Der Kauf von Wohnungen gegen Bargeld ist ein Betrug. Immobilienbetrug: Wie schützt man sich vor „schwarzen Maklern“? Betrüger beim Wohnungskauf

Betrugsschemata für den Kauf oder Verkauf einer Wohnung auf dem Markt für Neubauten und Zweitwohnungen mit Hilfe von Hypotheken werden jedes Jahr verbessert. Minderjährige Kinder, geschäftsunfähige Bürger, geschäftsunfähige Personen können in Immobilien eingetragen werden. Betrüger können auch eine Mietwohnung mit gefälschten Dokumenten oder einem beschlagnahmten Gegenstand verkaufen. Auf dem Primärmarkt waren die meisten Opfer diejenigen, die einen Vertrag über im Bau befindliche Wohnungen unterzeichneten.

Verkäufer leiden auch oft unter Fehlverhalten von Käufern. Die meisten betrügerischen Aktivitäten finden im Moment der Geldüberweisung statt.

Wie kann Betrug bei einer Transaktion auf dem Sekundärmarkt vermieden werden?

Sie können sich als Käufer schützen, wenn Sie auf zwei wesentliche Faktoren achten:

• der Zustand des entfremdeten Objekts;
• rechtliche Dokumentation.

Vor Vertragsabschluss muss der Eigentümer Verzugsbescheinigungen für Stromrechnungen vorlegen und das Fehlen registrierter Personen, einschließlich Minderjähriger, nachweisen. Holen Sie sich auf eigene Faust oder mit Hilfe eines Maklers eine Bescheinigung von der USRR, die genaue Informationen darüber enthält, wer der Eigentümer ist und ob das Objekt beschlagnahmt wurde.

Trotz der Tatsache, dass die Bank, die die Hypothek ausstellt, auch die rechtliche Sauberkeit der Wohnung überprüft, kann es zu Mehrfachverkäufen von Immobilien und Urkundenfälschungen kommen. Solche Situationen sind besonders häufig, wenn die Transaktion direkt mit dem Eigentümer durchgeführt wird. Ein zusätzlicher Garant für die Rechtmäßigkeit der getroffenen Maßnahmen kann ein Hilferuf an eine Immobilienagentur sein. Die einzige Anforderung besteht darin, vor der Lösung finanzieller Probleme eine Vereinbarung mit ihnen abzuschließen, in der die Verpflichtungen und Garantien von NA dargelegt werden.

Wie kann Betrug bei einer Transaktion auf dem Primärmarkt vermieden werden?

Besuchen Sie die Websites verschiedener Entwickler und studieren Sie die Bewertungen sorgfältig. Letzteres lässt auf die Integrität des Unternehmens schließen. Beliebte Betrugsmaschen:

• Unterzeichnung einer Vereinbarung ohne Abschluss einer DDU;
• Teilnahme an der Transaktion von Vermittlern, die eine Übertragung der Verantwortung auf einen Dritten ermöglichen;
• Teilnahme am HSC.

Wegen letzterem müssen Sie große Beiträge leisten, lange Zeit erwarten die Gelegenheit, die Wohnung zu betreten.

Wenn Mehrfamilienhaus bereits gebaut, dann prüfen Sie, ob die Eigenschaften des Objekts den vertraglichen Angaben entsprechen. Die gesetzlichen Dokumente des Verkäufers und die Genehmigung zur Durchführung von Bauarbeiten an der angegebenen Adresse werden Ihnen nützlich sein.

Schutz der Rechte und Interessen des Verkäufers an der Hypothek

Bei der Baufinanzierung wird ein Teil des Objektbetrags oft nicht von der Bank, sondern direkt vom Käufer bezahlt. Wenn Sie mit Bargeld arbeiten, überprüfen Sie das Geld sorgfältig. Am einfachsten ist es, alle Transaktionen über einen Bankangestellten abzuwickeln, der die Rechnungen automatisch auf Echtheit prüft.

Geben Sie bei Abschluss der Transaktion den tatsächlichen Wert der Wohnung an. Betrüger können Sie auffordern, einen niedrigeren Betrag einzugeben, um Ihre Steuerzahlung zu verringern. Wenn Sie den Vertrag gerichtlich kündigen, können Sie nur den im Vertrag angegebenen Geldbetrag zurückerstatten.

Bei der Kaution muss man aufpassen. Sie können sich nicht entspannen, wenn beide Verträge in den Händen des Verkäufers verbleiben. Betrüger können einen Teil des Geldes bezahlen und sagen, dass sie den Rest nicht mit Hilfe einer Hypothek bezahlen werden. In der Zeit zwischen den Transaktionen können sie sich an einen Notar wenden, ihn um eine Kopie des Vertrags bitten und die Transaktion bei der vZTA registrieren.

Einer von klassische Wege Täuschung ist die Verwendung eines Schließfachs, in das der Käufer vor Vertragsabschluss den erforderlichen Betrag einzahlt. Das Schema funktioniert so: Zuerst enthält die Zelle den vollen Betrag. Wenn Gelder an das MFC überwiesen werden, wird die Registrierung ausgesetzt, nach einem Monat nehmen sie ihre Finanzen aus dem Safe. Sie können sich vor solchen Situationen schützen, wenn Sie den Vertrag sorgfältig lesen. Wenn der Eigentümer nicht auf die Unterzeichnung der Vollmacht und anderer Dokumente geachtet hat, kann die Wohnung nicht zurückgegeben und das Geld nicht abgehoben werden.

Käuferaktionen

Die Bank verlangt niemals eine Bescheinigung einer neuropsychiatrischen Apotheke, aus der hervorgeht, dass der Verkäufer dazu in der Lage ist. Dies kann in Zukunft dazu führen, dass der Vorbesitzer die Wohnung über das Gericht an sich selbst zurückgibt und Geld für Jahre gezahlt werden kann. Fordern Sie daher unbedingt ein solches Dokument an.

Überprüfen Sie alle Dokumente für die Wohnung, Reisepass. Am einfachsten geht das über eine Immobilienagentur. Wenn der Verkäufer einen Ehepartner hat, ist die Zustimmung dieser Person erforderlich, um das Eigentum zu erwerben oder zu veräußern.

Wenn der Verkäufer durch einen Bevollmächtigten handelt, überprüfen Sie die Echtheit des Dokuments. Die beste Option ist, den wahren Besitzer zu treffen. Prüfen Sie außerdem beim Notar, ob das Formular zum Zeitpunkt der Vorlage rechtskräftig ist. Die Vollmacht erlischt nach Ablauf der Verjährungsfrist, dem Widerruf der Vollmacht, im Todesfall des Wohnungseigentümers und in einigen anderen Fällen.

Daher ist es beim Verkauf einer Wohnung über eine Hypothek erforderlich, die Dokumente des Käufers sorgfältig zu studieren. Die Interessen der letzteren werden teilweise durch das geprüfte Finanzinstitut selbst geschützt rechtliche Reinheit Objekt.

Alle Immobilientransaktionen sind eine komplexe Kategorie des Zivilrechts und mit zahlreichen Risiken verbunden. Es gibt drei Hauptoptionen für Risiken aus Wohnungstransaktionen:

1. rechtliche Reinheit. Der wichtigste Faktor, weil er sich auf das spätere Eigentum auswirkt und in der Zukunft ernsthafte Probleme verursachen kann, einschließlich des Verlusts des Eigentumsrechts an einer Wohnung.
2. Technische Probleme. Dies sind Verstöße gegen die technischen Unterlagen für den Wohnungsbau und eine Diskrepanz zwischen den tatsächlichen Merkmalen der Wohnung und den Daten im Kataster- und technischen Pass.

   Sie beeinträchtigen die Eigentumsrechte des zukünftigen Eigentümers in keiner Weise, aber ihre weitere Korrektur kann erhebliche finanzielle Kosten verursachen. Die häufigste Option ist die nicht autorisierte Sanierung, die vom Vorbesitzer nicht legalisiert wurde.

3. Transaktionssicherheit. Es gibt viele Feinheiten, auf die Sie besonders achten sollten: Stimmen Sie nicht der Überzeugung des Verkäufers zu, den Vertragspreis unter den tatsächlichen Preis zu senken, angeblich um die Höhe der Umsatzsteuer zu senken - im Falle von Problemen wird dies der Fall sein unmöglich, den tatsächlichen Wert der gekauften Wohnung vor Gericht nachzuweisen.

   Verwenden Sie ein Schließfach, um Geld zu überweisen, und für bargeldlose Zahlungen - ein Akkreditiv.

Häufig verwendete Betrugsmaschen

Wenn Sie das Thema Vermietung von Wohnungen nicht ansprechen, können alle Immobilientransaktionen bedingt in den Kauf und Verkauf von Wohnungen unterteilt werden. Finden Sie heraus, wonach Sie suchen müssen Besondere Aufmerksamkeit, welche Täuschungsmanöver gibt es beim Wohnungskauf und wie kann man Betrügern auf dem Immobilienmarkt auf die Schliche kommen.

Betrug beim Kauf von Wohnungen in einem Neubau

Der Kauf einer Wohnung in einem Neubau ist oft tatsächlich die Anschaffung der „Katze im Sack“ – das Haus existiert bisher nur auf dem Papier oder in Form einer Baugrube oder eines unfertigen Stahlbetonskeletts.

Hier wird man meistens betrogen. Die Dokumentation des Entwicklers befindet sich in der Regel ebenfalls in der Endphase, was betrügerischen Organisationen die Möglichkeit gibt, Erfindungen zu machen Verschiedene Optionen Betrugsschemata.

Betrachten Sie die beliebtesten Wohnungen in Neubauten auf dem Markt.

• "JSK". Der Bauträger verkauft Wohnungen durch den Beitritt zu einer Wohnungsbaugenossenschaft. Der Clou dabei: Durch die Mitgliedschaft in der Wohnungsbaugenossenschaft zahlt der Käufer weiterhin die Nebenkosten der Genossenschaft, die unbegrenzt wachsen können. Je nach Summe dieser Ausgaben kann der Preis einer Wohnung um ein Vielfaches steigen, und der Käufer kann diesen Prozess nicht beeinflussen.
• "Langfristiges Bauen". Eines der beliebtesten betrügerischen Schemata - beim Vertragsabschluss gibt der Bauträger nicht ausdrücklich die genauen Termine für die Lieferung des Hauses an und tarnt sie als kunstvolle "vorläufige" Formulierungen.

  Infolgedessen ist der Schurkenentwickler vollständig Rechtsgrundlage kann selbst entscheiden, wann er ein Haus mietet und Wohnungen an Käufer übergibt. Liefertermine können sich um Jahre verlängern, bis das Unternehmen in Konkurs geht und der Bau nie abgeschlossen wird.

• "Halten". Der Bauträger bewirbt den Verkauf von Wohnungen im Namen seiner Organisation, aber alle Käufer in seinem Büro werden an eine Drittorganisation weitergeleitet, die angeblich eine strukturelle oder untergeordnete Einheit des Bauträgers ist (natürlich nur aus seinen Worten).

  Nachdem das Geld eingesammelt wurde, verschwindet die Scheinfirma (natürlich mit dem Geld) und der Entwickler macht eine hilflose Geste und entlarvt sich als Opfer skrupelloser Partner.

• "Schurkenmakler". Der Bauträger schließt mit einer Immobilienagentur einen Vertrag über den Verkauf von Wohnungen zu Sonderkonditionen ab und gewährt einen „Massenrabatt“ auf den Quadratmeterpreis. Immobilienmakler verkaufen aktiv Wohnungen unter dem Motto "der Preis ist niedriger als der des Bauträgers", der zu diesem Zeitpunkt selbst Wohnungen verkauft.

  Als Folge des Betrugs wurde jede der Wohnungen mindestens zweimal verkauft, die Agentur richtet alle Ansprüche der Käufer an den Bauträger, der die Agentur für alle Probleme verantwortlich macht.

• "Verwaltungsressource". Erteilung von Baugenehmigungen bzgl lokale Behörden verpflichtet sich der Bauherr gegenüber der Verwaltung, ihr nach Fertigstellung eine bestimmte Anzahl von Wohnungen zu übertragen.

  Tatsächlich gehört dieser Teil der Wohnungen nicht mehr dem Entwickler, was ihn nicht daran hindert, sie erneut zu verkaufen. Nach der Übergabe des Hauses und dem Verfahren zur Registrierung der Wohnrechte wird der Betrug aufgedeckt, aber die getäuschten Käufer können keine Wohnung mehr bekommen oder ihr Geld zurückgeben.

Betrugsmaschen auf dem Immobilien-Zweitmarkt

Der Zweitwohnungsmarkt besteht aus Wohnungen, die bereits mehrfach den Besitzer gewechselt haben. Jede Rechteübertragung hat ihre eigene Geschichte und kann einen potenziellen Käufer in der Zukunft vor ernsthafte Probleme stellen.

Darüber hinaus ermöglichen die Tatsachen der nicht immer „sauberen“ Geschichte der Wohnung Betrügern, verschiedene Kombinationen um sie herum zu bauen.

Betrachten Sie die typischsten Fälle von Betrugsschemata auf dem Sekundärmarkt.

1. "Wohnung verpfändet." Der Verkäufer der Wohnung legt eine Bescheinigung ohne Vermerk über die später auferlegte Belastung vor.

   Der Käufer erhält, ohne die Wohnung auf Sicherheiten in Rosreestr zu prüfen, eine Wohnung, die nach einiger Zeit aufgrund der Nichtrückzahlung eines Darlehens erhoben werden kann, das auf die Sicherheit der später verkauften Wohnung erhalten wurde. Diese Art von Betrug wird heutzutage immer seltener.

2. "Unerträglicher Nachbar" Betrüger finden eine Wohnung mit zwei Eigentümern, die miteinander uneins sind. Zu geringeren Kosten kaufen sie einem von ihnen einen Anteil an einer Wohnung ab, woraufhin die Gauner legal einziehen und dem zweiten Eigentümer anbieten, seinen Anteil ebenfalls zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen.

   Nach der Ablehnung schaffen Betrüger unerträgliche Zustände in der Wohnung: Musik von morgens bis abends, Stammgäste Tag und Nacht, unhygienische Zustände. Infolgedessen erklärt sich der Zweitbesitzer bereit, den Anteil für den Mindestbetrag zu verkaufen, und die Gauner werden Eigentümer der Wohnung zu einem deutlich unterbewerteten Preis.

3. "Gefälschter Reisepass". Dies ist eindeutig eine kriminelle Methode - Betrüger mieten eine teure Wohnung im Zentrum mit einem Eigentümer und fixieren die Daten seines Reisepasses bei der Anmietung.

   Danach wird eine gefälschte Kopie erstellt, wonach Betrüger doppelte Dokumente für die Unterbringung erhalten und diese unter plausiblen Vorwänden schnell zu einem reduzierten Preis verkaufen.

4. "Umtausch gegen Aufpreis." Ein Opfer wird ausgewählt - ein einsamer Alkohol- oder Drogenabhängiger, ein geistig nicht ganz normaler Mensch. Die Hauptbedingung ist, dass er alleiniger Eigentümer des Wohnraums ist. Betrüger treten in aktive Kommunikation mit ihm, frönen seinen schädlichen Leidenschaften, gewinnen Vertrauen und bieten an, einen angeblich „profitablen“ Tausch einer Wohnung gegen ein Landhaus mit einer zusätzlichen Zahlung ihrerseits vorzunehmen.

   Nachdem die Betrüger ihre Zustimmung erhalten haben, machen sie einen Deal, indem sie den Eigentümer in ein heruntergekommenes Haus im Dorf verlegen und versprechen, wenig später eine zusätzliche Zahlung für die Wohnung zu leisten. Der betrogene Besitzer ist vergessen, und seine Wohnung wird schnell zu einem reduzierten Preis verkauft.

Wie kann man beim Hauskauf nicht betrogen werden?

Sicherheitshinweis: Riskieren Sie kein Geld und zeigen Sie keine Gier - Führen Sie eine Kauf- und Verkaufstransaktion durch einen Notar mit solidem Ruf durch, der für die Ergebnisse finanziell voll verantwortlich ist und die Rechtmäßigkeit der Transaktion sorgfältig prüft.

So schützen Sie sich beim Wohnungskauf:

• Vermeiden Sie beim Kauf Generalvollmachten und kommunizieren Sie in allen Phasen der Transaktion persönlich mit dem Eigentümer.
• Kaufen Sie keine Wohnungen, die in letzter Zeit mehrfach verkauft wurden.

So schützen Sie sich beim Immobilienverkauf:

1. Geben Sie keine Eigentumsdokumente zu einer Wohnung und Ihren Pass, auch nicht für kurze Zeit, unter irgendeinem Vorwand an Dritte weiter und hinterlassen Sie sie auch nicht als Pfand.
2. Nutzen Sie die Dienste zuverlässiger und seriöser Immobilienunternehmen mit tadellosem Ruf.

Was ist beim Umgang mit Immobilien zu beachten?

Welche Informationen müssen überprüft werden?

Messen Sie vor dem Kauf unbedingt die tatsächlichen Maße aller Räume in der Wohnung und vergleichen Sie die technischen Passdaten mit der tatsächlichen Lage der Innenwände. Stellen Sie sicher, dass es keine Übertragungen von Badezimmern und Wasserstellen gab.

Was muss ich bei den Unterlagen zur Wohnung beachten?

Beim Kauf eines Neubaus:

• Überprüfen Sie mit den Banken die Akkreditierung des Entwicklers.
• Führen Sie eine unabhängige rechtliche Prüfung des Kapitalbeteiligungsvertrags auf Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz Nr. 214 durch.

Beim Kauf eines Eigenheims auf dem Zweitmarkt:

1. persönlich einen Auszug aus Rosreestr erhalten und damit alle Daten aus Titeldokumenten, Kataster- und technischen Pässen überprüfen.
2. Stellen Sie sicher, dass minderjährige Kinder nicht gemeinsam mit dem Eigentümer in der Wohnung angemeldet werden und dass Personen in Haftanstalten nicht zwangsweise entlassen wurden.
3. Bitten Sie den Verkäufer, ein ärztliches Attest einer psychoneurologischen Apotheke vorzulegen.

Seien Sie bei Immobiliengeschäften so vorsichtig und misstrauisch wie möglich, prüfen Sie sorgfältig alle Unterlagen und vertrauen Sie weder Worten noch persönlichen Eindrücken – dies hilft, Betrug beim Verkauf oder Kauf einer Wohnung zu vermeiden. Jetzt wissen Sie alles, um sich von solchen Transaktionen nicht täuschen zu lassen?

Nützliches Video

Wie kann man vermeiden, beim Wohnungskauf betrogen zu werden?

Wie erkennt man sie?

Artikel aktualisiert am 01.05.2019

Aufmerksamkeit? Im Zusammenhang mit der Möglichkeit, Dokumente in elektronischer Form an Rosreestr zu übermitteln - neue Risiken entstanden !

Deshalb sind sie Betrüger, dass es schwierig ist, sie zu erkennen. Wir müssen wachsam sein! Vor allem beim Immobilienkauf.

Ich würde Betrüger in zwei Gruppen einteilen:

• Verkaufen Sie fremdes Eigentum mit gefälschten Dokumenten

• Verkaufen Sie ihre eigenen illegal mit echten Dokumenten

Natürlich, wenn Sie wissen:

• Transaktionsverfahren

• Regeln für die Prüfung von Dokumenten für Immobilien

• Regeln für das Studium persönlicher Dokumente

• Regeln für die Online-Überprüfung von Immobilien von der offiziellen Website der Rosreestr

dann haben Sie keine Angst vor Betrügern!

Lasst uns genauer hinschauen:

Meistens erwischen Betrüger den Käufer niedriger Preis erklärt dies durch die Dringlichkeit des Verkaufs.

Wenn Sie jetzt ein solches Angebot erhalten, seien Sie besonders wachsam !!!

Aber auch bei anderen Verkaufsbedingungen kann Betrug nicht ausgeschlossen werden.

Tatsächlich gibt es in jedem "Beruf" Virtuosen - die Wohnung eines anderen und sogar exorbitante Preise!

Um einen Betrüger zu erkennen, müssen Sie nach Ungereimtheiten suchen!

Wir studieren persönliche Dokumente

• Studieren Sie den Pass sorgfältig, vergleichen Sie die Person auf dem Foto mit dem "Original".

• Achten Sie auf das Alter und die Compliance der Person mit ihm

• Das Datum der Ausstellung des Dokuments, gesetzlicher Ersatz tritt bei 20 und 45 Jahren.

• Sehen Sie sich den Hinweis zu früher ausgestellten Pässen an

• Pass visuell untersuchen, mit Ihrem vergleichen

• Vollmachten sind ein besonderes Thema. Es kann echt sein, aber an einen Betrüger mit einem gefälschten Pass ausgestellt!!!
  Artikel lesen:

Register der stornierten Vollmachten: http://www.reestr-dover.ru

Übrigens kann der Verkäufer eine Vollmacht für den Verkauf ausstellen und dann bei Rosreestr einen Antrag auf die Unmöglichkeit stellen, Registrierungsaktionen ohne durchzuführen sein persönliches Aussagen.

Das heißt, die Vollmacht wird nicht widerrufen und der Antrag auf Registrierungshandlung der bevollmächtigten Person wird angenommen, aber die Registrierung wird dann ausgesetzt.

• Gefälschte Vollmacht.

• Wir überprüfen die Echtheit des Reisepasses über den Online-Dienst des Innenministeriums

http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000

Betrüger beim Wohnungskauf. Immobiliendokumente

• Wir studieren das Zertifikat der staatlichen Registrierung von Rechten. Doppelte und doppelte Dokumente erfordern besondere Aufmerksamkeit.

• Wir studieren Titeldokumente - Verträge, Vereinbarungen, Akte. Achtung: Auf der Rückseite sollte ein Stempel der Meldebehörde sein - bis 1998 VZTA, nach der Meldekammer (Rosreestr)

• Das Vorhandensein eines Dokuments, das die Zahlung für eine Wohnung beim Kauf bestätigt, eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Gebühr für die Registrierung von Rechten ist ein gutes Zeichen.

Wir prüfen die Immobilie

Bei Rosreestr können kostenlos nur bedingt verlässliche Informationen bezogen werden. Und Sie brauchen frische Informationen, denn Änderungen an der USRN können an jedem Geschäftstag vorgenommen werden.

Sie erhalten jedoch erst nach drei Werktagen einen Auszug aus der USRN in Papierform, dh zum Zeitpunkt des Erhalts eines solchen Auszugs können die darin enthaltenen Informationen bereits unzuverlässig sein.

Eine elektronische Erklärung wird Ihnen helfen, die einige Minuten nach Zahlung der staatlichen Gebühr an Ihre E-Mail-Adresse gesendet wird.

Sie können einen Auszug bestellen, der Informationen über den Eigentümer, das Vorhandensein / Nichtvorhandensein von Festnahmen und Belastungen enthält. Staatsabgabe - 250 Rubel

Wenn Sie den Verdacht auf mehrere Weiterverkäufe einer Wohnung (Immobilie) haben, dann benötigen Sie einen Auszug über den Eigentumsübergang. Staatsabgabe - 1000 Rubel

Betrüger beim Wohnungskauf. Verhaltensmerkmale

Die Hauptaufgabe des Betrügers besteht natürlich darin, Ihre Aufmerksamkeit vom Studium der Dokumente abzulenken, daher werden verschiedene psychologische Techniken angewendet:

• Geschichten über seine Familie und Situation

• Fragen über dich

• Gespräche über abstrakte Themen

• beim Studieren eines Dokuments von Ort zu Ort "springen".

• übertriebene Höflichkeit oder gespielter Zynismus

• übermäßige Umständlichkeit oder Arroganz und Gleichgültigkeit

Schauen Sie sich den Verkäufer genau an, stellen Sie provokative Fragen, um eine Unstimmigkeit zu erkennen.

Betrüger beim Wohnungskauf. Bankrotte Verkäufer

Bürger, die mit hohen Schulden belastet sind, verkaufen oft die verhafteten Wohnungen. Die Website der Gerichtsvollzieher hilft >>> http://fssprus.ru/iss/ip

Bürger, die sich erklärt haben kann nicht pleite gehen über die Vermögensveräußerung selbstständig, aber nur durch Beschluss und in der Person des Finanzverwalters abschließen!!!

Informieren Sie sich über die Insolvenz des Verkäufers >>> http://bankrot.fedresurs.ru/

Machen Sie unbedingt Kopien aller Dokumente und studieren Sie diese in Ruhe zu Hause.

Wenn Ihnen die Ausstellung von Kopien verweigert wird, nehmen Sie sich während der Verhandlungen eine Auszeit von 10 bis 20 Minuten, um die Dokumente zu studieren und Sie zu bitten, sich nicht einzumischen.

Wenn Ihnen dies verweigert wird, ist es höchst VERDÄCHTIG!

Wenn Sie sich nicht sicher sind und etwas Sie verwirrt oder Ihre Intuition es Ihnen einfach sagt, unterschreiben Sie keine Dokumente.

Sagen Sie ruhig NEIN!

"Schlaf mit dem Gedanken." Der Morgen ist klüger als der Abend!

Jede Eile ist mit tragischen Folgen verbunden!

Aufmerksamkeit! Es gibt neue Risiken!

Im Zusammenhang mit der Beantragung der Einreichung von Dokumenten zur Registrierung der Eigentumsübertragung des Käufers an Rosreestr in elektronischer Form, in den Händen des Verkäufers Dokumente bleiben unbezahlt , nämlich das Eigentumszertifikat und die Eigentumsurkunde, die wiederverwendet werden können.

Die Wohnung wird im Rahmen eines Kaufvertrages in einfacher schriftlicher Form ohne Mitwirkung eines Notars verkauft.

Der Verkäufer und der Käufer unterzeichnen diese Vereinbarung mit einem EDS - einer elektronischen digitalen Signatur.

Ein Antrag wird auch in elektronischer Form an die Rosreestr gestellt.

Die Wohnungsunterlagen verbleiben beim Verkäufer. Und mit dem Käufer hat er zum Beispiel vereinbart, diese Wohnung für drei Monate zu bewohnen. Reduzierte den Preis.

Wenn Sie ausstehende Dokumente in der Hand haben, können Sie immer noch verkaufen, eine Wohnung zeigen und Kautionen in Höhe von 200.000 oder 500.000 Rubel entgegennehmen

Deshalb sind sie Betrüger! Und dann einfach verdunsten

Überweisen Sie die Kaution deshalb nur mit einem frischen, heutigen Auszug aus der USRN.

Betrügerische Eltern

Es klingt ziemlich ominös, aber nicht viele messen dem viel Bedeutung bei.

Wir sprechen über das Versäumnis der Eltern, ihren Verpflichtungen zur Zuteilung von Anteilen an Kinder nachzukommen, wenn sie Mutterschaftskapital (Familienkapital) oder andere für Familien mit Kindern ausgestellte Haushaltsbescheinigungen verwenden.

Beim Kauf einer Immobilie ist es nicht immer möglich, Kinder sofort an einem Wohnhaus zu beteiligen, oft geschieht dies, wenn auch Hypothekenmittel verwendet werden.

Nachdem sie den späteren Verkauf konzipiert haben, um nicht mit dem Verfahren zur Zuteilung von Anteilen und der Einholung der Genehmigung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden für den Verkauf von Immobilien im Besitz von Minderjährigen zu verweilen, verschweigen die Eltern dem Käufer die Tatsache, dass Haushaltsmittel verwendet werden. Schließlich steht dies nicht immer im Titeldokument (Kaufvertrag).

Bei der Amortisation einer Hypothek mit Mutterschaftskapital sind Informationen darüber nur bei der Pensionskasse und der kreditvergebenden Bank erhältlich. Aber es ist unwahrscheinlich, dass Sie diese Informationen von ihnen erhalten können.

Führen Sie daher selbst eine „Erkundung“ durch, indem Sie Fragen an den Verkäufer stellen. Manchmal lohnt es sich, nicht direkt zu fragen, sondern über eine Kette anderer Fragen.

Versäumen Sie die Pflichtverletzung der Eltern, wird Ihre Transaktion auf Antrag der Staatsanwaltschaft für rechtswidrig erklärt.

Die Wohnung wird von Betrügern verkauft

Natürlich verkaufen Betrüger meistens genau Wohnungen - Wohnungen und Zimmer.

Betrüger verwenden ausgeklügelte Methoden der Täuschung.
Um den Käufer zu täuschen, überwiegen sie sogar die Platten mit der Wohnungs- und Hausnummer.
Das heißt, sie zeigen nicht die Wohnung, die verkauft wird.
Natürlich hat die Schaukelwohnung einen besseren Zustand, eine größere Fläche und so weiter.
Achten Sie deshalb bei der Sichtung von Angeboten auf die Haus- und Wohnungsnummern. Vergleichen Sie diese Daten mit der Karte eines Navigationsgeräts oder eines ähnlichen Dienstes.

Aufmerksamkeit! Oftmals versprechen Eltern, Kindern in einer neu erworbenen Wohnung / Haus Anteile zuzuteilen. Aber entbindet sie nicht von ihren Verpflichtungen., die sie in notarieller Form unter Angabe der genauen Adresse der Wohnung abgegeben haben!

Betrüger sind anders!

Vorteile für den Käufer von Immobilien.

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Der Leitfaden besteht aus mehreren Teilen. Aber Sie müssen von vorne anfangen. Es gibt die Grundlagen, grundlegende Informationen für den Käufer.

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Dieses Wissen gibt Ihnen volles Vertrauen in den Erfolg der Transaktion. Schließlich lernen Sie alles, was ein erfahrener Makler weiß.

Betrügerische Verkäufer. Wie erkennt man sie?

Der sekundäre Immobilienmarkt ist ein Spielraum für die Aktivitäten von Betrügern. Betrug beim Wohnungsverkauf ist so weit verbreitet, dass die Bürger bewusst Angst davor haben, Wohnungen zu kaufen und zu verkaufen, aus Angst, Opfer einer Straftat zu werden. Die Informationen in diesem Artikel helfen Ihnen, sich zu schützen.

Betrug ist ein Straftatbestand, der nach Art. 159 des Strafgesetzbuches der Russischen Föderation. Weist das Gericht illegale Handlungen nach, droht dem Betrüger eine Geldstrafe von bis zu einer Million Rubel, eine Freiheitsstrafe von bis zu zwei Jahren oder eine Zuchthausstrafe von bis zu fünf Jahren. Das Maß der Zurückhaltung wird in Abhängigkeit von der Schwere des Verbrechens und anderen Merkmalen des Falles gewählt.

In der Regel wird die gleiche Strategie am häufigsten auf dem Sekundärmarkt verwendet. Das Geschäft kommt zustande, der Käufer trennt sich von dem Geld, dann wird das Geschäft angefochten, der Kaufvertrag beendet und dem Käufer bleibt nichts.

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Betrüger sind jedoch sehr einfallsreich. Jedes Jahr werden neue Betrugsmaschen beim Wohnungsverkauf aufgedeckt. Lass uns reden über bekannte Arten Betrug.

Galionsfigur

Übeltäter verwenden den allgemeinen Zivilpass des Eigentümers. Dies kann entweder ein echtes Dokument sein, wenn der Betrüger wie der Eigentümer der Immobilie aussieht, oder ein Reisepass mit einem neu aufgeklebten Foto.

Aus der Justizpraxis sind Fälle bekannt, in denen ein Krimineller während längerer Abwesenheit des Eigentümers eine Wohnung betrat, seinen Pass suchte, die Wohnung privatisierte und anschließend verkaufte. Nun, das ist nicht einfach, aber der Aushängeschild-Betrug wird ziemlich oft verwendet.

Wenn Sie Ihren Reisepass verlieren, sollten Sie sofort die Polizei informieren.

Das eine zur Schau gestellt, das andere in der Realität

Dieser Betrug war in den 1990er Jahren besonders weit verbreitet, kommt aber auch heute noch vor. Betrüger ändern die Bezeichnung der Nummer einer Wohnung oder eines Wohnhauses (in Dokumenten und Sachwerten) und zeigen eine für den Käufer geeignete Immobilie. Nachdem die Transaktion abgeschlossen und das Geld überwiesen wurde, stellt der Käufer fest, dass er etwas völlig anderes gekauft hat als das, was der Verkäufer gezeigt hat.

Dieses auf den ersten Blick primitive Schema funktioniert immer noch. Seien Sie äußerst vorsichtig. Studieren Sie sorgfältig nicht nur die interne Situation in der Wohnung, sondern auch die externen Komponenten des Kaufs - das Haus, die Straße, das Viertel.

Vorschuss bekommen

Eine Vorauszahlung dient als Garant für den Abschluss eines Kauf- und Verkaufsgeschäfts in der Zukunft. Darauf basiert das Diagramm.

Dem Käufer wird die Wohnung gezeigt. Er mag sie und die Partys gehen zu Ende Vorvertrag an und Verkauf. Die Person macht einen Vorschuss, woraufhin der Betrüger verschwindet. In Zukunft stellt sich heraus, dass beispielsweise der Mieter im Auftrag des Eigentümers gehandelt hat und die Eigentumspapiere gefälscht wurden.

Normalerweise gibt es bei einem solchen Schema mehrere Opfer. Sie können nur damit getröstet werden, dass sie nicht so viel Geld verlieren, wie sie könnten, wenn sie die gesamten Wohnkosten bezahlen würden.

In einer solchen Situation etwas zu beweisen, ist nicht einfach. Ein vorläufiger Kaufvertrag ist keine Bestätigung der Geldüberweisung. Melden Sie sich sicherheitshalber an.

Deal per Proxy

Erinnern Sie sich an den berühmten Satz aus dem Film „Vorsicht vor dem Auto“ – „Sie leben in der Welt durch einen Stellvertreter! Du hast nichts"? So ist es in diesem Diagramm. Der Betrüger, der nichts hat, verkauft die Wohnung durch einen Stellvertreter des Eigentümers. Solche Transaktionen sind immer riskant.

In der Regel wird eine Vollmacht ausgestellt, wenn der Eigentümer den Papierkram nicht selbst erledigen kann. Er kann krank, alt oder im Ausland leben.

Hier kann es einige rutschige Punkte geben:

1. Der Eigentümer kann sterben, bevor der Eigentumsübergang eingetragen ist. Der Deal wird von den Erben bestritten.
2. Die Person, die die Vollmacht erteilt hat, hat das Recht, diese jederzeit zu widerrufen. Falls noch nicht geschehen.

Sie können sich schützen, wenn Sie auf ein Treffen mit dem Eigentümer bestehen. Es ist wichtig sicherzustellen, dass er bei Verstand und Verstand ist und immer noch die Absicht hat, die Wohnung zu verkaufen. Am Tag der Transaktion sollten Sie beim Notar, der die Vollmacht ausgestellt hat, nachfragen, ob die Urkunde widerrufen wurde.

Person mit Daueraufenthaltsrecht

Hat sich ein Bürger einmal geweigert, sich an einer Privatisierung zugunsten von Angehörigen zu beteiligen, erhält er das lebenslange Wohnrecht in einer Wohnung. Dieses Recht kann auch nach mehrfachem Weiterverkauf der Immobilie nicht verloren gehen.

Betrug besteht darin, dass der Verkäufer den Käufer nicht über eine solche Belastung informiert. Der Käufer selbst ahnt nichts, da niemand in der Wohnung gemeldet ist. Nach einer Weile kann sich jedoch jemand im Wohnraum niederlassen. In diesem Fall wird es schwierig.

Anfechtung des Verkaufs

Nachdem die Transaktion abgeschlossen und das Geld eingegangen war, sagte der Verkäufer, dass er gezwungen war, den Vertrag zu unterzeichnen, und er selbst in diesem Moment nicht in einem angemessenen Zustand sein würde. Gleichzeitig wird der Betrüger ein Dokument in Händen halten, wonach er am Tag der Registrierung nicht nüchtern war.

Vor der Transaktion trinkt der Betrüger große Menge Alkohol und fällt absichtlich auf eine ärztliche Untersuchung herein. Danach wird der Alkohol durch Tropfer entfernt und zum Zeitpunkt der Transaktion ist die Person völlig bei Verstand.

Der Vertrag wird angefochten, die Wohnung wird zurückgegeben, aber der Käufer gibt das Geld unter dem Vorwand, es nicht zu haben, nicht zurück. Das Gericht verpflichtet sich natürlich, sie zurückzuzahlen, aber tatsächlich wird dies nicht passieren.

Es ist noch einfacher, dieses Schema durchzuziehen, wenn der Verkäufer bereits bei einer narkologischen oder neuropsychiatrischen Apotheke registriert ist. Es wird empfohlen, vor Abschluss eines Geschäfts die Vorlage von Zertifikaten dieser Institutionen oder eines Führerscheins zu verlangen.

Den Preis im Vertrag unterschätzen

Unter dem Vorwand, die Höhe der Steuerzahlung zu reduzieren, schreibt der Vertrag bewusst einen geringeren Betrag als tatsächlich gezahlt vor. In Zukunft wird die Transaktion angefochten und für ungültig erklärt.

Der Käufer gibt die Wohnung zurück und erhält das Geld zurück, jedoch den im Vertrag festgelegten Betrag. Der Nachweis, dass es sich um mehr handelte, ist nahezu unmöglich.

Betrug beim Verkauf einer Wohnung durch den Käufer

Betrüger können nicht nur auf Seiten des Verkäufers agieren. Auch seitens der Käufer gibt es Täuschungsmanöver, sodass auch Eigentümer besser aufpassen sollten, nicht ohne Wohnung da zu stehen. Lassen Sie uns über gängige Arten von Betrug sprechen.

Erwerb einer Aktie

Das Schema sieht vor, dass eine Person einen Anteil an einer Wohnung kauft. Danach hat er das volle Nutzungsrecht an den Räumlichkeiten. Verhindert der Eigentümer dies, erfolgt eine Anzeige bei der Polizei.

Betrüger nutzen ihr Recht und manchmal auch Verbindungen und Bestechung, um in Anwesenheit autorisierter Personen die Schlösser zu brechen und in die Wohnung einzuziehen. Ihr Ziel ist die moralische Unterdrückung der jetzigen Eigentümer und der Zwang, Wohnungen für fast nichts zu verkaufen.

Es heißt Überfall. Betrüger haben sogar spezielle Internetquellen, wo sie die Geheimnisse ihres "Berufs" teilen.

Widerstehe ihnen ohne Hilfe professioneller Rechtsanwalt nahezu unmöglich. Sie müssen sich an einen Spezialisten wenden und eine Klage einreichen.

Betrug bei Berechnungen

Betrüger bestehen darauf, Geld in bar an den Verkäufer zu überweisen. Es sei gleich gesagt, dass keine Argumente die Tatsache entkräften, dass diese Abrechnungsmethode beim Kauf und Verkauf von Immobilien die riskanteste ist.

Der zuverlässigste Weg, Geld zu überweisen, ist die Verwendung einer Bankzelle. Sie können eine noch sicherere Option anwenden und einen Schuldschein oder ein Akkreditiv beantragen.

Wie man versteht, dass ein Makler betrügt

Leider sind auch Betrüger unter den Leuten, die beim Wohnungskauf helfen sollen. Mal sehen, wie man sie erkennt.

Achten Sie auf die Kommission

Die Konkurrenz unter Immobilienagenturen und Privatmaklern ist groß. Dies hilft, die Höhe der Provision für die Transaktionsunterstützung zu reduzieren. Wenn früher der Prozentsatz durchschnittlich 3-4% betrug, jetzt Durchschnittspreis 1,5-2,5 %. Es gibt auch auf den ersten Blick ziemlich profitable Angebote - weniger als 1%.

Vergessen Sie in diesem Fall nicht den berüchtigten Gratis-Käse in der Mausefalle. Das Schema besteht darin, dass der Makler eine geeignete Option findet und dem Eigentümer anbietet, den Preis zu erhöhen und ihm den Betrag der Erhöhung als Belohnung zu geben. Danach erklärt er sich bereit, die Wohnung dem Kunden zu zeigen.

Um dies zu verhindern, sollten Sie sich unbedingt mit dem Verkäufer treffen und den Preis ohne Makler besprechen. Wenn es wirklich nicht überteuert ist, dann können Sie mit Glück Provision sparen.

Geben Sie den Originalpass nicht heraus

Solche Betrügereien beinhalten die Verwendung von Nominierten. Der Makler, der das Vertrauen des Kunden nutzt, nimmt seinen Pass. Dann sucht er eine Person, die dem Eigentümer ähnlich sieht, und geht mit ihm zum Notar, wo er eine Generalvollmacht mit Verkaufsrecht ausstellt.

Behalten Sie immer den Verbleib Ihres Reisepasses im Auge. Geben Sie es nicht in die Hände anderer Personen, wer auch immer sie sein mögen.

Fordern Sie ein Zertifikat einer psychoneurologischen Apotheke an

Das Schema hier ist einfach. Der Immobilienmakler findet in Absprache mit dem älteren Eigentümer Kunden und verkauft ihnen Wohnungen. Künftig zieht der Rentner vor Gericht und streitet den Deal ab, da er angeblich nicht geschäftsfähig ist. In diesem Fall werden nur 70 % des gezahlten Betrags an die Käufer zurückerstattet.

Sie können dies verhindern, indem Sie vom Verkäufer (unabhängig vom Alter) die Vorlage einer Bescheinigung der neuropsychiatrischen Apotheke verlangen. Wenn er sich weigert, es zu liefern, dann ist etwas „nicht sauber“.

Sei nicht mit einem Makler befreundet

Immobilienmakler sind größtenteils gute Psychologen und wissen, wie man Menschen vermittelt. Natürlich wird er sich freundlich und höflich verhalten. Allerdings sollten Sie gegenüber dem Broker nicht zu offen sein. Denken Sie daran, in der Kommunikation eine gewisse Distanz einzuhalten.

Was ist falsch daran, mit einem Makler befreundet zu sein? Nachdem der Broker das Vertrauen infiltriert hat, kann er den Kunden manipulieren. Erwachsene, ernsthafte Menschen sind schon oft auf diesen Köder hereingefallen. Wenn also ein Makler nach ein paar Wochen die Spitznamen Ihrer Haustiere und den Mädchennamen Ihrer Mutter kennt, denken Sie darüber nach, ob Sie Ihre Wachsamkeit verloren haben? Wenn der Makler kein Verbrechen plant, hat er keinen Grund, mit Ihnen befreundet zu sein.

Überprüfen Sie die Adresse

Zum Beispiel muss ein Makler eine „tote“ Einzimmerwohnung verkaufen, die größere Reparaturen benötigt. Es befindet sich in: st. Lenina, Haus 5, Gebäude 3. Natürlich kann in diesem Zustand eine Wohnung zum Marktpreis für lange Zeit verkauft werden.

Ein geschäftstüchtiger Betrüger mietet eine Wohnung in einem Nachbarhaus. Es hat genau das gleiche Layout, erfordert aber keine Reparaturen. Außerdem hat die Wohnung ein gutes Designer-Finish, für das der Makler einen Aufpreis von ein paar Millionen verlangt. Die Wohnung befindet sich in: str. Lenina, Haus 5, Gebäude 4.

Dem Kunden wird die zweite Wohnung gezeigt, die erste steht zum Verkauf. Es ist leicht, die Einrichtung zu übersehen - in den Schlafbereichen sind die Häuser vom gleichen Typ, und der Makler kann die Platte ändern.

Geben Sie immer die Adresse des Hauses an und studieren Sie seine Lage im Voraus. Gehen Sie alleine zum Gebäude.

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Beim Wohnungsverkauf auf dem Zweitmarkt ist leider niemand vor Betrug sicher. Wenn Sie sich jedoch rechtzeitig an einen unabhängigen Anwalt wenden, hilft dies, viele Probleme zu vermeiden.