Jak napsat vzorek inventáře majetku. Potřebuji při pronájmu bytu formulář soupisu nemovitosti? Kdo by měl dokument vypracovat a potřebné papírové náležitosti

15.09.2021 | Zdraví

Vzhledem k tomu, že ne všichni občané naší země mají vlastní bydlení, poptávka po nájemních bytech neklesá a poptávka, jak víte, vyvolává nabídku těch, kteří mají volné bydlení k dispozici. K dodání bydlení často dochází banálním převodem klíčů a peněz, díky čemuž nejsou obě strany obchodních vztahů chráněny před řadou okolností.

Zárukou, že smlouva stran o nájmu prostor bude vzájemně uzavřena jak pronajímatelem, tak nájemcem, je písemná smlouva o nájmu nemovitosti podepsaná stranami. Aby nedocházelo k nepříznivým důsledkům a sporům spojeným s pronajatým bytem, je nutné při pronájmu bytu sepsat v nájemní smlouvě soupis majetku s předáním klíčů nájemci na základě potvrzení o převzetí. O tom, co zahrnuje inventarizace majetku při pronájmu bytu a jaký by měl být úkon převzetí a převodu při pronájmu bydlení, je popsáno v tomto článku.

Soupis majetkových hodnot při pronájmu bydlení může být součástí samotné nájemní smlouvy nebo může být sepsán jako příloha hlavní smlouvy. Někdy jsou pronajaté prostory holé zdi, ale v některých případech jsou pokoje pronajímány plně vybavené a připravené k nastěhování. Jakékoli věci, spotřebiče, nábytek mají tendenci se dříve nebo později opotřebovat nebo selhat. Inventarizace majetku tak umožňuje minimalizovat pravděpodobnost vzniku konfliktních situací, které mohou v budoucnu nastat.

Pronajímatel může například od nájemníků bezdůvodně požadovat náklady na pračka, který byl v době vyřízení v nefunkčním stavu, nebo naopak pronajímateli vzniknou ztráty z důvodu poškození drahého nábytku nájemníky. Bez soupisu majetku provedeného při nájmu bytu je prakticky nemožné, aby ani jedna strana svůj názor prokázala.

Proto je třeba při nastěhování a podpisu nájemní smlouvy věnovat zvláštní pozornost Detailní popis nemovitost připojená k bytu - to je důležité jak pro majitele prostor, tak pro budoucí obyvatele.

Jak skládat a vzorkovat

Vzorová forma soupisu majetku při pronájmu bytu

Dokument je vyhotoven v jednoduché písemné formě. Autor je vlastníkem nemovitosti, který musí v dokumentu podrobně uvést, jaký druh majetku se převádí do užívání společně s bytem. Před podpisem může nájemce provést vlastní úpravy.

Velikost dokumentu není regulována. V mnoha ohledech to bude záviset na tom, jak velký je seznam hodnot vlastností převedených k použití. Takže v bytě s holými stěnami lze do inventáře zahrnout pouze měřicí zařízení, vodovodní armatury a sporák na vaření, zatímco v plně vybaveném bytě lze seznam natáhnout na několik stránek. Do inventáře lze zapsat jakýkoli majetek, který má pro vlastníka hodnotu:

Technika. Při zadávání do soupisu domácích spotřebičů je nutné uvést sériové číslo výrobku, barvu, charakteristické znaky, rok výroby;
Nábytek. Při absenci výrobních čísel se doporučuje nábytek co nejpřesněji popsat s uvedením barvy, stavu, množství a dalších identifikačních znaků;
Instalatérské zařízení;
Drobné předměty, kuchyňské náčiní, nádobí;
Je bezpodmínečně nutné zahrnout do soupisu všechny dostupné měřiče, opravit aktuální odečty, uvést jejich provozuschopnost, přítomnost těsnění.

Poznámka! Samostatně v dokumentu můžete označit předměty, které je zakázáno obyvatelům používat, věci se zvýšenou hodnotou, jakož i jakékoli podmínky, které zaručují bezpečnost cenného majetku.

Po přezkoumání dokumentu může nájemce provést vlastní opravy nebo připomínky k dokumentu. Pokud se například během kontroly zjistí netěsnost vodovodního potrubí, která není uvedena v popisu, nájemce by to měl zaznamenat do dokumentu. Poté, co smluvní strany porovnaly popis s prohlídkou prostor a dohodly se ve všech bodech dokumentu, dochází k samotnému předání klíčů novým nájemcům. Převod bydlení se provádí na základě aktu převzetí a převodu.

Důležité! Soupis majetku při nájmu bytu může být sepsán jako samostatný seznam, který je přílohou nájemní smlouvy, nebo může být soupis součástí samotné nájemní smlouvy. Poté proběhne převod bydlení do užívání nájemce na základě kolaudačního souhlasu.

Jak sestavit akt

Stejně jako vlastní soupis majetku se i úkon převzetí a převodu provádí jednoduchou písemnou formou. Dokument je vyhotoven ve dvou vyhotoveních pro každou ze stran. Zákon obsahuje tyto informace:

Osobní identifikační údaje stran, včetně celého jména, údajů o pasu, registrace pasu;
Adresa umístění pronajatého ubytování;
Datum, kdy dochází k převodu bydlení;
Seznam hodnot majetku podle soupisu;
Podpisy stran.

Zákon může obsahovat informace o stavu majetku, který je relevantní v době převodu. Pokud tedy v soupisu majetku je uvedena funkční rychlovarná konvice a v době předání bylo zjištěno, že konvice, přestože je funkční, má nějaké závady (například nedochází k automatickému vypnutí zařízení při varu), je nutné uvést existující problém v aktu.

Po skončení nájemní smlouvy bude muset majitel při vrácení bytu sepsat další akt o převzetí a převodu, nyní z nájemce na pronajímatele. Pokud v době vrácení nemovitosti majiteli budou převodní a akceptační listy obsahovat odlišné údaje týkající se užívané nemovitosti, nese veškerá odpovědnost za poškozené a nefunkční věci nájemce.

Ještě včera se byt rozvedených manželů zaplnil celou hromadou cenností, luxusního nábytku a drahých domácích spotřebičů a dnes je bydlení téměř prázdné. Člověk má dojem, že jsou společný život spal na holé podlaze a vařil jídlo na ohni.

Kam by věci mohly zajít? Například byli v noci rychle převezeni k manželčině matce, která v případě potřeby nasadila nechápavý pohled a řekla, že je koupila ona a nikdy neopustili rodinné hnízdo.

V jiném případě je vynesli klidně den předem nejlepší přítel manželka, která to vše podle legendy kdysi dávno koupila od kamaráda za výhodnou cenu. Smlouvu o prodeji samozřejmě nikdo neuzavřel.

Takové hrozné situace nastávají neustále. Vlastnictví nebo fakt koupě můžete prokázat šekem, ale ne každý je schovává roky v krabici. Rozhodnutí o tom může být učiněno v okamžiku: právě včera si pár udělal plány na společnou budoucnost a dnešek nebo jiná událost zničila rodinný život jako domeček z karet.

Podle ustanovení Spojeného království je vše, co si manželé koupili během manželství, považováno za běžné. Pokud žádný jiný princip dělení neurčuje, pak stejně mezi oběma stranami.

Samozřejmě, v některých situacích může být tento princip v budoucnu ovlivněn, ale to jsou zvláštní případy. Nejspolehlivějším způsobem, jak chránit sebe a svůj majetek, je jeho. O tomto postupu a vlastnostech jeho implementace budeme hovořit níže.

Důvody pro žádost o rozdělení majetku při rozvodu

Soupis je soupisem věcí a věcí, které byly zákonem definovány jako společně nabyté, s výhradou rozdělení při rozvodu.

Popis každé konkrétní věci by měl být zároveň doprovázen nejen názvem, ale také stručným výčtem hlavních vlastností, který poskytne vyčerpávající představu o tom, o jakou věc se jedná.

Ve skutečnosti je inventář rodinným „inventářem“. Pokud se v inventáři objeví nábytková sestava, nebude označována jako „dvě křesla, skříň a pohovka“. Každý prvek náhlavní soupravy bude nezbytně doprovázen seznamem vlastností, jako je stupeň opotřebení, název výrobce, barva, velikost, vady.

Požadavky na rozdělení majetku při rozvodu jsou sepsány ve formuláři. Všechny ostatní nároky týkající se předmětu sporu se uplatňují formou návrhů. Za prvé, soudce určitě jmenuje zkoušku, tedy soupis majetku, aby získal jasnou představu o tom, co bude muset mezi manžely sdílet.

Také tento postup je dílčí a je prováděn za účelem zjištění přesné hodnoty konkrétní věci, aby se předešlo dalším sporům mezi stranami.

Inventář je také užitečný při identifikaci plné hodnoty věcí, které nelze rozdělit na polovinu, aniž by došlo k porušení jejich celistvosti. Pouze s představou o přesné ceně bude moci soudce přidělit tuto věc jednomu z manželů a náhradu za to druhému.

Jak provést inventuru majetku při rozvodu: ukázka

Inventarizační listina musí být sepsána písemně a za přítomnosti svědků.. Na začátek dokumentu uveďte datum a místo řízení.

Následuje podrobný soupis majetku a zmínka o tom, kdo si u sebe konkrétní věc ponechá až do oficiálního rozdělení. Každá stránka dokumentu je očíslována a na konci je uveden počet stránek a přihlášek.

Tím posledním mohou být fotografie nebo videa. Na konci aktu se musí obě strany sporu podepsat. Pokud jeden z nich odmítne, musí se tato skutečnost promítnout do inventury. Své podpisy připojili také svědci, kteří se řízení účastnili jako třetí pozorovatelé.

Soupis musí být proveden ve dvou vyhotoveních, které se předávají oběma manželům samostatně.

kdo dělá?

Inventáři obvykle důvěřuje profesionální odhadce. K řízení ho zvou buď oba manželé, nebo ten, kdo má větší zájem na jeho vedení. Platbu také provádí buď jedna strana, nebo obě na základě ústní dohody.

Před najmutím specialisty se musíte ujistit, že má příslušnou licenci, která dává právo provádět inventarizaci majetku. Zkouška provedená podvodníkem, který nemá právo takové jednání spáchat, není platná a soud ji nebude posuzovat.

Mnozí se však mýlí, protože se domnívají, že soudní vykonavatelé takové kontroly neprovádějí a podílejí se pouze na nuceném vymáhání dluhu od osoby a souběžném zabavení jejího majetku.

Soupis majetku bytu je dodatkem ke smluvnímu ujednání o nájmu bytu, ve kterém jsou uvedeny všechny majetkové hodnoty, které přecházejí do dočasného užívání spolu s bytem na nájemce. Tato listina kromě soupisu majetku obsahuje i dva úkony převzetí / převodu bytového prostoru. První úkon vyplní obě strany transakce při pronajímání bytu, druhý úkon při vrácení bydlení pronajímateli.

V tomto článku

Důležité nuance registrace zákona o soupisu majetkových hodnot

Nájemní smlouva musí být řádně uzavřena. Proto je sepsána příslušná smluvní dohoda, ke které je nutně připojen akt soupisu majetkových hodnot, které v bytě zůstávají. Takový soupis může být potřebný při řešení sporů mezi stranami při vracení bytového prostoru pronajímateli.

Při sestavování soupisu hodnot majetku musíte provést podrobný popis všech položek v bytě:

názvy všech věcí, které se budou spolu s bydlením pronajímat, musí být správně zaznamenány;
charakteristické vlastnosti každé věci: model, tvar, barva atd.
datum výroby předmětu;
Množství;
další nuance.

Při sepisování aktu by měl být nájemce velmi obezřetný: pokud je zjištěno značné poškození pronajatých věcí, nefunkční stav, například domácí spotřebiče, doporučuje se všechny tyto body promítnout do zákona. Účastníci by se také měli navzájem kontrolovat kvůli insolvenci.

Důležité! Pokud taková informace nebude sepsána ve formě dokumentu, budou poškozené (nefunkční) předměty pronájmu považovány za neporušené a způsobilé k použití, resp.

V dokumentu by také mělo být uvedeno: stupeň poškození, cena za každý konkrétní produkt. Cena jednotlivého zboží se vypočítá následovně:

jsou převzaty počáteční náklady na novou položku;
mínus 30 % původních nákladů na opotřebení výrobku.

Důležité! Cena věci, míra jejího poškození jsou stanoveny dohodou obou účastníků obchodu o pronájmu bytových prostor.

Vlastnosti registrace aktu soupisu majetkových hodnot

Tento dokument je vyhotoven v obvyklé písemné formě ve dvou vyhotoveních. Zobrazuje: údaje o pasu, celé jméno, podpisy obou účastníků, datum vydání.

Po celou dobu pronájmu bytového prostoru je takový zákon vypracován 2krát: bezprostředně před vstupem do bytu a před ukončením této smlouvy. Před podpisem dokumentu je nutné pečlivě zkontrolovat veškerý majetek v bytě na neporušenost, vyřazení ze soupisu sepsaného pro dlužníka, např. pro případ úpadku leasingu vlastní byt občan atd.

Důležité! Pokud stav majetkových hodnot při provádění druhého úkonu neodpovídá stavu uvedenému v prvním dokladu, má pronajímatel právo učinit nájemci prohlášení o příslušných nárocích.

Vzorový úkon soupisu majetku

Veškeré činnosti prováděné v procesu převodu práv k majetkovým hodnotám musí být písemně zaznamenány v průvodním dokumentu. Akt soupisu majetkových hodnot pomůže účastníkům této smluvní dohody vyhnout se případným sporným otázkám, poskytuje oběma stranám určité záruky, např. podřídit se nájemci prohlášení o nároku v případě nesouhlasu s jemu předloženými nároky.

Ukázka soupisu nemovitosti v bytě

POPIS VLASTNOSTI

název	Popis	Stát
		Exc.	Refrén.	Dvojnásobek
Šifonér
stěna
Polstrovaný nábytek
Kuchyňský nábytek
Stůl
Židle
Palác
Koberec
Lednička
televize
Hudební centrum
elektrický sporák
Mikrovlnná trouba
Nástěnné osvětlení
DOPLŇKY
1
2

Tento akt soupisu nemovitosti vyhotovuje dle slov Majitele výše uvedeného bytu zástupce Agentury LLC __________________________

____________________________podpis___________________________(Na místě není možné ověřit dostupnost nemovitosti).Majiteli nemovitosti: z mých slov je to zapsáno správně. "____" ____________20___Podpis:_______________

Tento akt inventarizace majetku byl sepsán na místě ve výše uvedeném bytě za přítomnosti zástupce Agentury LLC _______________________

___________________________podpis______________________________ Majitel nemovitosti:"___" ____________20___Podpis:______________

Předložený úkon inventarizace se může stát nezbytným v případě pronájmu nebytových prostor, inventarizačních opatření státních organizací a dalších životních situací.

Důležité! V zákoně je spolu se soupisem majetku nutně stanovena jeho hodnota, protože nové a již použité věci se výrazně liší cenou.

Informace, které se musí nutně promítnout do podoby aktu inventarizace majetku

údaje osob - účastníků transakce;
místo působení;
datum vydání dokladu;
důvody pro uzavření smlouvy;
seznam hmotného majetku;
přibližné náklady na všechny položky pronajaté s bydlením (jak se obě strany dohodly);
údajná odpovědnost za škodu na majetku;
regulační regulace;
podpisy účastníků s přepisem.

Důležité! Výjimečnou vlastností průvodního listu je vícenásobná kompilace tohoto dokumentu. Díky tomu mají účastníci transakce možnost po uplynutí určité doby sledovat změny vlastností věcí, sestavit doklad o vyloučení některých věcí z nájmu.

Uzavírání transakcí s nemovitostmi zahrnuje pečlivé zpracování související dokumentace.

To platí především popisy samotného bytu a jeho obsahu.

K tomu se při pronájmu bytu provádí inventarizace nemovitosti, jejíž vzor naleznete v tomto článku. V budoucnu se přikládá ke smlouvě jako příloha.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů. Pokud to chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - zavolejte na tel konzultace zdarma:

Popis bytu k pronájmu

Před sepsáním nájemních dokladů revize stavu celé nemovitosti(nábytek, elektrospotřebiče, sanita, lednice).

Tento pomůže vyhnout se mnoha problémům., zejména pokud předem sepíšete kompetentní nájemní smlouvu a sepíšete soupis.

co to je?

Při uzavření nájemní smlouvy se provádí inventarizace stavu nemovitosti.

Dokument je prezentován jako seznam, který zohledňuje veškerý majetek vlastníka v pronajatém bytě a převedený na nájemce k bezplatnému užívání nebo k omezení nebo zákazu.

Vyplněný formulář se přiloží k hlavnímu dokumentu jako příloha nebo se zadá jako samostatná položka.

Popis nutný k vyloučení problémů s dodáním nemovitosti a zajištění majetku majitele a nájemců z různých nedorozumění.

Hlavní faktory pro návrh inventáře:

zabezpečení ztráty majetku- například poté, co se nájemníci odstěhovali;
bezpečnost poškození majetku– v tomto případě jsou projednány (předepsány) možnosti úhrady, např. zaplacena cena věci nebo její oprava nájemcem;
zaručit, že jsou věci na svém místě- nájemce má právo se chránit před obviněním ze ztráty věci, která nebyla ve smlouvě uvedena.

Doklad vystavuje vlastník bytu nebo jeho zplnomocněného zástupce.

Postup je však vhodné provést společně s budoucím nájemcem (případně po nájemci požadovat, aby u něj byla provedena inventura).

Během inventury můžete zkontrolovat funkčnost zařízení jak nábytek funguje, zda jsou všechny upevňovací prvky na svém místě, pořiďte fotografie pro spolehlivost.

Taky zkontrolujte, zda jsou vzaty v úvahu všechny položky a že v seznamu nejsou zahrnuty „neexistující“ položky- pak se nebudete muset zodpovídat nepoctivému majiteli o poškození nebo nedostatku něčeho.

Li majitel bytu sjednává pronájem prostřednictvím realitní kanceláře, pokud mají příslušné oprávnění, mohou specialisté samostatně sepsat nájemní smlouvu a inventář s budoucími nájemci.

To je výhodné, když majitel má několik bytů a prodává je v různých oblastech.

Přečtěte si také o tom, jak pronajmout byt, abyste nebyli podvedeni.

Jak správně skládat?

Vypracování dokumentu podle pravidel zaručuje jeho právní platnost a platnost.

Inventární doklad existuje ve dvou verzích:

psaní;
vytištěné.

Taky, dokument může být vypracován jako samostatný formulář buď sedí další položka v nabídky.

Pozor – při sestavování můžete zapojit prostředníka.

Jeho podpis je také uveden na dokumentu před a po předání bytu majiteli (sjezd nájemníků) musí být znovu přítomen ke kontrole dostupnosti nemovitosti a jejího stavu.

Při sestavování ručně psaného popisu nemovitosti můžete použít popis volného formuláře. Nebo použít předtištěný hlavičkový papír.

Druhá možnost je pohodlnější, ale ručně psaný inventář lze použít u soudu. Podle jeho výsledků lze provést zkoušku písma.

Soupis majetku bytu obsahuje následující sloupce, které jsou vyplněny přesně a přesně:

Název dokumentu;
Odkaz na použití hlavní smlouvy;
Město a datum sestavení;
Osobní údaje vlastníků bytu (pronajímatele) - údaje z pasu, místo bydliště, kontaktní telefon;
Osobní údaje nájemníků (nájemníků) - celé jméno, údaje o pasu, registrace (pokud existuje), telefonní číslo;
Označení převodu spolu s prostory/y majetku - je přiložena tabulka s názvy věcí (nábytek, spotřebiče atd.) a hodnocením jejich stavu, ceny, výkonu;
Podmínky převodu a užívání majetku - ztráta, poškození, náhrada, ukončení užívání, prodej vlastníkem;
Označení smlouvy jako dokumentu upravujícího užívání majetku umístěného v bytě (prostorách);
Počet kopií a podrobnosti o podpisu.

Podle normy inventarizace majetku se provádí v tabulkovém formátu s uvedením názvů předmětů použití a kvality posouzení jeho hodnoty.

Pro plný objem náplně jsou uvedeny následující prvky:

jméno (model, společnost, výrobce, umístění v bytě);
počet položek na skladě (týká se nábytku, domácích spotřebičů);
kvalita nebo provozní stav v době dodání (jakákoli vada musí být označena při jejím zjištění);
hodnota majetku (pokud byly šeky zachovány, pak ve výborném stavu položky můžete uvést její počáteční cenu a přiložit potvrzení o koupi);
podmínky náhrady - zde jsou rozebrány způsoby náhrady při ztrátě, rozbití věci na straně nájemce;
předměty, které není dovoleno používat.

Dokument se vyplňuje ve dvou vyhotoveních. Jedna - majiteli bytu spolu s kopií nájemní smlouvy a druhá kopie - nájemníkům.

Vzorová forma soupisu majetku při pronájmu bytu.

Osvědčení o přijetí převodu

Po dokončení plnění smlouvy a sepsání (podepsání) soupisu je vyplněn akt o převzetí a převodu majetku.

The dokument potvrzuje skutečnost převodu majetku v daném množství a kvalitě.

Informace z aktu pomáhají:

požadovat po pronajímateli uchování věcí pro domácnost a jiného majetku v přijatém stavu;
zajišťuje nájemcům právo odmítnout náhradu věci v případě vad před podpisem smlouvy.

Vzor smlouvy o nájmu bytu s aktem převzetí a převodu mezi jednotlivci. osob.

Akt přijetí a předání nemá přísné předepsaný formulář . Vypracovává se v písemné podobě za přítomnosti předávající a přijímající strany po ověření soupisu a kontrole.

Potvrzení o přijetí převodu musí být ověřeno jejich podpisy.

O pojmu zástava a soupis majetku při pronájmu bytu se podívejte na video:

Jak probíhá kontrola bytu?

Důležitý bod kontroly pozornost.

Pronajímatel zadá veškerý potřebný majetek a nájemce může provést dodatky. Inventář zahrnuje vady, škrábance, třísky, spotřebiče a nábytek, jeho výkon.

Prohlídka bytu zahrnuje kompletní audit dostupnosti veškerého majetku.

Dokument obsahuje následující kategorie inspekcí:

elektronická zařízení, Spotřebiče, Internetový modem nebo připojení - označuje model, problém, číslo zařízení a jeho funkční stav. Například rychlovarná konvice Vitek o objemu 1,5 litru, zakoupená v roce 2015, po zapnutí fungovala správně, ve výtoku není žádný filtr;
spínače, zásuvky, nošení, žárovky - zkontrolujte pracovní stav, přítomnost kontaktního spojení;
Poznámka pro obě strany - při plánování termínu prohlídky si s sebou vezměte např. Nabíječka k testování prodejen.
vodovodní zařízení - kontroluje se práce kohoutků, odtoků, sprch, kontroluje se přítomnost netěsností;
plynové zařízení - kotel, jak funguje, je také revidován plynová kamna, provozní stav hořáků a trouby;
drobné předměty pro domácnost - přítomnost nádobí, květináče, (popis, úlomky, škrábance);
užitkové měřiče - indikátory jsou nutně zaznamenány, můžete fotografovat a připojit je k inventáři, zaznamenává se přítomnost pečetí, kontrolují se poslední potvrzení o platbě;
nábytek - počet skříní, stolů, židlí, závěsů, zrcadel atd.

Škoda na majetku

Často dochází ke sporům mezi majitelem bytu a nájemníky kvůli poškození nemovitosti.

Takové situace nastávají, když:

přirozené opotřebení Každá položka má svou vlastní životnost. Například spálená žárovka, může být vyměněna nájemci nebo majitelem (po dohodě). Při přirozeném opotřebení nájemce většinou odmítá uhradit škodu;
poškození v důsledku neopatrné manipulace nebo nehody- například rozbití záclon při pádu nebo úklidu. Pokud nedošlo k vážné škodě, pak nájemce nemůže škodu nahradit ani věc sám vrátit na místo (nářadí můžete požádat majitele nebo sousedy);
úmyslné poškození- nastává, když nájemce není spokojen s podmínkami nájmu a záměrně začne na sjezdu poškozovat věci nebo krást majetek.

V každém případě přítomnost inventáře ve smlouvě a předepisování opatření odpovědnosti za použití ochrání obě strany před možnými spory.

Mít fotografie před vstupem pomůže vyřešit případné spory, které mohou nastat.

Aby se případ nedostal k soudu a soudu, lze vydat s podmínkou užívání k pronájmu.

Jak může popis pomoci?

Soupis majetku je zaručenou ochranou vlastníka jeho věcí.

A pro nájemce jedna ze stran jistoty ve vztahu k bezdůvodným útokům bezohledných vlastníků, kteří se rozhodli získat další příjem.

Při inventarizaci a přikládání foto a videomateriálu lze vyloučit případy záměny a úmyslného poškozování majetku za účelem zisku.

Soupis majetku je právní argument při předkládání případu k soudu. K tomu dochází, pokud existují kontroverzní situace ve vztahu k použití věcí.

Nájemce je například povinen uhradit náklady na věc, která zde v době vstupu nebyla.

Proces registrace pronájmu nemovitosti je zodpovědnou záležitostí. To vyžaduje právní přístup při sepisování dokumentů.

Inventarizaci majetku v praxi neprovádějí všichni vlastníci bytů, je to považováno za pečlivé a děsí nájemníky, ale tento postup je stále žádoucí..

Je důležité nezacházet příliš daleko se seznamem všeho, co vám přijde pod ruku a nastavit rozumné ceny a podmínky použití.

Inventarizace majetku při rozvodu - kdo a proč ji vypracovává?

Podle článku 34 RF IC je majetek nabytý manželi během manželství jejich společným majetkem. Podle článku 35 RF IC musí nakládat se svým společným majetkem po vzájemné dohodě, pokud však jeden z manželů s takovým majetkem nakládá samostatně, předpokládá se souhlas s transakcí druhého. Napadnout takovou transakci, pokud byl druhý z manželů proti její provizi, je možné pouze v případě, že se u soudu prokáže, že nabyvatel nemovitosti věděl o námitkách manžela proti transakci.

Odstavec 3 článku 35 RF IC zároveň zavazuje manžela, který věc zcizuje, získat notářsky ověřený souhlas druhého manžela při transakcích, například s nemovitostmi, zatímco transakce s nábytkem, domácími spotřebiči a jinými předměty pro domácnost jsou platné bez souhlasu.

Sporná situace může nastat v případě rozvodu nebo konfliktu mezi manžely, kdy se jeden z nich samostatně rozhodne převézt majetek na jiné místo, převést jej na své příbuzné atd.

Aby se takovým situacím předešlo, umožňuje odstavec 2 článku 38 RF IC uzavřít dohodu, která musí být potvrzena notářem. V něm mají manželé právo určit, jaké konkrétní věci každému z nich patří (více o rozdělení majetku v našem speciálním článku). Přílohou smlouvy je soupis majetku, jehož účelem je evidovat počet věcí, jejich funkční účel a významné vlastnosti.

Kdo a jak sestavuje soupis majetku při rozvodu?

Soupis majetku provádějí manželé, kteří si přejí rozdělit společně nabytý majetek. Důležitým požadavkem je v tomto případě podpis listiny oběma manželi, aby se předešlo případným sporům a získala právní moc. Je-li soupis přílohou smlouvy o rozdělení majetku, musí být notářsky ověřen, aby byly vyloučeny případné soudní spory v budoucnu.

V praxi přitom nastávají případy, kdy se soupis sestavuje pouze za účelem fixace množství a vlastností společného jmění, které manželé mají, aniž by byla uzavřena dohoda o rozdělení. V této situaci tedy soupis není ekvivalentní notářsky ověřené dohodě o rozdělení majetku a mohou být připraveny a podepsány oběma manžely nebo jedním z nich, pokud se druhý vyhne jejímu podpisu.

Neznáte svá práva?

Praktici v tomto případě důrazně doporučují potvrdit skutečnost sestavení a podepsání soupisu podpisy nezainteresovaných osob (například sousedů), které později, pokud dojde ke sporu, získá podporu svědků. Navíc i přes absenci povinnosti notářského ověření předmětného druhu soupisu můžete využít služeb notáře. Vyloučí se tak možnost dvojího výkladu ustanovení dokumentu a spory o jeho obsah.

Inventarizace majetku pro případ rozvodu - vzor a požadavky na sestavení

Požadavky na obsah soupisu nejsou zákonem definovány, a proto je třeba se při jeho sestavování řídit obecně uznávanými pravidly právní praxe. V souladu s tím by měl zahrnovat:

celý název dokumentu;
datum, místo sestavení (adresa obytných prostor, kde je dokument vypracován);
seznam majetku s max Detailní popis věci, které umožňují jejich identifikaci;
seznam osob, které mají přístup k nemovitosti;
iniciály a podpisy manželů.

K inventáři by měly být pokud možno přiloženy i fotografie věcí (pokud jsou přílohy, musí být očíslovány, šněrovány). Jako příklad navrhujeme prostudovat vzorek sestavený našimi specialisty.

V souhrnu podotýkáme, že gramotnost sestavení a úplnost soupisu pomůže v budoucnu vyhnout se soudním sporům a jiným sporům o složení a hodnotu společně nabytého majetku manželů.