So schreiben Sie ein Immobilieninventarmuster. Benötige ich bei der Anmietung einer Wohnung ein Immobilieninventurformular? Wer soll das Dokument erstellen und welche Papiervoraussetzungen sind erforderlich?

15.09.2021 | Gesundheit

Aufgrund der Tatsache, dass nicht alle Bürger unseres Landes über eine eigene Wohnung verfügen, nimmt die Nachfrage nach Mietwohnungen nicht ab, und die Nachfrage führt, wie Sie wissen, zu einem Angebot derjenigen, die über freie Wohnungen verfügen. Oftmals erfolgt die Wohnungsübergabe durch die banale Übergabe von Schlüsseln und Geld, wodurch beide Parteien einer Geschäftsbeziehung vor einer Reihe von Umständen ungeschützt sind.

Eine Garantie dafür, dass die Vereinbarung der Parteien über die Anmietung von Räumlichkeiten sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter einvernehmlich umgesetzt wird, ist ein schriftlicher, von den Parteien unterzeichneter Immobilienmietvertrag. Um nachteilige Folgen und Streitigkeiten im Zusammenhang mit einer Mietwohnung zu vermeiden, ist es erforderlich, bei der Anmietung der Wohnung im Mietvertrag eine Bestandsaufnahme der Immobilie zu erstellen und dem Mieter die Schlüssel auf der Grundlage einer Abnahmebescheinigung zu übergeben. In diesem Artikel wird beschrieben, was das Inventar der Immobilie bei der Anmietung einer Wohnung umfasst und wie die Annahme und Übergabe bei der Anmietung einer Wohnung erfolgen sollte.

Eine Bestandsaufnahme der Immobilienwerte bei der Vermietung von Wohnungen kann im Mietvertrag selbst enthalten sein oder als Anlage zum Hauptvertrag erstellt werden. Manchmal handelt es sich bei den gemieteten Räumlichkeiten um kahle Wände, teilweise werden die Zimmer aber auch komplett möbliert und bezugsfertig vermietet. Alle Dinge, Geräte und Möbel neigen dazu, früher oder später abzunutzen oder zu versagen. Somit können Sie durch die Bestandsaufnahme der Immobilie die Wahrscheinlichkeit künftiger Konfliktsituationen minimieren.

Beispielsweise kann der Vermieter vom Mieter unangemessen die Kosten dafür verlangen Waschmaschine, das zum Zeitpunkt der Abrechnung in einem nicht funktionsfähigen Zustand war, oder umgekehrt, dem Vermieter entstehen Verluste, weil teure Möbel von den Mietern beschädigt wurden. Ohne eine Bestandsaufnahme der Immobilie bei der Anmietung einer Wohnung ist es für beide Parteien praktisch unmöglich, ihren Fall zu beweisen.

Deshalb muss beim Einzug und Abschluss eines Mietvertrages besonderes Augenmerk darauf gelegt werden detaillierte Beschreibung Eigentum, das mit der Wohnung verbunden ist – das ist sowohl für den Eigentümer der Räumlichkeiten als auch für zukünftige Bewohner wichtig.

Wie man komponiert und probiert

Musterformular für die Bestandsaufnahme der Immobilie bei der Anmietung einer Wohnung

Das Dokument wird in einfacher schriftlicher Form erstellt. Der Autor ist der Eigentümer der Immobilie, der im Dokument detailliert angeben muss, welche Art von Eigentum zusammen mit der Wohnung zur Nutzung übertragen wird. Vor der Unterzeichnung kann der Mieter eigene Anpassungen vornehmen.

Die Größe des Dokuments ist nicht geregelt. Dies hängt in vielerlei Hinsicht davon ab, wie umfangreich die Liste der zur Nutzung übertragenen Immobilienwerte ist. So können in einer Wohnung mit kahlen Wänden nur Messgeräte, Sanitärarmaturen und ein Herd zum Kochen in das Inventar aufgenommen werden, während sich die Liste in einer vollmöblierten Wohnung über mehrere Seiten erstrecken kann. In das Inventar kann jedes für den Eigentümer wertvolle Eigentum eingetragen werden:

Technik. Bei der Eintragung in das Inventar von Haushaltsgeräten müssen die Seriennummer des Produkts, die Farbe, die Besonderheiten und das Herstellungsjahr angegeben werden.
Möbel. Wenn keine Seriennummern vorhanden sind, wird empfohlen, die Möbel so genau wie möglich zu beschreiben und dabei Farbe, Zustand, Menge und andere identifizierende Merkmale anzugeben.
Sanitärausrüstung;
Kleinteile, Küchenutensilien, Geschirr;
Es ist unbedingt erforderlich, alle verfügbaren Zähler in das Inventar aufzunehmen, die aktuellen Messwerte zu fixieren, ihre Funktionsfähigkeit anzugeben und das Vorhandensein von Siegeln anzuzeigen.

Beachten Sie! Separat können Sie im Dokument Gegenstände angeben, deren Nutzung durch Bewohner verboten ist, Gegenstände mit erhöhtem Wert sowie alle Bedingungen, die die Sicherheit wertvoller Gegenstände gewährleisten.

Nach Durchsicht des Dokuments kann der Mieter eigene Korrekturen oder Kommentare zum Dokument vornehmen. Wenn bei der Inspektion beispielsweise ein Leck in der Wasserleitung festgestellt wird, das in der Beschreibung nicht aufgeführt ist, sollte der Mieter dies im Dokument vermerken. Nachdem die Vertragsparteien die Beschreibung mit der Besichtigung der Räumlichkeiten verglichen und sich über alle Punkte des Dokuments geeinigt haben, erfolgt die eigentliche Schlüsselübergabe an die neuen Mieter. Die Übergabe der Wohnung erfolgt auf der Grundlage der Annahme- und Überlassungsakte.

Wichtig! Bei der Anmietung einer Wohnung kann ein Inventarverzeichnis als gesonderte Liste als Anlage zum Mietvertrag erstellt werden oder das Inventar kann in den Mietvertrag selbst aufgenommen werden. Anschließend erfolgt die Überlassung der Wohnung an den Mieter auf Grundlage der Abnahmebescheinigung.

So erstellen Sie ein Gesetz

Der Akt der Annahme und Übertragung erfolgt ebenso wie die Bestandsaufnahme selbst in einfacher schriftlicher Form. Das Dokument wird für jede der Parteien in zwei Exemplaren erstellt. Das Gesetz enthält folgende Informationen:

Persönliche Identifikationsdaten der Parteien, einschließlich vollständiger Name, Passdaten, Passregistrierung;
Die Adresse des Standorts der gemieteten Unterkunft;
Das Datum, an dem die Wohnungsübertragung erfolgt;
Auflistung der Immobilienwerte laut Inventar;
Unterschriften der Parteien.

Das Gesetz kann Informationen über den Zustand der Immobilie enthalten, die zum Zeitpunkt der Übertragung relevant sind. Wenn also im Immobilieninventar ein funktionsfähiger Wasserkocher aufgeführt ist und bei der Übergabe festgestellt wurde, dass der Wasserkocher zwar funktioniert, aber einige Mängel aufweist (z. B. keine automatische Abschaltung des Geräts beim Kochen), ist dies der Fall ist notwendig, um auf das bestehende Problem im Gesetz hinzuweisen.

Nach Ablauf des Mietvertrages muss der Eigentümer bei der Rückgabe der Wohnung eine weitere Abnahme- und Übergabeurkunde erstellen, nun vom Mieter an den Vermieter. Wenn zum Zeitpunkt der Rückgabe der Immobilie an den Eigentümer die Übergabe- und Abnahmebescheinigungen unterschiedliche Informationen über die genutzte Immobilie enthalten, liegt die gesamte Verantwortung für beschädigte und deaktivierte Gegenstände beim Mieter.

Noch gestern war die Wohnung der sich scheidenden Eheleute mit einem ganzen Haufen Wertsachen, Luxusmöbeln und teuren Haushaltsgeräten gefüllt, heute ist die Wohnung fast leer. Man hat den Eindruck, dass sie es sind gemeinsames Leben schlief auf dem nackten Boden und kochte Essen auf dem Feuer.

Wohin könnten die Dinge gehen? Beispielsweise wurden sie nachts schnell zur Mutter der Frau transportiert, die notfalls mit einem verwirrten Blick sagte, dass sie von ihr gekauft worden seien und das Familiennest nie verlassen hätten.

In einem anderen Fall führten sie sie ruhig am Vortag durch bester Freund die Frau, die der Legende nach vor langer Zeit einem Freund alles zu einem Schnäppchenpreis abgekauft hat. Natürlich hat niemand einen Kaufvertrag abgeschlossen.

Solche schrecklichen Situationen passieren ständig. Mit einem Scheck kann man den Besitz oder die Tatsache des Kaufs nachweisen, aber nicht jeder bewahrt sie jahrelang in einer Schachtel auf. Die Entscheidung darüber kann im Handumdrehen getroffen werden: Erst gestern schmiedete das Paar Pläne für eine gemeinsame Zukunft, und heute oder bei einem anderen Ereignis wurde es zerstört Familienleben wie ein Kartenhaus.

Nach den Bestimmungen des Vereinigten Königreichs gilt alles, was ein Mann und eine Frau während ihrer Ehe gekauft haben, als gewöhnlich. Sofern kein anderer Teilungsgrundsatz bestimmt, gilt die gleiche zwischen beiden Parteien.

Natürlich kann dieses Prinzip in Zukunft in einigen Situationen beeinträchtigt werden, aber das sind Sonderfälle. Der zuverlässigste Weg, sich und Ihr Eigentum zu schützen, ist sein. Wir werden im Folgenden über dieses Verfahren und die Merkmale seiner Implementierung sprechen.

Gründe für den Antrag auf Güteraufteilung bei einer Scheidung

Das Inventar ist eine Auflistung von Gegenständen und Dingen, die laut Gesetz als gemeinschaftlich erworben gelten, vorbehaltlich der Teilung bei Scheidung.

Gleichzeitig sollte der Beschreibung jeder einzelnen Sache nicht nur der Name beigefügt werden, sondern auch eine kurze Auflistung der Haupteigenschaften, die eine umfassende Vorstellung davon vermittelt, um welche Art von Sache es sich handelt.

Tatsächlich handelt es sich bei dem Inventar um ein Familien-„Inventar“. Wenn ein Möbelset im Inventar erscheint, wird es nicht als „zwei Sessel, ein Kleiderschrank und ein Sofa“ bezeichnet. Zu jedem Element des Headsets gehört unbedingt eine Auflistung von Eigenschaften wie Abnutzungsgrad, Name des Herstellers, Farbe, Größe und Mängel.

Im Formular sind die Voraussetzungen für die Güteraufteilung bei einer Scheidung festgelegt. Alle weiteren Ansprüche im Zusammenhang mit dem Streitgegenstand werden durch Anträge geltend gemacht. Zunächst wird der Richter auf jeden Fall eine Untersuchung, also eine Bestandsaufnahme des Vermögens, anordnen, um eine klare Vorstellung davon zu bekommen, was er zwischen den Ehegatten aufzuteilen hat.

Auch dieses Verfahren ist parteiisch und wird durchgeführt, um den genauen Wert einer bestimmten Sache zu ermitteln, um weitere Streitigkeiten zwischen den Parteien zu verhindern.

Eine Bestandsaufnahme ist auch nützlich, um den vollen Wert von Dingen zu ermitteln, die nicht in zwei Hälften geteilt werden können, ohne ihre Integrität zu verletzen. Nur wenn der Richter den genauen Preis kennt, kann er diese Sache einem der Ehegatten zusprechen und dem anderen eine Entschädigung dafür gewähren.

So erstellen Sie während einer Scheidung eine Vermögensinventur: ein Muster

Die Bestandsaufnahme muss schriftlich und unter Anwesenheit von Zeugen erfolgen.. Geben Sie am Anfang des Dokuments das Datum und den Ort des Verfahrens an.

Anschließend folgt eine detaillierte Auflistung des Eigentums und die Angabe, wer die jeweilige Sache bis zur offiziellen Aufteilung bei sich behält. Jede Seite des Dokuments ist nummeriert und am Ende wird die Anzahl der Seiten und Anwendungen angegeben.

Letzteres können Fotos oder Videos sein. Am Ende des Gesetzes müssen beide Streitparteien ihre Unterschriften setzen. Lehnt einer von ihnen ab, muss dies im Inventar berücksichtigt werden. Auch Zeugen, die als externe Beobachter am Verfahren teilgenommen haben, haben ihre Unterschriften geleistet.

Die Bestandsaufnahme muss in zwei Ausfertigungen erfolgen, die beiden Ehegatten getrennt übergeben werden.

Wer macht das?

Die Bestandsaufnahme wird in der Regel von einem professionellen Gutachter durchgeführt. Er wird entweder von beiden Ehegatten oder von demjenigen, der mehr Interesse an der Durchführung des Verfahrens hat, zum Verfahren eingeladen. Die Zahlung erfolgt ebenfalls entweder durch eine Partei oder nach mündlicher Vereinbarung durch beide.

Bevor Sie einen Spezialisten beauftragen, müssen Sie sicherstellen, dass dieser über die entsprechende Lizenz verfügt, die das Recht zur Durchführung einer Immobilieninventur berechtigt. Eine Prüfung durch einen Betrüger, der zu solchen Handlungen nicht berechtigt ist, ist ungültig und wird vom Gericht nicht berücksichtigt.

Viele irren sich jedoch, wenn sie glauben, dass Gerichtsvollzieher solche Untersuchungen nicht durchführen und nur an der Zwangseintreibung von Schulden einer Person und der parallelen Beschlagnahme ihres Eigentums beteiligt sind.

Das Inventar der Wohnungseigenschaft ist ein ergänzendes Dokument zum Mietvertrag über die Wohnung, in dem alle zusammen mit der Wohnung an den Mieter zur vorübergehenden Nutzung überlassenen Immobilienwerte aufgeführt sind. Dieses Dokument umfasst neben dem Inventar der Immobilie auch zwei Akte der Annahme/Übertragung von Wohnraum. Den ersten Akt füllen beide Vertragsparteien bei der Vermietung der Wohnung aus, den zweiten Akt bei der Rückgabe der Wohnung an den Vermieter.

In diesem Artikel

Wichtige Nuancen der Registrierung des Gesetzes über die Bestandsaufnahme von Immobilienwerten

Der Mietvertrag muss ordnungsgemäß ausgeführt werden. Daher wird eine entsprechende vertragliche Vereinbarung getroffen, der zwingend eine Bestandsaufnahme der in der Wohnung verbliebenen Immobilienwerte beigefügt ist. Eine solche Bestandsaufnahme kann bei der Beilegung von Streitigkeiten zwischen den Parteien bei der Rückgabe von Wohnraum an den Vermieter erforderlich sein.

Bei der Erstellung einer Bestandsaufnahme der Immobilienwerte müssen Sie eine detaillierte Beschreibung aller Gegenstände in der Wohnung erstellen:

die Namen aller Dinge, die zusammen mit der Wohnung vermietet werden, müssen korrekt erfasst werden;
charakteristische Merkmale jeder Sache: Modell, Form, Farbe usw.
Herstellungsdatum des Artikels;
Menge;
andere Nuancen.

Bei der Ausarbeitung eines Gesetzes sollte der Mieter sehr vorsichtig sein: Werden erhebliche Schäden an den Mietgegenständen, ein funktionsunfähiger Zustand, beispielsweise Haushaltsgeräte, festgestellt, empfiehlt es sich, alle diese Punkte im Gesetz zu berücksichtigen. Außerdem sollten sich die Teilnehmer gegenseitig auf Insolvenz prüfen.

Wichtig! Wenn diese Informationen nicht in Form eines Dokuments festgehalten werden, gelten beschädigte (nicht funktionsfähige) Mietgegenstände als intakt bzw. gebrauchsfähig.

Das Dokument sollte außerdem Folgendes enthalten: den Grad des Schadens und den Preis für jedes einzelne Produkt. Der Preis eines einzelnen Artikels berechnet sich wie folgt:

es werden die Anschaffungskosten des neuen Artikels übernommen;
abzüglich 30 % der ursprünglichen Kosten für die Abnutzung des Produkts.

Wichtig! Der Preis der Sache und der Grad ihres Schadens werden im Einvernehmen beider Vertragsparteien des Mietvertrags für Wohnraum festgelegt.

Merkmale der Registrierung des Aktes der Inventarisierung von Immobilienwerten

Dieses Dokument wird in üblicher Schriftform in zweifacher Ausfertigung erstellt. Es werden angezeigt: Passdaten, vollständiger Name, Unterschriften beider Teilnehmer, Datum der Registrierung.

Für die gesamte Mietdauer der Wohnfläche wird ein solches Gesetz zweimal erstellt: unmittelbar vor Betreten der Wohnung und vor Beendigung dieses Vertrages. Vor der Unterzeichnung des Dokuments ist es notwendig, das gesamte Eigentum in der Wohnung sorgfältig auf Unversehrtheit zu prüfen und beispielsweise im Falle einer Insolvenz des Mietvertrags aus dem für den Schuldner erstellten Inventar auszuschließen eigene Wohnung Bürger usw.

Wichtig! Entspricht der Zustand der Immobilienwerte bei der Vollstreckung des zweiten Aktes nicht dem im ersten Dokument genannten Zustand, hat der Vermieter das Recht, gegenüber dem Mieter eine Stellungnahme zu den entsprechenden Ansprüchen abzugeben.

Musterakt der Inventarisierung von Immobilien

Alle im Rahmen der Übertragung von Rechten an Immobilienwerten durchgeführten Tätigkeiten müssen im Begleitdokument schriftlich festgehalten werden. Der Akt der Bestandsaufnahme der Immobilienwerte hilft den Teilnehmern dieser vertraglichen Vereinbarung, Streitigkeiten zu vermeiden, er bietet beiden Parteien bestimmte Garantien, beispielsweise die Vorlage gegenüber dem Mieter Anspruchserklärung im Falle einer Uneinigkeit mit den ihm vorgelegten Ansprüchen.

Musterinventar von Mehrfamilienhäusern

OBJEKTBESCHREIBUNG

Name	Beschreibung	Zustand
		Exkl.	Chor.	Doppelt
Chiffoner
Wand
Polstermöbel
Küchenmöbel
Tisch
Der Stuhl
Palast
Teppich
Kühlschrank
Fernseher
Musik Zentrum
E-Herd
Mikrowelle
Wandleuchte
ERGÄNZUNGEN
1
2

Diese Bestandsaufnahme der Immobilie wird nach den Worten des Eigentümers der oben genannten Wohnung durch den Vertreter der Agentur LLC __________________________ erstellt.

____________________________Unterschrift___________________________(Es ist nicht möglich, die Verfügbarkeit der Immobilie vor Ort zu prüfen.)An den Eigentümer der Immobilie: Nach meinen Worten ist es richtig niedergeschrieben. „____“ ___________20___Unterschrift:_______________

Dieses Immobilieninventargesetz wurde vor Ort in der oben genannten Wohnung im Beisein eines Vertreters der Agentur LLC erstellt _______________________

___________________________Unterschrift______________________________ Eigentümer:„___“ ___________20___Unterschrift:______________

Der vorgestellte Inventurakt kann bei der Anmietung von Nichtwohnräumen, bei Inventurmaßnahmen staatlicher Organisationen und in anderen Lebenssituationen erforderlich werden.

Wichtig! In der Akte wird zusammen mit einer Bestandsaufnahme der Immobilie zwangsläufig deren Wert festgestellt, da neue und bereits gebrauchte Gegenstände sich im Preis deutlich unterscheiden.

Informationen, die sich unbedingt in der Form des Immobilieninventars widerspiegeln müssen

Daten von Personen - Teilnehmer an der Transaktion;
Ort des Geschehens;
Ausstellungsdatum des Dokuments;
die Gründe für den Vertragsabschluss;
Liste der Sachwerte;
die ungefähren Kosten aller mit Wohnraum gemieteten Gegenstände (wie von beiden Parteien vereinbart);
angebliche Haftung für Sachschäden;
regulatorische Regulierung;
Unterschriften der Teilnehmer mit Transkript.

Wichtig! Eine Besonderheit des Begleitblattes ist die mehrfache Zusammenstellung dieses Dokuments. Dadurch haben die Transaktionsteilnehmer die Möglichkeit, Änderungen der Eigenschaften von Gegenständen nach Ablauf einer bestimmten Zeitspanne zu verfolgen und ein Dokument über den Ausschluss einiger Gegenstände aus dem Mietvertrag zu erstellen.

Der Abschluss von Immobilientransaktionen erfordert die sorgfältige Ausführung der entsprechenden Dokumentation.

Dies gilt in erster Linie Beschreibungen der Wohnung selbst und ihres Inhalts.

Dazu wird bei der Anmietung einer Wohnung eine Bestandsaufnahme der Immobilie durchgeführt, die Sie beispielhaft in diesem Artikel finden. Zukünftig wird es dem Vertrag als Anlage beigefügt.

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Beschreibung der zu vermietenden Wohnung

Bevor Sie Mietunterlagen erstellen, Prüfung des gesamten Immobilienzustandes(Möbel, Elektrogeräte, Sanitär, Kühlschränke).

Das helfen Ihnen, viele Probleme zu vermeiden., insbesondere wenn Sie vorab einen kompetenten Mietvertrag verfassen und eine Bestandsaufnahme erstellen.

Was ist das?

Bei Abschluss des Mietvertrages erfolgt eine Bestandsaufnahme des Objektzustandes.

Das Dokument wird als Liste dargestellt, die das gesamte Eigentum des Eigentümers in der Mietwohnung berücksichtigt und dem Mieter zur unentgeltlichen oder eingeschränkten oder verbotenen Nutzung überlässt.

Das ausgefüllte Formular wird dem Hauptdokument als Anhang beigefügt oder als separater Absatz eingegeben.

Beschreibung erforderlich, um Probleme auszuschließen mit der Übergabe von Immobilien und Eigentumssicherung des Eigentümers und der Mieter vor diversen Missverständnissen.

Die wichtigsten Faktoren für die Gestaltung des Inventars:

Sicherheit bei Vermögensschäden- zum Beispiel nach dem Auszug der Mieter;
Sicherheit bei Sachschäden– in diesem Fall werden Erstattungsmöglichkeiten besprochen (vorgeschrieben), beispielsweise werden die Kosten für die Sache bezahlt oder der Mieter repariert sie;
garantieren, dass alles vorhanden ist- Der Mieter hat das Recht, sich vor dem Vorwurf des Verlustes einer im Vertrag nicht genannten Sache zu schützen.

Das Dokument wird vom Eigentümer der Wohnung erstellt oder sein bevollmächtigter Vertreter.

Es empfiehlt sich jedoch, das Verfahren gemeinsam mit dem künftigen Mieter durchzuführen (oder der Mieter zu verlangen, dass bei ihm eine Bestandsaufnahme durchgeführt wird).

Während der Inventur können Sie Überprüfen Sie die Funktionalität des Geräts Wie die Möbel funktionieren, ob alle Befestigungselemente vorhanden sind, machen Sie Fotos zur Zuverlässigkeit.

Auch Überprüfen Sie, ob alle Elemente berücksichtigt werden und dass „nicht vorhandene“ Elemente nicht in der Liste enthalten sind- dann müssen Sie sich gegenüber dem unehrlichen Eigentümer nicht für Schäden oder das Fehlen von etwas verantworten.

Wenn Der Eigentümer der Wohnung vermittelt den Mietvertrag über eine Immobilienagentur Bei entsprechender Befugnis können Spezialisten mit künftigen Mietern in Eigenregie einen Mietvertrag und eine Bestandsaufnahme erstellen.

Das ist praktisch, wenn Der Eigentümer verfügt über mehrere Wohnungen und verkauft sie in verschiedenen Bereichen.

Lesen Sie auch, wie Sie eine Wohnung mieten, damit Sie nicht getäuscht werden.

Wie komponiere ich richtig?

Die ordnungsgemäße Erstellung eines Dokuments garantiert dessen Rechtsgültigkeit und Kraft.

Das Inventardokument existiert in zwei Versionen:

Schreiben;
gedruckt.

Auch, das Dokument kann als eigenständiges Formular erstellt werden entweder passt zusätzliches Element in Angebote.

Achtung – bei der Zusammenstellung können Sie einen Vermittler einschalten.

Auch seine Unterschrift ist auf dem Dokument angebracht Vor und nach der Übergabe der Wohnung an den Eigentümer (Mieterversammlung) muss dieser erneut anwesend sein, um die Verfügbarkeit der Immobilie und deren Zustand zu prüfen.

Bei der Erstellung einer handschriftlichen Beschreibung der Immobilie können Sie diese verwenden Freiformbeschreibung. Oder verwenden vorgedruckter Briefkopf.

Die zweite Option ist jedoch bequemer handschriftliches Inventar kann vor Gericht verwendet werden. Aufgrund der Ergebnisse kann eine Handschriftprüfung durchgeführt werden.

Das Inventar des Eigentums der Wohnung enthält die folgenden Spalten, die sorgfältig und genau ausgefüllt sind:

Titel des Dokuments;
Hinweis auf die Geltung des Hauptvertrages;
Ort und Datum der Erstellung;
Persönliche Daten der Wohnungseigentümer (Vermieter) - Passdaten, Wohnort, Kontakttelefonnummer;
Persönliche Daten der Mieter (Mieter) – vollständiger Name, Passdaten, Registrierung (falls vorhanden), Telefonnummer;
Angabe der Übertragung zusammen mit den Räumlichkeiten/n des Eigentums – eine Tabelle ist beigefügt, in der die Namen der Dinge (Möbel, Geräte usw.) sowie eine Bewertung ihres Zustands, ihrer Kosten und ihrer Leistung aufgeführt sind;
Bedingungen für die Übertragung und Nutzung von Eigentum – Verlust, Beschädigung, Entschädigung, Beendigung der Nutzung, Verkauf durch den Eigentümer;
Angabe des Vertrags als Dokument, das die Nutzung des in der Wohnung (Räumlichkeiten) befindlichen Eigentums regelt;
Anzahl der Exemplare und Einzelheiten zur Unterschrift.

Laut Norm Die Inventarisierung der Immobilien erfolgt in tabellarischer Form Angabe der Namen der Gebrauchsgegenstände und der Qualität der Wertermittlung.

Für das volle Füllvolumen werden folgende Elemente angegeben:

Name (Modell, Firma, Hersteller, Standort in der Wohnung);
die Anzahl der vorrätigen Artikel (bezieht sich auf Möbel, Haushaltsgeräte);
Qualität oder Betriebszustand zum Zeitpunkt der Lieferung (jeder Mangel muss angezeigt werden, wenn er festgestellt wird);
der Wert der Immobilie (sofern Schecks vorhanden sind, können Sie bei einwandfreiem Zustand der Sache den Anschaffungswert angeben und Kaufbelege beifügen);
Entschädigungsbedingungen – hier werden Möglichkeiten der Entschädigung bei Verlust oder Bruch von Sachen seitens des Mieters besprochen;
Gegenstände, die nicht verwendet werden dürfen.

Das Dokument ist in zwei Exemplaren ausgefüllt. Eine davon geht an den Eigentümer der Wohnung, zusammen mit einer Kopie des Mietvertrags, und die zweite Kopie geht an die Mieter.

Musterformular für die Bestandsaufnahme der Immobilie bei der Anmietung einer Wohnung.

Übertragungsannahmegesetz

Nach Abschluss der Vertragsabwicklung und Erstellung (Unterzeichnung) einer Bestandsaufnahme wird eine Annahme- und Eigentumsübertragungsurkunde ausgefüllt.

Der Das Dokument bestätigt die Tatsache der Eigentumsübertragung in der angegebenen Menge und Qualität.

Informationen aus dem Gesetz helfen:

vom Vermieter die Erhaltung von Haushaltsgegenständen und anderem Eigentum im übernommenen Zustand verlangen;
sichert den Mietern das Recht zu, bei Mängeln vor Vertragsabschluss den Ersatz der Sache zu verweigern.

Ein Muster-Mietvertrag für eine Wohnung mit einer Annahme- und Übertragungsurkunde zwischen Einzelpersonen. Personen.

Der Akt der Annahme und Übergabe unterliegt keiner strengen Regelung vorgeschriebene Form . Es wird in schriftlicher Form im Beisein der übertragenden und empfangenden Parteien nach Bescheinigung des Inventars und Prüfung erstellt.

Die Übertragungsannahmebescheinigung muss durch deren Unterschrift beglaubigt sein.

Informationen zum Konzept einer Verpfändung und einer Bestandsaufnahme bei der Anmietung einer Wohnung finden Sie im Video:

Wie läuft eine Wohnungsbesichtigung ab?

Ein wichtiger Punkt bei der Inspektion Aufmerksamkeit.

Der Vermieter trägt alle notwendigen Grundstücke ein, der Mieter kann Ergänzungen vornehmen. Das Inventar umfasst Mängel, Kratzer, Chips, Geräte und Möbel sowie deren Leistung.

Die Besichtigung der Wohnung beinhaltet eine vollständige Prüfung der Verfügbarkeit aller Immobilien.

Das Dokument umfasst die folgenden Inspektionskategorien:

elektronische Geräte, Haushaltsgeräte, Internetmodem oder Verbindung – gibt das Modell, das Problem, die Nummer des Geräts und seinen Betriebszustand an. Beispielsweise funktionierte ein 2015 gekaufter 1,5-Liter-Wasserkocher von Vitek beim Einschalten einwandfrei, es gab keinen Filter im Auslauf;
Schalter, Steckdosen, Tragegriffe, Glühbirnen - Überprüfen Sie den Betriebszustand und das Vorhandensein einer Kontaktverbindung.
Hinweis für beide Parteien: Nehmen Sie bei der Vereinbarung eines Inspektionstermins z. B. Folgendes mit: Ladegerät Steckdosen zu testen.
Sanitäranlagen – die Funktion von Wasserhähnen, Abflüssen und Duschen wird überprüft, das Vorhandensein von Undichtigkeiten wird überprüft;
Gasausrüstung - der Kessel und seine Funktionsweise werden ebenfalls überprüft Gasherd, der Betriebszustand der Brenner und des Ofens;
kleine Haushaltsgegenstände - das Vorhandensein von Geschirr, Blumentöpfe, (Beschreibung, Chips, Kratzer);
Verbrauchszähler - Indikatoren werden unbedingt erfasst, Sie können Fotos machen und dem Inventar beifügen, das Vorhandensein von Siegeln wird erfasst, die letzten Zahlungsbelege werden überprüft;
Möbel – die Anzahl der Schränke, Tische, Stühle, Vorhänge, Spiegel usw.

Sachbeschädigung

Oftmals kommt es aufgrund von Sachschäden zu Streitigkeiten zwischen Wohnungseigentümer und Mietern.

Solche Situationen entstehen, wenn:

natürliche Abnutzung Jeder Artikel hat seine eigene Lebensdauer. Ist beispielsweise eine Glühbirne durchgebrannt, kann diese vom Mieter oder dem Eigentümer (nach Vereinbarung) ausgetauscht werden. Bei natürlicher Abnutzung verweigert der Mieter in der Regel die Zahlung des Schadens;
Schäden durch unvorsichtige Handhabung oder Unfall- zum Beispiel Bruch von Vorhängen beim Herunterfallen oder Putzen. Liegt kein schwerwiegender Schaden vor, ist der Mieter nicht berechtigt, den Schaden zu ersetzen oder den Gegenstand selbst an seinen Platz zurückzubringen (das Werkzeug kann vom Eigentümer oder den Nachbarn verlangt werden);
vorsätzliche Beschädigung- liegt vor, wenn der Mieter mit den Mietbedingungen nicht zufrieden ist und auf dem Kongress vorsätzlich beginnt, Dinge zu beschädigen oder Eigentum zu stehlen.

In jedem Fall schützt das Vorhandensein einer Bestandsaufnahme im Vertrag und die Festlegung von Haftungsmaßnahmen für die Nutzung beide Parteien vor möglichen Streitigkeiten.

Das Anfertigen von Fotos vor der Einreise hilft bei der Beilegung etwaiger Streitigkeiten.

Um den Fall nicht vor Gericht und Gerichtsverfahren zu bringen, ausgegeben werden kann mit der Bedingung der Nutzung zur Miete.

Wie kann eine Beschreibung helfen?

Eine Vermögensinventur ist ein garantierter Schutz für den Eigentümer seiner Besitztümer.

Und für den Mieter ist es eine der Seiten der Sicherheit vor den unvernünftigen Angriffen skrupelloser Eigentümer, die sich für ein zusätzliches Einkommen entscheiden.

Bei der Durchführung einer Bestandsaufnahme und der Anbringung von Foto- und Videomaterial können Fälle von Ersatz und vorsätzlicher Sachbeschädigung mit Gewinnerzielungsabsicht ausgeschlossen werden.

Eine Bestandsaufnahme des Eigentums ist ein rechtliches Argument, wenn ein Fall vor Gericht gebracht wird. Dies geschieht, wenn es zu kontroversen Situationen im Zusammenhang mit der Verwendung von Dingen kommt.

Beispielsweise ist ein Mieter verpflichtet, den Wert einer Sache zu erstatten, obwohl diese zum Zeitpunkt der Einreise nicht vorhanden war.

Der Prozess der Registrierung eines Immobilienmietvertrags ist ein verantwortungsvolles Geschäft. Es erfordert einen rechtlichen Ansatz bei der Ausarbeitung von Papieren.

In der Praxis wird die Bestandsaufnahme der Immobilie nicht von allen Wohnungseigentümern durchgeführt, dies gilt als akribische Natur und schreckt Mieter aber ab Dieses Vorgehen ist nach wie vor wünschenswert..

Es ist wichtig, mit einer Liste von allem, was zur Hand ist, nicht zu weit zu gehen Legen Sie angemessene Preise und Nutzungsbedingungen fest.

Vermögensverzeichnis bei einer Scheidung – wer erstellt es und warum?

Gemäß Artikel 34 des RF IC ist das von den Ehegatten während ihrer Ehe erworbene Vermögen ihr gemeinsames Eigentum. Gemäß Artikel 35 des RF IC müssen sie über ihr gemeinsames Vermögen im gegenseitigen Einvernehmen verfügen. Wenn jedoch einer der Ehegatten unabhängig über dieses Vermögen verfügt, wird die Zustimmung des anderen zur Transaktion vorausgesetzt. Die Anfechtung einer solchen Transaktion, wenn der zweite Ehegatte gegen die Transaktion war, ist nur möglich, wenn vor Gericht nachgewiesen wird, dass der Erwerber der Immobilie von den Einwänden des Ehegatten gegen die Transaktion wusste.

Gleichzeitig verpflichtet Artikel 35 Absatz 3 des RF IC den Ehegatten, der die Sache veräußert, bei Transaktionen, beispielsweise mit Immobilien, bei Transaktionen mit Möbeln, Haushaltsgeräten und anderen Haushaltsgegenständen die notarielle Zustimmung des zweiten Ehegatten einzuholen sind ohne Zustimmung gültig.

Eine strittige Situation kann im Falle einer Scheidung oder eines Konflikts zwischen Ehegatten entstehen, wenn einer von ihnen unabhängig beschließt, Eigentum an einen anderen Ort zu transportieren, es an seine Verwandten zu übertragen usw.

Um solche Situationen zu vermeiden, können Sie gemäß Artikel 38 Absatz 2 des RF IC einen Vertrag abschließen, der von einem Notar bestätigt werden muss. Darin haben die Ehegatten das Recht, zu bestimmen, welche konkreten Sachen ihnen jeweils gehören (mehr zur Güteraufteilung in unserem Sonderartikel). Als Anlage zum Vertrag wird ein Vermögensverzeichnis erstellt, dessen Zweck es ist, die Anzahl der Gegenstände, ihren funktionalen Zweck und wesentliche Merkmale festzuhalten.

Wer erstellt bei einer Scheidung ein Vermögensverzeichnis und wie?

Die Bestandsaufnahme erfolgt durch die Ehegatten, die gemeinsam erworbenes Vermögen aufteilen wollen. Eine wichtige Voraussetzung ist in diesem Fall die Unterzeichnung des Dokuments durch beide Ehegatten, um möglichen Streitigkeiten vorzubeugen und ihm Rechtskraft zu verleihen. Handelt es sich bei dem Inventar um eine Anlage zur Güteraufteilungsvereinbarung, muss diese notariell beglaubigt werden, um mögliche Rechtsstreitigkeiten in der Zukunft auszuschließen.

Gleichzeitig gibt es in der Praxis Fälle, in denen das Inventar nur zur Festlegung der Menge und der Merkmale des gemeinsamen Vermögens der Ehegatten erstellt wird, ohne eine Aufteilungsvereinbarung abzuschließen. In diesem Fall entspricht das Inventar daher nicht einer notariell beglaubigten Vereinbarung über die Güteraufteilung und kann von beiden Ehegatten oder von einem von ihnen erstellt und unterzeichnet werden, wenn sich der andere der Unterzeichnung entzieht.

Kennen Sie Ihre Rechte nicht?

In diesem Fall empfehlen Praktiker dringend, die Erstellung und Unterzeichnung des Inventars durch die Unterschriften unbeteiligter Personen (z. B. Nachbarn) zu bestätigen, die später im Streitfall die Unterstützung von Zeugen einholen. Darüber hinaus können Sie trotz fehlender Beglaubigungspflicht für die jeweilige Art des Inventars die Dienste eines Notars in Anspruch nehmen. Dadurch wird die Möglichkeit einer doppelten Auslegung der Bestimmungen des Dokuments und Streitigkeiten über seinen Inhalt ausgeschlossen.

Vermögensverzeichnis im Falle einer Scheidung – Muster und Anforderungen für die Erstellung

Die Anforderungen an den Inhalt des Inventars sind nicht gesetzlich festgelegt, daher sollte man sich bei der Erstellung an allgemein anerkannten Regeln der Rechtspraxis orientieren. Dementsprechend sollte es Folgendes umfassen:

vollständiger Name des Dokuments;
Datum, Ort der Erstellung (Adresse des Wohngebäudes, in dem das Dokument erstellt wird);
Liste der Immobilien mit Maximum detaillierte Beschreibung Dinge, die es ermöglichen, sie zu identifizieren;
eine Liste der Personen, die Zugang zum Grundstück haben;
Initialen und Unterschriften der Ehegatten.

Wenn möglich, sollten dem Inventar auch Fotos von Dingen beigefügt werden (falls vorhanden, müssen diese nummeriert und geschnürt sein). Als Beispiel schlagen wir vor, die von unseren Spezialisten zusammengestellte Stichprobe zu untersuchen.

Zusammenfassend stellen wir fest, dass die korrekte Erstellung und Vollständigkeit des Inventars in Zukunft dazu beitragen wird, Rechtsstreitigkeiten und andere Streitigkeiten über die Zusammensetzung und den Wert des von den Ehegatten gemeinsam erworbenen Vermögens zu vermeiden.