Cum se scrie un eșantion de inventar al proprietății. Am nevoie de un formular de inventar al proprietății când închiriez un apartament? Cine trebuie să întocmească documentul și cerințele necesare pentru hârtie

Datorită faptului că nu toți cetățenii țării noastre au locuințe proprii, cererea de apartamente închiriate nu scade, iar cererea, după cum știți, dă naștere ofertei de la cei care au la dispoziție locuințe gratuite. Adesea, livrarea locuințelor are loc prin transferul banal de chei și bani, ceea ce face ca ambele părți din relațiile comerciale să fie neprotejate față de o serie de circumstanțe.

O garanție că acordul părților privind închirierea spațiilor va fi încheiat reciproc atât de proprietar, cât și de chiriaș, este un contract de închiriere imobiliar scris, semnat de părți. Pentru a evita consecințele negative și litigiile asociate cu o locuință închiriată, este necesară întocmirea unui inventar al proprietății în contractul de închiriere la închirierea apartamentului, predând cheile chiriașului pe baza unui certificat de acceptare. Despre ceea ce include inventarul proprietății la închirierea unui apartament și care ar trebui să fie actul de acceptare și transfer atunci când închiriez locuințe, este descris în acest articol.

Un inventar al valorilor proprietății la închirierea locuințelor poate fi inclus în contractul de închiriere în sine sau poate fi întocmit ca anexă la contractul principal. Uneori, spațiile închiriate sunt pereți goi, dar în unele cazuri camerele sunt închiriate complet mobilate și gata de mutare. Orice lucruri, electrocasnice, mobilier tind să se uzeze sau să se defecteze mai devreme sau mai târziu. Astfel, inventarul proprietății vă permite să minimizați probabilitatea unor situații conflictuale care pot apărea în viitor.

De exemplu, proprietarul poate cere în mod nerezonabil de la chiriași costul mașină de spălat, care se afla în stare nefuncțională la momentul decontării sau, dimpotrivă, proprietarul va suferi pierderi din cauza faptului că mobilierul scump a fost deteriorat de chiriași. Fără un inventar al proprietății făcut la închirierea unui apartament, este practic imposibil ca oricare dintre părți să își dovedească cazul.

De aceea, la mutarea și semnarea unui contract de închiriere, trebuie acordată o atenție deosebită descriere detaliata proprietate atașată apartamentului - acest lucru este important atât pentru proprietarul spațiilor, cât și pentru viitorii rezidenți.

Cum să compui și să probezi

Exemplu de formular de inventar al proprietății la închirierea unui apartament

Documentul se întocmește într-o formă scrisă simplă. Autorul este proprietarul imobilului, care trebuie să indice în detaliu în document ce fel de proprietate este transferată în folosință împreună cu locuința. Înainte de semnare, chiriașul își poate face propriile ajustări.

Dimensiunea documentului nu este reglementată. În multe feluri, acest lucru va depinde de cât de mare este lista valorilor proprietății transferate pentru utilizare. Deci, într-un apartament cu pereții goi, doar dispozitivele de contorizare, corpurile sanitare și o sobă pentru gătit pot fi incluse în inventar, în timp ce într-o locuință complet mobilată lista poate fi extinsă pe mai multe pagini. Orice proprietate de valoare pentru proprietar poate fi trecută în inventar:

• Tehnica. La intrarea în inventarul aparatelor de uz casnic este necesar să se indice numărul de serie al produsului, culoarea, caracteristicile distinctive, anul de fabricație;
• Mobila. În absența numerelor de serie, se recomandă descrierea cât mai exactă a mobilierului, indicând culoarea, starea, cantitatea și alte caracteristici de identificare;
• Echipamente sanitare;
• Articole mici, ustensile de bucătărie, vesela;
• Este imperativ să includeți în inventar toate contoarele disponibile, fixând citirile curente, indicând funcționalitatea acestora, prezența etanșărilor.

Notă! Separat, în document, puteți indica articole care sunt interzise a fi utilizate de către rezidenți, lucruri de valoare sporită, precum și orice condiții care garantează siguranța bunurilor de valoare.

După examinarea documentului, chiriașul poate face propriile corecții sau comentarii asupra documentului. De exemplu, dacă în timpul inspecției este detectată o scurgere de instalații sanitare care nu este menționată în descriere, chiriașul ar trebui să noteze acest lucru în document. După ce părțile la acord au comparat descrierea cu inspecția spațiilor și au ajuns la un acord în toate punctele documentului, are loc transferul efectiv al cheilor către noii chiriași. Transferul locuinței se realizează pe baza actului de acceptare și transfer.

Important! Un inventar al proprietății la închirierea unui apartament poate fi întocmit ca o listă separată, fiind o anexă la contractul de închiriere, sau inventarul poate fi inclus în contractul de închiriere propriu-zis. Apoi, transferul locuinței în folosința chiriașului va avea loc pe baza certificatului de acceptare.

Cum se întocmește un act

Asemenea inventarului proprietății în sine, actul de acceptare și transfer se face într-o formă simplă scrisă. Actul se întocmește în două exemplare pentru fiecare dintre părți. Actul conține următoarele informații:

• Datele personale de identificare ale părților, inclusiv numele complet, datele pașaportului, înregistrarea pașaportului;
• Adresa locației locuinței închiriate;
• Data la care are loc transferul locuinței;
• Lista valorilor proprietatii, conform inventarului;
• Semnăturile părților.

Actul poate include informații despre starea proprietății care sunt relevante la momentul transferului. Deci, dacă în inventarul proprietății se află un fierbător electric funcțional, iar la momentul transferului s-a constatat că fierbătorul, deși funcționează, are unele defecte (de exemplu, nu există oprire automată a dispozitivului la fierbere), acesta este necesar să se indice problema existentă în act.

După expirarea contractului de închiriere, la restituirea apartamentului, proprietarul va trebui să întocmească un alt act de acceptare și transfer, acum de la chiriaș la proprietar. Daca in momentul returnarii bunului proprietarului, certificatele de transfer si acceptare contin informatii diferite cu privire la bunul folosit, intreaga responsabilitate pentru obiectele deteriorate si cu handicap va reveni chiriasului.

Chiar ieri, apartamentul soților care divorțează a fost umplut cu o grămadă de obiecte de valoare, mobilier de lux și electrocasnice scumpe, iar astăzi locuința este aproape goală. Unul are impresia că sunt locuiesc împreună a dormit pe podeaua goală și a gătit mâncare pe foc.

Unde ar putea merge lucrurile? De exemplu, erau transportați rapid noaptea la mama soției, care, la nevoie, lua o privire nedumerită și spunea că erau cumpărați de ea și nu părăseau niciodată cuibul familiei.

Într-un alt caz, le-au executat cu calm cu o zi înainte cel mai bun prieten soția care, conform legendei, a cumpărat totul de la un prieten la un preț de chilipir cu mult timp în urmă. Desigur, nimeni nu a încheiat un contract de vânzare.

Astfel de situații îngrozitoare apar tot timpul. Poți dovedi proprietatea sau faptul achiziționării cu un cec, dar nu toată lumea le păstrează ani de zile într-o cutie. Decizia poate fi luată într-o clipă: chiar ieri, cuplul și-a făcut planuri pentru un viitor comun, iar astăzi sau un alt eveniment a fost distrus viață de familie ca un castel de cărți.

Conform prevederilor Regatului Unit, tot ceea ce a fost cumpărat de soț și soție în timpul căsătoriei lor este considerat obișnuit. Dacă nu determină niciun alt principiu de împărțire, atunci în mod egal între ambele părți.

Desigur, în unele situații acest principiu poate fi afectat în viitor, dar acestea sunt cazuri speciale. Cel mai sigur mod de a vă proteja și de a vă proteja proprietatea este a lui. Despre această procedură și despre caracteristicile implementării acesteia vom vorbi mai jos.

Motive pentru cererea de împărțire a proprietății în cadrul unui divorț

Inventarul este o listă de obiecte și lucruri care au fost definite prin lege ca dobândite în comun, supuse divizării la divorț.

În același timp, descrierea fiecărui lucru specific ar trebui să fie însoțită nu numai de nume, ci și de o scurtă listă a principalelor proprietăți care să ofere o idee exhaustivă despre ce fel de lucru este.

De fapt, inventarul este un „inventar” familial. Dacă un set de mobilier apare în inventar, atunci nu va fi denumit „două fotolii, un dulap și o canapea”. Neapărat, fiecare element al setului cu cască va fi însoțit de o listă a unor calități precum gradul de uzură, numele producătorului, culoarea, dimensiunea, defecte.

Cerințele pentru împărțirea bunurilor în timpul unui divorț sunt întocmite în formular. Toate celelalte pretenții referitoare la obiectul litigiului sunt formulate sub formă de moțiuni. În primul rând, judecătorul va desemna cu siguranță o examinare, adică un inventar al bunurilor, pentru a-și face o idee clară despre ceea ce va trebui să împartă între soți.

De asemenea, această procedură este parțială și se efectuează pentru a determina valoarea exactă a unui anumit lucru pentru a preveni disputele ulterioare între părți.

Un inventar este, de asemenea, util în identificarea întregii valori a lucrurilor care nu pot fi împărțite în jumătate fără a le încălca integritatea. Doar având o idee despre prețul exact, judecătorul va putea acorda acest lucru unuia dintre soți, iar celălalt despăgubire pentru acesta.

Cum se face un inventar al bunurilor în timpul unui divorț: un eșantion

Actul de inventariere trebuie întocmit în scris și în prezența martorilor.. La începutul documentului puneți data și indicați locul procedurii.

Aceasta este urmată de o listă detaliată a proprietăților și o mențiune despre cine va păstra un anumit lucru cu el până la divizarea oficială. Fiecare pagină a documentului este numerotată, iar la sfârșit se indică numărul de pagini și cereri.

Acestea din urmă pot fi fotografii sau videoclipuri. La finalul actului, ambele părți în litigiu trebuie să își pună semnătura. Dacă unul dintre ei refuză, atunci acest fapt trebuie reflectat în inventar. De asemenea, martorii care au participat la procedură în calitate de observatori terți și-au pus semnătura.

Inventarul trebuie realizat în două exemplare, care se transferă ambilor soți separat.

Cine face?

Inventarul este de obicei de încredere de către un evaluator profesionist. Este invitat la procedura fie de ambii soti, fie de cel care este mai interesat sa o desfasoare. Plata se face, de asemenea, fie de către una dintre părți, fie de către ambele prin acord verbal.

Înainte de a angaja un specialist, trebuie să vă asigurați că acesta are licența corespunzătoare, dând dreptul de a efectua un inventar al proprietății. O examinare efectuată de un fraudator care nu are dreptul să comită astfel de acțiuni nu este valabilă și nu va fi luată în considerare de instanță.

Cu toate acestea, mulți se înșală, considerând că executorii judecătorești nu efectuează astfel de examinări și sunt implicați doar în colectarea forțată a datoriilor de la o persoană și sechestrarea paralelă a bunurilor acesteia.

Un inventar al proprietății apartamentului este un document suplimentar la acordul contractual privind închirierea locuinței, care enumeră toate valorile proprietății care sunt transferate pentru utilizare temporară împreună cu apartamentul chiriașului. Acest document, pe lângă inventarul proprietății, include și două acte de acceptare/cesionare a spațiului de locuit. Ambele părți la tranzacție completează primul act în momentul închirierii apartamentului, al doilea act la momentul restituirii locuinței proprietarului.

În acest articol

Nuanțe importante de înregistrare a Actului de inventariere a valorilor proprietății

Contractul de închiriere trebuie să fie executat corespunzător. Prin urmare, se întocmește o convenție contractuală adecvată, la care se anexează în mod necesar un act de inventariere a valorilor proprietății care rămân în apartament. Un astfel de inventar poate fi necesar atunci când se rezolvă disputele dintre părți la restituirea spațiului locativ către proprietar.

Când întocmiți un act de inventariere a valorilor proprietății, trebuie să faceți o descriere detaliată a tuturor articolelor din apartament:

• numele tuturor lucrurilor care, împreună cu locuința, vor fi închiriate trebuie înregistrate corect;
• caracteristici distinctive ale fiecărui lucru: model, formă, culoare etc.
• data fabricației articolului;
• număr;
• alte nuanțe.

Atunci când întocmește un act, chiriașul ar trebui să fie foarte atent: dacă se constată daune semnificative la articolele închiriate, stare de nefuncționare, de exemplu, aparatele de uz casnic, se recomandă ca toate aceste puncte să fie reflectate în act. De asemenea, participanții ar trebui să se verifice reciproc pentru insolvență.

Important! Dacă astfel de informații nu sunt scrise sub forma unui document, articolele de închiriere deteriorate (nefuncționale) vor fi considerate intacte și, respectiv, adecvate pentru utilizare.

Documentul trebuie să indice și: gradul de deteriorare, prețul pentru fiecare produs specific. Prețul unui articol individual se calculează după cum urmează:

• se ia costul inițial al noului articol;
• minus 30% din costul inițial pentru uzura produsului.

Important! Prețul articolului, gradul de deteriorare a acestuia sunt determinate de acordul ambilor participanți la tranzacția de închiriere a spațiului locativ.

Caracteristici de înregistrare a actului de inventariere a valorilor proprietății

Acest document este întocmit în forma scrisă obișnuită în două exemplare. Afișează: datele pașaportului, numele complet, semnăturile ambilor participanți, data înregistrării.

Pe toată perioada de închiriere a zonei locative, un astfel de Act se întocmește de 2 ori: imediat înainte de intrarea în apartament și înainte de rezilierea prezentului contract. Înainte de a semna documentul, este necesar să se verifice cu atenție toate bunurile din apartament pentru integritate, excluderea din inventarul întocmit pentru debitor, de exemplu, în caz de faliment al leasingului. apartament propriu cetățean etc.

Important! Dacă starea valorilor proprietății în timpul executării celui de-al doilea act nu corespunde condiției specificate în primul document, proprietarul are dreptul de a face o declarație chiriașului cu privire la pretențiile relevante.

Exemplu de act de inventariere a proprietății

Toate activitățile desfășurate în procesul de transfer al drepturilor asupra valorilor proprietății trebuie consemnate în scris în documentul de însoțire. Actul de inventariere a valorilor proprietății îi va ajuta pe participanții la acest acord contractual să evite orice probleme litigioase, oferă anumite garanții ambelor părți, de exemplu, să se prezinte chiriașului declarație de revendicareîn caz de dezacord cu pretenţiile care i se prezintă.

Exemplu de inventar al proprietății apartamentului

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII

Nume		Descriere	Stat
			Exc.	Cor.	Dubla
sifon
Perete
Mobilier tapitat
Mobila de bucatarie
Masa
Scaun
Palat
Covor
Frigider
Televizor
Centrul de muzică
aragaz electric
Cuptor cu microunde
Lumina de perete
ADULTĂRI
1
2

• Acest act de inventariere a imobilului se intocmeste conform spuselor Proprietarului apartamentului de mai sus de catre reprezentantul Agentiei SRL __________________________

____________________________semnătură___________________________(Nu este posibilă verificarea disponibilității proprietății la fața locului).Către proprietarul proprietății: din cuvintele mele este scris corect. „____” ___________20___Semnătură:_______________

• Acest act de inventar imobiliar a fost intocmit la fata locului in apartamentul de mai sus in prezenta unui reprezentant al Agentiei SRL _______________________

___________________________semnătură______________________________ Proprietar de proprietate:„___” ___________20___Semnătură:______________

Actul de inventariere prezentat poate deveni necesar în cazul închirierii spațiilor nerezidențiale, pentru măsurile de inventariere ale organizațiilor de stat, precum și în alte situații de viață.

Important! În fapt, împreună cu un inventar al proprietății, valoarea acesteia este în mod necesar stabilită, deoarece articolele noi și cele deja folosite diferă semnificativ în preț.

Informații care trebuie reflectate în mod necesar sub forma actului de inventariere a proprietății

• datele persoanelor - participanți la tranzacție;
• locul acțiunii;
• data emiterii documentului;
• motivele încheierii contractului;
• lista bunurilor materiale;
• costul aproximativ al tuturor articolelor închiriate cu locuință (conform ambelor părți);
• presupusa răspundere pentru daune materiale;
• reglementare de reglementare;
• semnăturile participanților cu transcriere.

Important! O caracteristică excepțională a fișei însoțitoare este compilarea multiplă a acestui document. Ca urmare, participanții la tranzacție au posibilitatea să urmărească modificările caracteristicilor articolelor după ce a trecut o anumită perioadă de timp, să întocmească un document privind excluderea unor articole din leasing.

Incheierea tranzactiilor imobiliare presupune executarea atenta a documentatiei aferente.

Acest lucru se aplică în primul rând descrieri ale apartamentului în sine și conținutului acestuia.

Pentru a face acest lucru, la închirierea unui apartament, se efectuează un inventar al proprietății, un eșantion din care veți găsi în acest articol. Pe viitor, se atașează contractului ca anexă.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice. Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - sunați telefonic consultatie gratuita:

Descrierea apartamentului de inchiriat

Înainte de a întocmi documentele de închiriere, auditul întregii stări a proprietății(mobilier, electrocasnice, instalatii sanitare, frigidere).

aceasta vă ajută să evitați o mulțime de probleme., mai ales dacă întocmiți în prealabil un contract de închiriere competent și întocmiți un inventar.

Ce este?

Un inventar al stării proprietății se face la încheierea contractului de închiriere.

Documentul este prezentat ca o listă, care ia în considerare toată proprietatea proprietarului din apartamentul închiriat și transferat chiriașului pentru utilizare gratuită sau limitată sau interzice.

Formularul completat este susținut de documentul principal ca anexă sau introdus ca un paragraf separat.

Descrierea necesară pentru a exclude probleme cu predarea bunurilor imobiliare și garanției proprietății proprietarului și chiriașilor din diverse neînțelegeri.

Principalii factori pentru proiectarea inventarului:

• garanție pentru pierderea proprietății- de exemplu, după ce chiriașii s-au mutat;
• siguranța daunelor materiale– în acest caz se discută (se prescriu) opțiunile de rambursare, de exemplu, costul lucrului este plătit sau chiriașul îl repara;
• garanta că lucrurile sunt la locul lor- chiriașul are dreptul de a se proteja de acuzațiile de pierdere a unui lucru care nu a fost specificat în contract.

Actul este intocmit de proprietarul apartamentului sau reprezentantul său autorizat.

Cu toate acestea, este indicat să efectuați procedura împreună cu viitorul chiriaș (sau chiriașul să ceară ca împreună cu acesta să fie efectuat un inventar).

În timpul inventarierii, puteți verifica functionalitatea echipamentului modul în care funcționează mobilierul, dacă toate elementele de fixare sunt la locul lor, faceți fotografii pentru fiabilitate.

La fel verificați dacă toate articolele sunt luate în considerare și dacă articolele „inexistente” nu sunt incluse în listă- atunci nu va trebui sa raspunzi proprietarului necinstit despre pagube sau lipsa a ceva.

Dacă proprietarul apartamentului stabileste inchirierea printr-o agentie imobiliara, daca au autoritatea corespunzatoare, specialistii pot intocmi singuri un contract de inchiriere si inventariere cu viitorii chiriasi.

Acest lucru este convenabil când proprietarul are mai multe apartamenteși le vinde în diferite zone.

Citește și despre cum să închiriezi un apartament pentru a nu fi înșelat.

Cum se compune corect?

Întocmirea unui document conform regulilor garantează valabilitatea și forța sa juridică.

Documentul de inventar există în două versiuni:

1. scris;
2. tipărite.

La fel, documentul poate fi întocmit ca formă independentă fie se potriveste articol suplimentar în oferte.

Atenție - la compilare, puteți implica un intermediar.

Semnătura lui este pusă și pe document inainte si dupa ce apartamentul este predat proprietarului (congresul chiriasilor), acesta trebuie sa fie prezent din nou pentru a verifica disponibilitatea proprietatii si starea acesteia.

Când compilați o descriere de mână a proprietății, puteți utiliza descriere în formă liberă. Sau folosiți antet pretipărit.

A doua opțiune este mai convenabilă, dar inventarul scris de mână poate fi folosit în instanță. În funcție de rezultatele sale, poate fi efectuată examinarea scrisului de mână.

Inventarul proprietății apartamentului conține următoarele coloane, care sunt completate cu acuratețe și exactitate:

• Titlul documentului;
• Referire la aplicarea contractului principal;
• Orașul și data întocmirii;
• Date personale ale proprietarilor apartamentului (proprietar) - date pașaport, loc de reședință, număr de telefon de contact;
• Date personale ale chiriașilor (chiriașilor) - nume complet, detalii pașaport, înregistrare (dacă există), număr de telefon;
• Indicarea transferului împreună cu spațiile/sediile proprietății - este atașat un tabel care listează numele lucrurilor (mobilier, electrocasnice etc.) și o evaluare a stării, costului, performanței acestora;
• Condiții de transfer și utilizare a proprietății - pierdere, deteriorare, despăgubire, încetarea folosirii, vânzare de către proprietar;
• O indicare a contractului ca document care reglementează utilizarea proprietății situate în apartament (spațiu);
• Numărul de copii și detaliile semnării.

Conform standardului inventarul proprietății se face în format tabelar indicând denumirile obiectelor de utilizare și calitatea evaluării valorii acestuia.

Pentru volumul complet de umplutură, sunt indicate următoarele elemente:

1. nume (model, firma, producator, locatie in apartament);
2. numărul de articole din stoc (se referă la mobilier, electrocasnice);
3. calitatea sau starea de functionare in momentul livrarii (orice defect trebuie indicat atunci cand este depistat);
4. valoarea proprietății (dacă s-au păstrat cecurile, atunci în starea excelentă a articolului, puteți indica costul inițial al acestuia și puteți atașa chitanțele de cumpărare);
5. termeni de despăgubire - aici se discută modalități de compensare în caz de pierdere, spargere a lucrurilor din partea chiriașului;
6. articole care nu au voie să fie folosite.

Documentul este completat în două exemplare. Unul - proprietarului apartamentului, împreună cu o copie a contractului de închiriere, iar al doilea exemplar - chiriașilor.

Exemplu de formular de inventar al proprietății la închirierea unui apartament.

Act de transfer-acceptare

După finalizarea executării contractului și întocmirea (semnarea) unui inventar pentru acesta, se completează un act de acceptare și transfer de proprietate.

The documentul confirmă faptul transferului de proprietateîn cantitatea și calitatea dată.

Informațiile din act ajută la:

• cere păstrarea obiectelor de uz casnic și a altor bunuri în starea acceptată de către locator;
• asigură dreptul de refuz al chiriașilor de a despăgubi lucrul în caz de vicii înainte de semnarea contractului.

Un exemplu de contract de închiriere de apartament cu un act de acceptare și transfer între persoane fizice. persoane.

Actul de acceptare și transfer nu are un strict forma prescrisa . Se intocmeste in format scris in prezenta partilor cedente si primitoare dupa certificarea inventarierii si inspectiei.

Certificatul de acceptare a transferului trebuie să fie certificat prin semnăturile acestora.

Despre conceptul de gaj și inventarul proprietății la închirierea unui apartament, vezi videoclipul:

Cum se efectuează inspecția apartamentului?

Un punct important în inspecție atentie.

Proprietarul intră în toată proprietatea necesară, iar chiriașul poate face completări. Inventarul cuprinde defecte, zgarieturi, aschii, electrocasnice si mobilier, performantele acestuia.

Inspectia apartamentului include un audit complet al disponibilității tuturor proprietăților.

Documentul include următoarele categorii de inspecție:

1. dispozitive electronice, Aparate, modem sau conexiune la internet - indică modelul, problema, numărul dispozitivului și starea de funcționare a acestuia. De exemplu, un fierbător electric Vitek de 1,5 litri, cumpărat în 2015, a funcționat corect când a fost pornit, nu există filtru în gura de scurgere;
2. întrerupătoare, prize, transport, becuri - verificați starea de funcționare, prezența unei conexiuni de contact;

   Notă pentru ambele părți - atunci când programați o dată de inspecție, luați cu dvs., de exemplu, Încărcător pentru a testa punctele de vânzare.

3. echipamente sanitare - se verifică funcționarea robinetelor, scurgerilor, dușurilor, se verifică prezența scurgerilor;
4. echipamente cu gaz - cazanul, cum funcționează, este de asemenea inspectat aragaz, starea de functionare a arzatoarelor si a cuptorului;
5. articole de uz casnic mici - prezența vaselor, ghivece pentru flori, (descriere, așchii, zgârieturi);
6. contoare de utilități - indicatorii sunt neapărat înregistrați, puteți face fotografii și le puteți atașa la inventar, se înregistrează prezența sigiliilor, se verifică ultimele chitanțe de plată;
7. mobilier - numărul de dulapuri, mese, scaune, perdele, oglinzi etc.

Daune aduse proprietății

Adesea apar cazuri de dispute între proprietarul apartamentului și chiriași din cauza daunelor aduse proprietății.

Astfel de situații apar atunci când:

• uzură naturală Fiecare articol are propria sa durată de viață. De exemplu, un bec ars, acesta poate fi înlocuit de chiriași sau de proprietar (prin acord). În caz de uzură naturală, chiriașul refuză de obicei să plătească prejudiciul;
• daune cauzate de manipulare neglijentă sau accident- de exemplu, spargerea draperiilor la cădere sau curățare. Dacă nu au existat daune grave, atunci chiriașul poate să nu compenseze daunele sau să nu returneze singur articolul la locul său (puteți cere proprietarului sau vecinilor instrumentul);
• deteriorare intenționată- apare atunci când chiriașul nu este mulțumit de termenii contractului de închiriere și începe în mod deliberat să strice lucruri sau să fure bunuri la congres.

În orice caz, prezența în contract a unui inventar și prescrierea măsurilor de răspundere pentru utilizare vor proteja ambele părți de eventuale dispute.

A avea fotografii înainte de intrare va ajuta la rezolvarea eventualelor dispute care pot apărea.

Pentru a nu aduce cauza în instanță și procese, poate fi emis cu conditia folosirii spre inchiriere.

Cum poate ajuta o descriere?

Un inventar al bunurilor este o protecție garantată pentru proprietarul bunurilor lor.

Și pentru chiriaș, una dintre părțile securității în legătură cu atacurile nerezonabile ale proprietarilor fără scrupule care au decis să obțină venituri suplimentare.

Atunci când se efectuează un inventar și se atașează materiale foto și video, pot fi excluse cazurile de înlocuire și de deteriorare intenționată a proprietății pentru profit.

Un inventar al proprietății este un argument juridic atunci când se aduce un caz în judecată. Acest lucru se întâmplă dacă există situații controversate în legătură cu utilizarea lucrurilor.

De exemplu, un chiriaș este obligat să ramburseze costul unui lucru, în timp ce acesta nu era acolo la momentul intrării.

Procesul de înregistrare a contractului de închiriere a bunurilor imobiliare este o afacere responsabilă. Aceasta necesită o abordare juridică la redactarea lucrărilor.

În practică, inventarierea proprietății nu este efectuată de toți proprietarii de apartamente, aceasta este considerată o natură meticuloasă și sperie chiriașii, dar această procedură este încă de dorit..

Este important să nu mergi prea departe cu o listă cu tot ce-ți vine la îndemână și stabiliți prețuri rezonabile și condiții de utilizare.

Inventarul proprietății în timpul unui divorț - cine îl întocmește și de ce?

Potrivit articolului 34 din RF IC, bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei sunt proprietatea lor comună. În virtutea articolului 35 din RF IC, aceștia trebuie să dispună de bunurile lor comune de comun acord, totuși, dacă unul dintre soți dispune în mod independent de astfel de bunuri, atunci se presupune consimțământul la tranzacția celui de-al doilea. A contesta o astfel de tranzacție, dacă al doilea soț a fost împotriva săvârșirii acesteia, este posibilă numai dacă se dovedește în instanță că dobânditorul bunului cunoștea obiecțiile soțului la tranzacție.

Totodată, paragraful 3 al articolului 35 din RF IC obligă soțul care înstrăinează lucrul să obțină acordul notarial al celui de-al doilea soț în tranzacțiile, de exemplu, cu bunuri imobiliare, în timp ce tranzacțiile cu mobilă, aparate de uz casnic și alte obiecte de uz casnic. sunt valabile fără consimțământ.

O situație discutabilă poate apărea în cazul unui divorț sau al unui conflict între soți, atunci când unul dintre ei decide în mod independent să transporte proprietatea în alt loc, să o transfere rudelor sale etc.

Pentru a evita astfel de situații, paragraful 2 al articolului 38 din RF IC vă permite să încheiați un acord, care trebuie confirmat de un notar. În ea, soții au dreptul de a determina ce lucruri specifice aparțin fiecăruia dintre ei (mai multe despre împărțirea proprietății în articolul nostru special). Ca anexă la acord, se întocmește un inventar al proprietății, al cărui scop este înregistrarea numărului de articole, a scopului funcțional al acestora și a caracteristicilor semnificative.

Cine întocmește un inventar al proprietății în caz de divorț și cum?

Inventarierea bunurilor se face de către soții care doresc să împartă bunurile dobândite în comun. O cerință importantă în acest caz este semnarea actului de către ambii soți pentru a preveni eventualele litigii și a-i conferi forță juridică. Dacă inventarul este o anexă la acordul de împărțire a proprietății, acesta trebuie autentificat la notariat pentru a exclude eventuale litigii pe viitor.

Totodată, în practică, există cazuri în care inventarul se întocmește numai pentru a stabili cantitatea și caracteristicile bunului comun pe care îl au soții, fără a se încheia un acord de împărțire. În consecință, în această situație, inventarul nu este echivalent cu o convenție notarială de împărțire a bunurilor și poate fi întocmit și semnat de ambii soți, sau de unul dintre ei, dacă al doilea se sustrage semnării acestuia.

Nu-ți cunoști drepturile?

Practicanții în acest caz recomandă insistent confirmarea faptului de întocmire și semnare a inventarului cu semnăturile persoanelor neinteresate (de exemplu, vecinii), care ulterior, în cazul în care va apărea o dispută, vor obține sprijinul martorilor. În plus, în ciuda absenței obligației de a legaliza tipul de inventar în cauză, puteți apela la serviciile unui notar. Acest lucru va elimina posibilitatea dublei interpretări a prevederilor documentului și litigiile privind conținutul acestuia.

Inventarul bunurilor în caz de divorț - eșantion și cerințe pentru întocmire

Cerințele pentru conținutul inventarului nu sunt definite de lege și, prin urmare, la compilarea acestuia, trebuie să ne ghidăm după regulile general acceptate de practică juridică. În consecință, ar trebui să includă:

• numele complet al documentului;
• data, locul întocmirii (adresa localului de locuit unde se întocmește documentul);
• lista de proprietate cu maxim descriere detaliata lucruri care le permit să fie identificate;
• o listă a persoanelor care au acces la proprietate;
• inițialele și semnăturile soților.

Dacă este posibil, fotografiile lucrurilor ar trebui să fie atașate la inventar (dacă există atașamente, acestea trebuie să fie numerotate, dantelate). Ca exemplu, ne propunem să studiem eșantionul alcătuit de specialiștii noștri.

Rezumând, reținem că cunoașterea întocmirii și integralitatea inventarului va ajuta pe viitor la evitarea litigiilor și a altor litigii privind compoziția și valoarea bunului dobândit în comun de soți.