kompletan tekst izvještaja revizorske komisije nalazi se u priloženom dokumentu.

Komisija za reviziju HOA ima svoj stav. Njime se utvrđuju načini izbora članova komisija i utvrđuju određena ovlaštenja i funkcije.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Odredba također daje ideju o odgovornostima i pravima Republike Kazahstan.

Dodatne informacije, koje su izuzetno važne za komisiju, sadržane su u dokumentu:

• postupak organizovanja planiranih i vanplaniranih revizijskih aktivnosti;
• odgovornosti HOA prema revizijskoj komisiji;
• sastanci komisija;
• plaćanje;
• odgovornost;
• postupak za usvajanje i izmenu PKP.

sta je ovo

Komisija za reviziju je izabrano tijelo koje djeluje trajno. Republika Kazahstan vrši kontrolu nad obavljanjem pravnih, finansijskih i ekonomskih aktivnosti HOA.

Sama komisija nije dio upravljanja partnerstvom i ne može promijeniti njegovu financijsku situaciju.

Komisija se rukovodi zakonima Ruske Federacije, statutom partnerstva i propisima. Bira se na skupštini na period od dve godine. Sastav RC mora biti najmanje 3 osobe.

Zakonodavstvo

Prema tome, da bi se vršila kontrola nad HOA, mora se stvoriti Republika Kazahstan.

Takođe, zakonsko regulisanje rada komisije vrši se u skladu sa Poglavljem 14. Pravnog statusa članova Udruženja vlasnika kuća. Pored toga, Komisija za reviziju ima svoj stav.

Pozicija

Stav Komisije za reviziju utvrđuje se odlukom skupštine članova HOA. Mora biti snimljeno.

Trebalo bi da prikazuje informacije o tome kada ovaj dokument stupa na snagu.

Kako se bira?

Prema propisima, svaki član HOA može biti biran u RK.

Izuzetak su osobe koje su članovi, čak i nakon prestanka članstva u HOA na 2 godine.

Član partnerstva koji se želi pridružiti RC-u mora poslati pismo zahtjeva odboru. Može se predati u bilo koje vrijeme.

Treba napomenuti da su zahtjevi podnosioca zahtjeva uvijek podložni zadovoljenju. Članovi Republike Kazahstan mogu biti ponovo birani više puta. Uslovi rada utvrđuju se na sastanku HOA.

Komisija za reviziju HOA

Komisija za reviziju bira se na osnovu glasova članova HOA.

Ovlašćenja izabranog sastava mogu prestati prijevremeno iz sljedećih razloga:

• odluka na glavnoj skupštini;
• na vlastiti zahtjev učesnika;
• ograničenja prava svojine na stambenom prostoru.

Aktivnost

Komisija se bavi svim pitanjima koja se pojave na sjednicama. Rezultati se potvrđuju u pisanoj formi uz ovjeru potpisima svih članica Republike Kazahstan. Predsjednik komisije mora biti izabran.

Sastanci se mogu održavati po hitnom postupku ako je potrebna hitna odluka o nekom pitanju koje se pojavi. Sama sjednica komisije može se održati samo u prisustvu 2/3 ukupnog broja članova komisije.

Ljudi koji su članovi Republike Kazahstan imaju pravo tražiti ponovni izbor predsjedavajućeg ako on ne ispunjava svoje direktne dužnosti.

Ako je predsjedavajući napustio komisiju, mora se sazvati hitan sastanak najkasnije u roku od 10 dana radi imenovanja novog predsjednika.

Prava i odgovornosti

Postoji striktno definisana lista odgovornosti koje Republika Kazahstan mora da obavlja.

To uključuje:

• vrši reviziju ekonomskih i finansijskih aktivnosti HOA najmanje jednom godišnje;
• omogućiti pristup svim članovima HOA procjenama troškova i prihoda koje moraju odgovarati tekućoj godini;
• blagovremeno objavljuje rezultate inspekcijskih i revizijskih aktivnosti;
• najkasnije u roku od 15 dana sačiniti pismeni zaključak na osnovu rezultata inspekcijskog nadzora i poslati ga odboru HOA;
• ako se pojave hitna pitanja, komisija je dužna sazvati vanrednu sjednicu;
• ako nema eksterne revizije, onda je komisija dužna da sačinjava godišnje izvještaje o rashodima i prihodima, uplatama i doprinosima.

Pored svojih dužnosti, Komisija za reviziju ima prava:

• pribaviti dokumente i materijale potrebne za rad od odbora HOA;
• izraditi različite prijedloge i naknadno zahtijevati njihovo razmatranje;
• zahtijevati objašnjenje pitanja vezanih za aktivnosti partnerstva;
• uz saglasnost sastanka svih članova HOA, uključiti revizore i stručnjake u upravljanje troškovima, a plaćanje se mora izvršiti iz budžeta HOA;
• prisustvovati inspekcijama poreskih organa.

Funkcije i moći

Komisija za reviziju je dužna da obavlja sljedeće glavne poslove:

• upoznati se sa svim dokumentima, uključujući i računovodstvene;
• pregledati svu finansijsku dokumentaciju i razne izvještaje;
• provjeriti zakonitost transakcija po ugovorima;
• provjerava tačnost bilansa stanja, godišnjih izvještaja i poreske dokumentacije;
• procijeniti razumnost procjene troškova;
• vrši inspekciju finansijskog i imovinskog stanja HOA;
• osigurati da se budžetska sredstva koriste namjenski;
• provjeriti kompletnost i tačnost različitih plaćanja;
• provjeriti obračun plaća;
• kontrolu raspodjele dodatnih prihoda;
• razmatra pritužbe članova društva.

Sprovođenje inspekcije

Odgovornosti HOA RC-a uključuju provođenje različitih inspekcija.

Ovakvi događaji se moraju održavati najmanje jednom godišnje. Kao rezultat toga, komisija mora dostaviti izvještaj.

Inspekcija se može obaviti neplanirano i bez upozorenja. Istovremeno, članovi odbora su dužni da omoguće pristup svim poslovnim i finansijskim dokumentima.

Procedura rada je određena drugim dokumentom HOA. Rezultati se moraju zabilježiti.

1. Da biste dobili potrebnu dokumentaciju, morate poslati zahtjev predsjedništvu HOA.
2. Revizija se mora izvršiti najkasnije u roku od mjesec dana od dana prijema potrebne dokumentacije.
3. U tom slučaju svi potrebni papiri trebaju stići otprilike 5 dana nakon slanja zahtjeva.

Zaključak

Izvještaji se moraju dostaviti svim članovima odbora.

Vrlo je zgodno prenijeti informacije stanovnicima na sljedeći način:

• objavljivanje na web stranici HOA;
• objava na informativnim tablama;
• tokom sastanka.

Zaključak se mora dostaviti najkasnije u roku od 15 dana od izvršenog uvida.

Izvještaj (uzorak)

U izvještaju se navodi:

• HOA naziv;
• predsjednik komisije i njeni članovi;
• tajming.

U izvještaju se moraju navesti podaci o okolnostima inspekcijskog nadzora, materijalima i metodama, te moraju biti navedeni uslovi i ciljevi.