Előzetes megállapodás. Lakás előzetes adásvételi szerződés minta - kész űrlap a letöltéshez és a dokumentum megírásának szabályai Előszerződés lakóépület adásvételére, online elkészítve

A megállapodásban részt vevő feleknek a megállapodás három példányát kell elkészíteniük és aláírniuk a tranzakció befejezéséhez - egy-egy példányt mindkét fél számára, és egy példánynak a Rosreestr-ben kell maradnia. 4. Tekintettel arra, hogy az előszerződésnek tartalmaznia kell a főszerződés valamennyi lényeges feltételét, a telek eladásakor az alábbi információkat kell tartalmaznia:

• a megállapodás tárgyában - egy telek átruházása az eladótól a vevőnek az objektum részletes leírásával (cím, terület, kataszteri szám, rendeltetés és egyéb jellemzők a tulajdonjog állami bejegyzéséről szóló tanúsítványból);
• a szerződés árán - a telek költsége, amelyben a felek megállapodtak. A feltüntetett érték jogszabályban nem szabályozott, a telek kataszteri értékéhez nem köthető. A felek szabadon állapíthatják meg.

Föld adásvételi előszerződés

MNTsN DNTsNBNPYU.

• -ONPЪDNY X SYAKNBKH NOKYURSH PUYAUNDNB YABGYUMMSH I NTNPLKEMHEL YADEKYKH YSOKH OPNDYUFKH (OPNDYUBEZH, ONYSOYUREKE, B PUBMSHU DNAKU, ┘).
• -tHYAKHPSERYA YNKHVEYARBN SHYGELOKPNB DNTsNBNP YSOKH-OPNDYUFH (NASHVMN DBYU, ON SHYGELOKPS DNTsNBNPYu DK YUFDNI HG YARNPNM YADEKYKH), OPHUNFUDNPUDFUDSHNBUDDYNBUDHNPUSHRNYs FH HLEER NDHMUYINBSCH CHPHDHVEYAYSCH YAHKS.
• -b GUYKCHVEMKHE OPNOKHYASHBUCHR, VRN YARNPNMSH OPH ONDOKHYUMHH DYUMMNTSN DNTsNBNPYu DEYARBSCHR DNAPNBNKEMN, MU NANCHDMN BSHTsNDMSHU SYAKHYASHBUCH, ONMHLUCHRIABHUVHEUKH ME NTsPYUMHVKHYUKHYAE B DEEYAONYANAMNYARKH, OND NOEINI H ONOEVHREKEYARBNL ME YANYARNUR, ME YARPUYUCHR GUANKEBYUMKHLH, RUYFE ME MYUNDRYA B KHMNL YAN YARNIMXX, OPEORYARBSCHYHL NYANGMURE YASRE ONDOKHYASHBUELNTSN OPEDBUPHREKEMNTSN DNTSNBNPU YSOKH-OPNDYUFKH.

oPH YAYULNYARNREKEMNL YANYARYUBKEMXX OPEDBYUPHREKEMNTSN DNTsNBNPYU-YSOKH OPNDYUFKH MENAUNDHLN ONLMHRE YAEPE╦GMNYARE DYUMMNTSN DNYSLEMRYU.

Föld adásvételi előszerződés minta

AZ ALAPSZERZŐDÉS ALAPVETŐ FELTÉTELEI 2.1. A Főszerződés értelmében az Eladó kötelezettséget vállal a Vevő tulajdonjogának átruházására, a Vevő pedig vállalja, hogy a szerződésben foglaltaknak megfelelően átvesz és kifizet egy telket (a továbbiakban: Tárgy), nm. (számú területlehatárolási terv egyezményes számú telek), engedélyezett - egyedi lakásépítésre, a címen található, jelen előszerződéshez csatolt tervrajzon megjelölt és annak szerves részét képező határokon belül a nm összterületű telekből utólag kialakított főterv töredéke dedikált telekkel (1. sz.), amely a következő címen található: , engedélyezett felhasználás: A célú integrált fejlesztésre lakásépítés, kataszteri (feltételes) szám, mely szerint az 1. fél az Eladó, a 2. fél pedig az objektum vevője.

Előszerződés telek adásvételére előleggel

A Főszerződés értelmében az Eladó vállalja, hogy a Telek tulajdonjogát a Vevőre ruházza át, a Vevő pedig vállalja, hogy a telket átveszi és a Szerződésben rögzített árat megfizeti. 2.2. Az Állami Ingatlankataszter kivonatát a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező 1. számú melléklet tartalmazza.

A telek ára () rubel<****. <**** Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Ebben az esetben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 424. cikkének (3) bekezdésében az ár meghatározására vonatkozó szabályok nem alkalmazandók (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 555. cikkének 1. szakasza). 2.4.

A telek adásvételére vonatkozó előszerződés azt jelenti, hogy a felek előzetesen megállapodnak abban, hogy az ilyen megállapodásban rögzített feltételek mellett jövőbeli szerződést kötnek egy telek adásvételére. A telek adásvételére vonatkozó előszerződésre az irányadó:

• Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 429. cikke „Előzetes megállapodás”;
• Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 37. cikke „A telkek vásárlásának és eladásának jellemzői”;
• Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 30. fejezetének 7. bekezdése „Ingatlanértékesítés”.
• Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 17. fejezete „Tulajdonjogok és egyéb ingatlanjogok a földhöz”.

Bármilyen kérdése van, ügyvédeinktől ingatlanokkal kapcsolatos jogi tanácsot is kérhet.

Előzetes megállapodás a föld eladására mintalap

Ha ebben a feltételben nem állapodnak meg, a szerződés meg nem kötöttnek tekintendő.5. A telek adásvételére vonatkozó főszerződés tárgya csak olyan telek, amely kataszteri nyilvántartásba vételen esett át (a földméréssel, a kataszterbe történő adatbevitellel és egyéb eljárásokkal együtt), és amelyhez kataszteri útlevél tartozik.

A telek adásvételi előszerződése azonban ezt nem írja elő. 6. A feleknek jogukban áll önállóan meghatározni a főszerződés megkötésének időtartamát, de ha a szerződés ezt nem írja elő, akkor úgy kell tekinteni, hogy az egyik félnek jogában áll ajánlatot küldeni a másik félnek a megkötésre. a fő megállapodást egy éven belül.
E jog gyakorlása szempontjából jogilag nem bír jelentőséggel, hogy a másik fél határidőn belül ilyen ajánlatot kap-e.

Föld adásvételi előszerződés (általános forma)

Fontos

Az Eladó a Főszerződés aláírását követő munkanapokon belül elküldi meghatalmazott képviselőjét, hogy dokumentumokat nyújtson be a Szövetségi Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálathoz, vagy közjegyzői meghatalmazást ad ki a Vevő képviselőjének. 2.8. A Vevő köteles: 2.8.1. Az Ingatlanra vonatkozó fő adásvételi szerződést a Szerződés 1.2. pontjában meghatározott határidőn belül kösse meg.

2.8.2. Átvételi és átvételi okirat alapján az Objektumot a jelen szerződés 2.7.5. pontjában meghatározott határidőn belül. 2.8.3. Fizesse meg saját költségén a telek tulajdonjogának az Ön nevében történő átruházásának állami bejegyzésével kapcsolatos összes költséget.
2.8.4. Fizesse ki az Objektum költségét a jelen szerződésben meghatározott módon és feltételek mellett. 2.8.5 Az Objektum véletlen sérülésének kockázata attól a pillanattól kezdve, hogy a felek az ingatlan-átvételi okiratot aláírják, a Vevőt terheli. 2.8.6.

Napyugzhsh opedbyuphrekemshu dntsnbnpnb ysokh opndyufkh medbkhfhlnyarkh.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2012. november 13-i határozata, 11-КГ12-20. A bíróság szerint a kötelezettségek teljesítését biztosító egyik módozat (például letét) alkalmazását a Ptk. nem tiltja, azonban csak a főokirat megkötésének kötelezettsége biztosítható, de nem a Ptk. az utóbbi megkötését követően keletkezett kötelezettségek teljesítése.

• A felek megállapodása alapján az előszerződés bármely feltétele, beleértve a lényegeseket is, a főszerződés megkötésekor módosítható.

A föld adásvételére vonatkozó előszerződés mintája (formanyomtatványa) A telek adásvételére vonatkozó előszerződés formája nem sokban különbözik a fő formájától.

NNAYE MÉRÉSEK YARPNTSN NOPEDEC╦MMNI TNPLSH OPEDBUHPREKEMNTSN DNTsNBNPYYSOKH-OPNDYUFKH, B OPEDYARYUBKEMMSHU NRYUAPYUFEMSH MYUHANKEE BYUFMSHE SYAKHFENBKYNBKYDNANKYUNNESH RE KKH KHGLEMKHRE YUYNI KHAN OSMYR B OPEDYARYUBKEMMSHU NAPYUGJUU..

• hRYUY, OPEDBYUPHREKEMSHI DNTsNBNP YSOKH OPNDYUFH MEDBHFHLNYARH DNAFEM YANDEPFURE:
• -oYUYAONPRMSHE DYUMMSHE BYAEU SVIYARMKHYNB YADEKYKH ON DUMMNLS DNTsNBNPS (oPNDUBEZH, ONYSOYUREKE, KH OPEDYARYUBKHREKH, EYAKH EYARE). b DUMMNI YAHRSYUZHHH OYUYAONPRMSHLH DYUMMSHLH ЪBKERYA: thn, DURYU H LEYARN PNFDEMHЪ, YAEPKH MNLEP OYUYAONPRYU, YEL H YNTSDU BSDHYUM FUNKEYPRENYF, OYUYUYAONYM Ő, LEYARN PETSKHYARPYUZHHH.
• -NOKHYUMKHE OPEDLERYU DNTsNBNPYU, RN EYARE NAZERYU MEDBHFHLNYARKH.

A tranzakcióhoz készítse el a Telek dokumentumait, és gondoskodjon a Telek Fő Adásvételi Szerződésének a csoporttal történő aláírásáról. a jelen megállapodás 1.2. pontjában meghatározott időtartamon belül. Ez az időszak meghosszabbítható azon akadályok megszüntetésének időtartamára, amelyek az állami és önkormányzati hatóságok részéről a Telek ügyletével kapcsolatos dokumentumok előkészítésében és annak végrehajtásában felmerültek, és amelyek az eladótól független okokból merültek fel. 2.7.5. Az Ingatlanra vonatkozó Fő Adásvételi Szerződés megkötése a Szerződés 1.2. pontjában meghatározott határidőn belül. 2.7.6. A Főszerződés megkötését követően munkanapokon belül adja át a Tárgyat a Vevőnek az átvételi okirat szerint.
Az Eladó a Tárgy átadási kötelezettsége attól a naptól tekintendő teljesítettnek, amikor a Felek aláírják az átvételi igazolást. 2.7.7.

Az előzetes adásvételi szerződés aláírásával a felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy előre meghatározott feltételek mellett jövőbeli megállapodást kötnek a tulajdon átruházására vonatkozóan (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 429. cikkének 1. szakasza). A felek akkor kötnek ilyen ügyletet, amikor a főszerződést pillanatnyilag nem tudják megkötni, vagy arra szeretnének felkészülni. Az előzetes megállapodás megléte garantálja, hogy a felek megkötik a főszerződést. A teljesítés garanciája az egyik fél azon joga, hogy bírósághoz forduljon azzal a követeléssel, hogy a másik felet a megígért ügylet megkötésére kényszerítse az előzetes adásvételi szerződésben meghatározott feltételekkel. Ebben az esetben annak a félnek, aki indokolatlanul elkerüli a megállapodás megkötését, meg kell térítenie a másik felet az okozott veszteségekért (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 445. cikkének 4. szakasza).

Előzetes adásvételi szerződések mintái

Általában vannak szabványos adásvételi szerződések:

• áruk;
• ingatlan;
• jármű;
• értékes papírok;
• részvényeket az alaptőkében.

A fenti megállapodások mindegyikének megvannak a maga sajátosságai, de vannak általános rendelkezések is. Tárgytól függetlenül a megállapodásnak tartalmaznia kell a tárgyra (ingó vagy ingatlan, vagyoni értékű jogok), az ügylet és a fizetési eljárás költségére, a felek jogaira és kötelezettségeire vonatkozó információkat.

Előzetes adásvételi szerződés formája (űrlap)

Az előszerződés formájának meg kell egyeznie a főmegállapodás formájával.

Az adásvételi szerződés mintájában meg kell jelölni a jövőbeni szerződés tárgyát, és meg kell határozni azokat az egyedi jellemzőket, amelyek lehetővé teszik a hasonló ingatlantól való megkülönböztetést.

Mondjunk egy példát: a gépjármű adásvételi előszerződés nyomtatványán fel kell tüntetni: jármű gyártmányát, modelljét, nevét (járműtípusát), azonosító számát, járműkategóriát, jármű gyártási évet, modellt, motorszámot, alvázat szám (váz), karosszériaszám (kabin, pótkocsi), karosszéria színe (kabin, pótkocsi), járműútlevél, az útlevelet kiállító szervezet neve, az útlevél kiállításának dátuma és egyéb jellemzők.

A megállapodás időtartama

A megállapodásban nem szükséges feltüntetni a főszerződés aláírásának pontos időpontját. Ha az időtartam nincs megadva, a főszerződést az előszerződés aláírásától számított egy éven belül meg kell kötni. Ebben az esetben a feleknek joguk van kiegészítő megállapodással új határidőt megállapítani az ügylet megkötésére. Ha a főszerződés a futamidő utolsó napjáig nem jön létre, a felek kötelezettségei megszűnnek.

Ezen az oldalon kiválaszthatja és letöltheti a 2019-re érvényes előzetes adásvételi szerződés mintáját. Nyissa meg a kívánt sablont, válassza ki a megfelelő válaszlehetőségeket a kérdőívben, és adja meg az egyedi adatokat.

Gyakran használják ezzel a mintával:

Előzetes szerződés minta egy lakás adásvételére - az ilyen jellegű lekérdezések gyakran megtalálhatók a keresőkben. És bár a különböző oldalak nagy mennyiségben kínálnak dokumentumverziókat, nem mindegyiket állítják össze megfelelően, és ideálisak a használatra.

Lakás adásvételi előszerződés általános rendelkezései

A cikkben beszélünk egy ilyen dokumentum jellemzőiről, formájáról, milyen finomságokat kell figyelembe venni a megkötésénél, és egy lakás adásvételére vonatkozó előzetes megállapodás mintáját is kínáljuk.

A dokumentum célja, hogy segítse az ügyletben részt vevő feleket abban, hogy megállapodjanak annak minden lényeges feltételében, és biztosítsák, hogy a tranzakció a jövőben egy bizonyos időpontban megtörténjen.

A fődokumentum megkötésének kötelezettségét, ha van előzetes, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve írja elő (445. cikk 4. rész): ha bármelyik fél kibújik ettől a kötelezettségtől, a másik félnek jogában áll kérelmezni. a bíróságok, hogy kényszerítsék a szerződő felet ennek teljesítésére. Ha az egyik fél indokolatlanul kibújik az ügylet lebonyolítása elől, a jóhiszemű félnek joga van az ilyen kijátszásból eredő veszteségeinek megtérítését követelni.

A lakás adásvételére vonatkozó előzetes megállapodás jellemzőiről

Az adásvételi előszerződés megkülönböztető jellemzője, hogy nem keletkezteti a felek számára a Ptk.-ben foglalt jogokat és kötelezettségeket. 549 Ptk. Ennek megkötését követően a felek az ingatlan átvételével, átruházásával, illetve fizetésével kapcsolatban tényleges cselekményeket nem folytathatnak.

Amint azonban a bírói gyakorlat azt mutatja, vannak olyan esetek, amikor a felek az előszerződés keretében, nem pedig a főszerződés megkötése után írják elő az ingatlan teljes kifizetésének szükségességét. Ilyen helyzetekben az előzetes okiratot ingatlan adásvételi szerződésnek kell tekinteni, előleg teljesítésének feltételével. Ezt az álláspontot erősíti meg a Legfelsőbb Választottbíróság plénuma 2011. július 11-i 54. sz.

Lakás adásvételi előszerződés feltételei

Az előzetes dokumentum megkötése során figyelmet kell fordítani annak szükségességére, hogy abban tükrözzék mindazon alapvető feltételeket, amelyeket a fő megállapodás tartalmazni fog, amint az a cikk 3. részében szerepel. 429 Ptk.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 554., 555. cikke értelmében az ingatlan adásvételi ügylet alábbi feltételeinek tartalmazniuk kell:

• tétel;
• ár;
• a lakóhelyiségben élő és az eladás után használati jogot megőrző személyek névsora (használati jogaik feltüntetésével).

A szerződés tárgyát tekintve egy meghatározott címen elhelyezkedő, egyedileg meghatározott lakást jelent, megjelölve annak jellemző tulajdonságait (terület, elrendezés, az elhelyezkedő épület emeleteinek száma stb.). Az árat az ügyletben részt vevő felek kifejezetten megtárgyalják - jelen esetben a Ptk. 424. §-a nem vonatkozik az ingatlan adásvételi ügyletekre (Ptk. 555. cikkének 1. része).

Amennyiben az adásvételi előszerződés nem tartalmazza a meghatározott feltételeket, úgy az meg nem kötöttnek minősül.

Minden egyéb feltételben a felek önállóan állapodnak meg, és azokat a jogalkotó nem korlátozza.

Lakás adásvételi előszerződés formája

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve az Art. 2. részében. 429 kimondja, hogy adásvételi előszerződést kell készíteni a hasonló fődokumentumnak megfelelő formában, és a Ptk. A Polgári Törvénykönyv 550. §-a előírja, hogy ez írásban történik. Ami az ingatlan tulajdonjogának átruházását illeti, ebben az esetben kötelező a megállapodás végleges (fő) változatának állami bejegyzése (a Polgári Törvénykönyv 551. cikke).

Bizonyos esetekben az adásvételhez közjegyzői nyomtatvány szükséges:

• a lakáshoz való jogból származó részesedések elidegenítése,
• kiskorú tulajdonában lévő lakás eladása.

Ennek megfelelően ezekben az esetekben is közjegyzői formában készül az előszerződés.

Az előszerződés elvileg nem igényel nyilvántartásba vételt, mivel a főszerződés kötelező bejegyzésére vonatkozó rendelkezések nem utalnak a szerződés formájára, és csak az ingatlanra vonatkozó tulajdonjog átruházása köthető bejegyzés. Ami az előszerződést illeti, az nem jár tulajdonjog/kötelezettség megszerzésével az azt kötő felek részéről. Vagyis az előzetes okirat megkötésekor a feleknek csak annak formai követelményéhez (egyszerű írásbeli vagy közjegyzői) kell ragaszkodniuk, és a megkötött szerződést nem kell nyilvántartásba venni. Ezt erősíti meg különösen az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnöksége 2001. február 16-i 59. számú tájékoztató levelének 14. bekezdése.

Az előszerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének biztosítása

Sokáig ellentmondásos volt az a kérdés, hogy az előszerződésbe valamely kötelezettség teljesítését biztosító feltételeket be lehet-e építeni. Ennek oka az a tény, hogy egyrészt az előszerződés nem von maga után lényeges kötelezettségeket a feleknek, így azok teljesítése nem biztosítható; másrészt az előszerződés rögzíti a felek kötelezettségét a főszerződés megkötésére. A kérdés az volt, hogy lehet-e követelni egy erkölcsi jog biztosítékát.

A felsőbb bíróságok álláspontja ma egyöntetű: a polgári jogszabályok nem tartalmaznak előszerződésben rögzített kötelezettségek biztosításának tilalmát. Vagyis a feleknek joguk van az elődokumentumban megadni a főszerződés megkötési kötelezettség teljesítésének biztosításának módját. Ez a következtetés levonható például az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága plénumának 2014.04.08. 16973/13 sz. határozatából és az Art. 4. részéből. 380 GK.

Lakás adásvételére vonatkozó előzetes megállapodás formája 2018-2019 minta

Az előszerződés formája általában majdnem megegyezik a főszerződés formájával. Ezért ez utóbbi modellként szolgálhat az előzetes dokumentum elkészítésekor.

A 2018-2019 közötti időszakra szóló lakás adásvételi előszerződés mintájára vonatkozóan azt mondhatjuk, hogy az ilyen jellegű információkat tartalmaznia kell:

• A dokumentum neve, elkészítésének dátuma és helye.
• A megállapodást megkötő felek és aláírói személyek megjelölése, valamint a felek azon szándéka, hogy a jövőben az alábbiakban felsorolt ​​feltételek mellett megkössék a főszerződést. Ha jogi személyek képviselőiről és meghatalmazáson alapuló képviselőkről beszélünk, meg kell jelölni, hogy milyen dokumentumok alapján járnak el.
• Fő rész:
  • feltételek a témával kapcsolatban; az árról és a fizetési módról;
  • azoknak a személyeknek a jegyzéke, akik a lakás tulajdonjogának a vevőre történő átruházása után fenntartják a lakáshasználati jogot;
  • a felek jogai és kötelezettségei;
  • a főszerződés megkötésének, a tulajdonjog átruházásának bejegyzésének eljárása és feltételei;
  • egyéb feltételek, amelyeket a felek maguk számára lényegesnek határoztak meg.
  • Az utolsó rész:
    • a felek adatai vagy útlevéladatai;
    • személyes aláírások és pecsétek (jogi személyek esetében).

Az előszerződés felmondásának feltételei

Alapvetően ezek a kötelezettségek általános megszűnési okjai, de van egy speciális felmondási ok is, amely csak előzetes megállapodás esetén megengedett.

Az előszerződés felmondható:

• a kötelezettség megfelelő teljesítése, azaz a fő megállapodás megkötése esetén (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 408. cikkének 1. szakasza);
• a főszerződés megkötésére vagy az ajánlat küldésére vonatkozó határidő lejárta alapján (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 429. cikkének 6. szakasza);
• a felek által az előzetes megállapodásban előírt felmondási feltétel bekövetkezése esetén (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 157. cikkének 2. szakasza);
• a felek megállapodása alapján (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 450. cikkének 1. pontja). Részletek a cikkben A szerződés felmondása a felek megállapodása alapján az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban;
• az előzetes megállapodás feltételeinek jelentős megsértése miatt (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 450. cikkének 2. szakasza).

Ez utóbbi esetben a szerződést az a fél mondja fel, akinek a jogait bírósági úton megsértették. A szerződési feltételek megsértésének és a jogsértés lényegességének bizonyítása a felperest terheli.

Így a lakás adásvételére vonatkozó előszerződés egyetlen írásos dokumentum, amely tartalmazza a főszerződés feltételeit, valamint a felek kötelezettségeit a főszerződés megkötésére. Ezenkívül az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 23. fejezetének szabályai szerint ideiglenes intézkedések megjelölése megengedett. Előzetes megállapodás alapján nem fizetnek lakást - ellenkező esetben ez a megállapodás a fő adásvételi szerződésnek minősül, előtörlesztés feltételével. A lakóhelyiségek adásvételére vonatkozó előszerződés nem igényel állami regisztrációt, és az aláírásának pillanatától érvényes. Ez a megállapodás vagy a szerződések általános felmondási és felmondási okára, vagy a főszerződés előírt határidőn belüli megkötésének elmulasztása miatt szűnik meg.

Az előzetes adásvételi szerződés bizonyos garancia arra, hogy a jövőben a felek főszerződést kötnek. Ebből a cikkből letöltheti a 2018-as előszerződés mintáját és nyomtatványát.

Olvassa el a cikkben:

A jogszabály nem állapít meg konkrét eseteket az adásvételi előszerződés kötelező megkötésére vonatkozóan. A felek maguk döntik el, mikor van értelme ezt formalizálni.

A gyakorlatban a főszerződés azonnali elkészítésének képtelensége miatt jönnek létre. Ugyanakkor garanciákra van szükség arra vonatkozóan, hogy a fő megállapodást akkor is aláírják a felek, amikor ilyen lehetőség adódik.

Az előzetes adásvételi szerződés közötti különbségek

A dokumentum eltér más szervezeti megállapodásoktól, különösen a keretszerződésektől.

1. Az előszerződés tartalmazza a főmegállapodás tárgyát. Eszerint csak egy főszerződés írható alá, amelynek konkrét tárgya van.
2. A főszerződés megkötési kötelezettségének megsértése esetén a feleknek lehetőségük van bírósági határozat alapján a másikat az okirat aláírására kényszeríteni.

Adásvételi előszerződés megkötésének céljai

Az előzetes adásvételi szerződés megkötése általában a következő célokra szolgál.

• Lakás adásvételi előszerződés letöltése
• Töltse le a 2018-as lakás adásvételi szerződés kitöltött előszerződés-mintáját.
• Töltsön le egy kitöltött, nem lakás céljára szolgáló helyiség adásvételi szerződésmintát
• Töltse le a kitöltött áruszállítási előszerződés mintát

1. Az ügylet megszakításának elkerülése érdekében, valamint hogy további időt kapjunk a főszerződés rendelkezéseinek elemzésére és megegyezésre. Általában ez a helyzet akkor áll elő, ha az egyedi feltételek egyeztetése hosszadalmas eljárás, és a feltételeket illetően nincs bizonyosság (például nehézségekbe ütközik a leltári anyagok átvételének időpontja, amelyek miatt a vállalkozó nem tudja meghatározni a munka elvégzésének határideje).

Az előzetes megállapodás keretében fennálló kapcsolatokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 429. cikke szabályozza.

1. A főszerződés tárgyának hiánya, vagy ha az nem tartozik a félre. Tekintsük az előszerződés megkötésének esetét a főszerződés tárgyára vonatkozó tulajdonosi jogok hiányában.

Példa

A tervek szerint hosszú távú ingatlanbérleti szerződést kötnek. A bérbeadó azonban még nem rendelkezik a bérlemény tulajdonjogával.

Ez a tény nem akadályozza meg a főbérleti szerződés megkötését. Érvényesnek tekintendő (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága plénumának 2011. november 17-i állásfoglalásának 10. cikkelyének (3) bekezdésének 11. pontja, 73. sz.).

Ugyanakkor fennáll annak a lehetősége, hogy a bérlő és a bérbeadó kockázatai miatt a leendő bérlő megtagadja a megállapodás megkötését.

Ezenkívül a felek nem tudják regisztrálni a fő megállapodást. A regisztrációs hatóság megtagadja a tulajdonosi tulajdonjog megerősítésének lehetetlensége miatt).

Ezért a felek előszerződést kötöttek azzal a feltétellel, hogy a főszerződést a jövőben kötik meg. Vagyis előre megállapodtak a bérleti jogviszony hivatalossá tételének kötelezettségében, mire a bérbeadó tulajdonosi címet kap.

1. Az egyik fél főszerződés megkötési jogának hiánya. Például teher van azon a dolgon, amelyre vonatkozóan megállapodást akarnak kötni. Tekintsünk egy olyan helyzetet, amikor egy harmadik féllel folytatott tranzakció megtiltja a főszerződés aláírását.

Példa

A termék gyártója ügynöki szerződést írt alá termékei értékesítésére. A dokumentum kizárólagossági záradékot tartalmaz: „A megbízónak 2019. június 1-jéig nincs joga olyan ügynöki szerződést kötni más ügynökökkel, amelyek célja mobiltelefonok értékesítése az Orosz Föderáció területén.”

Az igazgató talált egy alkalmasabb ügynököt. De nincs joga hasonló megbízási szerződést kötni vele.

Ezért a felek előzetes megállapodást írtak alá a megbízási jogviszony 2019. június 1. utáni hivatalos formálására vonatkozó kötelezettséggel.

Előzetes megállapodás lakás adásvételéről

A gyakorlatban az ingatlanügyletek során gyakran alkalmaznak előzetes adásvételi szerződést.

Lakás adásvételi előszerződés minta 2018

A megadott időpontot követően a Főszerződés csak a felek közös, írásos beleegyezésével írható alá; az értékesített lakásba bejegyzett személyek törlési határidejének részletes leírása. Az ingatlan Vevő részére történő átruházásának eljárása; ingatlan ára, a vásárolt ingatlan fizetési módja és feltételei. Ha egy lakást jelzálogjoggal vásárolnak, azt az Előszerződésben jelezni kell; a vásárolt ingatlan előlegének összege. Az előleg mértéke függ az ingatlan árától, hogy ki fogadja el ezt az előleget (az Eladó vagy az ingatlaniroda), valamint a felek megállapodásától. Az előleg a Vevő vásárlás iránti valós érdeklődését mutatja 4. A felek által aláírt Előszerződés kötelezi a Vevőt, hogy hagyja abba az eladó ingatlan hirdetését, bemutatását, és készítsen elő minden szükséges dokumentumot az ügylethez.5.

Minta dokumentumok

• Végrehajtó hatóságok, az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériumának egyik mellékága - FGKU "Rosvoenipoteka". Ez az intézmény ellenőrzi a NIS rendszer (megtakarítási jelzáloghitel rendszer) koherenciáját.
• Állami osztály - Az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériumának Lakásügyi Minisztériuma. Itt jön létre a NIS résztvevőinek nyilvántartása, elszámolása és elosztása.
• TsZHZ (célzott lakáshitel) - a katonaság által a NIS-rendszerben való részvételük ideje alatt felhalmozott pénz, amelyhez részben az állam járul hozzá támogatásként.
• UNIS - ez az Iroda segít a NIS résztvevőinek monetáris kiadásainak hatékonyságának és egyensúlyának növelésében, amikor a kedvezményes jelzálogkölcsönhöz való jog megvalósul.
Sok szakértő elismeri, hogy a katonai jelzálogkölcsönnek valójában több előnye van, mint hátránya.

Előzetes lakás adásvételi megállapodás előleg fizetéssel: letöltés

A jelzáloghitel-szerződés felmondása azonban előfordulhat olyan okok miatt, amelyeket nem ismernek el érvényesnek, és amelyek a katonai személyzet szolgálatából való elbocsátásával kapcsolatosak. Ugyanakkor azzal a veszéllyel kell szembenéznie, hogy sürgősen és saját forrásból visszaadja a banknak fennálló teljes jelzáloghitel-összeget. A katona a támogatási összegeket is köteles visszafizetni a Honvédelmi Minisztériumnak, ami rendkívül hátrányos a munkavállaló számára.
Megéri-e katonai jelzáloghitelt felvenni A katonai jelzáloghitel ügyletének finomságai több irányban is megnyilvánulnak - szervezetek, kormányzati szervek képviseletei, amelyek a katonai személyzet és az Orosz Föderáció állampolgárainak támogatását és kedvezményes feltételek biztosítását végzik? A kedvezményezett státuszát igazoló megfelelő dokumentum - NIS résztvevői igazolás - meglétének köszönhető, hogy a bank hozzájárulhat ahhoz, hogy a potenciális hitelfelvevők ezen kategóriájának pénzt kölcsönözzön.

Előzetes megállapodás lakás adásvételéről (kaució fizetése)

Nem szükséges közjegyző által hitelesített meghatalmazás. Az ügyletben részt vevő felek képviselői főszabály szerint az ingatlanközvetítőik, akik rendelkeznek a megfelelő dokumentumokkal.2. Az előszerződés részletesen leírja a készülő ingatlan adásvételi ügylet feltételeit és a Főszerződésből azokat a főbb pontokat, amelyekben a felek megállapodtak.3. Az Előszerződés nyomtatványnak a következő adatokat kell tartalmaznia: teljes név, útlevél adatok, az Eladó és a Vevő, valamint törvényes képviselőik (ha van ilyen) regisztrációs helyének címe; a szerződés tárgyának leírása, jelen esetben lakás (teljes cím, leltári szám, emelet, emeletek száma a házban, szobák száma, terület); az az időpont, amely előtt a felek vállalják az Ingatlan Adásvételi Alapszerződés aláírását.
A főszerződést a felek a megadott időpontnál korábban is aláírhatják (ha a felek készek erre).

Jelzáloghitel-szerződés a katonaság számára

Figyelem

Az Eladó vagy meghatalmazottja) a továbbiakban: Eladó stb. Seithalilova Liliya Enverovna, a gr. Vlagyimir Viktorovics Lihacsov, (a Vevő vagy meghatalmazottja teljes neve) 2010. augusztus 17-én kelt meghatalmazás alapján, a továbbiakban „Vevő”, a továbbiakban együtt: „Felek” bejegyezte. jelen előszerződésbe, a továbbiakban: „Szerződés”, az alábbiak szerint:1.

A Szerződés tárgya A Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy határidőben és a Szerződés feltételei szerint adásvételi szerződést (a továbbiakban: Főszerződés) kötnek egy 2 (két) szobás, összterületű lakásra. 54,2 nm, ebből 36,4 nm-es lakóterület. egy 17 emeletes panelépület második emeletén található, a következő címen: Moszkva, st. B.Gruzinskaya, ház 18 apt. 4, a továbbiakban: Ingatlan 2.

Lakás adásvételi előszerződés formája

Az ingatlanvásárló hosszas keresgélés és fájdalmas kételyek után elhatározta magát, és egy vételre alkalmas lakást (másik ingatlant) választott. Az eladó és a vevő (vagy törvényes képviselőik) adásvételi ügyletben állapodtak meg és kezet fogtak. Fizikailag azonban képtelenek azonnal, még aznap aláírni az Alapszerződést és a kölcsönös elszámolásokat.

Fontos

Az ingatlan eladója és vevője között létrejött valamennyi megállapodás az adásvételi előszerződésben rögzítésre kerül. Az előszerződés olyan dokumentum, amelyben a felek megerősítik, hogy bizonyos feltételek mellett teljesítenek egy tranzakciót. A megállapodás főbb feltételei a következők: az eladás tárgyának leírása, annak ára, fizetési módja és feltételei. ELŐZETES SZERZŐDÉS lakás adásvételére (minta) Moszkva » 2010. augusztus 18. Mi, gr.

Szidorov Szergej Sztyepanovics, (teljes név)

Előzetes megállapodás lakás adásvételéről

A katonai jelzáloghitel ügyleteknél a politikai megállapodás megkötésének szükségességét az adás-vételi ügylet előkészítése során hosszadalmas jóváhagyások indokolják. Az előzetes megállapodás fontosságát nehéz túlbecsülni. Ez egyfajta szándéknyilatkozat, amely mindkét fél számára előnyös.

Rögzíti a költségeket, a fizetési módot és a fizetési feltételeket, erősíti a vevő pozícióját, megvédi őt az eladó szándékában bekövetkezett változásoktól, és garantálja az eladónak az ingatlan megvásárlását. Ha a PDCP egyoldalúan megszűnik, az súlyos szankciókat von maga után. tartalomhoz Szerkezet és tartalom Próbáljuk kitalálni, milyen lényeges feltételeket tartalmaz a vevő és az eladó között létrejött közbenső dokumentum.

Info

Az előzetes megállapodásnak csak azt a tényt kell megállapítania, hogy a résztvevők egy bizonyos időn belül megállapodnak abban, hogy a szabályozási dokumentumokban előírt módon megkötik a lakás adásvételi szerződését. Az előzetes ügylet teljesítésének elmulasztása, amely egy lakás adásvételének vagy eladásának megtagadását jelenti, hétköznapi esetekben nem jár következményekkel. A kivétel ismét a lakáscélú kaució átutalása. A letét átutalása előszerződéssel Ha a felek a főszerződés megkötésének biztosítékaként az előszerződés feltételéül a kaució átutalását írják elő, akkor a megállapodás megalkotását, bár előzetesen is meg kell tenni. egészen komolyan.

A pénzátutalás önálló cselekmény, amely bizonyos következményekkel jár az ilyen átutalás résztvevőinek jogai és kötelezettségei formájában.
Az Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a Főszerződés állami bejegyzése előtt és után az Ingatlanba beépített telefonszámot nem adja át másnak és nem távolítja el, a telefonszámnak a Vevő nevére történő átruházása iránt közjegyző által hitelesített kérvényt ír alá és azt a Vevőnek átadja. a Főszerződés aláírásakor.2.3 Vevő kijelenti, hogy az Ingatlan minden lényeges jellemzője, ideértve annak elhelyezkedését, térbeli tájolását, az ablakokból való kilátást, méretét, elrendezését, állapotát, műszaki és műszaki felszereltségét, valamint az ingatlan állapotát A ház helyi területe és közös helyiségei teljes mértékben kielégítik. 2.4 A Szerződés megkötésekor a következő személyek voltak bejegyezve az Ingatlanba: Likhachev Vladimir Viktorovich, Likhacheva Elizaveta Fedorovna, akikre vonatkozóan a Művészet.

Form előzetes megállapodást egy lakás adásvételére Rosvoenipoteka előlegfizetéssel

Amennyiben nem jön létre megállapodás, vagy nem érkezik értesítés, a Felek kötelesek megjelenni a CREDO Ingatlanügynökségnél a Szerződés 5.1. pontjában meghatározott címen (125047, Moszkva, Tverskaya Zastava tér, 3, 234. iroda), pénzeszközökkel. (a Szerződés 3.1. pontjában meghatározott összegben, levonva a Vevő által az Ingatlan költségére átutalt pénzösszeget) és a Főszerződés aláírásához és állami nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumokat a nap 12:00 óráig. A Szerződés 2.1 pontjában meghatározott időpont 5.4 A Szerződés a Szerződés 2.1 pontjában meghatározott időpontot megelőző időszakra jön létre.5.5 A Szerződés minden módosítása és kiegészítése a Felek írásbeli megállapodásával, a formanyomtatványon történik. pontja a Megállapodáshoz csatolt Kiegészítő Megállapodásnak, amely elkészítése esetén a Megállapodás mellékletét képezi és annak szerves részévé válik.5.6.
A felek.

• A Szerződés a Szerződés 2.1. pontjában meghatározott időpontot is magában foglaló időtartamra jön létre.
• A Szerződés minden módosítása és kiegészítése a Felek írásos megállapodása alapján történik, a Szerződés Kiegészítő Szerződése formájában, amely elkészítése esetén a Szerződés mellékletét képezi, és annak szerves részévé válik.
A FELEK CÍME ÉS ADATAI Eladó

• Regisztrációs cím:
• Levelezési cím:
• Telefon fax:
• Útlevél sorozat, száma:
• Által kiadott:
• Kiadáskor:
• Aláírás:

Vevő

• Regisztrációs cím:
• Levelezési cím:
• Telefon fax:
• Útlevél sorozat, száma:
• Által kiadott:
• Kiadáskor:
• Aláírás:

Letöltés in.doc/.pdf Mentse ezt a dokumentumot most. Jól fog jönni.