Kako napisati uzorak popisa imovine. Da li mi je potreban obrazac za popis imovine prilikom iznajmljivanja stana? Ko treba da sačini dokument i potrebne papire

15.09.2021 | Zdravlje

Zbog činjenice da nemaju svi građani naše zemlje svoje stambene jedinice, potražnja za iznajmljenim stanovima se ne smanjuje, a potražnja, kao što znate, dovodi do ponude onih koji imaju besplatno stambeno zbrinjavanje. Često se isporuka stambenog prostora odvija banalnim prijenosom ključeva i novca, što obje strane u komercijalnim odnosima čini nezaštićenima od niza okolnosti.

Garancija da će ugovor stranaka o iznajmljivanju prostora biti međusobno izvršeni od strane najmodavca i zakupca je pismeni ugovor o zakupu nepokretnosti koji potpisuju strane. Kako bi se izbjegle štetne posljedice i sporovi u vezi sa iznajmljenim stanom, potrebno je prilikom iznajmljivanja stana izvršiti popis imovine u ugovoru o najmu, predajući ključeve zakupcu na osnovu potvrde o prijemu. O tome šta uključuje popis imovine prilikom iznajmljivanja stana, te kakav bi trebao biti akt prijema i prijenosa kod iznajmljivanja stambenog prostora, opisano je u ovom članku.

Popis vrijednosti imovine prilikom izdavanja stambenog prostora može biti uključen u sam ugovor o zakupu, ili se može sastaviti kao aneks uz glavni ugovor. Ponekad su iznajmljeni prostori goli zidovi, ali u nekim slučajevima sobe se iznajmljuju potpuno namještene i useljive. Bilo koja stvar, uređaji, namještaj imaju tendenciju da se istroše ili pokvare prije ili kasnije. Dakle, popis imovine vam omogućava da minimizirate vjerovatnoću konfliktnih situacija koje se mogu pojaviti u budućnosti.

Na primjer, stanodavac može neopravdano zahtijevati od stanara trošak veš mašina, koji je u trenutku naseljavanja bio u neradnom stanju, ili, obrnuto, stanodavac će pretrpjeti gubitke zbog činjenice da su stanari oštetili skupi namještaj. Bez popisa imovine prilikom iznajmljivanja stana, praktično je nemoguće da bilo koja strana dokaže svoj argument.

Zato se prilikom useljenja i potpisivanja ugovora o zakupu mora obratiti posebna pažnja Detaljan opis vlasništvo uz stan - ovo je važno i za vlasnika prostora i za buduće stanovnike.

Kako komponovati i uzorkovati

Uzorak obrasca popisa imovine prilikom iznajmljivanja stana

Dokument je sastavljen u jednostavnom pisanom obliku. Autor je vlasnik nekretnine, koji u dokumentu mora detaljno naznačiti kakva se imovina prenosi na korištenje zajedno sa stanom. Prije potpisivanja, zakupac može izvršiti vlastita prilagođavanja.

Veličina dokumenta nije regulisana. Na mnogo načina, to će ovisiti o tome koliko je velika lista vrijednosti imovine koja se prenosi na korištenje. Dakle, u stanu sa golim zidovima u inventar se mogu uvrstiti samo mjerni uređaji, vodovodne instalacije i štednjak za kuhanje, dok se u potpuno namještenom stanu lista može protegnuti na nekoliko stranica. U inventar se može upisati bilo koja imovina od vrijednosti za vlasnika:

Technics. Prilikom upisa u inventar kućanskih aparata potrebno je navesti serijski broj proizvoda, boju, karakteristične karakteristike, godinu proizvodnje;
Namještaj. U nedostatku serijskih brojeva, preporučuje se da se namještaj što preciznije opiše, navodeći boju, stanje, količinu i druge identifikacijske karakteristike;
Vodovodna oprema;
Sitni predmeti, kuhinjski pribor, posuđe;
Neophodno je uključiti u inventar sva dostupna brojila, fiksirajući trenutna očitanja, ukazujući na njihovu upotrebljivost, prisutnost pečata.

Bilješka! Odvojeno, u dokumentu možete navesti predmete koje je zabranjeno koristiti stanovnicima, stvari povećane vrijednosti, kao i sve uslove koji garantuju sigurnost vrijedne imovine.

Nakon pregleda dokumenta, zakupac može napraviti vlastite ispravke ili komentare na dokument. Na primjer, ako se tokom pregleda otkrije curenje vodovoda koje nije navedeno u opisu, stanar bi to trebao zabilježiti u dokumentu. Nakon što ugovorne strane uporede opis sa pregledom prostorija i postignu dogovor o svim tačkama dokumenta, dolazi do stvarnog prenosa ključeva novim stanarima. Prenos stambenog prostora vrši se na osnovu akta o prijemu i ustupanju.

Bitan! Popis imovine prilikom iznajmljivanja stana može se sačiniti kao poseban spisak, koji predstavlja aneks ugovora o zakupu, ili popis može biti uključen u sam ugovor o zakupu. Tada će se na osnovu potvrde o prijemu izvršiti prenos stambenog prostora na korištenje zakupcu.

Kako sastaviti akt

Kao i sam popis imovine, akt prijema i prijenosa se sačinjava u jednostavnom pisanom obliku. Dokument se sastavlja u dva primjerka za svaku od strana. Akt sadrži sljedeće podatke:

Lični identifikacioni podaci stranaka, uključujući puno ime, podatke o pasošu, registraciju pasoša;
Adresa lokacije iznajmljenog smještaja;
Datum kada se vrši prenos stambenog prostora;
Spisak vrijednosti imovine, prema popisu;
Potpisi stranaka.

Akt može uključiti podatke o stanju imovine koji su relevantni u trenutku prenosa. Dakle, ako se u popisu imovine nalazi ispravan električni kotlić, a prilikom prijenosa je utvrđeno da čajnik, iako radi, ima neke nedostatke (npr. nema automatskog isključivanja uređaja pri ključanju), potrebno je da se u aktu naznači postojeći problem.

Nakon isteka ugovora o zakupu, prilikom vraćanja stana, vlasnik će morati da sačini još jedan akt o prijemu i prenosu, sada od zakupca na stanodavca. Ako u trenutku vraćanja nekretnine vlasniku, u prijemopremaonim potvrdama se nalaze različiti podaci o korištenoj imovini, cjelokupna odgovornost za oštećene i onesposobljene stvari pada na najmoprimca.

Još juče je stan supružnika koji se razvode bio ispunjen gomilom dragocenosti, luksuznog nameštaja i skupih kućnih aparata, a danas je stan gotovo prazan. Stiče se utisak da jesu žive zajedno spavao na golom podu i kuhao hranu na vatri.

Gdje bi stvari mogle otići? Na primjer, noću su brzo prevezeni kod ženine majke, koja bi, ako je trebalo, zbunjeno pogledala i rekla da ih je ona kupila i da nikada nije napustila porodično gnijezdo.

U drugom slučaju, mirno su ih izveli dan ranije najbolji prijatelj supruga koja je, prema legendi, davno sve to kupila od prijatelja po povoljnoj cijeni. Naravno, niko nije zaključio kupoprodajni ugovor.

Takve strašne situacije se stalno javljaju. Vlasništvo ili činjenicu kupovine možete dokazati čekom, ali ih ne drže svi godinama u kutiji. Odluka o tome može se donijeti u trenu: još jučer je par pravio planove za zajedničku budućnost, a danas ili neki drugi događaj uništen porodicni zivot poput kuce od karata.

Prema odredbama Velike Britanije, sve što su muž i žena kupili tokom braka smatra se uobičajenim. Ako nijedan drugi princip podjele ne određuje, onda podjednako između obje strane.

Naravno, u nekim situacijama ovaj princip može biti pogođen u budućnosti, ali to su posebni slučajevi. Najpouzdaniji način da zaštitite sebe i svoju imovinu je njegov. O ovom postupku i karakteristikama njegove implementacije ćemo govoriti u nastavku.

Razlozi za podnošenje zahtjeva za podelu imovine u razvodu braka

Inventar je popis predmeta i stvari koje su zakonom određene kao zajednički stečene, koje podliježu diobi pri razvodu braka.

Istovremeno, opis svake konkretne stvari treba da bude popraćen ne samo imenom, već i kratkim popisom glavnih svojstava koja će dati iscrpnu ideju o kakvoj se stvari radi.

U stvari, inventar je porodični "inventar". Ako se u inventaru pojavi garnitura namještaja, onda se neće nazivati "dvije fotelje, ormar i sofa". Obavezno će svaki element slušalica biti popraćen popisom takvih kvaliteta kao što su stupanj istrošenosti, naziv proizvođača, boja, veličina, nedostaci.

Uslovi za podelu imovine prilikom razvoda sastavljaju se u obrascu. Svi ostali zahtjevi koji se odnose na predmet spora postavljaju se u formi prijedloga. Prije svega, sudija će svakako odrediti ispitivanje, odnosno popis imovine, kako bi stekli jasnu predstavu o tome šta će morati podijeliti između supružnika.

Takođe, ovaj postupak je parcijalan i sprovodi se u cilju utvrđivanja tačne vrednosti određene stvari kako bi se sprečili dalji sporovi između stranaka.

Inventar je također koristan za utvrđivanje pune vrijednosti stvari koje se ne mogu podijeliti na pola a da se ne naruši njihov integritet. Tek imajući ideju o tačnoj ceni, sudija će moći da dodeli ovu stvar jednom od supružnika, a nadoknadu za nju drugom.

Kako napraviti popis imovine prilikom razvoda: uzorak

Akt o popisu mora biti sastavljen u pisanoj formi iu prisustvu svjedoka.. Na početku dokumenta stavite datum i navedite mjesto postupka.

Nakon toga slijedi detaljan popis imovine i napomena ko će određenu stvar zadržati kod sebe do službene diobe. Svaka stranica dokumenta je numerisana, a na kraju se navodi broj stranica i prijava.

Potonje mogu biti fotografije ili video zapisi. Na kraju akta, obje strane u sporu moraju staviti svoj potpis. Ako neko od njih odbije, onda se ta činjenica mora odraziti u inventaru. Takođe, potpise su stavili svjedoci koji su u postupku učestvovali kao posmatrači trećih lica.

Popis se mora izvršiti u dva primjerka, koji se posebno prenose na oba supružnika.

ko to radi?

Inventaru obično vjeruje profesionalni procjenitelj. U postupak ga pozivaju oba supružnika, ili onaj koji je više zainteresovan da ga vodi. Plaćanje se takođe vrši ili od strane jedne strane, ili od obe strane usmenim dogovorom.

Prije nego što angažirate stručnjaka, morate se uvjeriti da on ima odgovarajuću licencu, koja daje pravo na provođenje popisa imovine. Ispitivanje koje je izvršio prevarant koji nema pravo na takve radnje nije valjano i neće ga sud razmatrati.

Međutim, mnogi se varaju, vjerujući da sudski izvršitelji ne provode takve preglede i da su uključeni samo u prinudnu naplatu duga od osobe i paralelnu zapljenu njegove imovine.

Popis imovine stana je dodatni dokument uz ugovor o zakupu stambenog prostora u kojem su navedene sve vrijednosti imovine koje se zajedno sa stanom prenose na privremeno korištenje zakupcu. Ovaj dokument, pored popisa imovine, sadrži i dva akta prijema/prema stambenog prostora. Obje strane u transakciji popunjavaju prvi akt u trenutku izdavanja stana, drugi akt u trenutku vraćanja stana stanodavcu.

U ovom članku

Važne nijanse registracije Akta o popisu vrijednosti imovine

Ugovor o zakupu mora biti pravilno sklopljen. Stoga se sastavlja odgovarajući ugovorni sporazum uz koji se obavezno prilaže akt o popisu vrijednosti imovine koja ostaje u stanu. Takav popis može biti potreban prilikom rješavanja sporova između stranaka prilikom vraćanja stambenog prostora stanodavcu.

Prilikom sastavljanja akta o popisu vrijednosti imovine potrebno je napraviti detaljan opis svih stvari u stanu:

nazivi svih stvari koje će se, zajedno sa stambenim prostorom, izdavati moraju biti ispravno evidentirani;
karakteristične karakteristike svake stvari: model, oblik, boja itd.
datum proizvodnje predmeta;
broj;
druge nijanse.

Prilikom sastavljanja akta, zakupac bi trebao biti vrlo oprezan: ako se utvrdi značajna šteta na predmetima iznajmljivanja, neradnom stanju, na primjer, kućanskim aparatima, preporučuje se da se sve ove točke odraze u aktu. Takođe, učesnici treba da provjere jedni druge za nelikvidnost.

Bitan! Ukoliko takvi podaci nisu napisani u obliku dokumenta, oštećeni (neispravni) predmeti za iznajmljivanje smatrat će se neoštećenima i sposobnim za upotrebu.

Dokument također treba navesti: stepen oštećenja, cijenu za svaki konkretan proizvod. Cijena pojedinačnog artikla se obračunava na sljedeći način:

uzima se početni trošak nove stavke;
minus 30% originalnog troška za habanje proizvoda.

Bitan! Cijena stvari, stepen njenog oštećenja određuju se sporazumom oba učesnika u transakciji zakupa stambenog prostora.

Osobine registracije akta popisa vrijednosti imovine

Ovaj dokument je sastavljen u uobičajenom pisanom obliku u dva primjerka. Prikazuje: podatke o pasošu, puno ime, potpise oba učesnika, datum izdavanja.

Za cijelo vrijeme iznajmljivanja stambenog prostora, takav akt se sastavlja 2 puta: neposredno prije ulaska u stan i prije raskida ovog ugovora. Prije potpisivanja dokumenta, potrebno je pažljivo provjeriti svu imovinu u stanu na integritet, isključenje iz popisa sastavljenog za dužnika, na primjer, u slučaju bankrota lizinga vlastiti stan građanin itd.

Bitan! Ako stanje vrijednosti imovine prilikom izvršenja drugog akta ne odgovara stanju navedenom u prvom dokumentu, najmodavac ima pravo da se zakupcu izjasni o relevantnim potraživanjima.

Uzorak akta popisa imovine

Sve aktivnosti koje se sprovode u postupku prenosa prava na imovinskim vrednostima moraju biti pismeno evidentirane u pratećem dokumentu. Akt popisa vrijednosti imovine pomoći će učesnicima ovog ugovornog sporazuma da izbjegnu sva sporna pitanja, pruža određene garancije objema stranama, na primjer, da se predaju zakupcu tužbena izjava u slučaju neslaganja sa zahtjevima koji su mu predočeni.

Uzorak popisa nekretnina u stanu

OPIS NEKRETNINE

Ime	Opis	Država
		Eksc.	Refren.	Dvostruko
Šifoner
Zid
Tapacirani namještaj
Kuhinjski namještaj
Table
Stolica
Palace
Tepih
Frižider
TV set
Music Center
električni štednjak
Mikrovalna
Wall Light
DODACI
1
2

Ovaj akt popisa nepokretnosti sastavlja prema riječima vlasnika navedenog stana predstavnik Agencije doo __________________________

____________________________potpis___________________________(Nije moguće provjeriti raspoloživost nekretnine na licu mjesta).Vlasniku nekretnine: iz mojih riječi je tačno zapisano. "____" ___________20___ godinePotpis:_______________

Ovaj akt o popisu imovine sastavljen je na licu mjesta u navedenom stanu u prisustvu predstavnika Agencije doo _______________________

_____________________________potpis______________________________ Vlasnik nekretnine:"___" ___________20___ godinePotpis:_____________

Predočeni akt popisa može postati neophodan u slučaju angažovanja nestambenih prostorija, za mere inventara državnih organizacija i drugih životnih situacija.

Bitan! U aktu se uz popis imovine obavezno utvrđuje njena vrijednost, budući da se nove i već korištene stvari značajno razlikuju u cijeni.

Informacija koja se nužno mora odraziti u obliku akta o popisu imovine

podaci o licima - učesnicima u transakciji;
mjesto radnje;
datum izdavanja dokumenta;
razloge za sklapanje ugovora;
spisak materijalnih sredstava;
približni trošak svih iznajmljenih predmeta sa stambenim prostorom (po dogovoru obje strane);
navodna odgovornost za štetu na imovini;
regulatorna regulativa;
potpisi učesnika sa transkriptom.

Bitan! Izuzetna karakteristika pratećeg lista je višestruka kompilacija ovog dokumenta. Kao rezultat toga, učesnici u transakciji imaju mogućnost da prate promjene karakteristika stvari nakon određenog vremenskog perioda, da sačine dokument o isključenju pojedinih stvari iz zakupa.

Zaključivanje transakcija nekretnina uključuje pažljivo izvršenje prateće dokumentacije.

Ovo se prvenstveno odnosi opisi samog stana i njegovog sadržaja.

Da biste to učinili, prilikom iznajmljivanja stana vrši se popis imovine, čiji ćete uzorak pronaći u ovom članku. Ubuduće se prilaže uz ugovor kao aneks.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema. Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - pozovite telefonom besplatne konsultacije:

Opis stana za iznajmljivanje

Prije sastavljanja dokumenata za iznajmljivanje, revizija cjelokupnog stanja imovine(namještaj, el. aparati, vodovod, hladnjaci).

to pomoći će vam da izbjegnete mnoge probleme., pogotovo ako unaprijed napišete kompetentan ugovor o zakupu i napravite popis.

Šta je to?

Popis stanja imovine vrši se prilikom zaključenja ugovora o zakupu.

Dokument je predstavljen kao lista, koja uzima u obzir svu imovinu vlasnika u iznajmljenom stanu i prenosi na stanara na besplatno korištenje ili ograničeno ili zabranjeno.

Popunjeni obrazac se podržava uz glavni dokument kao dodatak ili se unosi kao posebna stavka.

Opis je potreban da bi se isključili problemi uz isporuku nekretnina i osiguranje imovine vlasnika i zakupaca od raznih nesporazuma.

Glavni faktori za dizajn inventara:

sigurnost gubitka imovine- na primjer, nakon što se stanari isele;
sigurnost oštećenja imovine– u ovom slučaju se raspravlja (propisuje) opcije nadoknade, na primjer, plaća se trošak stvari ili je zakupac popravlja;
garantuje da su stvari na svom mestu- zakupac ima pravo da se zaštiti od optužbi za gubitak stvari koja nije navedena u ugovoru.

Dokument sastavlja vlasnik stana ili njegovog ovlašćenog predstavnika.

Ipak, preporučljivo je da se postupak provede zajedno sa budućim zakupcem (ili da zakupac zahtijeva da se s njim izvrši popis).

Tokom inventara možete provjerite funkcionalnost opreme kako namještaj funkcionira, da li su svi pričvršćivači na mjestu, fotografirajte radi pouzdanosti.

Isto provjerite da li su sve stavke uzete u obzir i da "nepostojeće" stavke nisu uključene u listu- tada nećete morati da odgovarate nepoštenom vlasniku za štetu ili nedostatak nečega.

Ako vlasnik stana dogovara zakup preko agencije za nekretnine, ako imaju odgovarajuća ovlaštenja, stručnjaci mogu sami sastaviti ugovor o zakupu i popisu sa budućim zakupcima.

Ovo je zgodno kada vlasnik ima nekoliko stanova i prodaje ih na različitim područjima.

Pročitajte i o tome kako iznajmiti stan da ne budete prevareni.

Kako pravilno komponovati?

Sastavljanje dokumenta u skladu sa pravilima garantuje njegovu pravnu valjanost i snagu.

Dokument inventara postoji u dvije verzije:

pisanje;
štampano.

isto, dokument se može sastaviti kao samostalan obrazac bilo odgovara dodatna stavka u bavi.

Pažnja - prilikom sastavljanja možete uključiti posrednika.

Na dokumentu se stavlja i njegov potpis prije i nakon predaje stana vlasniku (kongres stanara), on mora ponovo biti prisutan radi provjere raspoloživosti imovine i njenog stanja.

Prilikom sastavljanja rukom pisanog opisa imovine, možete koristiti opis slobodnog oblika. Ili koristite unapred odštampano memorandum.

Druga opcija je praktičnija, ali rukom pisani inventar može se koristiti na sudu. Prema njegovim rezultatima, može se izvršiti ispitivanje rukopisa.

Popis imovine stana sadrži sledeće rubrike, koje se tačno i tačno popunjavaju:

Naslov dokumenta;
Upućivanje na primjenu glavnog ugovora;
Grad i datum sastavljanja;
Lični podaci vlasnika stana (stanodavac) - podaci iz pasoša, mjesto stanovanja, kontakt telefon;
Lični podaci stanara (stanara) - puno ime, podaci o pasošu, registracija (ako postoji), broj telefona;
Indikacija prenosa zajedno sa prostorijama/ima imovine - u prilogu je tabela u kojoj su navedeni nazivi stvari (nameštaj, aparati, itd.) i ocena njihovog stanja, cene, performansi;
Uslovi za prenos i korišćenje imovine - gubitak, oštećenje, obeštećenje, prestanak korišćenja, prodaja od strane vlasnika;
Naznaka ugovora kao dokumenta kojim se reguliše korišćenje imovine koja se nalazi u stanu (prostoru);
Broj primjeraka i detalji potpisivanja.

Po standardu Popis imovine se vrši u tabelarnom formatu sa naznakom naziva predmeta upotrebe i kvaliteta procjene njegove vrijednosti.

Za punu zapreminu punjenja naznačeni su sledeći elementi:

naziv (model, firma, proizvođač, lokacija u stanu);
broj artikala na zalihama (odnosi se na namještaj, kućanske aparate);
kvalitet ili radno stanje u trenutku isporuke (svaki nedostatak mora biti naznačen kada se otkrije);
vrijednost imovine (ako su čekovi sačuvani, onda u odličnom stanju predmeta možete navesti njegovu početnu cijenu i priložiti račune o kupovini);
uslovi obeštećenja - ovde se razmatraju načini obeštećenja u slučaju gubitka, loma stvari od strane zakupca;
stvari koje nije dozvoljeno koristiti.

Dokument se popunjava u dva primjerka. Jedan - vlasniku stana, zajedno sa kopijom ugovora o zakupu, a drugi primjerci - zakupcima.

Uzorak obrasca popisa imovine prilikom iznajmljivanja stana.

Prijenosno-prijemni akt

Nakon završetka izvršenja ugovora i sastavljanja (potpisa) inventara za njega, popunjava se akt o prijemu i prijenosu imovine.

The dokument potvrđuje činjenicu prenosa imovine u datoj količini i kvalitetu.

Informacije iz akta pomažu:

zahtijevati očuvanje predmeta za domaćinstvo i druge imovine u prihvaćenom stanju od strane zakupodavca;
osigurava pravo na odbijanje zakupaca da nadoknade stvar u slučaju nedostataka prije potpisivanja ugovora.

Uzorak ugovora o zakupu stana sa aktom prijema i prijenosa između fizičkih lica. osobe.

Akt prijema i prijenosa nema strogu propisanom obrascu . Sastavlja se u pisanom obliku u prisustvu prenosioca i primaoca nakon ovjere inventara i inspekcije.

Potvrda o prihvatanju prijenosa mora biti ovjerena njihovim potpisima.

O konceptu zaloge i popisa imovine prilikom iznajmljivanja stana pogledajte video:

Kako se vrši pregled stana?

Važna tačka u inspekciji pažljivost.

Vlasnik unosi svu potrebnu nekretninu, a zakupac može izvršiti dogradnju. Inventar uključuje nedostatke, ogrebotine, strugotine, aparate i namještaj, njegove performanse.

Pregled stana uključuje kompletnu reviziju raspoloživosti cjelokupne imovine.

Dokument uključuje sljedeće kategorije inspekcije:

elektronskih uređaja, Aparati, Internet modem ili veza - označava model, izdanje, broj uređaja i njegovo radno stanje. Na primjer, električni čajnik Vitek od 1,5 litara, kupljen 2015. godine, radio je ispravno kada je uključen, nema filtera u izljevu;
prekidači, utičnice, nošenje, sijalice - provjerite radno stanje, prisutnost kontaktne veze;
Napomena za obje strane - prilikom zakazivanja datuma inspekcije ponesite sa sobom npr. Punjač za testiranje prodajnih mjesta.
vodovodna oprema - pregledava se rad slavina, odvoda, tuševa, provjerava se prisutnost curenja;
plinska oprema - kotao, kako radi, također se pregledava šporet na plin, radno stanje gorionika i pećnice;
sitni kućni predmeti - prisustvo posuđa, saksije, (opis, strugotine, ogrebotine);
brojila komunalnih usluga - indikatori se obavezno bilježe, možete fotografirati i priložiti ih inventaru, evidentira se prisustvo pečata, provjeravaju se posljednje potvrde o plaćanju;
namještaj - broj ormara, stolova, stolica, zavjesa, ogledala itd.

Oštećenje imovine

Često dolazi do sporova između vlasnika stana i stanara zbog oštećenja imovine.

Takve situacije nastaju kada:

prirodnog habanja Svaki predmet ima svoj vijek trajanja. Na primjer, pregorjela je sijalica, mogu je zamijeniti stanari ili vlasnik (po dogovoru). U slučaju prirodnog habanja, zakupac obično odbija da plati štetu;
oštećenja zbog nepažljivog rukovanja ili nezgode- na primjer, lomljenje zavjesa prilikom pada ili čišćenja. Ako nije bilo ozbiljnog oštećenja, onda zakupac ne može nadoknaditi štetu ili sam vratiti stvar na svoje mjesto (možete zatražiti alat od vlasnika ili susjeda);
namjerno oštećenje- nastaje kada zakupac nije zadovoljan uslovima zakupa i namjerno počne da oštećuje stvari ili krade imovinu na kongresu.

U svakom slučaju, postojanje inventara u ugovoru i propisivanje mjera odgovornosti za korištenje zaštitit će obje strane od mogućih sporova.

Imati fotografije prije ulaska pomoći će u rješavanju svih sporova koji mogu nastati.

Kako se slučaj ne bi iznio na sud i suđenja, može se izdati uz uvjet korištenja za iznajmljivanje.

Kako opis može pomoći?

Popis imovine je zagarantovana zaštita vlasnika njihovih stvari.

I za zakupca, jedna od strana sigurnosti u odnosu na nerazumne napade nesavjesnih vlasnika koji su se odlučili na dodatnu zaradu.

Prilikom popisa i prilaganja foto i video materijala mogu se isključiti slučajevi zamjene i namjernog oštećenja imovine radi zarade.

Popis imovine je pravni argument prilikom dovođenja predmeta na suđenje. Ovo se dešava ako postoje kontroverzne situacije u vezi sa upotrebom stvari.

Na primjer, od zakupca se traži da nadoknadi cijenu stvari, dok je nije bilo u trenutku ulaska.

Proces registracije zakupa nekretnine je odgovoran posao. To zahtijeva pravni pristup prilikom izrade radova.

U praksi popis imovine ne provode svi vlasnici stanova, to se smatra pedantno i plaši stanare, ali ovaj postupak je i dalje poželjan..

Važno je ne ići predaleko sa spiskom svega što vam dođe pod ruku i postaviti razumne cijene i uslove korištenja.

Popis imovine prilikom razvoda - ko ga sastavlja i zašto?

Prema članu 34 KZ RF, imovina koju su supružnici stekli tokom braka je njihova zajednička imovina. Na osnovu člana 35. KZ RF, oni moraju raspolagati zajedničkom imovinom sporazumno, međutim, ako jedan od supružnika samostalno raspolaže takvom imovinom, tada se pretpostavlja saglasnost na transakciju drugog. Osporiti takvu transakciju, ako je drugi supružnik bio protiv njenog izvršenja, moguće je samo ako se na sudu dokaže da je sticalac imovine znao za prigovore supružnika na transakciju.

Istovremeno, stav 3. člana 35. KZ RF obavezuje supružnika koji otuđuje stvar da pribavi ovjerenu saglasnost drugog supružnika u transakcijama, na primjer, nekretninama, dok transakcije s namještajem, kućanskim aparatima i drugim predmetima za domaćinstvo važe bez pristanka.

Sporna situacija može nastati u slučaju razvoda ili sukoba između supružnika, kada jedan od njih samostalno odluči da preveze imovinu na drugo mjesto, prenese je na rodbinu i sl.

Kako bi se izbjegle takve situacije, stav 2 člana 38 IK RF dozvoljava vam da zaključite ugovor, koji mora biti potvrđen od strane notara. U njemu supružnici imaju pravo odrediti koje konkretne stvari pripadaju svakom od njih (više o podjeli imovine u našem posebnom članku). Kao aneks ugovora sastavlja se popis imovine, čija je svrha evidentiranje broja stvari, njihove funkcionalne namjene i značajnih karakteristika.

Ko i kako sastavlja popis imovine u razvodu?

Popis imovine vrše supružnici koji žele da podijele zajednički stečenu imovinu. Važan uslov u ovom slučaju je potpisivanje dokumenta od strane oba supružnika kako bi se spriječili mogući sporovi i dali mu pravnu snagu. Ako je popis aneks ugovora o diobi imovine, on mora biti ovjeren kako bi se isključili mogući sudski sporovi u budućnosti.

Istovremeno, u praksi se dešavaju slučajevi kada se popis sastavlja samo da bi se utvrdila količina i karakteristike zajedničke imovine koju supružnici posjeduju, a da se ne zaključi sporazum o diobi. Shodno tome, u ovoj situaciji, popis nije ekvivalentan javnobilježničkom ugovoru o diobi imovine i mogu ga pripremiti i potpisati oba supružnika, ili jedan od njih, ako drugi izbjegne da ga potpiše.

Ne znate svoja prava?

Praktičari u ovom slučaju snažno preporučuju da se činjenica sastavljanja i potpisivanja inventara potvrdi potpisima nezainteresovanih osoba (na primjer, susjeda), koje će kasnije, ako dođe do spora, zatražiti podršku svjedoka. Osim toga, uprkos nepostojanju obaveze ovjeravanja vrste popisa u pitanju, možete koristiti usluge notara. Time će se eliminisati mogućnost dvostrukog tumačenja odredbi dokumenta i sporova oko njegovog sadržaja.

Popis imovine u slučaju razvoda - uzorak i zahtjevi za sastavljanje

Zahtjevi za sadržaj inventara nisu definisani zakonom, pa se pri njegovom sastavljanju treba voditi općeprihvaćenim pravilima pravne prakse. Shodno tome, trebalo bi da uključuje:

puni naziv dokumenta;
datum, mjesto sastavljanja (adresa stambenih prostorija u kojima je dokument sastavljen);
spisak imovine sa maks Detaljan opis stvari koje im omogućavaju da se identifikuju;
spisak lica koja imaju pristup imovini;
inicijali i potpisi supružnika.

Ako je moguće, uz inventar treba priložiti i fotografije stvari (ako postoje prilozi, moraju biti numerisani, vezani). Kao primjer, predlažemo proučavanje uzorka koji su sastavili naši stručnjaci.

Sumirajući, napominjemo da će pismenost sastavljanja i potpunost popisa pomoći u budućnosti da se izbjegnu sudski sporovi i drugi sporovi u vezi sa sastavom i vrijednošću imovine koju su supružnici stekli zajedno.