Mi a lakás kataszteri értékelése? Kataszteri érték

Állami kataszteri értékbecsléssel létesített ingatlan.

Ha a forgalmi érték nem határozható meg, a kataszteri érték egy adott ingatlanra egyedileg kerül megállapításra az értékelési tevékenységre vonatkozó jogszabályok előírásai szerint.

Az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó információk az Állami Ingatlankataszterbe (GKN) kerülnek be.

Az állami kataszteri értékelés elvégzésének eljárását az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló, 1998. július 29-i szövetségi törvény szabályozza.

A kataszteri értéket az állami kataszteri értékbecslés során független értékbecslők határozzák meg.

Az állami kataszteri értékbecslés elvégzéséről a regionális hatóságok vagy a helyi önkormányzatok döntenek, kiválasztva az értékbecslőt, és megállapodást kötve vele.

A kataszteri értékelésre legfeljebb háromévente, de legalább ötévente egyszer kerül sor.

Moszkvában, Szentpéterváron és Szevasztopolban az átértékelés legfeljebb kétévente végezhető el.

Az állami kataszteri értékbecslés lefolytatásának eljárási rendje

Az állami kataszteri értékelés elvégzésére vonatkozó eljárás a következő műveleteket tartalmazza:

az állami kataszteri értékelés tárgyát képező ingatlanok jegyzékének összeállítása;

határozat meghozatala állami kataszteri értékbecslés elvégzéséről;

vállalkozó kiválasztása a kataszteri érték meghatározásához és értékelési megállapodás megkötése a vállalkozóval;

kataszteri érték megállapítása és kataszteri érték megállapításáról szóló jegyzőkönyv készítése;

a kataszteri érték megállapításáról szóló jegyzőkönyv vizsgálata;

a kataszteri érték megállapításának eredményének jóváhagyása;

a kataszteri érték megállapításának eredményének felvétele az állami ingatlankataszterbe.

A lakás kataszteri értéke

A lakás kataszteri értéke a lakás piaci értéke, amelyet a mindenkori szerv - a Szövetségi Kataszteri Szolgálat és a Kataszteri Kamara - állapít meg és számít ki.

A lakás kataszteri értéke szükséges az ezen személyek tulajdonában lévő magánszemélyek vagyonadó összegének meghatározásához.

Ezt a mutatót az állami automatizált kataszteri szolgálat számítja ki. A számítás alapja a korábban a kataszterbe bevitt ingatlanadatok.

A telkek kataszteri értéke

A telkek kataszteri értékét az állam határozza meg az egyes telkek egyedi jellemzői (beleértve a piaci árak szintjét is) alapján, az Orosz Föderáció Földkódexének rendelkezései és a helyi önkormányzati szervek jogi aktusai alapján.

A telek egyedi jellemzői a következők:

területi elhelyezés;

földterület;

az oldal engedélyezett használatának jellemzői stb.

Az adótörvénykönyv 31. fejezetével összhangban megállapított telekadó összege a telek kataszteri értékétől függ.

Van még kérdése a könyveléssel és az adókkal kapcsolatban? Kérdezd meg őket a könyvelési fórumon.

Kataszteri érték: részletek könyvelőnek

• Ingatlanadó-módosítások: kell-e sietni a kataszteri érték megtámadásával?

  A kataszteri érték hibás megállapításának tényét igazolni szükséges. A hivatalos honlapon megtalálható a kataszteri érték... amelyre a kataszteri érték megállapításra kerül. Például, ha 2016-ban az ingatlan kataszteri értéke... a kataszteri érték megállapításának eredményével kapcsolatos viták - a kataszteri érték felülvizsgálata iránti kérelmet a... során elbírálják, az alap a 2014 januárjára megállapított kataszteri érték. vagy később csökkent a kataszteri érték...

• Bírósági eljárás kataszteri érték megtámadására

  A kataszteri érték megállapításának eredményéről) lehetőség van a megállapított kataszteri érték bírósági úton történő felülvizsgálatára. Eljárás... a kataszteri érték megállapításának eredményéről) lehetőség van a megállapított kataszteri érték bírósági úton történő felülvizsgálatára.

• ... kataszteri értékének meghatározásakor, - ha a kataszteri érték felülvizsgálata iránti kérelmet ... ahhoz az államhoz nyújtják be, amelyre vonatkozóan a kataszteri értékét megállapították. Ha az ingatlan kataszteri értéke megváltozott...

  A kereskedelmi ingatlanokat pedig a kataszteri értéken számolják, ami a lehető legközelebb áll... ahhoz, hogy a bíróságok megtámadják a felfüggesztett kataszteri értéket. Milyen érvek teszik lehetővé, hogy az adófizetők... és a kereskedelmi ingatlanokat a kataszteri értéken számolják ki, ami a lehető legközelebb áll... ahhoz, hogy a bíróságok megtámadják a felfüggesztett kataszteri értéket. Milyen érveket engednek meg azok az adózók... akiknek az adóalapja az ingatlan kataszteri értéke, a megállapított...

• Hogyan kell újraszámítani a telekadót, ha a föld kataszteri értéke megváltozik?

  Hiba); a kataszteri érték felülvizsgálata a bíróság vagy a Rosreestr bizottság által; kataszteri érték változása (szabályozási jogi... kataszteri érték megállapításának eredménye vagy bírósági határozat. Így a föld kataszteri értékének változása... a kataszteri érték állami ingatlankataszterbe történő felvétele, amely tárgya volt a kataszteri érték megállapításának eredménye. kihívás). ... állami kataszteri értékbecslés, ingatlanok kataszteri értékét határozza meg. A megfelelő változtatások...

• A gazdasági értékkel rendelkező és adóköteles értékelési tárgyak kataszteri értékének meghatározására szolgáló korszerű módszerek kidolgozásának kérdéséről

  Az ország Ingatlankataszterében szereplő objektumok kataszteri értékének állami felmérésének tudományos és módszertani támogatása. ... speciális, változatos módszerek létrehozása különböző típusú (tárgycsoportok) kataszteri értékbecslésére... tudományos és módszertani támogatás az Orosz Ingatlankataszter tárgyai kataszteri értékének állami felméréséhez. ... ingatlan kataszteri értékének megállapítása, az értékelési tárgyak kataszteri érték megállapításának kérdései iránt érdeklődő olvasók...

• Ingatlantárgyakat kataszteri értéken nyilvántartásba veszünk

  Adat érkezett arról, hogy az objektum kataszteri értéke a megadott információk alapján... adat érkezett, hogy az objektum kataszteri értéke a megadott adatokon alapul... a megfelelő mérleg szerinti kataszteri értéken számol el, amelyet elismer meghatározott... 2019. évi könyv szerinti értékeként az ingatlan kataszteri értéken, miközben a futamidő is felülvizsgálat alatt áll... operatív kezelői jogok: aktualizált kataszteri értéken 4 101 11 311 4 ...

• A vállalkozás ingatlana kataszteri értékének meghatározásának módszertanáról

  Az ingatlan kataszteri értékbecslésének problémái iránt érdeklődő olvasók számára készült. A hazai vállalkozások összegabalyodnak... azt jelenti, hogy megtagadják a vállalkozás vagyona kataszteri értékének éves meghatározását. Felmerül egy természetes... ez a rövid cikk az ingatlan kataszteri értékének és a bekerülési (ingatlan) értéknek a mutatóit hasonlítja össze... vállalkozás, ingatlan, bekerülési érték, adózás, ingatlan kataszteri értéke, költségenkénti (ingatlan)érték, különbségek...

• A telek kataszteri értékében bekövetkezett változások tükrözése az intézmény beszámolójában

  Örökös) használat, piaci (kataszteri) értékük a számviteli átvétel napjával kerül elszámolásra... és abból lesz ismert a kataszteri érték, kiinduló értéke korrigálásra kerül. ... ingatlantárgyak alatt (kataszteri értéken elszámolva (az okiratban meghatározott érték... a levélből következik, hogy a telek kataszteri értékének jelentési dátumot követő változása... dokumentumok (az igazolást igazoló dokumentumok). telek kataszteri értékének változása) információ az eseményről ..

• Hogyan lehet megtámadni egy telek kataszteri értékét

  Egy apróság elkerüli a figyelő tekintetet - a telek kataszteri értéke. Kellemetlen meglepetés vár ránk... egy apróság elkerüli figyelmünket - a telek kataszteri értéke. Kellemetlen meglepetés vár ránk... levonások. Az adót egyszerűen számítják ki: a kataszteri értéket megszorozzák 0,003-mal. Sok... . Ezért a kataszteri érték megkérdőjelezése előtt ellenőrizze a Rosreestr online térképét... Tehát kétféleképpen lehet megtámadni egy telek kataszteri értékét - a Rosreestr speciális megbízásán keresztül...

• Válogatott kérdések az ingatlanadóval kapcsolatban

  A módosítások az adóalapra - az adóköteles ingatlan kataszteri értékére vonatkoznak és... az adózás tárgyát képezik, annak kataszteri értékét érintve - változásokat akkor veszik figyelembe, amikor... tájékoztató. 2. Ha az adóköteles tárgy kataszteri értéke megváltozott...-ben vagy a bíróságon (ha a kataszteri érték megállapításánál pontatlan adatokat használtak)) - változások... a telek kataszteri értékének változásai. Emlékeztetünk: általános esetben a föld kataszteri értékének változása...

• Nyári adómódosítási csomag

  Szabályozza az adóköteles tárgy megváltozott kataszteri értékének alkalmazását. Adóköteles tárgyak kataszteri értékének megváltoztatása... a kataszteri érték meghatározásához. Adóköteles tárgy kataszteri értékének változása esetén... kataszteri érték, kataszteri érték felülvizsgálata a kataszteri érték megállapításának eredményével kapcsolatos vitákat elbíráló bizottság határozatával... a megváltozott kataszteri értékről érték. Adóköteles tárgy kataszteri értékének változása esetén...

• Az elválaszthatatlan fejlesztések a bérbeadó beleegyezésével készültek, és díjmentesen átadásra kerülnek: könyvelés a szerződés végén

  Az ingatlan kataszteri értéke az ingatlanadót tartalmazza. Tárgyak kataszteri értékelése... a bérbeadóé. A szerződés megszűnése és a kataszteri értékbecslés... átadása utáni kataszteri érték felülvizsgálatának kérdésében). Az ingatlan kataszteri értékének megállapítására vonatkozó eljárás abban az esetben, ha ... új kataszteri érték jóváhagyásával. Vagyis a szervezetek tulajdonát képező ingatlan új kataszteri értékét egy ingatlan kataszteri értéke határozza meg...

• FSBU "nem termelt eszközök"

  Az intézménynek el kell végeznie a nem termelt vagyontárgyak kataszteri értékére történő átértékelését a... „Nem termelt vagyon”-hoz kapcsolódóan. Az átértékelést követően a ... telek kataszteri értékének hiányához kapcsolódó nem termelt vagyontárgyak kataszteri értéke - a legalacsonyabb kataszteri érték alapján számított 1 ... érték alapján számított értéken, amely a az eszközök kataszteri értéke. A nem gyártott tárgyak túlértékelt értéke...

• Új jogszabály 2019-ben

  Ingó vagyontárgyak említése. Kataszteri érték változása: ingatlanadó A Szövetségi... módosította az ingatlanok megváltozott kataszteri értékének alkalmazására vonatkozó szabályokat a... vagyonszámítás céljából. Különösen adóköteles tárgy kataszteri értékének változása miatt... a kataszteri érték megállapításánál felhasznált adatok megbízhatatlansága, a megváltozott értékre vonatkozó információ,... adó. Ha azonban változás miatt kataszteri érték változás következik be...

• Mi változott az Orosz Föderáció adótörvénykönyvében?

  Kataszteri érték, kataszteri érték felülvizsgálata a kataszteri érték megállapításának eredményeivel kapcsolatos vitákat elbíráló bizottság határozatával... a kataszteri érték megállapításánál felhasznált, a megváltozott kataszteri értékre vonatkozó információk az Egységes... információ a változó kataszteri értékről; földrészlet kataszteri értékének változása esetén... a kataszteri érték megállapításának eredménye vagy bírósági határozat alapján a határozattal megállapított kataszteri értékre vonatkozó tájékoztatás...

A piacgazdaság egyik legfontosabb eleme az ingatlan. Ez az alapja létünknek és gazdasági tevékenységünk végzésének képességének.

Ma az oroszországi ingatlanpiac gyors fejlődése és kialakulása folytatódik, és egy nagy ipari vállalkozás, nyaraló vagy lakás eladásának kérdése senkit sem lep meg.

Az ingatlanelidegenítés folyamata sok kérdést vet fel. Az egyik a kataszteri értékelés szükségességének kérdése.

Ez a kérdés különösen aktuálissá vált a jogszabály-módosítások elfogadásának hátterében, amelyek szerint 2015 január elejétől Módosultak az adótörvény rendelkezései.

A változások érintik a magánszemélyek adózását, amikor. Az új szabályok szerinti adózás közvetlenül a kataszteri értéktől függ.

Egy lakás kataszteri értéke a ingatlan ára, amelyet az arra feljogosított szervezet kataszteri értékbecslés lefolytatásával számol ki a hatályos, végrehajtási eljárást és szabályokat szabályozó jogszabályok szerint.

Az értékelési rendelkezéseket szövetségi törvények és az Orosz Föderáció kormányának a kataszteri értékelésre vonatkozó különféle rendeletei határozzák meg.

A kataszteri érték a lakás adóztatásának további kiszámításához kerül meghatározásra.

Valójában mára az ismert, de elavult BTI készletértéket teljesen felváltották kataszteri értékbecslés– közelebb áll a piacihoz, és ez alapján fogják meghatározni az ingatlanadó mértékét.

Az értékelés során számos tényezőt figyelembe vettek:

• a régió gazdasági helyzete;
• az ingatlan elhelyezkedése;
• melyik évben épült a ház;
• mekkora a lakás területe;
• építőiparban használt anyagok.

Kataszteri érték számítása

A lakás kataszteri értékét a az értékelés tárgya piaci értékének elemzése.

Kiszámításánál tömegértékelési módszereket alkalmaznak, amelyeknél nem egy-egy lakást, de még csak egy háztömböt, utcát sem, hanem egész területeket vesznek figyelembe.

A számítási folyamat figyelembe veszi a lakás egyedi jellemzőit, valamint annak a régiónak az általános gazdasági helyzetét, ahol az ingatlan található:

• átlagos fizetések;
• annak a piaci szegmensnek a gazdasági mutatói, amelyhez az ingatlan tartozik;
• hogy a lakás lakó- vagy kereskedelmi célú;
• milyen közel van a terület a városközponthoz és mennyire népszerű;
• az objektum építési éve, területe, szintszáma és egyéb jellemzői.

Meg kell jegyezni, hogy a lakás kataszteri értéke és a piaci értéke általában különbözik.

Számos előfeltétel és tényező befolyásolja a piaci árat:

• luxus felújítás;
• beépített bútorok;
• metró és tömegközlekedési megállók közelsége;
• kilátás az ablakból;
• jó szomszédok;
• parkosított udvar.

Mindezek az értékelési szempontok nem szerepelnek a kataszteri árban.

Hogyan lehet megtudni lakása költségét a kataszteri útlevél segítségével?

Lakásának kataszteri értékének ismeretében kiszámíthatja az ingatlan elidegenítési ügyletek lebonyolítása során fizetendő adó összegét.

pontjában szereplő adatok alapján a lakás kataszteri értékbecslésére kerül sor.

Ez egy szabványos formájú dokumentum, amely feltétlenül tartalmazza ingatlanával kapcsolatos összes információ: a helyiségek műszaki jellemzői és területe, cím, tervek, helyiségek elhelyezkedése és sok egyéb speciális adat.

Az útlevél a változásokról, az ingatlanok és az alatta lévő földterület korszerűsítéséről, valamint a kataszteri árról is tartalmaz információkat.

A lakástulajdonos kérésére útlevelet igényelhet a KTF-nél.

Leggyakrabban útlevél szükséges az ingatlanelidegenítési tranzakciók lebonyolításához.

Figyelembe véve azt a tényt, hogy a valós ár idővel változik, a kataszteri útlevélben feltüntetett összeg szintén nem mindig tükrözi a lakás tényleges költségét, és idővel elveszti jelentőségét.

Ezért, ha valós számokat szeretne látni az útlevelében, akkor érdemes időt fordítania a dokumentumok megfelelőségére.

A lakás pontos kataszteri árának megtudásának módjai

A kataszteri érték változó érték, amely az ingatlanpiaci feltételek és az azt befolyásoló tényezők megfelelő változásával időszakosan változik.

Minden méretére vonatkozó adatok nyilvánosak. Egy lakás kataszteri áráról többféleképpen tájékozódhat.

1 út. Ismerje meg egy lakás kataszteri értékét a Rosreestr weboldalon

Ehhez a Rosreestr hivatalos webhelyén be kell lépnie az Elektronikus szolgáltatások szakaszba, ki kell választania az elemet a megjelenő Online referenciainformáció menüben, és meg kell találnia az Önt érdeklő lakást az útlevélben vagy a megfelelő címen feltüntetett kataszteri szám alapján. cím.

Az oldal megnyitásával minden adatot látni fog a lakásról a kataszteri értékének nagyságával és az adatok nyilvántartásba vételének dátumával kapcsolatban.

Ha az Ön profiljában nincs adat a lakása kataszteri áráról, kérjük, lépjen kapcsolatba az oldal adminisztrációjával a kapcsolatfelvételi űrlap segítségével. Ez akkor fordulhat elő, ha ez az információ még nincs betöltve a fájlba.

2. módszer. A költségekről a kataszteri kamaránál személyesen érdeklődjön

A Szövetségi Kataszteri Szolgálat (Kataszteri Kamara) címei és telefonszámai könnyen megtalálhatók az interneten.

Ha ehhez a kormányhivatalhoz megy információért, vigye magával jogiÉs műszaki dokumentumokat a lakhatásért és a te útlevél.

Ahhoz, hogy a regiszterből kivonatot kapjon, amely a pillanatnyi valós értéket tükrözi, ki kell töltenie nyilatkozat, amelynek megállapított mintáját a területi kataszteri szolgálattól kapja meg.

Néhány napon belül személyesen veheti át a kivonatot a rendszerleíró adatbázisból.

Ez a szolgáltatás ingyenes.

Kataszteri ár változtatási lehetőség

Az ingatlanok kataszteri értékelése tömegesen megtörtént, így nem zárható ki a végrehajtás során elkövetett hibák lehetősége. És természetesen jobb ezeket előre azonosítani és kijavítani, hogy a jövőben ne okozzanak problémát.

Minden állampolgárnak joga van fellebbezni a kataszteri kamara értékelésének eredményei ellen.

A fellebbezési eljárás bírósági eljárásban zajlik a jogviszonyok ezen területére vonatkozó ügyekben a választottbíróságon.

A viták tárgyalás előtti rendezésére ben kerül sor különleges jutalékok, a Rosreestr.

A szükséges dokumentumok címeit és információit a hivatalos webhelyen vagy közvetlenül a Rosreestr fiókjaiban teszik közzé.

Az értékelési eljárást meghatározó szabályozó jogszabály csak két jogalapot ad a fellebbezésnek:

• az ingatlanra vonatkozó információk helytelenül vannak megadva (ez lehet az ingatlan területe és egyéb információk);
• Az ingatlanok értékében az évek során bekövetkezett változásokat nem veszik figyelembe.

Fontos megjegyezni, hogy a kataszteri érték nem csupán a kataszteri útlevélben szereplő számok, hanem az ingatlanával kapcsolatos fontos információk is.

Közvetlenül érinti adózás amikor csinálsz . Ráadásul a lakás kataszteri értéke alapján kalkulálják a lakóhelyi adó összege.

A jogszabály csak ezt írja elő 20 négyzetméterélettér. Ezért ezeket a számokat különös felelősséggel kell kezelni.

Videó: Hogyan kapcsolódnak egymáshoz a piaci és a kataszteri értékek?

A történet elmeséli, hogyan számítják ki egy ingatlan piaci és kataszteri értékét, és elmagyarázza az eltérések okait.

A lakások kataszteri értékéről mindenki hallott már, aki részt vett ingatlan adás-vételben. Ám a fogalom elterjedt használata ellenére csak kevesen tudják pontosan, mit jelent, miért kell minden ingatlantulajdonosnak tudnia saját ingatlanának pontos kataszteri értékét, és milyen esetekben kell megtámadni. Ha kevés tudása van ezekről a kérdésekről, ez a cikk neked szól.

Lakás kataszteri értéke és kiszámításának szabályai

A lakás kataszteri értéke az ingatlan tényleges értéke, amelyet a Szövetségi Kataszteri és Térképészeti Szolgálat határoz meg. Kulcsszerepet játszik a lakás adásvételi ügyleteinek megkötésében, valamint az adók kiszámításában. Ez a költség a ház műszaki jellemzőitől, a terület állapotától és általában az ingatlanárak változásától függően változik.

Lakás kataszteri értékének kiszámítása külső segítség nélkül

Bárki önállóan meghatározhatja lakása vagy egyéb ingatlana hozzávetőleges költségét. Erre a célra speciális módszereket alkalmaznak, amelyek közül a leghatékonyabbak a jövedelmező, összehasonlító és költségalapúak. Mindegyiknek megvannak a maga hátrányai és pozitív oldalai. Ezért az értékelés során két vagy három különböző módszer alkalmazása javasolt.

Költségszámítási módszer

A kataszteri érték meghatározásának ez a módszere a befejezetlen lakások esetében alkalmazható. Ez a doboz felépítésének és az objektumhoz való összes kommunikációs költségének összegzéséből áll. A módszer hátránya, hogy a számítások során csak az építési költségekre vonatkozó információkat használnak fel, figyelmen kívül hagyva az egyéb értékelési tényezőket.

Jövedelem módszer

Más hasonló ingatlanok eladási árát nem veszi figyelembe. Akkor alkalmazható, ha a háztulajdonos korlátozott információval rendelkezik. Ez a módszer egy adott ingatlan bérleti díjának és egyéb lehetséges bevételeinek kiszámításán alapul.

Összehasonlító módszer

Ez a módszer a hasonló ingatlanobjektumok költségének összehasonlításából áll, figyelembe véve a piaci ár kialakulásának minden tényezőjét. Jól értékeli a standard projekteket, de gyakran nem veszi figyelembe a lakások egyedi jellemzőit.

Minden módszer hatékony, de ha egy közönséges lakástulajdonos használja, nem mindig adnak pontos eredményt. Ezért az ingatlanok értékelése során gyakran fordulnak szakértőkhöz. És ez így van jól, mert ahelyett, hogy megtudná, hogyan kell kiszámítani egy lakás kataszteri értékét, egyszerűen utánanézhet a speciális forrásokon. Ott vannak a legpontosabb adatok.

A kataszteri értéket dokumentumok alapján tisztázzuk

Azok, akik szeretnék megtudni lakásuk kataszteri értékét, különböző forrásokat vehetnek igénybe erre a célra:

• a Rosreestr hivatalos honlapján;
• a lakás kataszteri útlevele szerint;
• a Kataszteri Kamaránál.

A fent leírt módszerek közül a legpontosabb a kataszteri kamarával való kapcsolatfelvétel, mivel a kataszteri útlevélben 2012 előtt megadott adatok nem relevánsak, és a Rosreestr hivatalos webhelye ki van téve a pontatlanságoknak. Azt is megjegyezzük, hogy a kataszteri értéket nem mindenki tudhatja meg a Kamarában. Ennek az eljárásnak a végrehajtásához személyesen kell megjelennie ezen az osztályon, olyan dokumentumokkal, mint az útlevél, a tulajdonjogot igazoló dokumentum, valamint a lakás alaprajza és magyarázata.

Ami a kérésfeldolgozás sebességét illeti, az adatok megszerzésének leggyorsabb módja a Rosreestr webhelyen, valamint a kataszteri útlevél használatával. A kataszteri kamara kérésére a tájékoztatás legfeljebb 10 napot vesz igénybe.

Lakás kataszteri értékbecslésének megkérdőjelezése

Piaci érték és különbsége a kataszteri értéktől

Egyes források összekeverik a lakás kataszteri értékét a piaci értékkel, abszolút szinonimákként definiálva ezeket a fogalmakat. Egy ilyen állítás azonban alapvetően téves. Jelenleg a lakás kataszteri értéke közel áll a piaci mutatókhoz, de még nagyon messze van a végleges adatoktól.

A forgalmi értéket a kataszteri értéktől eltérően már nem a kataszteri szolgálat szakemberei, hanem maguk a tulajdonosok határozzák meg. Gyakran olyan további tényezők hatására alakul ki, mint az ingatlan elhelyezkedése, sürgős-e a tranzakció vagy sem, a ház biztonsága, bejárata stb., tervezői felújítások megléte és az ingatlan további előnyei .

A vita okai

Annak ellenére, hogy a kataszteri érték megállapításánál a kormányhivatalok igyekeznek minél tárgyilagosabbak lenni, ez nem mindig sikerül. Ezért az ingatlantulajdonosok gyakran nem tartják megfelelőnek egy lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség kataszteri értékét. Ebben az esetben meg kell vitatni. A kataszteri érték felülvizsgálata leggyakrabban két okból következik be:

• egy lakás vagy más típusú ingatlan nyilvántartásba vételekor olyan hibákat követtek el, amelyek következtében ennek az ingatlannak a kataszteri értékét a valósnál alacsonyabbra állapították meg;
• Az objektum nyilvántartásba vételekor nem vették figyelembe annak egyedi tulajdonságait, ezért a kataszteri értéket és az adókulcsot túlbecsülték.

A lakás kataszteri értékét bíróság előtt lehet fellebbezni. Bizonyos formalitásokat el kell végezni.

A kataszteri érték megtámadásának eljárása és a szükséges dokumentumok

A kataszteri érték megkérdőjelezésének megkezdéséhez mindenekelőtt össze kell gyűjteni egy alapdokumentumcsomagot: kataszteri útlevelet, tulajdoni okmányokat, alaprajzot és háztervet, valamint műszaki útlevelet. A fenti dokumentumok mindegyikét el kell vinni egy ügyvédi irodához, amely ilyen vitákkal foglalkozik. Ezután az ingatlan független értékelését végzik el, az ügyről szóló aktusokat készítenek, majd a dokumentumokat benyújtják a bizottsághoz vagy a bírósághoz. A kérdés pozitív megoldását követően az ingatlan új kataszteri értékére vonatkozó adatok átadásra kerülnek a helyi hatóságoknak, és bekerülnek a nyilvántartásokba.

Célszerű megtámadni a kataszteri értéket?

Lakás vagy egyéb ingatlan kataszteri értékét abban az esetben célszerű megtámadni, ha a tulajdonos hibás elbírálás miatt saját ingatlanát nem tudja nyereséggel értékesíteni, vagy a kataszteri kamara adatai fizetési kötelezettségre kötelezik. túl magas adókat, amelyeket jelenleg nem engedhet meg magának. Röviden, ha az ingatlan átértékeléséből származó anyagi haszon fedezi a probléma megtámadásának költségeit, akkor ezt az eljárást érdemes elfogadni.

Mennyibe kerül a kataszteri érték megtámadása?

Az értékelő bizottság, az ügyvédek és más személyek által nyújtott szolgáltatások körétől függően a kataszteri érték megtámadásának költsége 15-25 ezer rubel között mozog. Pénzt takaríthat meg ebben az ügyben, ha saját maga tölt ki néhány papírt. Ebben az esetben azonban nem zárható ki a hibák és a javítással kapcsolatos további időveszteség.

Mint látható, egy lakás kataszteri értéke egy ingatlan felsőbb hatóságok által meghatározott ára. Annak ellenére, hogy ez az érték még nem éri el a piaci értéket, a kormány mindent megtesz annak érdekében, hogy csökkentse a két mutató közötti különbséget. A kataszteri értéket a tulajdonos tetszés szerint megtámadhatja, ami gyakran segít az értékesítésnél vagy az adókulcsok újraszámításánál. A képzett értékbecslőnek segítenie kell az ügyfelet a probléma megoldásában - ez segít az ügy rövid időn belüli lezárásában és a kívánt eredmény elérésében.

Szakértők szerint az ingatlan valós piaci értéke és a kataszteri érték közötti különbség az 20-25% .

2012 decembere óta felülvizsgálják a lakások kataszteri értékelését. Most ő sokkal magasabb: A kataszteri kamarai dolgozók arra törekszenek, hogy azt minél közelebb hozzák a piaci árhoz.

Korábban az ingatlanadó attól függött készletérték. Most úgy döntöttek, hogy az adót a kataszteri alapon számítják majd ki otthoni értékelések. Ez azt jelenti adó jelentősen magasabb lesz.

Az árváltozás okai

A lakásértékelés leltári mutatójával ellentétben a kataszteri érték rugalmasabb érték, amely idővel változik.

Független értékelés alapján határozzák meg, és több tényezőt is figyelembe vesz:

• gazdasági helyzet a gazdasági piacon;
• az ingatlanszegmens típusa (lakó, kereskedelmi stb.);
• az objektum elhelyezkedése (a központtól való távolság, a terület presztízse stb.);
• az ingatlan jellemzői.

Átértékelés néhány évente egyszer kerül sor, és ezektől a tényezőktől, valamint az ingatlanpiaci árak ingadozásától és a gazdaság helyzetétől függően a költségek felfelé vagy lefelé változhatnak.

Az értékváltozás oka lehet a tulajdonos nyilatkozata is, aki Nem értek egyet az eredményekkel lakásának kataszteri értékelése.

A tulajdonos benyújthat ilyen kérelmet az igazságszolgáltatáshoz, aki a lakásértékelés ellenőrzése után a kataszteri értéket tökéletlennek ismerheti el és átértékelést végezhet.

Hogyan számítják ki?

Készletérték korábban meghatározták Bure of Technical Inventory (BTI), és két összetevőtől függött: magának az ingatlannak a fajlagos költségétől (építőanyagok, terület) és az építési időszaktól. Ezt a technikát 1960-ban javasolták, és 2012-ig létezett.

Annak ellenére, hogy ebben az időszakban néhány árnyalat megváltozott és finomodott, ez a technika elavulttá nyilvánították. Most az ingatlanok értékelésénél a kataszteri értékén van a hangsúly.

Ki van számolva egyénileg minden egyes objektumra, figyelembe véve a piaci árakat, az ország régiójának gazdasági helyzetét, valamint a régió települését.

Kívül, figyelembe vették a régión belüli lakosok havi átlagbére, a létesítmény elhelyezkedése, állapota stb.

Vannak alapvető szabványok szövetségileg meghatározott ingatlanértékelések.

Hogyan és hol tudok erről tájékozódni?

A lakás kataszteri értékével kapcsolatos információkra lesz szükség minden lakóterülettel kapcsolatos tranzakcióhoz, valamint a lakástulajdonos által fizetendő adó összegének kiszámításához.

Ma 3 módja van a szükséges adatok biztosításának.

Első út

Megtudhatja a költségeket a Rosreestr honlapján. Az Állami Ingatlankataszter oldalának megnyitása után meg kell adnia a lakáscímadatokat: tárgy (régió, kerület stb.); település típusa, neve; utcatípus és utcanév, házszám, lakásszám.

Második

A kataszteri értékbecslés eredménye feltüntethető a kataszteri útlevélen.

Ha a kataszteri útlevél megérkezett 2012-ig bezárólag, akkor a lakás kataszteri értékére vonatkozó adatok elavultak (vagy hiányozhatnak).

Nem minden tulajdonosnak van azonban kéznél kataszteri útlevele. Ebben az esetben azt rendelni kell a Kataszteri Kamarában, az MFC-ben (Multifunctional Center) vagy a Rosreestr honlapján.

Harmadik módszer

Ha kell hivatalos dokumentum a kataszteri érték, bélyegző és kivonat feltüntetésével, akkor vegye fel a kapcsolatot városa (régiója) Szövetségi Kataszteri és Térképészeti Szolgálatával (Kataszteri Kamara) és írjon nyilatkozat a kialakított minta szerint az anyakönyvvezetőkhöz aláírásra benyújtva.

A következőket kell magával vinnie dokumentumokat:

• a lakóterület tulajdonjogáról szóló igazolás;
• a tulajdonos vagy meghatalmazott képviselőjének útlevele közjegyzői okirattal;
• a lakás műszaki útlevele, beleértve a ház alaprajzát;
• magyarázat (a lakásterv részletes magyarázata: cím, kiállítás és utolsó ellenőrzés időpontja, lakóterület és annak megoszlása).

Ha nincs magyarázata és alaprajza, akkor azokat a BTI-től kell beszerezni. Ehhez útlevélre, a lakás tulajdonjogáról szóló igazolásra és kataszteri útlevélre lesz szüksége.

Írnia kell a BTI-nek nyilatkozat, a munkavállaló az iratokról másolatot készít, és nyugtát állít ki a dokumentumok átvételének dátumával.

A gyártási idő jellemzően az 10 nap.

A lakás kataszteri értékére vonatkozó kivonat a kérelem kataszteri kamara felé történő benyújtásától számított 7-10 napon belül szerezhető be. ingyen.

Egyéb árnyalatok

Minden állampolgárnak joga van megkérdőjelezi az eredményeket lakások kataszteri értékelése. Ehhez vegye fel a kapcsolatot a választottbírósággal vagy a Rosreestr minden egyes területi szervénél létrehozott bizottsággal.

A címek, valamint a szükséges dokumentumok listája és a fellebbezési űrlap megtalálható a Rosreestr honlapján a banner alatt „Hogyan lehet megtámadni a kataszteri érték megállapításának eredményét”.

Már életbe lép a kataszteri érték szerinti adószámításról szóló új törvény 2015 januárja óta. Van azonban egy 5 éves átmeneti időszak, amely alatt használni fogják régi modell, azaz lakás leltári értéke.

A polgárok csak az új rendszer alapján kezdenek majd adót fizetni 2016 második felétől. Menj teljesen új rendelésre Minden szervezetnek be kell fizetnie 2020-ban. Így az ingatlanadó fizetésére vonatkozó újítás minden lakástulajdonost érint.

Ez a közeljövőben fog megtörténni.

Nem éri meg figyelmen kívül hagyni információkat az otthona kataszteri értékéről.

Miután megtudta az összeget, megtámadhatja a lakásfelmérés eredményét, mert ebből a mutatóból a a kiadásaitól függ lakásadó fizetésével kapcsolatos.