Ce este evaluarea cadastrală a unui apartament? Valoarea cadastrală

O proprietate imobiliara, care se stabileste printr-o evaluare cadastrala de stat.

Dacă valoarea de piață nu poate fi determinată, valoarea cadastrală pentru o anumită proprietate se determină individual în conformitate cu cerințele legislației privind activitățile de evaluare.

Informațiile despre valoarea cadastrală a unei proprietăți sunt introduse în Cadastrul imobiliar de stat (GKN).

Procedura de efectuare a evaluării cadastrale de stat este reglementată de Legea federală din 29 iulie 1998 „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”.

Valoarea cadastrală se stabilește în cadrul evaluării cadastrale de stat de către evaluatori independenți.

Decizia de a efectua o evaluare cadastrală de stat este luată de autoritățile regionale sau administrațiile locale, care selectează un evaluator și încheie un acord cu acesta.

Evaluarea cadastrală se efectuează nu mai mult de o dată la trei ani, dar nu mai puțin de o dată la cinci ani.

La Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol, reevaluarea poate fi efectuată nu mai mult de o dată la doi ani.

Procedura de efectuare a evaluării cadastrale de stat

Procedura de efectuare a evaluării cadastrale de stat include un set de următoarele acțiuni:

întocmirea unei liste de obiecte imobiliare supuse evaluării cadastrale de stat;

luarea deciziei de efectuare a unei evaluări cadastrale de stat;

selectarea unui antreprenor pentru determinarea valorii cadastrale și încheierea unui acord de evaluare cu contractantul;

determinarea valorii cadastrale si intocmirea unui proces-verbal de determinare a valorii cadastrale;

examinarea procesului-verbal de determinare a valorii cadastrale;

aprobarea rezultatelor determinării valorii cadastrale;

introducerea rezultatelor determinării valorii cadastrale în cadastrul imobiliar de stat.

Valoarea cadastrala a apartamentului

Valoarea cadastrală a unui apartament este valoarea de piață a apartamentului, care este stabilită și calculată de organismul actual - Serviciul Federal de Cadastru și Camera Cadastrală.

Valoarea cadastrală a unui apartament este necesară pentru a determina valoarea impozitului pe proprietate pentru persoanele fizice deținute de aceste persoane.

Acest indicator este calculat de către serviciul de cadastru automatizat de stat. Calculul se bazează pe datele imobiliare care au fost introduse anterior în cadastru.

Valoarea cadastrală a terenurilor

Valoarea cadastrală a terenurilor este determinată de stat, pe baza caracteristicilor individuale ale fiecărui teren (inclusiv nivelul prețurilor pieței), folosind prevederile Codului funciar al Federației Ruse și actele autorităților locale.

Caracteristicile individuale ale terenului includ:

plasament teritorial;

suprafata de teren;

caracteristici ale utilizării permise a site-ului etc.

Cuantumul impozitului pe teren, determinat în conformitate cu capitolul 31 din Codul fiscal, depinde de valoarea cadastrală a terenului.

Mai aveți întrebări despre contabilitate și taxe? Întrebați-i pe forumul de contabilitate.

Valoarea cadastrală: detalii pentru un contabil

• Amendamente la impozitele pe proprietate: este nevoie să ne grăbim să contestați valoarea cadastrală?

  Este necesar să se facă dovada faptului determinării incorecte a valorii cadastrale. Valoarea cadastrală se găsește pe site-ul oficial... pentru care se stabilește valoarea cadastrală. De exemplu, dacă în anul 2016 valoarea cadastrală a imobilului a fost... dispute cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale - se are în vedere o cerere de revizuire a valorii cadastrale în perioada... se bazează pe valoarea cadastrală determinată pentru ianuarie 2014. sau valoarea cadastrală redusă ulterior...

• Procedura judiciara de contestare a valorii cadastrale

  Asupra rezultatelor determinării valorii cadastrale) există posibilitatea revizuirii valorii cadastrale stabilite prin instanţă. Procedura... asupra rezultatelor determinării valorii cadastrale) există posibilitatea revizuirii valorii cadastrale stabilite prin instanţă.

• ... la determinarea valorii sale cadastrale, - daca cererea de revizuire a valorii cadastrale se depune la ... statul pentru care se stabileste valoarea cadastrala a acesteia. Dacă valoarea cadastrală a proprietății a fost modificată...

  Iar imobilele comerciale se calculează la valoarea cadastrală, care este cât se poate de apropiată de... instanțelor de judecată să conteste valoarea cadastrală suspendată. Ce argumente vor permite contribuabililor... și imobilelor comerciale se calculează la valoarea cadastrală, care este cât mai apropiată de... instanțelor de judecată să conteste valoarea cadastrală suspendată. Ce argumente vor permite contribuabililor... a căror bază de impozitare este determinată ca valoare cadastrală a imobilului, aprobată în hotărârea...

• Cum se recalculează impozitul pe teren atunci când valoarea cadastrală a terenului se modifică?

  Eroare); revizuirea valorii cadastrale de către instanță sau comisia Rosreestr; modificarea valorii cadastrale (legal de reglementare... rezultă din stabilirea valorii cadastrale sau dintr-o hotărâre judecătorească. Astfel, modificările valorii cadastrale a terenului... introducerea în cadastrul imobiliar de stat a valorii cadastrale, care a făcut obiectul o provocare). ... evaluare cadastrală de stat, determină valoarea cadastrală a imobilului. Modificările corespunzătoare...

• În problema dezvoltării unor metode moderne de determinare a valorii cadastrale a obiectelor de evaluare care au valoare economică și sunt supuse impozitării

  Suport științific și metodologic pentru evaluarea de stat a valorii cadastrale a obiectelor din Cadastrul Imobiliar al țării. ... crearea unor metode specializate, diverse de evaluare a valorii cadastrale a diferitelor tipuri (grupe) de obiecte... suport științific și metodologic pentru evaluarea de stat a valorii cadastrale a obiectelor din Cadastrul imobiliar rusesc. ... determinarea valorilor cadastrale ale imobilelor, cititorii interesați de problemele stabilirii valorii cadastrale a obiectelor de evaluare...

• Acceptam obiecte imobiliare pentru inregistrare la valoare cadastrala

  S-au primit date că valoarea cadastrală a obiectului pe baza informațiilor specificate... s-au primit date că valoarea cadastrală a obiectului a fost bazată pe informațiile specificate... bilanțul corespunzătoare conturilor la valoarea lor cadastrală, care este recunoscută. ca valoare contabilă a precizat... 2019, proprietatea la valoarea cadastrală, în timp ce termenul este în curs de revizuire... drepturi de gestiune operațională: la valoarea cadastrală actualizată 4.101 11.311 4 ...

• În problema metodologiei de determinare a valorii cadastrale a proprietății unei întreprinderi

  Destinat cititorilor interesați de problemele de evaluare a valorilor cadastrale ale imobilelor. Întreprinderile autohtone sunt încurcate... înseamnă a nega necesitatea determinării anuale a valorii cadastrale a proprietății întreprinderii. Un firesc apare... acest scurt articol compară indicatorii valorii cadastrale a proprietății și valoarea cost-cu-cost (proprietate)... întreprindere, proprietate, cost, impozitare, valoarea cadastrală a proprietății, cost-cu-cost valoare (proprietate), diferențe...

• Reflectarea modificărilor valorii cadastrale a unui teren în raportarea instituției

  Utilizare perpetuă, valoarea lor de piață (cadastrală) este recunoscută de la data acceptării în contabilitate... iar din aceasta se va cunoaște valoarea cadastrală, se ajustează valoarea inițială a acesteia. ... la obiecte imobiliare (contabilizate la valoarea cadastrală (valoarea specificată în document... din litera rezultă că modificarea valorii cadastrale a terenului după data raportării... documente (documente care confirmă modificarea valorii cadastrale a terenului) informatii despre eveniment ..

• Cum să contestați valoarea cadastrală a unei parcele

  Ochiului vigilent scapă un lucru mic - valoarea cadastrală a parcelei. Ne așteaptă o surpriză neplăcută... ochiului nostru vigilent ne scapă un lucru mic - valoarea cadastrală a parcelei. Ne așteaptă o surpriză neplăcută... deduceri. Taxa se calculează simplu: valoarea cadastrală se înmulțește cu 0,003. Multe... . Prin urmare, înainte de a contesta valoarea cadastrală, verificați harta online a orașului Rosreestr... Deci, există două modalități de a contesta valoarea cadastrală a unei parcele - printr-o comisie specială a Rosreestr...

• Întrebări asortate cu privire la impozitele pe proprietate

  Modificările vizează baza de impozitare - valoarea cadastrală a bunurilor imobile impozabile și fac... obiectul impozitării, afectând valoarea cadastrală a acesteia - modificări sunt luate în considerare atunci când... informații. 2. Dacă valoarea cadastrală a obiectului impozabil s-a modificat în... sau instanța de judecată (dacă s-au folosit informații inexacte la determinarea valorii cadastrale)) - modificări... modificări ale valorii cadastrale a amplasamentului. Să vă reamintim: în cazul general, o modificare a valorii cadastrale a terenului...

• Pachet de vară de modificări fiscale

  Reglementează aplicarea valorii cadastrale modificate a obiectului impozabil. Modificarea valorii cadastrale a obiectelor impozabile... pentru determinarea valorii cadastrale. În cazul modificării valorii cadastrale a unui obiect impozabil... valoare cadastrală, revizuirea valorii cadastrale prin hotărâre a comisiei de examinare a litigiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale... despre modificarea valorii cadastrale. valoare. În cazul modificării valorii cadastrale a unui obiect impozabil...

• Îmbunătățiri indisolubile au fost făcute cu acordul locatorului și se transferă gratuit: contabilitate la sfârșitul contractului

  Taxele pe proprietate sunt incluse în valoarea cadastrală a clădirii. Evaluarea cadastrală a obiectelor... a proprietarului. În problema revizuirii valorii cadastrale după încetarea contractului și transferul... evaluării cadastrale). Procedura de determinare a valorii cadastrale a imobilelor in cazul ... cu aprobarea unei noi valori cadastrale. Cu alte cuvinte, noua valoare cadastrală a unui imobil pentru... proprietatea organizațiilor este determinată de valoarea cadastrală a unui imobil în...

• FSBU „Active neproduse”

  Instituția trebuie să efectueze o reevaluare la valoarea cadastrală a obiectelor de bunuri neproduse aferente... „Active neproduse”). După reevaluare, valoarea cadastrală a obiectelor de bunuri neproduse aferente ... absența unei valori cadastrale a unui teren - la o valoare calculată pe baza celei mai mici valori cadastrale 1 ... valoare, care se folosește ca valoarea cadastrală a bunurilor. Valoarea supraevaluată a obiectelor neproduse...

• Nou în legislație în 2019

  Mențiuni de bunuri mobile. Modificarea valorii cadastrale: impozit pe proprietate Federal... a ajustat regulile de aplicare a valorii cadastrale modificate a bunurilor imobile în scopul calculării... proprietății. În special, o modificare a valorii cadastrale a unui obiect impozabil ca urmare a unei modificări... nesiguranța informațiilor utilizate la determinarea valorii cadastrale, informații despre valoarea modificată,... impozit. Cu toate acestea, dacă o modificare a valorii cadastrale are loc ca urmare a unei modificări...

• Ce s-a schimbat în Codul Fiscal al Federației Ruse

  Valoarea cadastrală, revizuirea valorii cadastrale prin hotărâre a comisiei de examinare a litigiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale... utilizate la determinarea valorii cadastrale, informații despre valoarea cadastrală modificată introduse în Unitatea... informații despre schimbarea valorii cadastrale; în cazul modificării valorii cadastrale a unui teren în baza... rezultatelor determinării valorii cadastrale sau a unei hotărâri judecătorești, informații privind valoarea cadastrală stabilită prin hotărâre...

Una dintre cele mai importante componente ale unei economii de piata este imobiliara. Aceasta este baza existenței noastre și a capacității de a desfășura activități economice.

Astăzi, dezvoltarea și formarea rapidă a pieței imobiliare din Rusia continuă, iar problema vânzării unei mari întreprinderi industriale, cabană sau apartament nu surprinde pe nimeni.

Procesul de înstrăinare a bunurilor imobiliare ridică o mulțime de întrebări. Una dintre ele este problema necesității evaluării cadastrale.

Această problemă a devenit deosebit de relevantă pe fondul adoptării modificărilor la legislație, conform cărora de la începutul lunii ianuarie 2015 Prevederile Codului Fiscal au fost modificate.

Modificările afectează impozitarea persoanelor fizice când. Impozitarea conform noilor reguli depinde direct de valoarea cadastrală.

Valoarea cadastrală a unui apartament este pretul proprietatii, care se calculează de către o organizație autorizată prin efectuarea unei evaluări cadastrale în conformitate cu actele legale în vigoare care reglementează procedura și regulile de aplicare a acesteia.

Prevederile de evaluare sunt stabilite de legile federale și de diverse decrete ale Guvernului Federației Ruse referitoare la evaluarea cadastrală.

Valoarea cadastrală se determină pentru calcularea ulterioară a impozitării apartamentului.

De fapt, astăzi valoarea de inventar familiară, dar învechită, a BTI a fost complet înlocuită evaluare cadastrală– este mai aproape de cea de piață și este cea care va fi folosită la determinarea cuantumului impozitului pe proprietate.

La efectuarea evaluării au fost luați în considerare o mulțime de factori:

• situația economică a regiunii;
• amplasarea proprietății;
• in ce an a fost construita casa;
• care este suprafața apartamentului;
• materiale folosite in constructii.

Calculul valorii cadastrale

Valoarea cadastrală a apartamentului se calculează pe baza analiza valorii de piata a subiectului evaluat.

La calcularea acestuia se folosesc metode de evaluare în masă, în care nu se ia în considerare un apartament individual sau chiar un bloc sau o stradă, ci suprafețe întregi.

Procesul de calcul ia în considerare caracteristicile individuale ale apartamentului, precum și situația economică generală a regiunii în care se află proprietatea:

• salariile medii;
• indicatori economici ai segmentului de piață căruia îi aparține proprietatea;
• daca apartamentul este rezidential sau comercial;
• cât de aproape este zona de centrul orașului și cât de populară este;
• anul construcției obiectului, suprafața acestuia, numărul de etaje și alte caracteristici.

Trebuie menționat că valoarea cadastrală a unui apartament și valoarea de piață, de regulă, diferă.

Există o mulțime de condiții prealabile și factori care modifică prețul pieței:

• renovare de lux;
• mobilier încorporat;
• apropierea de metrou și stații de transport public;
• vedere de la fereastră;
• vecini buni;
• curte amenajata.

Toate aceste criterii de evaluare nu sunt incluse in pretul cadastral.

Cum afli costul apartamentului tău folosind pașaportul cadastral?

Cunoscând valoarea cadastrală a apartamentului dvs., puteți calcula suma taxei care trebuie plătită la efectuarea tranzacțiilor de înstrăinare imobiliară.

O evaluare cadastrală a apartamentului se efectuează pe baza datelor cuprinse în.

Este un document de formă standard, care include absolut toate informațiile despre proprietatea dumneavoastră: caracteristici tehnice și suprafața sediului, adresa, planurile, amplasarea camerelor și multe alte date speciale.

Pașaportul conține și informații privind modificările, modernizarea imobilelor și a terenului aflat sub acesta, precum și prețul cadastral.

Puteți solicita un pașaport la ITO la cererea proprietarului apartamentului.

Cel mai adesea, un pașaport este necesar atunci când se efectuează tranzacții de înstrăinare imobiliară.

Având în vedere faptul că prețul real se modifică în timp, și suma indicată în pașaportul cadastral nu va reflecta întotdeauna costul real al apartamentului și își va pierde relevanța în timp.

Prin urmare, dacă doriți să vedeți numere reale în pașaport, atunci este logic să vă petreceți timpul pentru a aduce documentele în conformitate.

Modalități de a afla prețul cadastral exact al unui apartament

Valoarea cadastrală este o valoare variabilă, se modifică periodic cu o modificare corespunzătoare a condițiilor pieței imobiliare și a unor factori care o influențează.

Toate datele despre dimensiunea sa sunt disponibile publicului. Puteți afla informații despre prețul cadastral al unui apartament în diverse moduri.

1 cale. Aflați valoarea cadastrală a unui apartament pe site-ul Rosreestr

Pentru a face acest lucru, pe site-ul oficial al Rosreestr trebuie să intri în secțiunea Servicii electronice, să selectezi articolul din meniul Online Reference Information care apare și să găsești apartamentul care te interesează după numărul cadastral indicat în pașaport sau la adresa corespunzătoare. adresa.

Deschizând pagina veți vedea toate informațiile despre apartament cu privire la mărimea valorii sale cadastrale și data la care informațiile au fost introduse în registru.

Dacă în profilul dumneavoastră nu există date despre prețul cadastral al apartamentului dumneavoastră, vă rugăm să contactați administrația site-ului folosind formularul de contact. Acest lucru se poate întâmpla dacă aceste informații nu au fost încă încărcate în fișier.

Metoda 2. Aflați costul contactând personal Camera Cadastrală

Adresele și numerele de telefon ale Serviciului Federal de Cadastru (Camera Cadastrală) sunt ușor de găsit pe Internet.

Când mergeți pentru informații la această agenție guvernamentală, luați cu dvs legaleŞi documente tehnice pentru locuințe și dvs paşaport.

Pentru a primi un extras din registru care reflectă valoarea reală la momentul curent, trebuie să completați declaraţie, o mostră stabilită din care veți primi de la serviciul regional de cadastru.

În câteva zile veți putea ridica personal un extras din registru.

Acest serviciu este oferit gratuit.

Posibilitate de modificare a pretului cadastral

Evaluarea cadastrală a bunurilor imobile a fost efectuată în masă, astfel încât nu poate fi exclusă posibilitatea unor erori comise în timpul implementării sale. Și, desigur, este mai bine să le identificați și să le corectați în prealabil, astfel încât să nu provoace probleme în viitor.

Orice cetățean are dreptul de a depune contestație împotriva rezultatelor aprecierii Camerei Cadastrale.

Procedura de apel se desfășoară în cadrul unui proces judiciarîn cauzele din acest domeniu de raporturi juridice în instanța de arbitraj.

Soluționarea preliminară a litigiilor se realizează în comisioane speciale, format în ramurile teritoriale ale Rosreestr.

Adresele și informațiile despre documentele necesare sunt postate pe site-ul oficial sau direct în filialele Rosreestr.

Actul juridic de reglementare care definește procedura de evaluare prevede doar două motive de recurs:

• informațiile despre imobile sunt introduse incorect (aceasta poate fi zona proprietății și alte informații);
• Modificările valorilor proprietății de-a lungul anilor nu sunt luate în considerare.

Este important să rețineți că valoarea cadastrală nu este doar numere din pașaportul dvs. cadastral, ci informații importante referitoare la proprietatea dumneavoastră.

Afectează direct impozitare când face . În plus, pe baza valorii cadastrale a apartamentului se calculează cuantumul impozitului pe spațiul de locuit.

Legislația stabilește doar că 20 metri patrati spaţiu de locuit. Prin urmare, aceste cifre trebuie tratate cu responsabilitate specială.

Video: Cum sunt valorile de piață și cele cadastrale legate între ele?

Povestea spune cum se calculează valoarea de piață și cadastrală a unei proprietăți și explică motivele discrepanțelor acestora.

Oricine a fost implicat în cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare a auzit despre valoarea cadastrală a locuinței. Dar, în ciuda utilizării pe scară largă a acestui termen, doar câțiva aleși știu exact ce înseamnă, de ce fiecare proprietar ar trebui să cunoască valoarea cadastrală exactă a propriei proprietăți și în ce cazuri trebuie contestată. Dacă aveți puține cunoștințe despre aceste probleme, acest articol este pentru dvs.

Valoarea cadastrală a locuinței și regulile de calcul a acesteia

Valoarea cadastrală a unui apartament este valoarea reală a imobilului, determinată de Serviciul Federal de Cadastru și Cartografie. Joacă un rol cheie în încheierea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare a unui apartament, precum și în calcularea impozitelor. Acest cost variază în funcție de caracteristicile tehnice ale locuinței, de statutul zonei în care se află și de modificările prețurilor imobiliare în general.

Calculul valorii cadastrale a locuinței fără ajutor extern

Oricine poate determina independent costul aproximativ al apartamentului sau al altor bunuri imobiliare. În acest scop, se folosesc metode speciale, dintre care cele mai eficiente sunt profitabile, comparative și de cost. Fiecare dintre ele are propriile sale dezavantaje și aspecte pozitive. Prin urmare, în timpul evaluării se recomandă utilizarea a două sau trei metode diferite.

Metoda de calcul a costurilor

Această metodă de determinare a valorii cadastrale este aplicabilă pentru locuințe neterminate. Constă în însumarea tuturor costurilor de construcție a cutiei și furnizarea tuturor comunicațiilor către obiect. Dezavantajul metodei este utilizarea în calcule doar a informațiilor privind costurile de construcție, ignorând alți factori de evaluare.

Metoda veniturilor

Nu ia în considerare prețul de vânzare al altor proprietăți similare. Aplicabil atunci când proprietarul are informații limitate. Această metodă se bazează pe calcularea costului chiriei și a altor posibile venituri dintr-o anumită proprietate.

Metoda comparativă

Această metodă constă în compararea costului unor obiecte imobiliare similare, luând în considerare toți factorii în formarea prețului pieței. Bun la evaluarea proiectelor standard, dar adesea nu ține cont de caracteristicile individuale ale locuințelor.

Toate metodele sunt eficiente, dar atunci când sunt folosite de un proprietar obișnuit de apartament, nu dau întotdeauna un rezultat precis. Prin urmare, atunci când evaluează bunurile imobiliare, aceștia apelează adesea la experți. Și acest lucru este corect, deoarece în loc să aflați cum să calculați valoarea cadastrală a unui apartament, puteți pur și simplu să o căutați pe resurse speciale. Cele mai precise date sunt conținute acolo.

Lămurim valoarea cadastrală pe baza documentelor

Cei care doresc să afle valoarea cadastrală a locuinței lor pot folosi diferite surse în acest scop:

• pe site-ul oficial al Rosreestr;
• conform pașaportului cadastral al apartamentului;
• la Camera Cadastrală.

Cea mai exactă dintre metodele descrise mai sus poate fi considerată contactarea camerei cadastrale, deoarece datele furnizate în pașaportul cadastral înainte de 2012 nu sunt relevante, iar site-ul oficial al Rosreestr este predispus la inexactități. Mai menționăm că nu oricine poate afla valoarea cadastrală din Cameră. Pentru a efectua această procedură, trebuie să vă prezentați personal la acest departament, având la îndemână documente precum un pașaport, un document care confirmă proprietatea, precum și un plan al locuinței și o explicație.

În ceea ce privește viteza de procesare a cererilor, cea mai rapidă modalitate de obținere a datelor este prin intermediul site-ului Rosreestr, precum și utilizarea unui pașaport cadastral. Eliberarea informațiilor la cererea Camerei Cadastrale va dura până la 10 zile.

Contestarea aprecierii valorii cadastrale a unui apartament

Valoarea de piață și diferența acesteia față de valoarea cadastrală

Unele surse confundă valoarea cadastrală a unui apartament cu valoarea de piață, definind acești termeni drept sinonime absolute. Cu toate acestea, o astfel de afirmație este fundamental incorectă. În prezent, valoarea cadastrală a apartamentului este apropiată de indicatorii pieței, dar este încă foarte departe de cifrele finale.

Valoarea de piață, spre deosebire de valoarea cadastrală, nu mai este determinată de specialiștii serviciului de cadastru, ci de proprietarii înșiși. Se formează adesea sub influența unor astfel de factori suplimentari precum locația proprietății, dacă tranzacția este urgentă sau nu, siguranța sau nu a casei, intrarea etc., prezența renovărilor de designer și avantaje suplimentare pentru această proprietate. .

Motive de controversă

În ciuda faptului că la determinarea valorii cadastrale, agențiile guvernamentale încearcă să fie cât mai obiective, nu reușesc întotdeauna. Prin urmare, proprietarii de proprietăți consideră deseori valoarea cadastrală a unui apartament sau spații nerezidențiale ca fiind inadecvată. În acest caz, trebuie contestată. Cel mai adesea, revizuirea valorii cadastrale are loc din două motive:

• la înscrierea în registru a unui apartament sau alt tip de imobil au fost comise erori, în urma cărora valoarea cadastrală a acestui imobil a fost stabilită mai mică decât cea reală;
• La înscrierea unui obiect în registru nu au fost luate în considerare calitățile individuale ale acestuia, prin urmare valoarea cadastrală și cota de impozitare au fost supraevaluate.

Puteți contesta în instanță valoarea cadastrală atribuită unui apartament. Anumite formalități trebuie îndeplinite.

Procedura de contestare a valorii cadastrale si actele necesare

Pentru a începe să contestați valoarea cadastrală, în primul rând, trebuie să colectați un pachet de documente de bază: un pașaport cadastral, documente privind proprietatea, un plan de etaj și designul casei, precum și un pașaport tehnic. Toate documentele de mai sus trebuie duse la o firmă de avocatură care se ocupă de astfel de litigii. În continuare, se efectuează o evaluare independentă a proprietății, se întocmesc acte pe acest caz, după care actele sunt depuse la comisie sau la instanță. După rezolvarea pozitivă a problemei, datele privind noua valoare cadastrală a proprietății sunt transferate autorităților locale și înscrise în registre.

Este indicat să contestați valoarea cadastrală?

Este indicat să contestați valoarea cadastrală a unui apartament sau a unui alt imobil în cazul în care proprietarul, din cauza unei evaluări incorecte, nu poate să-și vândă propriul imobil cu profit, sau datele de la camera cadastrală îl obligă la plata. taxe prea mari, pe care în prezent nu le poate permite. Pe scurt, dacă beneficiile financiare din reevaluarea proprietății acoperă costurile de contestare a problemei, această procedură merită să fii de acord.

Cât costă contestarea valorii cadastrale?

În funcție de gama de servicii oferite de comisia de evaluare, avocați și alte persoane, costul contestării valorii cadastrale va varia între 15 și 25 de mii de ruble. Puteți economisi bani în această chestiune completând singur o serie de documente. Dar, în acest caz, erorile și pierderea suplimentară de timp la corecție nu pot fi excluse.

După cum puteți vedea, valoarea cadastrală a unui apartament este prețul unui imobil stabilit de autoritățile superioare. În ciuda faptului că această valoare nu atinge încă valoarea de piață, guvernul face totul pentru a reduce decalajul dintre acești doi indicatori. Valoarea cadastrală poate fi contestată de proprietar după bunul plac, ceea ce ajută adesea la vânzare sau la recalcularea cotelor de impozitare. Evaluatorii calificați ar trebui să ajute clientul în rezolvarea acestei probleme - acest lucru ajută la închiderea cazului într-un timp scurt și la obținerea rezultatului dorit.

Potrivit experților, diferența dintre valoarea reală de piață a imobilului și valoarea cadastrală este 20-25% .

Din decembrie 2012, evaluarea cadastrală a locuințelor a fost revizuită. Acum ea mult mai sus: Angajații Camerei Cadastrale se străduiesc să o aducă cât mai aproape de prețul pieței.

Anterior, impozitul pe bunuri imobiliare depindea de el valoarea de inventar. Acum s-a decis ca impozitul să fie calculat pe baza cadastralului evaluări la domiciliu. Aceasta înseamnă că taxa va deveni semnificativ mai mare.

Motivele modificărilor de preț

Spre deosebire de indicatorul de inventar pentru evaluarea locuințelor, valoarea cadastrală este o valoare mai flexibilă, care în timp se schimbă.

Acesta este determinat pe baza unei evaluări independente și ia în considerare mai mulți factori:

• situația economică pe piața economică;
• tip de segment imobiliar (rezidențial, comercial etc.);
• amplasarea obiectului (distanța față de centru, prestigiul zonei etc.);
• caracteristicile proprietății.

Reevaluare se efectuează o dată la câțiva ani, iar în funcție de acești factori, precum și de fluctuațiile prețurilor de pe piața imobiliară și de starea economiei, costul se poate modifica în sus sau în scădere.

Motivul modificării valorii poate fi și o declarație a proprietarului, care Nu sunt de acord cu rezultatele evaluarea cadastrală a apartamentului dumneavoastră.

Proprietarul poate depune o astfel de cerere către sistemul judiciar, care, după verificarea evaluării locuinței, poate recunoaște valoarea cadastrală ca imperfectă și poate face o reevaluare.

Cum se calculeaza?

Valoarea de inventar a fost determinată anterior Biroul de inventar tehnic (ITO) și depindea de două componente: costul specific al imobilului în sine (materiale de construcție, suprafață) și perioada de construcție a acestuia. Această tehnică a fost propusă în 1960 și a existat până în 2012.

În ciuda faptului că unele nuanțe s-au schimbat și au fost rafinate în această perioadă, această tehnică declarat invechit. Acum, la evaluarea unui imobil, se pune accent pe valoarea cadastrală a acestuia.

Este calculat individual pentru fiecare obiect, ținând cont de prețurile pieței, de situația economică din regiunea țării, precum și din localitatea regiunii.

In plus, luate în considerare salariul mediu lunar al rezidenților din regiune, locația unității, starea acesteia etc.

Sunt standarde de bază evaluări imobiliare stabilite la nivel federal.

Cum și unde pot afla despre asta?

Vor fi necesare informații despre valoarea cadastrală a apartamentului pentru orice tranzactie cu spatiu de locuit, precum și pentru a calcula suma plăților de impozit pe care trebuie să le plătească proprietarul apartamentului.

Astăzi există 3 moduri care vor furniza datele necesare.

Prima cale

Puteți afla costul pe site-ul Rosreestr. După ce ați deschis pagina Cadastrului Imobiliar de Stat, trebuie să introduceți datele despre adresa apartamentului: subiect (regiune, raion etc.); tipul așezării, denumirea acesteia; tipul străzii și numele străzii, numărul casei, numărul apartamentului.

Doilea

Rezultatele evaluării cadastrale pot fi indicate pe pașaportul cadastral.

Dacă a fost primit pașaportul cadastral până în 2012 inclusiv, atunci datele privind valoarea cadastrală a apartamentului pot fi depășite (sau pot lipsi).

Cu toate acestea, nu toți proprietarii au la îndemână un pașaport cadastral. În acest caz ea nevoie de a comandaîn Camera Cadastrală, în MFC (Centrul Multifuncțional) sau pe site-ul Rosreestr.

Metoda trei

Dacă ai nevoie document oficial indicând valoarea cadastrală, ștampila și extrasul, atunci trebuie să contactați Serviciul Federal de Cadastru și Cartografie (Camera Cadastrală) din orașul (regiunea) dvs. și să scrieți declaraţie conform modelului stabilit, depunându-l registratorilor spre semnare.

Trebuie să aveți următoarele cu dvs documente:

• certificat de proprietate asupra spațiului de locuit;
• pașaportul proprietarului sau al reprezentantului autorizat cu document legal;
• pașaportul tehnic al apartamentului, inclusiv planul locuinței;
• explicație (explicația detaliată a planului apartamentului: adresa, data emiterii și ultimul control, suprafața locuinței și distribuția acesteia).

Daca nu ai explicație și plan de etaj, atunci acestea trebuie obținute de la ITO. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de un pașaport, un certificat de proprietate asupra apartamentului și un pașaport cadastral.

Trebuie să scrieți la BTI declaraţie, salariatul va face copii de pe documente si va elibera o chitanta cu data primirii documentelor.

De obicei, timpul de producție este 10 zile.

Un extras privind valoarea cadastrală a unui apartament se poate obține în termen de 7-10 zile de la data depunerii cererii la Camera Cadastrală. gratuit.

Alte nuanțe

Fiecare cetățean are dreptul contesta rezultatele evaluarea cadastrală a locuințelor. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați instanța de arbitraj sau comisia creată la fiecare organ teritorial al Rosreestr.

Adresele, precum și o listă de documente necesare și un formular de contestație pot fi găsite pe site-ul Rosreestr sub banner „Cum să contestăm rezultatul determinării valorii cadastrale”.

Noua lege privind calculul impozitului în funcție de valoarea cadastrală va intra deja în vigoare din ianuarie 2015. Cu toate acestea, există o perioadă de tranziție de 5 ani în care va fi utilizat model vechi, adică valoarea de inventar a locuintei.

Cetăţenii vor începe să plătească taxe numai în cadrul noii scheme din a doua jumătate a anului 2016. Du-te complet la o nouă ordine Toate entitățile trebuie să efectueze plăți în 2020. Astfel, inovația privind plata taxelor imobiliare va afecta fiecare proprietar de apartament.

Acest lucru se va întâmpla în viitorul apropiat.

Nu merită ignora informații despre valoarea cadastrală a locuinței dumneavoastră.

După ce ați aflat suma, puteți contesta rezultatele evaluării apartamentului, deoarece tocmai din acest indicator depinde de cheltuielile tale legate de plata taxelor de apartament.