Šta je katastarska vrijednost stana? Katastarska vrijednost

Nekretnina koja se utvrđuje državnom katastarskom procjenom vrijednosti.

Ako se tržišna vrijednost ne može utvrditi, katastarska vrijednost za određenu nekretninu utvrđuje se pojedinačno u skladu sa zahtjevima propisa o poslovima vrednovanja.

Podaci o katastarskoj vrijednosti nekretnine upisuju se u Državni katastar nepokretnosti (GKN).

Postupak provođenja državne katastarske procjene reguliran je Saveznim zakonom od 29. jula 1998. godine „O djelatnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji“.

Katastarska vrijednost utvrđuje se prilikom državne katastarske procjene od strane nezavisnih procjenitelja.

Odluku o provođenju državne katastarske procjene donose regionalne vlasti ili lokalne samouprave, koje biraju procjenitelja i sa njim sklapaju ugovor.

Katastarsko vrednovanje se vrši najviše jednom u tri godine, ali ne manje od jednom u pet godina.

U Moskvi, Sankt Peterburgu i Sevastopolju revalorizacija se može izvršiti najviše jednom u dvije godine.

Postupak provođenja državnog katastarskog vrednovanja

Postupak provođenja državnog katastarskog vrednovanja uključuje niz sljedećih radnji:

sastavljanje popisa objekata nepokretnosti koji podliježu državnoj katastarskoj procjeni;

donošenje odluke o sprovođenju državne katastarske procjene;

izbor izvođača radova za utvrđivanje katastarske vrijednosti i zaključivanje ugovora o procjeni sa izvođačem radova;

utvrđivanje katastarske vrijednosti i izradu izvještaja o utvrđivanju katastarske vrijednosti;

ispitivanje izvještaja o utvrđivanju katastarske vrijednosti;

davanje saglasnosti na rezultate utvrđivanja katastarske vrijednosti;

unošenje rezultata utvrđivanja katastarske vrijednosti u državni katastar nepokretnosti.

Katastarska vrijednost stana

Katastarska vrijednost stana je tržišna vrijednost stana koju utvrđuje i obračunava nadležni organ - Federalna služba za katastar i Katastarska komora.

Katastarska vrijednost stana neophodna je za utvrđivanje visine poreza na imovinu za fizička lica u vlasništvu ovih lica.

Ovaj pokazatelj izračunava državna automatska služba za katastar. Obračun se vrši na osnovu podataka o nepokretnostima koji su prethodno upisani u katastar.

Katastarska vrijednost zemljišnih parcela

Katastarsku vrijednost zemljišnih parcela utvrđuje država, na osnovu individualnih karakteristika svake zemljišne parcele (uključujući nivo tržišnih cijena), koristeći odredbe Zakona o zemljištu Ruske Federacije i akta organa lokalne samouprave.

Individualne karakteristike zemljišne parcele uključuju:

teritorijalni položaj;

površina zemljišta;

karakteristike dozvoljenog korišćenja sajta itd.

Iznos poreza na zemljište, utvrđen u skladu sa Poglavljem 31 Poreskog zakonika, zavisi od katastarske vrijednosti zemljišne parcele.

Još uvijek imate pitanja o računovodstvu i porezima? Pitajte ih na računovodstvenom forumu.

Katastarska vrijednost: detalji za računovođu

• Izmjene poreza na imovinu: da li treba žuriti sa osporavanje katastarske vrijednosti?

  Neophodno je dokazati činjenicu pogrešnog utvrđivanja katastarske vrijednosti. Katastarsku vrijednost možete pronaći na službenoj web stranici... za koju se utvrđuje katastarska vrijednost. Na primjer, ako je u 2016. godini katastarska vrijednost nepokretnosti bila ... sporovi o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti - zahtjev za reviziju katastarske vrijednosti razmatra se tokom ... osnova je katastarska vrijednost utvrđena za januar 2014. godine. ili kasnije umanjena katastarska vrijednost...

• Sudski postupak za osporavanje katastarske vrijednosti

  Na osnovu rezultata utvrđivanja katastarske vrijednosti) postoji mogućnost sudske revizije utvrđene katastarske vrijednosti. Postupak... o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti) postoji mogućnost sudske revizije utvrđene katastarske vrijednosti.

• ... prilikom utvrđivanja njegove katastarske vrijednosti, - ako se zahtjev za reviziju katastarske vrijednosti podnosi ... državi za koju je utvrđena katastarska vrijednost. Ukoliko je promijenjena katastarska vrijednost nekretnine...

  A komercijalne nekretnine se obračunavaju po katastarskoj vrijednosti koja je što je moguće bliža... da sudovi osporavaju suspendovanu katastarsku vrijednost. Koji argumenti će omogućiti poreskim obveznicima... i komercijalne nekretnine se obračunavaju po katastarskoj vrijednosti koja je što je moguće bliža... da sudovi osporavaju suspendovanu katastarsku vrijednost. Koje argumente će dozvoliti poreski obveznici... čija se poreska osnovica utvrđuje kao katastarska vrednost imovine, odobrena u utvrđenom...

• Kako preračunati porez na zemljište kada se promijeni katastarska vrijednost zemljišta?

  Greška); pregled katastarske vrednosti od strane suda ili komisije Rosreestra; promjena katastarske vrijednosti (regulatorno-pravni... rezultati utvrđivanja katastarske vrijednosti ili sudske odluke. Dakle, promjene katastarske vrijednosti zemljišta... upis u državni katastar nepokretnosti katastarske vrijednosti koja je bila predmet izazov). ... državnu katastarsku procjenu, utvrđuje katastarsku vrijednost nepokretnosti. Odgovarajuće promjene...

• O pitanju razvoja savremenih metoda za utvrđivanje katastarske vrednosti objekata procene koji imaju ekonomsku vrednost i podležu oporezivanju

  Naučno-metodološka podrška državnoj procjeni katastarske vrijednosti objekata u katastru nepokretnosti zemlje. ... stvaranje specijalizovanih, raznovrsnih metoda za procenu katastarske vrednosti različitih vrsta (grupa) objekata... naučno-metodološka podrška za državnu procenu katastarske vrednosti objekata Ruskog katastra nepokretnosti. ... utvrđivanje katastarske vrijednosti nepokretnosti, čitaoce zanima pitanja utvrđivanja katastarske vrijednosti objekata procjene...

• Primamo objekte nekretnina na upis na katastarsku vrijednost

  Primljeni su podaci da je katastarska vrijednost objekta na osnovu navedenih podataka... primljeni su podaci da je katastarska vrijednost objekta zasnovana na navedenoj informaciji... odgovarajući bilansni računi po njihovoj katastarskoj vrijednosti koja se priznaje kao knjigovodstvenu vrijednost navedene... 2019. godine, nepokretnost po katastarskoj vrijednosti, dok je u toku i revizija roka... prava operativnog upravljanja: po ažuriranoj katastarskoj vrijednosti 4.101 11.311 4 ...

• O pitanju metodologije utvrđivanja katastarske vrednosti imovine preduzeća

  Namijenjen čitaocima koje zanimaju problemi procjene katastarskih vrijednosti nekretnina. Domaća preduzeća su zapetljana... znači negiranje potrebe da se godišnje utvrđuje katastarska vrednost imovine preduzeća. Prirodno nastaje... ovaj kratki članak upoređuje pokazatelje katastarske vrijednosti imovine i troškovne vrijednosti (imovine)... preduzeće, imovina, trošak, oporezivanje, katastarska vrijednost imovine, trošak po trošku (imovinske) vrijednosti, razlike...

• Odraz promjene katastarske vrijednosti zemljišne parcele u izvještaju institucije

  Stalna) upotreba, priznaje im se trzisna (katastarska) vrednost od dana prijema na racunovodstvo... i iz nje ce biti poznata katastarska vrednost, koriguje se njena početna vrednost. ... pod objektima nepokretnosti (obračunati po katastarskoj vrijednosti (vrijednost navedena u dokumentu... dopis slijedi da promjena katastarske vrijednosti zemljišne parcele nakon datuma izvještaja... dokumenti (dokumenti koji potvrđuju promjena katastarske vrijednosti zemljišne parcele) podatke o događaju ..

• Kako osporiti katastarsku vrijednost parcele

  Jedna sitnica izmiče budnom oku - katastarska vrijednost parcele. Očekuje nas neugodno iznenađenje... našem budnom oku izmiče jedna sitnica - katastarska vrijednost parcele. Čeka nas neprijatno iznenađenje... odbici. Porez se izračunava jednostavno: katastarska vrijednost se množi sa 0,003. Mnogo... . Stoga, prije osporavanja katastarske vrijednosti, provjerite online mapu Rosreestra... Dakle, postoje dva načina da osporite katastarsku vrijednost parcele - preko posebne komisije Rosreestra...

• Razna pitanja o porezima na imovinu

  Izmjene se odnose na poresku osnovicu - katastarsku vrijednost oporezive nepokretnosti i... predmet su oporezivanja, utičući na njenu katastarsku vrijednost - promjene se uzimaju u obzir kada... informacija. 2. Ako je promijenjena katastarska vrijednost oporezivog objekta u... ili sudu (ako su korišćeni netačni podaci pri utvrđivanju katastarske vrijednosti)) - promjene... promjene katastarske vrijednosti lokacije. Podsjetimo: u opštem slučaju promjena katastarske vrijednosti zemljišta...

• Ljetni paket poreskih izmjena

  Uređuje primjenu izmijenjene katastarske vrijednosti oporezivog objekta. Promena katastarske vrednosti objekata oporezivanja... za određivanje katastarske vrednosti. U slučaju promjene katastarske vrijednosti oporezive vrijednosti... katastarske vrijednosti, revizija katastarske vrijednosti odlukom komisije za razmatranje sporova o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti... o promijenjenoj kč. vrijednost. U slučaju promjene katastarske vrijednosti oporezivog objekta...

• Neodvojiva poboljšanja su napravljena uz saglasnost zakupodavca i prenose se besplatno: računovodstvo na kraju ugovora

  Porez na imovinu je uključen u katastarsku vrijednost zgrade. Katastarska procena objekata... stanodavca. O pitanju revizije katastarske vrijednosti nakon raskida ugovora i prijenosa katastarske vrijednosti). Postupak utvrđivanja katastarske vrijednosti nepokretnosti u slučaju ... uz odobrenje nove katastarske vrijednosti. Drugim riječima, nova katastarska vrijednost nepokretnosti za... imovinu organizacija utvrđuje se katastarskom vrijednošću nekretnine u...

• FSBU "Neproizvedena imovina"

  Institucija treba da izvrši revalorizaciju na katastarsku vrijednost objekata neproizvedene imovine koja se odnosi na... “Neproizvedena sredstva”). Nakon revalorizacije, katastarska vrijednost objekata neproizvedene imovine se odnosi na... nepostojanje katastarske vrijednosti zemljišne parcele - po trošku obračunatom na osnovu najniže katastarske vrijednosti 1 ... vrijednosti, koja se koristi kao katastarsku vrijednost imovine. Precijenjena vrijednost neproizvedenih predmeta...

• Novo u zakonodavstvu 2019

  Spominjanje pokretne imovine. Promjena katastarske vrijednosti: porez na imovinu Federalni... je prilagodio pravila primjene promijenjene katastarske vrijednosti nepokretnosti za potrebe obračuna... imovine. Konkretno, promjena katastarske vrijednosti oporezivog objekta zbog promjene... nepouzdanost podataka koji se koriste pri utvrđivanju katastarske vrijednosti, podaci o promijenjenoj vrijednosti,... porez. Međutim, ako dođe do promjene katastarske vrijednosti zbog promjene...

• Šta se promijenilo u Poreznom zakoniku Ruske Federacije

  Katastarska vrijednost, revizija katastarske vrijednosti odlukom komisije za razmatranje sporova o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti... korišćena pri utvrđivanju katastarske vrijednosti, podatak o promijenjenoj katastarskoj vrijednosti upisan u Jedinstveni... informacija o promjeni katastarske vrijednosti; u slučaju promjene katastarske vrijednosti zemljišne parcele na osnovu... rezultata utvrđivanja katastarske vrijednosti ili odluke suda, podataka o katastarskoj vrijednosti utvrđene rješenjem...

Jedna od najvažnijih komponenti tržišne ekonomije su nekretnine. To je osnova našeg postojanja i mogućnosti za obavljanje privrednih aktivnosti.

Danas se nastavlja brzi razvoj i formiranje tržišta nekretnina u Rusiji, a pitanje prodaje velikog industrijskog poduzeća, vikendice ili stana nikoga ne iznenađuje.

Proces otuđenja nekretnina postavlja mnoga pitanja. Jedno od njih je i pitanje potrebe za katastarskom procjenom vrijednosti.

Ovo pitanje je postalo posebno aktuelno u kontekstu usvajanja izmjena i dopuna zakona prema kojima od početka januara 2015 Promijenjene su odredbe Poreskog zakona.

Promjene utiču na oporezivanje fizičkih lica kada. Oporezivanje prema novim pravilima direktno zavisi od katastarske vrijednosti.

Katastarska vrijednost stana je cijena nekretnine, koji obračunava ovlašćena organizacija vršenjem katastarske procene u skladu sa važećim zakonskim aktima kojima se uređuje postupak i pravila za njeno sprovođenje.

Odredbe o vrednovanju utvrđene su saveznim zakonima i raznim uredbama Vlade Ruske Federacije koje se odnose na katastarsku procenu.

Za dalji obračun oporezivanja stana utvrđuje se katastarska vrijednost.

Zapravo, danas je poznata, ali zastarjela vrijednost inventara ZTI-a potpuno zamijenjena katastarska procjena vrijednosti– bliži je tržišnom i upravo će se koristiti pri utvrđivanju visine poreza na imovinu.

Tokom procene uzeto je u obzir mnogo faktora:

• ekonomska situacija u regionu;
• lokacija nekretnine;
• koje godine je kuća sagrađena;
• koja je površina stana;
• materijala koji se koriste u građevinarstvu.

Obračun katastarske vrijednosti

Katastarska vrijednost stana se obračunava na osnovu analiza tržišne vrijednosti predmeta procjene.

Prilikom izračunavanja koriste se metode masovne procjene, u kojima se ne uzima u obzir pojedinačni stan, pa čak ni blok ili ulica, već cijele površine.

Proces proračuna uzima u obzir individualne karakteristike stana, kao i ukupnu ekonomsku situaciju regije u kojoj se nekretnina nalazi:

• prosječne plate;
• ekonomski pokazatelji tržišnog segmenta kojem nekretnina pripada;
• da li je stan stambeni ili poslovni;
• koliko je područje blizu centra grada i koliko je popularno;
• godina izgradnje objekta, njegova površina, spratnost i druge karakteristike.

Treba napomenuti da se katastarska vrijednost stana i tržišna vrijednost po pravilu razlikuju.

Postoji mnogo preduslova i faktora koji menjaju tržišnu cenu:

• luksuzno renoviranje;
• ugradbeni namještaj;
• blizina metroa i stanica javnog prevoza;
• pogled sa prozora;
• dobre komšije;
• uređeno dvorište.

Svi ovi kriteriji procjene nisu uključeni u katastarsku cijenu.

Kako saznati cijenu vašeg stana koristeći katastarski pasoš?

Poznavajući katastarsku vrijednost vašeg stana, možete izračunati iznos poreza koji morate platiti prilikom obavljanja transakcija otuđenja nekretnina.

Katastarska procjena stana vrši se na osnovu podataka sadržanih u.

To je dokument standardne forme, koji uključuje apsolutno sve informacije o Vašoj imovini: tehničke karakteristike i površina prostora, adresa, planovi, lokacija prostorija i mnogi drugi posebni podaci.

Pasoš sadrži i podatke o promjenama, modernizaciji nekretnine i zemljišta pod njima, kao i katastarsku cijenu.

Možete podnijeti zahtjev za pasoš u BTI na zahtjev vlasnika stana.

Najčešće je potreban pasoš prilikom obavljanja transakcija otuđenja nekretnina.

S obzirom na činjenicu da se stvarna cijena mijenja tokom vremena, iznos naveden u katastarskom pasošu također neće uvijek odražavati stvarnu cijenu stana i vremenom će izgubiti relevantnost.

Stoga, ako želite da vidite stvarne brojeve u svom pasošu, onda ima smisla potrošiti svoje vrijeme na usklađivanje dokumenata.

Načini da se sazna tačna katastarska cijena stana

Katastarska vrijednost je promjenjiva vrijednost koja se periodično mijenja sa odgovarajućom promjenom uslova na tržištu nekretnina i nekih faktora koji na to utiču.

Sve podaci o njegovoj veličini su javno dostupni. Informacije o katastarskoj cijeni stana možete saznati na različite načine.

1 način. Saznajte katastarsku vrijednost stana na web stranici Rosreestra

Da biste to učinili, na službenoj web stranici Rosreestra morate ući u odjeljak Elektronske usluge, odabrati stavku u izborniku Online referentne informacije koji se pojavljuje i pronaći stan koji vas zanima prema katastarskom broju navedenom u pasošu ili na odgovarajućem adresa.

Kada otvorite stranicu, vidjet ćete sve podatke o stanu u pogledu veličine njegove katastarske vrijednosti i datuma kada je podatak upisan u registar.

Ukoliko na Vašem profilu nema podataka o katastarskoj cijeni Vašeg stana, obratite se administraciji stranice putem kontakt forme. Ovo se može dogoditi ako ove informacije još nisu učitane u datoteku.

Metoda 2. Trošak saznajte lično kontaktiranjem Katastarske komore

Adrese i telefone Federalne službe za katastar (Katastarske komore) je lako pronaći na internetu.

Kada idete po informacije u ovu državnu agenciju, ponesite sa sobom legalno I tehnička dokumentacija za stanovanje i vaše pasoš.

Da biste dobili izvod iz registra koji odražava stvarnu vrijednost u trenutnom trenutku, morate popuniti izjava, čiji ćete utvrđeni uzorak dobiti od područne službe za katastar.

Za nekoliko dana moći ćete lično da preuzmete izvod iz registra.

Ova usluga je besplatna.

Mogućnost promjene katastarske cijene

Katastarska procena vrednosti nepokretnosti je masovno vršena, tako da se ne može isključiti mogućnost grešaka u njenoj realizaciji. I, naravno, bolje ih je identificirati i ispraviti unaprijed kako ne bi stvarali probleme u budućnosti.

Svaki građanin ima pravo da uloži žalbu na rezultate procene Katastarske komore.

Žalbeni postupak se vodi u sudskom postupku u predmetima iz ove oblasti pravnih odnosa u arbitražnom sudu.

Pretpretresno rješavanje sporova vrši se u posebne komisije, formirana u teritorijalnim ograncima Rosreestr.

Adrese i informacije o potrebnim dokumentima objavljuju se na službenoj web stranici ili direktno u filijalama Rosreestra.

Regulatorni pravni akt kojim se definiše postupak procene predviđa samo dva osnova za žalbu:

• podaci o nekretnini su pogrešno uneseni (ovo može biti površina nekretnine i drugi podaci);
• Promjene vrijednosti imovine tokom godina se ne uzimaju u obzir.

Važno je zapamtiti da katastarska vrijednost nisu samo brojevi u vašem katastarskom pasošu, već važne informacije koje se odnose na vašu imovinu.

Direktno utiče oporezivanje kada radiš. Osim toga, na osnovu katastarske vrijednosti stana se obračunava iznos poreza na stambeni prostor.

Samo to propisuje zakon 20 kvadratnih metaraživotni prostor. Stoga se prema ovim brojkama treba odnositi s posebnom odgovornošću.

Video: Kako su tržišne i katastarske vrijednosti povezane jedna s drugom?

Priča govori o tome kako se izračunava tržišna i katastarska vrijednost nekretnine i objašnjava razloge njihovog neslaganja.

Svako ko se bavio kupovinom ili prodajom nekretnina čuo je za katastarsku vrijednost stanova. Ali, uprkos raširenoj upotrebi ovog pojma, samo nekolicina odabranih zna tačno šta to znači, zašto bi svaki vlasnik nekretnine trebao znati tačnu katastarsku vrijednost svoje imovine i u kojim slučajevima je treba osporiti. Ako imate malo znanja o ovim pitanjima, ovaj članak je za vas.

Katastarska vrijednost stambenog prostora i pravila za njen obračun

Katastarska vrijednost stana je stvarna vrijednost nepokretnosti koju utvrđuje Federalna služba za katastar i kartografiju. Ima ključnu ulogu u sklapanju transakcija za kupoprodaju stana, kao i u obračunu poreza. Ovaj trošak varira ovisno o tehničkim karakteristikama stambenog prostora, statusu područja u kojem se nalazi i općenito promjenama cijena nekretnina.

Obračun katastarske vrijednosti stambenog prostora bez vanjske pomoći

Svako može samostalno odrediti približnu cijenu svog stana ili druge nekretnine. U tu svrhu koriste se posebne metode, među kojima su najefikasnije profitabilne, komparativne i troškovne. Svaki od njih ima svoje nedostatke i pozitivne aspekte. Stoga se tokom procjene preporučuje korištenje dvije ili tri različite metode.

Metoda obračuna troškova

Ova metoda utvrđivanja katastarske vrijednosti je primjenjiva za nedovršene stambene objekte. Sastoji se od zbrajanja svih troškova izgradnje kutije i dovoda svih komunikacija do objekta. Nedostatak metode je korištenje u proračunima samo informacija o troškovima izgradnje, zanemarujući druge faktore procjene.

Metod prihoda

Ne uzima u obzir prodajnu cijenu drugih sličnih nekretnina. Primjenjivo kada vlasnik kuće ima ograničene informacije. Ova metoda se zasniva na izračunavanju troškova zakupnine i drugih mogućih prihoda od određene nekretnine.

Komparativna metoda

Ova metoda se sastoji od poređenja troškova sličnih nekretnina, uzimajući u obzir sve faktore u formiranju tržišne cijene. Dobar u procjeni standardnih projekata, ali često ne uzima u obzir individualne karakteristike stanovanja.

Sve metode su efikasne, ali kada ih koristi običan vlasnik stana, ne daju uvijek tačan rezultat. Stoga se prilikom procjene nekretnina često obraćaju stručnjacima. I to je tačno, jer umjesto da saznate kako izračunati katastarsku vrijednost stana, možete je jednostavno potražiti na posebnim izvorima. Tamo se nalaze najprecizniji podaci.

Pojašnjavamo katastarsku vrijednost na osnovu dokumenata

Oni koji žele da saznaju katastarsku vrijednost svog doma mogu koristiti različite izvore u tu svrhu:

• na službenoj web stranici Rosreestra;
• prema katastarskom pasošu stana;
• u Katastarskoj komori.

Najtačnijom od gore opisanih metoda može se smatrati kontaktiranje katastarske komore, jer podaci navedeni u katastarskom pasošu prije 2012. nisu relevantni, a službena web stranica Rosreestra sklona je netočnostima. Također napominjemo da ne može svako saznati katastarsku vrijednost u Komori. Da biste izvršili ovu proceduru, morate se lično pojaviti u ovom odjeljenju, sa dokumentima kao što su pasoš, dokument koji potvrđuje vlasništvo, kao i tlocrt stambenog prostora i eksplikaciju.

Što se tiče brzine obrade zahtjeva, najbrži način za dobivanje podataka je putem web stranice Rosreestra, kao i korištenjem katastarskog pasoša. Izdavanje informacija na zahtjev Katastarske komore traje do 10 dana.

Osporavanje procjene katastarske vrijednosti stana

Tržišna vrijednost i njena razlika od katastarske vrijednosti

Neki izvori brkaju katastarsku vrijednost stana sa tržišnom vrijednošću, definišući ove pojmove kao apsolutne sinonime. Međutim, takva izjava je u osnovi netačna. Trenutno je katastarska vrijednost stana približna tržišnim pokazateljima, ali je još uvijek jako daleko od konačnih.

Tržišnu vrijednost, za razliku od katastarske, više ne određuju stručnjaci službe za katastar, već sami vlasnici. Često se formira pod uticajem takvih dodatnih faktora kao što su lokacija nekretnine, da li je transakcija hitna ili ne, bezbednost kuće, ulaza itd., prisustvo dizajnerskih renoviranja i dodatne pogodnosti za ovu nekretninu. .

Razlozi za kontroverzu

Uprkos činjenici da se državni organi trude da prilikom utvrđivanja katastarske vrijednosti budu što objektivniji, ne uspijevaju uvijek. Stoga vlasnici nekretnina često smatraju katastarsku vrijednost stana ili nestambenog prostora neadekvatnom. U ovom slučaju, mora se osporiti. Najčešće se revizija katastarske vrijednosti dešava iz dva razloga:

• prilikom upisa stana ili druge vrste nepokretnosti u registar učinjene su greške, zbog čega je katastarska vrijednost ove nekretnine niža od stvarne;
• Prilikom upisa objekta u registar nisu uzete u obzir njegove individualne kvalitete, pa su katastarska vrijednost i poreska stopa precijenjene.

Na dodijeljenu katastarsku vrijednost stana možete se žaliti na sudu. Određene formalnosti moraju biti obavljene.

Postupak osporavanja katastarske vrijednosti i potrebnih dokumenata

Da biste započeli osporavanje katastarske vrijednosti, prije svega potrebno je prikupiti osnovni paket dokumenata: katastarski pasoš, dokumenta o vlasništvu, tlocrt i projekat kuće, kao i tehnički pasoš. Sve gore navedene papire potrebno je odnijeti u advokatsku kancelariju koja se bavi takvim sporovima. Zatim se vrši nezavisna procjena imovine, sastavljaju se akti o ovom slučaju, nakon čega se dokumenti dostavljaju komisiji ili sudu. Nakon pozitivnog rješenja pitanja, podaci o novoj katastarskoj vrijednosti imovine prenose se na lokalne vlasti i upisuju u registre.

Da li je preporučljivo osporiti katastarsku vrijednost?

Preporučljivo je osporiti katastarsku vrijednost stana ili druge nepokretnosti u slučaju kada vlasnik zbog pogrešne procjene nije u mogućnosti da svoju imovinu proda uz dobit ili ga podaci iz katastarske komore obavezuju na plaćanje. previsoke poreze, koje trenutno ne može priuštiti. Ukratko, ako finansijska korist od revalorizacije imovine pokriva troškove osporavanja pitanja, vrijedi pristati na ovaj postupak.

Koliko košta osporavanje katastarske vrijednosti?

Ovisno o opsegu usluga koje pruža komisija za procjenu, advokati i druge osobe, trošak osporavanja katastarske vrijednosti kretat će se od 15 do 25 hiljada rubalja. Po ovom pitanju možete uštedjeti tako što ćete sami ispuniti određeni broj papira. Ali u ovom slučaju ne mogu se isključiti greške i dodatno gubljenje vremena na ispravku.

Kao što vidite, katastarska vrijednost stana je cijena nekretnine koju određuju viši organi. Uprkos činjenici da ova vrijednost još ne dostiže tržišnu vrijednost, Vlada čini sve da smanji jaz između ova dva pokazatelja. Katastarsku vrijednost vlasnik može osporiti po želji, što često pomaže pri prodaji ili preračunavanju poreskih stopa. Kvalificirani procjenitelji trebali bi pomoći klijentu u rješavanju ovog problema - to pomaže da se slučaj zatvori u kratkom vremenu i postigne željeni rezultat.

Prema mišljenju stručnjaka, razlika između stvarne tržišne vrijednosti nekretnine i katastarske je 20-25% .

Od decembra 2012. godine izvršena je revizija katastarske vrijednosti stanova. Sada ona mnogo više: Zaposleni u Katastarskoj komori nastoje da je što više približe tržišnoj cijeni.

Ranije je porez na nekretnine ovisio o tome vrijednost zaliha. Sada je odlučeno da se porez obračunava na osnovu katastra kućne procjene. To znači da porezće postati znatno veći.

Razlozi za promjenu cijena

Za razliku od inventara za procjenu stambenog prostora, katastarska vrijednost je fleksibilnija vrijednost, koja tokom vremena se mijenja.

Određuje se na osnovu nezavisne procjene i uzima u obzir nekoliko faktora:

• ekonomska situacija na ekonomskom tržištu;
• vrsta segmenta nekretnina (stambene, poslovne, itd.);
• lokacija objekta (udaljenost od centra, prestiž područja i sl.);
• karakteristike nekretnine.

Revalorizacija provodi se jednom u nekoliko godina, a u zavisnosti od ovih faktora, kao i fluktuacija cijena na tržištu nekretnina i stanja u privredi, trošak se može mijenjati naviše ili naniže.

Razlog za promjenu vrijednosti može biti i izjava vlasnika, koji Ne slažem se sa rezultatima katastarsku procjenu vašeg stana.

Vlasnik može podnijeti takav zahtjev pravosuđu, koji nakon provjere stambene procjene može priznati katastarsku vrijednost kao nesavršenu i izvršiti revalorizaciju.

Kako se izračunava?

Vrijednost zaliha je prethodno utvrđeno Zavoda za tehnički inventar (BTI) i zavisio je od dvije komponente: specifične cijene same nekretnine (građevinski materijal, površina) i perioda njene izgradnje. Ova tehnika je predložena još 1960. godine i postojala je do 2012. godine.

Unatoč činjenici da su se neke nijanse promijenile i doradile tokom ovog perioda, ova tehnika proglašen zastarelim. Sada, pri procjeni nekretnine, akcenat je na njenoj katastarskoj vrijednosti.

Izračunato je individualno za svaki objekat, uzimajući u obzir tržišne cene, ekonomsku situaciju u regionu zemlje, kao i na lokalitetu regiona.

osim toga, uzeti u obzir prosječna mjesečna plata stanovnika u regionu, lokacija objekta, njegovo stanje itd.

Postoje osnovni standardi federalno određene procjene vrijednosti nekretnina.

Kako i gdje mogu saznati o tome?

Potrebne su informacije o katastarskoj vrijednosti stana za sve transakcije sa stambenim prostorom, kao i radi obračuna iznosa plaćanja poreza koji vlasnik stana mora platiti.

Danas postoje 3 načina koji će pružiti potrebne podatke.

Prvi način

Možete saznati cijenu na web stranici Rosreestra. Nakon otvaranja stranice Državnog katastra nepokretnosti potrebno je unijeti podatke o adresi stana: predmet (regija, okrug, itd.); tip naselja, njegovo ime; tip ulice i naziv ulice, kućni broj, broj stana.

Drugo

Mogu se naznačiti rezultati katastarske procjene u katastarskom pasošu.

Ako je primljen katastarski pasoš do 2012 uključujući, onda podaci o katastarskoj vrijednosti stana mogu biti zastarjeli (ili nedostaju).

Međutim, nemaju svi vlasnici pri ruci katastarski pasoš. U ovom slučaju to treba naručiti u Katastarskoj komori, u MFC-u (Multifunkcionalni centar) ili na web stranici Rosreestra.

Treći metod

Ako ti treba službeni dokument sa naznakom katastarske vrijednosti, žiga i izvoda, onda se obratite Federalnoj službi za katastar i kartografiju (Katastarska komora) svog grada (regije) i napišete izjava prema utvrđenom obrascu, dostavljajući ga matičarima na potpis.

Sa sobom morate imati sljedeće dokumenata:

• potvrda o vlasništvu nad stambenim prostorom;
• pasoš vlasnika ili ovlaštenog predstavnika sa javnobilježničkom ispravom;
• tehnički pasoš stana, uključujući tlocrt stambenog prostora;
• eksplikacija (detaljno objašnjenje plana stana: adresa, datum izdavanja i posljednjeg pregleda, stambena površina i njena distribucija).

Ako nemate eksplikacija i tlocrt, onda se moraju dobiti od BTI. Da biste to učinili, trebat će vam pasoš, potvrda o vlasništvu nad stanom i katastarski pasoš.

Morate pisati u BTI izjava, zaposleni će napraviti kopije dokumenata i izdati potvrdu sa datumom prijema dokumenata.

Obično je vrijeme proizvodnje 10 dana.

Izvod o katastarskoj vrijednosti stana može se dobiti u roku od 7-10 dana od dana podnošenja zahtjeva Katastarskoj komori besplatno.

Ostale nijanse

Svaki građanin ima pravo izazove rezultate katastarska procjena stambenog prostora. Da biste to učinili, trebali biste kontaktirati arbitražni sud ili komisiju stvorenu pri svakom teritorijalnom tijelu Rosreestra.

Adrese, kao i spisak potrebnih dokumenata i obrazac za žalbu mogu se naći na web stranici Rosreestra pod banerom “Kako osporiti rezultat utvrđivanja katastarske vrijednosti”.

Novi zakon o obračunu poreza po katastarskoj vrijednosti već će stupiti na snagu od januara 2015. Međutim, postoji prelazni period od 5 godina tokom kojeg će se koristiti stari model, tj. inventarska vrijednost stanova.

Građani će početi da plaćaju poreze samo prema novoj shemi od druge polovine 2016. Idi potpuno na novi red Svi subjekti moraju izvršiti plaćanja u 2020. Tako će novina u pogledu plaćanja poreza na nekretnine pogoditi svakog vlasnika stana.

To će se dogoditi u bliskoj budućnosti.

Nije vredno toga ignore informacije o katastarskoj vrijednosti vašeg doma.

Nakon što saznate iznos, možete osporiti rezultate procjene stana, jer je iz ovog pokazatelja zavisi od vaših troškova vezano za plaćanje poreza na stanove.