Mitteilung über den Verkauf eines Anteils am Miteigentumsrecht: Muster

Oftmals entscheiden sich Besitzer einer Wohnung dafür, diese an Dritte zu verkaufen. Wer einen solchen Grundstücksanteil verkaufen möchte, ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verpflichtet, jedem Miteigentümer eine Mitteilung mit entsprechendem Inhalt zuzusenden: Darin ist angegeben, dass der Anteil an der Wohnung verkauft wird, zu welchem ​​Preis Preis und andere wesentliche Verkaufsbedingungen.

Verweigern die verbleibenden Miteigentümer den Kauf eines Teils der Wohnung oder nehmen sie einen Monat lang keinen tatsächlichen Erwerb der Immobilie vor, kann die Immobilie an einen beliebigen Dritten verkauft werden.

Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation (Artikel 250) sieht das Bestehen eines Vorkaufsrechts zum Erwerb von Immobilien vor, was die Notwendigkeit der Übermittlung einer schriftlichen Mitteilung über den Verkauf eines Immobilienanteils voraussetzt, und ein solches Dokument muss alle Angaben enthalten wesentliche Bedingungen der geplanten Transaktion.

Gleichzeitig sind der konkrete Prozess der Übermittlung einer solchen Absichtserklärung zum Verkauf eines Wohnanteils, die Art der Zustellung und eine Beschreibung der Handlungen der Parteien (andere Aktionäre und Verkäufer) gesetzlich nicht festgelegt.

Eine solche Situation führt zu praktischen Schwierigkeiten beim Abschluss einer Transaktion, erschwert das Verfahren zum Verkauf einer Aktie und die anschließende Möglichkeit, die abgeschlossene Transaktion anzufechten.

Die Anzeige über den Verkauf eines Immobilienanteils ist rechtlich ein recht wichtiges Dokument, da Spezialisten der für die Registrierung zuständigen Stelle ohne sie die Eintragung der Eigentumsübertragung des Immobilienanteils auf den Käufer ablehnen.

Darüber hinaus bietet das Fehlen eines solchen Dokuments anderen Miteigentümern die Möglichkeit, innerhalb von drei Monaten gerichtlich die Übertragung der Rechte und Pflichten des Käufers eines Teils der Wohnung auf sie zu verlangen.

Welche Möglichkeiten gibt es, andere Miteigentümer über den Verkauf eines Wohnanteils zu informieren?

Die erste Methode besteht darin, den Verkauf von Immobilien absichtlich anderen Aktionären mitzuteilen. Dieser muss die Mitteilung unterzeichnen und das Datum angeben, an dem er mit dem Dokument vertraut gemacht wurde.

Die zweite Methode besteht darin, einen Brief über den Verkauf eines Immobilienanteils persönlich per Post zu versenden (es wird eine Empfangsbestätigung verwendet, es ist jedoch besser, das Dokument per Wertbrief mit einer Liste der beigefügten Dokumente und einer Benachrichtigung zu senden). des Eingangs beim Empfänger des Briefes).

In diesem Fall können Sie Ihre eigenen Finanzen schonen, ohne die Hilfe eines Notars in Anspruch nehmen zu müssen, da es oft vorkommt, dass mehr als eine Notarerklärung verschickt werden muss.

Es kommt vor, dass andere Aktionäre den Erhalt des Briefes bewusst vermeiden, indem sie sich vor dem Verkäufer verstecken oder ein Treffen mit ihm vermeiden.

Wenn die Benachrichtigung über den Verkauf eines Teils der Wohnung jedoch nicht per Post an den Adressaten übermittelt wurde, beispielsweise aufgrund des Ablaufs der Aufbewahrungsfrist, besteht kein Grund zur Verzichtserklärung.

Die Bestimmungen des Artikels 165.1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation besagen, dass eine Mitteilung auch dann als zugestellt gelten kann, wenn sie an den Adressaten gesendet wurde, diese jedoch aufgrund des Vorliegens von Umständen, die von ihm abhängig waren, nicht an ihn zugestellt wurde.

Die dritte Methode wird in der Praxis am häufigsten verwendet – die Benachrichtigung erfolgt mit Hilfe eines Notars. Der Notar bereitet ein Zustellungsschreiben für die übrigen Gesellschafter mit Vorrangrechten vor und sendet es an deren Wohnadressen.

Das übertragene Dokument enthält eine Mitteilung über die Absicht eines bestimmten Verkäufers, einen Anteil der Immobilie zu verkaufen, mit der Unterschrift des Eigentümers dieses Anteils.

Anschließend wird der Aktionär gebeten, dem Notar mitzuteilen, dass er die angegebene Aktie erwerben oder darauf verzichten möchte.

Sobald genau ein Monat nach Eingang eines solchen Schreibens beim Adressaten verstrichen ist, kann der Notar dem Verkäufer auf dessen Verlangen ein Dokument ausstellen, das als urkundlicher Beweis für die Übermittlung der Mitteilung und die Einhaltung der Vorschrift dient -emptives Recht.

Wenn die Tatsache der Zustellung nicht vorliegt, beispielsweise aufgrund des Ablaufs der Aufbewahrungsfrist für den Brief, hat der Notar das Recht, einen urkundlichen Nachweis über die Nichtzustellung des Dokuments auszustellen, aus dem hervorgeht, dass der Verkäufer alle innerhalb dieser Frist ergriffenen Maßnahmen ergriffen hat Seine Befugnis zielte darauf ab, einem bestimmten Aktionär eine Mitteilung über die Absicht zu übermitteln, den Immobilienteil zu verkaufen.

Der Textteil der Meldung muss folgende Angaben enthalten:

• die genaue Größe des Grundstücksanteils des Eigentümers;
• Absicht, einen Teil der Immobilie zu verkaufen;
• Adresse des Wohnungsstandorts;
• ein bestimmter Wert der Aktie (der Preis sollte sowohl in Zahlen als auch in Worten angegeben werden);
• Mitteilung über das Bestehen des Vorkaufsrechts des Aktionärs;
• Antrag auf Erwerb des angegebenen Grundstücksanteils und Übermittlung der entsprechenden Mitteilung innerhalb eines Monats;
• Benennung der Folgen einer Kaufverweigerung – der Immobilienanteil wird an Dritte verkauft.

Liebe Leser! In unseren Artikeln geht es um typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist einzigartig.

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Schtscherbakow Wladimirow Viktorowitsch

Krasnodar, st. Raduzhnaya, Haus 19, Wohnung 9.

BENACHRICHTIGUNG

Hiermit teile ich Ihnen mit, dass ich, Maxim Vladimirovich Komarov, wohnhaft an der Adresse: Krasnodar, st. Privokzalnaya, Gebäude 15, Apt. 17, Passserie 45 93 Nr. 488475, ausgestellt von der Kirower Abteilung für innere Angelegenheiten in Krasnodar am 14. August 2001, Abteilungscode: 487-937 Ich verkaufe meinen Anteil in Höhe von 1/2 am Stammrecht Eigentum an einer Vierzimmerwohnung in: Krasnodar, st. Gagarina, Haus 45, App. 44, für 4560000 (vier Millionen fünfhundertsechzig) Tausend Rubel, Katasternummer 474:9438874:8847:85.

Der veräußerte Anteil gehört mir auf der Grundlage der Schenkungsvereinbarung Nr. 84 vom 14. Februar 2010, die durch die am 14. Februar 2010 vom Amt des Bundesdienstes ausgestellte Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten, Formular AM, bestätigt wird Staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie für die Stadt Krasnodar, über die am 14. Februar 2010 die Registrierungsnummer 84744 im einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihr vorgenommen wurde.

______________ (M. V. Komarov)

Mitteilung über den Verkauf eines Anteils an einer Wohnung: Formular

_______________________________

G. ________, st.

Haus __, App.____.

BENACHRICHTIGUNG

ÜBER DIE ABSICHT, EINEN ANTEIL AM GEMEINSAMEIGENTUM ZU VERKAUFEN

Hiermit teile ich Ihnen mit, dass ich, ______________________, wohnhaft an der Adresse: _________________, st.____________, Gebäude ___, Apt. ____, Passserie _____________________, ausgestellt _______________________________________ „__“_______ 20__, Unterteilungscode_______________ Ich verkaufe meinen Anteil in Höhe von ____, am Miteigentumsrecht einer _________ Zimmerwohnung an der Adresse: ____________, st.________________, Gebäude ___, qm ____, für ____________ (______________________), Katasternummer_________________.

Der veräußerte Anteil gehört mir aufgrund von __________________________________, was durch die Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten, Formular __________________________, ausgestellt „___“_______20__, bestätigt wird. Das Amt des Föderalen Dienstes für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie für die Stadt _______________, über die im einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihr „___“______20___ mit der Nummer _________________________ eingetragen wurde.

Ich empfehle Ihnen, vom Vorkaufsrecht gemäß Art. 250 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation. Ich informiere Sie vorab darüber, dass ich einer Preisminderung, einer Stundung oder einer Ratenzahlung nicht zustimmen werde.

„___“________20__

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Bekanntmachung über den Verkauf eines Anteils an einem Haus und Grundstück

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aus ____________________________

(Vollständiger Name des Verkäufers)

Bewohner:_________________

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BENACHRICHTIGUNG

Ich, _______________________________________, mache Sie darauf aufmerksam, dass ich den Teil eines Wohngebäudes in ______________________ verkaufe, der mir gehört (Eigentumsbescheinigung Nr. ___________, ausgestellt von ____________________________), einschließlich ____________ Zimmer mit einer Fläche von ___________ qm. m, mit Bereitstellung des Nutzungsrechts __________________, sowie einer Grundstückskatasternummer ____________________, Fläche______________ für _______ (________________________) Rubel. (Suma in Schreibschrift)