Hogyan írjunk ingatlanleltári mintát. Szükségem van ingatlanleltárra egy lakás bérlésekor? Kinek kell elkészítenie a dokumentumot és a szükséges papírkövetelményeket

Tekintettel arra, hogy hazánk nem minden polgára rendelkezik saját lakással, a bérlakások iránti kereslet nem csökken, és a kereslet, mint ismeretes, kínálatot generál azokból, akiknek ingyenes lakhatásuk van. A lakások átadása gyakran a kulcsok és a pénz banális átadásával történik, ami a kereskedelmi kapcsolatok mindkét felét védtelenné teszi számos körülmény ellen.

A felek által aláírt írásos ingatlanbérleti szerződés garancia arra, hogy a felek helyiségbérleti megállapodását a bérbeadó és a bérlő kölcsönösen teljesíti. A bérelt lakással kapcsolatos hátrányos következmények, viták elkerülése érdekében a lakás bérbeadásakor a bérleti szerződésben az ingatlanról leltárt kell készíteni, a kulcsokat átvételi okirat alapján átadni a bérlőnek. Ez a cikk ismerteti, hogy mit tartalmaz az ingatlanleltár egy lakás bérlésekor, és mi legyen az elfogadás és az átadás aktusa lakásbérléskor.

A lakások bérbeadása esetén az ingatlanértékek leltárát magában a bérleti szerződésben lehet rögzíteni, vagy a főszerződés mellékleteként is elkészíthető. Előfordul, hogy a bérelt helyiségek csupasz falak, de van, amikor a szobákat teljesen berendezve, beköltözhetően béreljük. Bármilyen dolog, készülék, bútor előbb-utóbb elhasználódik vagy meghibásodik.Így az ingatlanleltár lehetővé teszi, hogy minimalizálja a konfliktushelyzetek valószínűségét, amelyek a jövőben felmerülhetnek.

Például a bérbeadó indokolatlanul követelheti a bérlőtől a költségeket mosógép, amely az elszámoláskor nem működő állapotban volt, vagy éppen ellenkezőleg, a bérbeadót veszteség éri amiatt, hogy a bérlők megrongálták a drága bútorokat. Lakásbérléskor készített ingatlanleltár nélkül gyakorlatilag egyik fél sem tudja bizonyítani az igazát.

Éppen ezért a beköltözésnél és a bérleti szerződés megkötésénél kiemelt figyelmet kell fordítani Részletes leírás a lakáshoz kapcsolódó ingatlan - ez mind a helyiség tulajdonosa, mind a leendő lakók számára fontos.

Hogyan készítsünk és mintázzunk

Az ingatlan leltár mintalapja lakásbérléskor

A dokumentum egyszerű írásos formában készül. A szerző az ingatlan tulajdonosa, akinek az okiratban részletesen meg kell jelölnie, hogy a lakással együtt milyen ingatlant ad át használatba. Az aláírás előtt a bérlő saját maga módosíthatja.

A dokumentum mérete nem szabályozott. Ez sok szempontból attól függ, hogy mekkora a használatra átadott ingatlanértékek listája. Tehát egy csupasz falú lakásban csak mérőeszközök, vízvezetékek és főzéshez szükséges tűzhely kerülhet a leltárba, míg egy teljesen berendezett lakásban több oldalra húzható a lista. A leltárba bármely, a tulajdonos számára értéket képviselő ingatlan felvehető:

• Technika. A háztartási gépek leltárába történő felvételkor fel kell tüntetni a termék sorozatszámát, színét, megkülönböztető jellemzőit, gyártási évét;
• Bútor. Sorszám hiányában javasolt a bútor minél pontosabb leírása a szín, állapot, mennyiség és egyéb azonosító jellemzők feltüntetésével;
• Vízvezeték-berendezések;
• Kis tárgyak, konyhai eszközök, edények;
• Feltétlenül fel kell venni a leltárba az összes elérhető mérőórát, rögzítve az aktuális leolvasásokat, jelezve azok használhatóságát, a tömítések jelenlétét.

Jegyzet! A dokumentumban külön megjelölheti azokat a tárgyakat, amelyeket a lakosok tilos használni, a megnövekedett értékű dolgokat, valamint minden olyan feltételt, amely garantálja az értékes vagyon biztonságát.

A dokumentum áttekintése után a bérlő saját javításokat, észrevételeket tehet a dokumentumon. Például, ha az ellenőrzés során olyan vízvezeték-szivárgást észlelnek, amely nem szerepel a leírásban, a bérlőnek ezt fel kell tüntetnie a dokumentumban. Miután a megállapodásban részt vevő felek összehasonlították a leírást a helyiség áttekintésével, és a dokumentum minden pontjában megegyezésre jutottak, megtörténik a kulcsok tényleges átadása az új bérlőknek. A lakás átadása az átvételi és átadási okirat alapján történik.

Fontos! Lakásbérlés esetén külön listaként, a bérleti szerződés mellékleteként készíthető vagyonleltár, vagy magában a bérleti szerződésben is szerepelhet a leltár. Ekkor az átvételi okirat alapján megtörténik a lakás bérlő használatba adása.

Hogyan készítsünk törvényt

Magához az ingatlanleltárhoz hasonlóan az átvételi és átadási aktus is egyszerű írásos formában történik. A dokumentumot mindkét fél számára két-két példányban állítják össze. A törvény a következő információkat tartalmazza:

• A felek személyazonosító adatai, ideértve a teljes nevet, útlevéladatokat, útlevél-nyilvántartást;
• A bérelt szállás helyének címe;
• A lakás átruházásának dátuma;
• Az ingatlanértékek listája a leltár szerint;
• A felek aláírásai.

Az aktus tartalmazhat információkat az ingatlan állapotáról, amely az átruházás időpontjában releváns. Tehát, ha az ingatlanleltárban egy működő elektromos vízforraló szerepel, és az átadáskor kiderült, hogy a vízforraló, bár működik, hibás (például forraláskor nem kapcsol ki automatikusan a készülék), szükséges az aktusban a fennálló probléma jelzésére.

A bérleti szerződés lejárta után a lakás visszaadásakor a tulajdonosnak újabb átvételi és átadási okiratot kell készítenie, most a bérlőtől a bérbeadónak. Ha az ingatlan tulajdonosnak történő visszaadásakor az átadás-átvételi okiratok a használt ingatlanra vonatkozóan eltérő adatokat tartalmaznak, a sérült, megrongálódott tárgyakért a teljes felelősség a bérlőt terheli.

A válófélben lévő házastársak lakása éppen tegnap volt tele értékekkel, luxusbútorokkal és drága háztartási gépekkel, mára pedig szinte üres a ház. Az embernek az a benyomása támad, hogy azok közös élet a csupasz padlón aludt, és a tűzön főzött.

Hová mehettek a dolgok? Éjszaka például gyorsan elszállították őket a feleség anyjához, aki ha kellett, értetlen pillantást vetett, és azt mondta, hogy ő vásárolta meg őket, és soha nem hagyták el a családi fészket.

Egy másik esetben nyugodtan kivitte őket előző nap a házastárs legjobb barátja, aki a legenda szerint mindezt egy barátjától vásárolta még régen, akciós áron. Természetesen senki nem kötött adásvételi szerződést.

Ilyen szörnyű helyzetek mindig elő-előfordulnak. A tulajdonjogot vagy a vásárlás tényét csekkel tudod igazolni, de nem mindenki őrzi évekig dobozban. A döntést egy pillanat alatt meg lehet hozni: tegnap a pár közös jövőt szőtt, a mai vagy más esemény megsemmisült. családi élet mint egy kártyavár.

Az Egyesült Királyság rendelkezései szerint minden közösnek számít, amit a férj és a feleség vásárolt házasságuk alatt. Ha a megosztottság más elve nem határozza meg, akkor mindkét fél között egyformán.

Természetesen bizonyos helyzetekben ez az elv a jövőben hatással lehet, de ezek speciális esetek. A legmegbízhatóbb módja annak, hogy megvédje magát és tulajdonát az övé. Az alábbiakban erről az eljárásról és végrehajtásának jellemzőiről fogunk beszélni.

A vagyonmegosztás iránti kérelem indoklása válás esetén

A leltár azoknak a tárgyaknak és dolgoknak a listája, amelyeket a törvény közösen szerzett, válás esetén megosztható.

Ugyanakkor az egyes konkrét dolgok leírását nemcsak a névnek kell kísérnie, hanem a főbb tulajdonságok rövid felsorolását is, amelyek kimerítő képet adnak arról, hogy milyen dologról van szó.

Valójában a leltár egy családi "leltár". Ha egy bútorkészlet megjelenik a készletben, akkor azt nem "két fotelnek, egy gardróbnak és egy kanapénak" nevezzük. A fülhallgató minden eleméhez feltétlenül mellékelni kell az olyan tulajdonságok felsorolását, mint a kopás mértéke, a gyártó neve, szín, méret, hibák.

A válás során a vagyonmegosztásra vonatkozó követelményeket a nyomtatvány tartalmazza. A vita tárgyával kapcsolatos minden egyéb követelés indítvány formájában történik. Mindenekelőtt a bíró határozottan kijelöl egy vizsgálatot, vagyis a vagyonleltárt, hogy világos képet kapjon arról, mit kell megosztania a házastársak között.

Ezen túlmenően ez az eljárás részleges, és egy adott dolog pontos értékének meghatározására szolgál a felek közötti további viták elkerülése érdekében.

A leltár azon dolgok teljes értékének meghatározásában is hasznos, amelyeket nem lehet kettéosztani a sértetlenségük megsértése nélkül. Csak a pontos ár fogalmával a bíró ítélheti meg ezt a dolgot az egyik házastársnak, és kártérítést a másiknak.

Hogyan készítsünk vagyonleltárt válás közben: minta

A leltározási okiratot írásban és tanúk jelenlétében kell elkészíteni.. A dokumentum elejére írja be a dátumot és az eljárás helyét.

Ezt követi az ingatlanok részletes listája, és annak megemlítése, hogy egy adott dolgot ki tart magánál a hivatalos felosztásig. A dokumentum minden oldala számozott, és a végén tüntesse fel az oldalak számát és a kérelmeket.

Ez utóbbiak lehetnek fényképek vagy videók. Az aktus végén a vitában részt vevő mindkét félnek alá kell írnia. Ha egyikük megtagadja, akkor ezt a tényt tükröznie kell a leltárban. Szintén aláírták azokat a tanúkat, akik külső megfigyelőként vettek részt az eljárásban.

A leltárt két példányban kell elkészíteni, amelyeket külön-külön adnak át mindkét házastársnak.

Ki csinálja?

A leltárt általában egy professzionális értékbecslő bízza meg. Az eljárásra vagy mindkét házastárs hívja meg, vagy az, akit jobban érdekel az eljárás lefolytatása. A fizetést vagy az egyik fél, vagy szóbeli megállapodás alapján mindkét fél teljesíti.

Mielőtt szakembert alkalmazna, meg kell győződnie arról, hogy rendelkezik-e a megfelelő engedéllyel, amely feljogosítja az ingatlanok leltárát. Az ilyen cselekmények elkövetésére nem jogosult csaló által végzett vizsgálat nem érvényes, és a bíróság nem veszi figyelembe.

Sokan azonban tévednek, mert úgy vélik, hogy a végrehajtók nem végeznek ilyen vizsgálatokat, és csak az adósság kényszerbehajtásában vesznek részt egy személytől, és ezzel párhuzamosan lefoglalják vagyonát.

Az ingatlan leltár a lakásbérleti szerződés kiegészítő dokumentuma, amely felsorolja az összes ingatlanértéket, amelyet a lakással együtt ideiglenes használatra átadnak a bérlőnek. Ez a dokumentum az ingatlanleltáron kívül két lakóterület átvételi/átadási aktust is tartalmaz. Az első aktust mindkét fél a lakás bérbeadásakor, a másodikat a lakás bérbeadónak történő visszaadásakor tölti ki.

Ebben a cikkben

Az ingatlanérték-leltárról szóló törvény bejegyzésének fontos árnyalatai

A bérleti szerződést megfelelően kell kötni. Ezért megfelelő szerződéses megállapodást kell kötni, amelyhez szükségszerűen csatolni kell a lakásban maradt ingatlanértékek leltárát. Ilyen leltárra lehet szükség a felek közötti viták rendezésekor, amikor a lakást visszaadják a bérbeadónak.

Az ingatlanérték-leltár összeállításakor részletes leírást kell készítenie a lakásban lévő összes elemről:

• minden olyan dolog nevét, amelyet a lakással együtt bérbe adnak, helyesen kell rögzíteni;
• az egyes dolgok megkülönböztető jellemzői: modell, forma, szín stb.
• az elem gyártásának dátuma;
• összeg;
• egyéb árnyalatok.

Az aktus elkészítésekor a bérlőnek nagyon körültekintően kell eljárnia: ha a lízingelt tárgyakon jelentős sérülést, nem működő állapotot, például háztartási gépeket találnak, ezeket a pontokat ajánlott az aktusban tükrözni. Ezenkívül a résztvevőknek ellenőrizniük kell egymást fizetésképtelenség szempontjából.

Fontos! Ha ezek az információk nem dokumentum formájában vannak megírva, a sérült (nem működő) bérelhető tárgyak épnek és használatra alkalmasnak minősülnek.

A dokumentumban fel kell tüntetni még: a sérülés mértékét, az egyes termékek árát. Az egyes cikkek árának kiszámítása a következőképpen történik:

• az új elem kezdeti költségét veszik;
• mínusz az eredeti költség 30%-a a termék elhasználódásáért.

Fontos! A tárgy árát, sérülésének mértékét a lakásbérleti ügylet mindkét résztvevőjének megállapodása határozza meg.

Az ingatlanértékek leltározási aktusának nyilvántartásba vételének jellemzői

Jelen dokumentum a szokásos írásos formában, két példányban készült. Megjelenik: útlevél adatok, teljes név, mindkét résztvevő aláírása, regisztráció dátuma.

A lakásterület teljes bérleti időszakára vonatkozóan két alkalommal készül ilyen törvény: közvetlenül a lakásba való belépés előtt és a szerződés felmondása előtt. A dokumentum aláírása előtt gondosan ellenőrizni kell a lakásban lévő összes ingatlan sértetlenségét, kizárását az adós számára készített leltárból, például a lízing csődje esetén saját lakásállampolgár stb.

Fontos! Ha az ingatlanértékek állapota a második cselekmény végrehajtása során nem felel meg az első dokumentumban meghatározott állapotnak, a bérbeadónak jogában áll nyilatkozni a bérlőnek a vonatkozó igényekről.

Ingatlanleltár minta

Az ingatlanértékekre vonatkozó jogok átruházása során végzett minden tevékenységet írásban rögzíteni kell a kísérő dokumentumban. Az ingatlanérték leltározási aktus segít a jelen szerződéses megállapodásban résztvevőknek elkerülni a vitás kérdéseket, bizonyos garanciákat nyújt mindkét fél számára, például a bérlőnek való alávetést. igénybejelentés ha nem ért egyet a neki benyújtott követelésekkel.

Lakástulajdon mintaleltár

INGATLAN LEÍRÁSA

Név		Leírás	Állapot
			Exc.	Énekkar.	Kettős
Chiffoner
Fal
Párnázott bútorok
Konyhabútor
asztal
Szék
Palota
Szőnyeg
Hűtőszekrény
Televízió
Zenei Központ
elektromos sütő
mikrohullámú sütő
Fali világítás
KIEGÉSZÍTÉSEK
1
2

• Az ingatlan leltárát a fenti lakás tulajdonosának szavai szerint az Ügynökség LLC __________________________ képviselője készítette.

____________________________aláírás___________________________(Az ingatlan rendelkezésre állása a helyszínen nem ellenőrizhető).Az ingatlan tulajdonosának: szavaimból helyesen van leírva. "____" ___________20___Aláírás:_______________

• Jelen ingatlanleltári okirat a fenti lakásban a helyszínen készült, az Ügynökség LLC ___________________________ képviselője jelenlétében.

___________________________aláírás______________________________ Ingatlan tulajdonos:"___" ___________20___Aláírás:______________

A bemutatott leltározási aktus szükségessé válhat nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása esetén, állami szervezetek leltári intézkedései során, egyéb élethelyzetekben.

Fontos! Az aktusban az ingatlanleltár mellett annak értékét szükségszerűen megállapítják, mivel az új és a már használt tárgyak ára jelentősen különbözik.

Információ, amelynek feltétlenül tükröződnie kell a vagyonleltári aktus formájában

• személyek adatai - a tranzakcióban résztvevők;
• cselekvés helye;
• az okmány kiállításának dátuma;
• a megállapodás megkötésének okai;
• az anyagi javak listája;
• a lakással együtt bérelt összes tárgy hozzávetőleges költsége (a két fél megállapodása szerint);
• az anyagi károkért való állítólagos felelősség;
• szabályozási szabályozás;
• a résztvevők aláírása átirattal.

Fontos! A kísérőlap kivételes jellemzője ennek a dokumentumnak a többszörös összeállítása. Ennek eredményeként az ügyletben résztvevőknek lehetőségük van bizonyos idő elteltével nyomon követni a tételek jellemzőiben bekövetkezett változásokat, dokumentumot készíteni egyes tételek lízingből való kizárásáról.

Az ingatlanügyletek megkötése a kapcsolódó dokumentáció gondos elkészítésével jár.

Ez elsősorban érvényes leírások magáról a lakásról és annak tartalmáról.

Ehhez egy lakás bérlésekor az ingatlan leltárt készítenek, amelynek mintáját ebben a cikkben találja. A jövőben mellékletként csatolják a szerződéshez.

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak. Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - hívjon telefonon ingyenes konzultáció:

A kiadó lakás leírása

A bérleti dokumentumok elkészítése előtt az ingatlan teljes állapotának auditálása(bútorok, elektromos készülékek, vízvezetékek, hűtőszekrények).

azt segít elkerülni sok problémát., főleg ha előzetesen hozzáértő bérleti szerződést ír, és leltárt készít.

Ami?

A bérleti szerződés megkötésekor az ingatlan állapotáról leltár készül.

A dokumentumot listaként mutatják be, amely figyelembe veszi a tulajdonosnak a bérelt lakásban lévő összes vagyonát, és a bérlőnek ingyenes használatra vagy korlátozott vagy tilalomra átruházza.

A kitöltött űrlapot a fődokumentum mellékleteként vagy külön bekezdésként rögzítjük.

Leírás szükséges a problémák kizárásához ingatlanszállítással és a tulajdonos és a bérlők vagyonbiztosítékával különféle félreértésekből.

A leltár tervezésének főbb tényezői:

• vagyonvesztés biztosítéka- például a bérlők kiköltözése után;
• vagyoni károk biztonsága– ilyenkor megbeszélik (előírják) a költségtérítési lehetőségeket, például a dolog költségét kifizetik, vagy a bérlő megjavítja;
• garantálja, hogy a dolgok a helyükön vannak- a bérlőnek joga van megvédeni magát a szerződésben nem rögzített dolog elvesztésével kapcsolatos vádak ellen.

A dokumentumot a lakás tulajdonosa állítja ki vagy meghatalmazott képviselője.

Az eljárást azonban célszerű a leendő bérlővel közösen lefolytatni (illetve a bérlőtől kérni, hogy vele leltárt készítsenek).

A leltár során megteheti ellenőrizze a berendezés működőképességét hogyan működik a bútor, hogy minden rögzítőelem a helyén van-e, készítsen fényképeket a megbízhatóság érdekében.

Is ellenőrizze, hogy az összes elemet figyelembe vették-e, és a listán nem szerepelnek-e „nem létező” tételek- akkor nem kell válaszolnia a tisztességtelen tulajdonosnak a sérülésről vagy valami hiányáról.

Ha egy a lakás tulajdonosa ingatlanirodán keresztül intézi a bérletet, megfelelő jogosultság birtokában a szakemberek önállóan is bérleti szerződést és leltárt készíthetnek a leendő bérlőkkel.

Ez akkor kényelmes, ha a tulajdonosnak több lakása vanés különböző területeken értékesíti őket.

Olvasson arról is, hogyan béreljen lakást, hogy ne tévesszen meg.

Hogyan kell helyesen komponálni?

Az okirat szabályszerű elkészítése garantálja annak jogi érvényességét és hatályát.

A leltári bizonylat két változatban létezik:

1. írás;
2. nyomtatott.

Is, a dokumentum önálló nyomtatványként is elkészíthető bármelyik belefér további tétel be ajánlatokat.

Figyelem - összeállításkor közvetítőt is bevonhat.

Az ő aláírása is felkerült a dokumentumra a lakás tulajdonosnak történő átadása előtt és után (bérlői kongresszus) ismét jelen kell lennie, hogy ellenőrizze az ingatlan rendelkezésre állását és állapotát.

Az ingatlan kézírásos leírásának összeállításakor használhatja szabad formájú leírás. Vagy használja előre nyomtatott fejléces.

A második lehetőség kényelmesebb, de kézzel írt leltár használható a bíróságon. Eredményei szerint kézírásvizsgálat végezhető.

A lakás vagyonleltár az alábbi oszlopokat tartalmazza, melyek pontosan és pontosan vannak kitöltve:

• a dokumentum címe;
• Hivatkozás a főszerződés alkalmazására;
• Város és az összeállítás dátuma;
• A lakás tulajdonosainak (bérbeadónak) személyes adatai - útlevéladatok, lakóhely, elérhetőségi telefonszám;
• A bérlők (bérlők) személyes adatai - teljes név, útlevél adatok, regisztráció (ha van), telefonszám;
• Az átruházás megjelölése az ingatlan helyiségeivel/területeivel együtt - mellékelve egy táblázat, amely felsorolja a dolgok (bútorok, készülékek stb.) nevét, valamint állapotuk, költségük, teljesítményük értékelését;
• A vagyontárgy átruházásának és használatának feltételei - elvesztés, kár, kártérítés, használat megszüntetése, tulajdonos általi értékesítés;
• A szerződés megjelölése, mint a lakásban (helyiségben) található ingatlanok használatát szabályozó dokumentum;
• A példányok száma és az aláírás részletei.

A szabvány szerint az ingatlanok leltározása táblázatos formában történik feltüntetve a használati tárgyak megnevezését és az értékbecslés minőségét.

A teljes töltetmennyiséghez a következő elemek vannak feltüntetve:

1. név (modell, cég, gyártó, elhelyezkedés a lakásban);
2. a raktáron lévő cikkek száma (bútorokra, háztartási gépekre vonatkozik);
3. minőség vagy üzemállapot a szállítás időpontjában (a hibát észlelésekor jelezni kell);
4. az ingatlan értéke (ha a csekkek megmaradtak, akkor az áru kitűnő állapotában feltüntetheti a bekerülési értékét és csatolhatja a vásárlási bizonylatokat);
5. kártérítési feltételek - itt tárgyaljuk a kártérítési módokat a bérlő elvesztése, elromlása esetén;
6. olyan tárgyakat, amelyeket nem szabad használni.

A dokumentumot két példányban töltik ki. Az egyik - a lakás tulajdonosának, a bérleti szerződés másolatával együtt, a második példány pedig a bérlőknek.

Az ingatlan leltár mintalapja lakásbérléskor.

Átadás-átvételi aktus

A szerződés teljesítésének befejezése és az arra vonatkozó leltár elkészítése (aláírása) után az ingatlan átvételi és átadási okirata kerül kitöltésre.

Az az okirat megerősíti a tulajdon átruházásának tényét az adott mennyiségben és minőségben.

Az aktusból származó információk segítenek:

• követelheti a háztartási cikkek és egyéb vagyontárgyak elfogadott állapotú megőrzését a bérbeadótól;
• biztosítja a bérlőknek a dolog megtérítésének megtagadásának jogát a szerződés aláírása előtti hiányosságok esetén.

Lakásbérleti szerződés minta magánszemélyek közötti átvételi és átadási okirattal. személyek.

Az átvételi és átadási aktusnak nincs szigorú előírt formában . Írásban, az átadó és átvevő fél jelenlétében, a leltár és ellenőrzés hitelesítését követően készül el.

Az átadás-átvételi igazolást aláírásukkal kell hitelesíteni.

A zálog fogalmáról és a vagyonleltárról lakásbérléskor lásd a videót:

Hogyan történik a lakásvizsgálat?

Fontos pont az ellenőrzés során figyelmesség.

A bérbeadó beviszi az összes szükséges ingatlant, a bérlő pedig kiegészítheti. A készlet tartalmazza a hibákat, karcolásokat, forgácsokat, készülékeket és bútorokat, annak teljesítményét.

A lakás átvizsgálása magában foglalja az összes ingatlan rendelkezésre állásának teljes körű auditja.

A dokumentum a következő ellenőrzési kategóriákat tartalmazza:

1. elektronikai eszközök, háztartási gépek, internetes modem vagy csatlakozás - fel van tüntetve az eszköz típusa, kiadása, száma és működési állapota. Például egy 1,5 literes Vitek elektromos vízforraló, 2015-ben vásárolt, bekapcsolt állapotban rendesen működött, a kifolyóban nincs szűrő;
2. kapcsolók, aljzatok, hordozás, izzók - ellenőrizze a működési állapotot, az érintkező csatlakozás meglétét;

   Megjegyzés mindkét félnek – az ellenőrzés időpontjának ütemezésekor vigyen magával pl. Töltő konnektorok tesztelésére.

3. vízvezeték berendezések - ellenőrizni kell a csapok, lefolyók, zuhanyzók munkáját, ellenőrizni kell a szivárgás jelenlétét;
4. gázberendezés - a kazánt, működését is átvizsgálják gáztűzhely, az égők és a sütő működési állapota;
5. kis háztartási cikkek - edények jelenléte, virág cserepek, (leírás, forgácsok, karcolások);
6. közüzemi fogyasztásmérők - a mutatókat feltétlenül rögzítik, fényképeket készíthet és csatolhat a leltárhoz, rögzítik a plombák jelenlétét, megvizsgálják az utolsó fizetési bizonylatokat;
7. bútorok - a szekrények, asztalok, székek, függönyök, tükrök stb.

Anyagi kár

Gyakran viták merülnek fel a lakás tulajdonosa és a bérlők között az ingatlan károsodása miatt.

Ilyen helyzetek akkor fordulnak elő, ha:

• természetes kopás Minden elemnek megvan a maga élettartama. Például egy villanykörte kiégett, azt a bérlők vagy a tulajdonos (megállapodás szerint) cserélhetik. Természetes elhasználódás esetén a bérlő általában nem hajlandó kifizetni a kárt;
• gondatlan kezelés vagy baleset miatti kár- például a függöny elszakadása leesés vagy tisztítás közben. Ha nem történt komoly kár, akkor a bérlő nem térítheti meg a kárt, vagy nem küldheti vissza a tárgyat a helyére (a szerszámot a tulajdonostól vagy a szomszédoktól kérheti);
• szándékos károkozás- akkor fordul elő, ha a bérlő nincs megelégedve a bérleti feltételekkel, és a kongresszuson szándékosan elkezdi megrongálni a dolgokat vagy ellopni az ingatlant.

Mindenesetre, ha a szerződésben szerepel a leltár és a használat felelősségére vonatkozó intézkedések előírása, akkor mindkét felet megvédi az esetleges vitáktól.

A belépés előtti fényképek segít az esetleges viták rendezésében.

Annak érdekében, hogy az ügyet ne vigyék bíróságra és tárgyalásra, kiadható használati feltételekkel kiadó.

Hogyan segíthet egy leírás?

A vagyonleltár garantált védelmet jelent a tulajdonosok számára.

A bérlő számára pedig a biztonság egyik oldala a gátlástalan tulajdonosok ésszerűtlen támadásaival kapcsolatban, akik úgy döntöttek, hogy további bevételhez jutnak.

Leltározáskor, fénykép- és videóanyag csatolásakor kizárhatóak a helyettesítés és a szándékos vagyonkárosítás esetei haszonszerzés céljából.

A vagyonleltár jogi érv az ügy tárgyalása során. Ez akkor történik, ha ellentmondásos helyzetek vannak a dolgok használatával kapcsolatban.

Például a bérlő köteles megtéríteni egy dolog költségét, miközben az a belépéskor nem volt ott.

Az ingatlan lízingbejegyzésének folyamata felelősségteljes vállalkozás. Azt jogi megközelítést igényel a dolgozatok elkészítésekor.

A gyakorlatban az ingatlanleltárt nem minden lakástulajdonos végzi, ez aprólékos természetnek számít és elriasztja a bérlőket, de ez az eljárás továbbra is kívánatos..

Fontos, hogy ne menjünk túl messzire egy listával, ami minden kézbe kerül és ésszerű árakat és használati feltételeket határoz meg.

Vagyonleltár a válás során – ki készíti és miért?

Az RF IC 34. cikke szerint a házastársak által házasságuk során szerzett vagyon közös tulajdonuk. Az RF IC 35. cikke értelmében közös vagyonukról közös megegyezéssel kell rendelkezniük, azonban ha az egyik házastárs önállóan rendelkezik ilyen vagyonnal, akkor a második ügyletéhez való hozzájárulást feltételezik. Az ilyen ügylet megtámadása, ha a második házastárs ellene volt annak megkötésének, csak akkor lehetséges, ha a bíróságon bebizonyosodik, hogy az ingatlan megszerzője tudott a házastársnak az ügylettel szembeni kifogásairól.

Ugyanakkor az RF IC 35. cikkének (3) bekezdése arra kötelezi a házastársat, aki elidegeníti a dolgot, hogy szerezze meg a második házastárs közjegyző által hitelesített beleegyezését az ügyletekben, például ingatlannal, bútorokkal, Háztartási gépekés egyéb háztartási cikkek engedély nélkül érvényesek.

Vitatott helyzet alakulhat ki a házastársak közötti válás vagy konfliktus esetén, amikor egyikük önállóan úgy dönt, hogy az ingatlant más helyre szállítja, átadja rokonainak stb.

Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében az RF IC 38. cikkének (2) bekezdése lehetővé teszi a megállapodás megkötését, amelyet közjegyzőnek kell megerősítenie. Ebben a házastársaknak jogukban áll meghatározni, hogy milyen konkrét dolgok tartoznak mindegyikükhöz (a vagyonmegosztásról bővebben külön cikkünkben). A megállapodás mellékleteként vagyonleltár készül, melynek célja a tételek számának, funkcionális rendeltetésének és lényeges jellemzőinek rögzítése.

Ki és hogyan készíti el a vagyonleltárt válás esetén?

A vagyonleltárt a közösen szerzett vagyontárgyakat felosztani kívánó házastársak végzik. Ebben az esetben fontos követelmény az okirat mindkét házastárs általi aláírása az esetleges viták megelőzése és jogerő biztosítása érdekében. Ha a leltár a vagyonmegosztási megállapodás mellékletét képezi, azt közjegyzői hitelesítéssel kell alátámasztani, hogy a jövőben kizárható legyen az esetleges pereskedés.

Ugyanakkor a gyakorlatban előfordulnak olyan esetek, amikor a leltárt csak a házastársak közös vagyonának mennyiségének és jellemzőinek rögzítése érdekében állítják össze, anélkül, hogy megosztási megállapodást kötnének. Ennek megfelelően ebben a helyzetben a leltár nem egyenértékű a vagyonmegosztásról szóló közjegyzői megállapodással, és mindkét házastárs, vagy egyikük is aláírhatja, ha a második kikerüli az aláírást.

Nem ismeri a jogait?

A szakemberek ebben az esetben nyomatékosan javasolják, hogy erősítsék meg a leltár összeállításának és aláírásának tényét nem érdekelt személyek (például szomszédok) aláírásával, amely később, ha vita merül fel, tanúk támogatását kéri. Ezen túlmenően a szóban forgó leltártípus közjegyzői hitelesítési kötelezettségének hiánya ellenére igénybe veheti a közjegyző szolgáltatásait. Ezzel megszűnik a dokumentum rendelkezéseinek kettős értelmezésének és a tartalmával kapcsolatos viták lehetősége.

Vagyonleltár válás esetén - minta és az összeállítás követelményei

A leltár tartalmára vonatkozó követelményeket jogszabály nem határozza meg, ezért annak összeállításánál a joggyakorlat általánosan elfogadott szabályai szerint kell eljárni. Ennek megfelelően a következőket kell tartalmaznia:

• a dokumentum teljes neve;
• az összeállítás dátuma, helye (annak a lakóhelyiségnek a címe, ahol a dokumentumot elkészítették);
• ingatlanok listája maximummal Részletes leírás olyan dolgok, amelyek lehetővé teszik azonosításukat;
• azoknak a személyeknek a listája, akik hozzáférhetnek az ingatlanhoz;
• a házastársak kezdőbetűi és aláírásai.

Lehetőség szerint a dolgokról fényképeket is csatoljunk a leltárhoz (ha vannak mellékletek, azokat számozni, befűzni kell). Példaként javasoljuk a szakembereink által összeállított minta tanulmányozását.

Összefoglalva megjegyezzük, hogy a leltár összeállításának műveltsége és teljessége segít a jövőben elkerülni a házastársak által közösen szerzett vagyon összetételével és értékével kapcsolatos peres és egyéb vitákat.