Vorvertrag für den Kauf und Verkauf einer Wohnung mit und ohne Anzahlung. Vorvertrag für den Kauf und Verkauf einer Wohnung, Musterfüllung Vorvertrag für den Kauf und Verkauf einer Wohnung

Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist eine recht häufige Art der Transaktion zwischen russischen Bürgern. Trotz der scheinbaren Einfachheit der Transaktion, ohne einen Vorvertrag für den Kauf und Verkauf einer Wohnung zu erstellen, birgt sie viele äußerlich unausgesprochene Risiken. Auch ohne Berücksichtigung der Gefahren, die ein möglicher Betrug einer der an der Transaktion beteiligten Parteien mit sich bringt, besteht ein Risiko finanzielle Verluste als Folge der Weigerung des Käufers (Verkäufers), eine Wohnung aus persönlichen Gründen zu kaufen (zu verkaufen).

Wenn für die geplante Transaktion ein Kredit aufgenommen wurde oder der potenzielle Käufer zum Zeitpunkt der Weigerung des Verkäufers die zuvor bewohnte Wohnung bereits verkauft hatte, entstehen ihm mit Sicherheit Verluste im Zusammenhang mit der Zahlung von Zinsen an die Bank für einen nicht realisierten Kredit, oder aufgrund ungeplanter Ausgaben zur Finanzierung des vorübergehenden Aufenthalts. Einige Banken verlangen für die Aufnahme eines Hypothekendarlehens eine Vorvereinbarung.

Um Vertrauen in die Rechtmäßigkeit der bevorstehenden Vereinbarung zu gewinnen, erarbeiten die Parteien einen Vorvertrag für den Kauf und Verkauf einer Wohnung. Die Erstellung eines solchen Dokuments ist nicht nur sinnvoll, um die Wahrscheinlichkeit finanzieller Kosten für eine der Parteien zu verringern, sondern auch aus einer Reihe anderer Gründe:

• um einer zuvor zwischen Käufer und Verkäufer getroffenen mündlichen Vereinbarung Rechtskraft zu verleihen;
• Gewährleistung einer garantierten Genehmigung des von den Parteien akzeptierten Preises der Immobilie (d. h. einer Garantie dafür, dass der Betrag während der gesamten Transaktion unverändert bleibt), dies gilt insbesondere dann, wenn der Käufer einen Teil oder den gesamten Betrag mit Fremdmitteln aufnimmt;
• einen für beide Seiten akzeptablen Termin für die Übergabe der Wohnung an die neuen Eigentümer festzulegen (Räumung der Immobilie durch die bisherigen Eigentümer);
• Feststellung des tatsächlichen Zustands der Wohnung, den der Vorbesitzer bis zum Abschluss der Eigentumsübernahme und -übertragung aufrechtzuerhalten (umsetzen) muss;
• finanzieller Betrag, den der Käufer dem Verkäufer überweist, um die Ernsthaftigkeit seiner Absichten zu bestätigen. Bei einer Kautionstransaktion muss das Dokument von einem Notar am Ort der Vertragsregistrierung beglaubigt werden. Ähnliche Rechtsvorgänge mit dem Hauptsatz sind im Zusammenhang mit der Identifizierung des Käufers und Verkäufers von Immobilien durch Rosreestr-Mitarbeiter übrigens nicht erforderlich;
• um das Verfahren zur Rückerstattung der Anzahlung an den Käufer festzulegen, wenn Umstände eintreten, die es den Parteien nicht ermöglichen, die gesamte Liste oder einen Teil der im Vorvertrag aufgeführten Verpflichtungen zu erfüllen.

Dies ist nur eine ungefähre Liste der wichtigsten Informationen, die in den allermeisten Fällen im Kauf- und Verkaufsvertrag für eine Wohnung enthalten sind. Im gegenseitigen Einvernehmen der an der Transaktion beteiligten Parteien kann der Vorvertrag um jede angemessene Klausel ergänzt werden.

Überweisung der Anzahlung

Die Kaution ist ein vom Verkäufer festgesetzter Teil des Kaufpreises der Wohnimmobilie (in der Regel fünf Prozent), der vom potenziellen Käufer an den Verkäufer der Wohnung überwiesen wird, als Faktor, der die Verlässlichkeit der Absichten erhöht und den Erfolg der Zukunft garantiert Transaktion.

Die Kaution wird in Anwesenheit eines Notars in bar an den Verkäufer (Eigentümer) der Wohnung überwiesen, wobei die Parteien gleichzeitig einen Vertrag – einen Vorvertrag zur Ummeldung der Wohnung – unterzeichnen. Mit der Verbreitung bargeldloser Zahlungsmethoden für Waren und Dienstleistungen kann in jüngster Zeit auf Antrag einer der Parteien (beiderseitiger Wunsch) der im Vorvertrag festgelegte Betrag der Kaution an den Eigentümer überwiesen werden die Wohnung auf ein Bankkonto über eine der dem Käufer zur Verfügung stehenden Methoden zu überweisen.

Detaillierte Bedingungen für die Überweisung (Erhalt) und Rückgabe (Nichtrückerstattung) des Anzahlungsbetrags sind unbedingt in einer der Klauseln des Kaufvertrags enthalten. Bei der Durchführung von Geschäften im Rahmen einer Vereinbarung mit Anzahlung im Jahr 2020 gilt allgemein, dass, wenn die Transaktion aufgrund eines Verschuldens (Initiative, Schaffung von Bedingungen, Voraussetzungen usw.) des Käufers scheiterte, dieser keinen Anspruch auf Rückerstattung haben kann die zuvor geleistete Kaution für die Wohnung. Wenn wiederum der Verkäufer einer Immobilie (Wohnung) die Vertragsbedingungen bewusst kündigt (einseitig von der Transaktion zurücktritt), wird der Betrag der zuvor erhaltenen Anzahlung in Höhe des Doppelten des ursprünglichen Betrags an den Käufer zurückerstattet.

Ein Muster eines vorbereiteten Dokuments, das die Nuancen des Wohnungskaufs mit Kaution im Jahr 2019 berücksichtigt, kann hier heruntergeladen werden.

Kauf einer Wohnung mit Hypothek

Der Kauf einer Immobilie mit geliehenen Mitteln (Hypothek) weist gegenüber einer Transaktion ohne Fremdkapital eine Reihe von Besonderheiten auf:

1. Der erste Unterschied besteht darin, dass die Gläubigerbank zwangsläufig Teilnehmer (eine der Vertragsparteien) der Transaktion wird.
2. Der zweite Unterschied betrifft den Kauf von Wohnraum auf dem Primärmarkt (in einem Neubau). Ein Vertreter tritt bei solchen Geschäften als Verkäufer auf juristische Person– der Bauträger, der der Transaktion nicht ausschließliche Beschränkungen auferlegt und die Aufnahme einer Reihe zusätzlicher Klauseln in den Kauf- und Verkaufsvertrag mit sich bringt.
3. Die Bank übernimmt die Verpflichtungen eines Bürgen der bevorstehenden Transaktion, unabhängig vom Status des Verkäufers der Wohnung.
4. Beim Kauf einer Wohnung von einem Bauunternehmen bestimmt sie die Rahmenbedingungen für den Abschluss von Verträgen aller Art.
5. Mit dem Käufer wird ein Hypothekendarlehensvertrag über den vollen Preis der gekauften Wohnung geschlossen, ohne Berücksichtigung der Höhe der Kaution. Sofern es sich nicht um Wohnungen handelt, bei denen eine dauerhaft hohe Nachfrage besteht, darf der Bauträger auf die zwingende Überweisung einer Kaution verzichten. Die Höhe der Kaution variiert zwischen fünf und zehn Prozent des Katasterwertes des Transaktionsgegenstandes.

Vorvertrag für den Verkauf und Kauf eines Wohnungsanteils

Der Vorgang des Erwerbs eines Anteils an einer Wohnung (sonstige Wohnimmobilie) unterscheidet sich nicht grundsätzlich vom Kauf einer gesamten Immobilie. Der Hauptunterschied in der Struktur des Vorvertrags (Hauptvertrags) liegt in der detaillierten Darstellung der genauen geometrischen Daten, Größe, Kosten, Prozentsätze und anderer Daten im Text des Dokuments, die den erworbenen Anteil eindeutig identifizieren.

Die Kosten werden in allen Fällen in Rubel angegeben. Bei der Betrachtung einer vom Verkäufer in einer anderen Währung des Auslands bewerteten Immobilie umfasst der Kauf- und Verkaufsvertrag den Wert, der zum Wechselkurs der Zentralbank am Tag der Unterzeichnung (notariell beglaubigte Registrierung) des Vertrags in Rubel umgerechnet wurde.

Beim Erwerb von Anteilen liegt die Verantwortung für die Durchführung von Überprüfungen hinsichtlich der Zustimmung der Eigentümer anderer Teile der Wohnräume zum Verkauf ihrer Anteile durch den Hauptverkäufer beim Verkäufer. Der Kauf einer Aktie ist ein wesentlich problematischerer Vorgang als der Kauf einer Wohnung auf dem Zweitmarkt für Immobilien. Zum Beispiel im Falle der Nichteinhaltung der Anforderungen des Artikels 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches Russische Föderation„Aufgrund des Vorkaufsrechts“ kann das Gericht das Kauf- und Verkaufsgeschäft für ungültig erklären und den ursprünglichen Vertrag kündigen, obwohl der Vertrag einwandfrei ausgeführt und von einem Notar beglaubigt wurde.

Kauf und Verkauf auf dem Primärmarkt

Der Kauf einer Wohnung in einem Neubau (vom Bauträger) bringt keine zusätzlichen Einschränkungen für die Vertragsabwicklung mit sich. Vorläufige Vereinbarung Der Kauf und Verkauf einer Wohnung wird routinemäßig mit einer juristischen Person als Verkäufer formalisiert.

Im Gegensatz zu Kapitalbeteiligungsverträgen, bei denen der Käufer bereits vor der Fertigstellung und Inbetriebnahme der Immobilie vollständiger Eigentümer der Immobilie wird, erlegt der Erwerb eines neuen Gebäudes im Rahmen eines vorläufigen Kauf- und Verkaufsvertrags dem Verkäufer begrenzte Verpflichtungen auf. Bei gemeinsamer Beteiligung am Wohnungsbau ist der Abschluss zusätzlicher vertraglicher Vereinbarungen nicht zweckmäßig. Der Bauträger darf die Wohnung nicht ohne die schriftliche Zustimmung der einzelnen (juristischen) Person verkaufen, die als finanzieller Sponsor des Baus fungierte, und alle Beziehungen zwischen den Parteien sind geregelt Sonderkonditionen Teilnahme am gemeinsamen Bauen.

Vertragsstruktur

Der Vorvertrag hat keine gesetzlich festgelegte Form; er wird auf einem Blatt im Standard-A4-Format erstellt und gegebenenfalls durch Vereinbarungen der Parteien ergänzt. Ein Beispiel kann über diesen Link heruntergeladen werden.

Aber trotz der freien Form der Erstellung des Dokuments wird es von einem Notar beglaubigt und enthält zwangsläufig folgende Informationen:

• zum aktuellen Kalenderdatum für die Ausarbeitung und Unterzeichnung des Vorvertrags;
• O geografische Lage zum Zeitpunkt der Unterzeichnung (in der Regel wird lediglich der Ort der Registrierung angegeben);
• vollständig geschriebene (ohne Abkürzungen) Nachnamen, Vornamen und Vatersnamen aller am Vertragsverhältnis Beteiligten, im einfachsten Fall des Eigentümers der Wohnung und des potenziellen Käufers, deren handschriftliche Unterschriften;
• Informationen über das ungefähre Datum (Zeitraum, Zeitraum) der Unterzeichnung der Hauptvereinbarung durch die Parteien. In der Regel wird der Monat oder das Quartal der ungefähren Bereitschaft der Parteien angegeben;
• Sanktionsmaßnahmen gegen eine Partei, die die Bedingungen der unterzeichneten Vereinbarung nicht erfüllt (sich der Erfüllung entzieht);
• Methode und Merkmale des Empfangsverfahrens beim Verkäufer Kasse(Bei einer Transaktion mit bargeldloser Zahlung werden zusätzlich die finanziellen Daten der Parteien angegeben);
• geografische Koordinaten (sofern technisch möglich) und örtliche Adresse der zu erwerbenden Wohnung;
• die wesentlichen technischen Merkmale der Wohnung, zu deren Aufrechterhaltung der Voreigentümer bis zur offiziellen Übergabe der Wohnräume verpflichtet ist;
• das genaue Datum (es ist möglich, ein ungefähres Zeitintervall anzugeben) der endgültigen Übertragung der Wohnung vom vorherigen Eigentümer an den jetzigen;
• Erlaubnis- oder Verbotsklausel bei der Einleitung zusätzliche Bedingungen eine der Parteien einer bereits unterzeichneten Vereinbarung;
• den Preis der Wohnung in digitaler Form und in Worten, die Höhe der Kaution und die Bedingungen für deren Übertragung (in der Regel wählen sie die Kanzleien von Rechtsanwälten oder Notaren).

Gültigkeitsdauer des Dokuments

Rechtlich gesehen verliert das Dokument seine Gültigkeit, wenn die Parteien alle im Hauptteil des Dokuments aufgeführten Punkte (Bedingungen) erfüllen. Die Wirksamkeit des Vertrags kann auch dann verloren gehen, wenn eine der Parteien nachweist, dass sie die Geschäftsbedingungen nicht erfüllt hat, und der Vertrag gerichtlich gekündigt wird.

Auch die Dauer der Rechtsgültigkeit eines Vertrages kann durch eine Klausel im Text des Dokuments selbst begrenzt werden; dies hat einen wirksamen rationalen Kern. Werden konkrete Fristen für die Erfüllung der Verpflichtungen der Parteien (angegeben ist der letztmögliche Termin) nicht angegeben, kann dies in der Zukunft zu weiteren Problemen führen – einer Verschlechterung der finanziellen Lage einer der Transaktionsparteien und einem Gegenversuch diesen Hintergrund, um mehr zu erfahren günstige Konditionen, das Eintreten von Umständen höherer Gewalt – Feuer, Erdbeben, Kampf usw.

Abschluss

Eine mündliche Vereinbarung, auch zwischen guten Freunden und nahen Verwandten, garantiert keinen bedingungslos positiven Abschluss der Transaktion, insbesondere wenn es um große finanzielle Beträge geht. Auch wenn die notarielle Beurkundung des Vorvertrags zwingend erforderlich ist, wird dieser selbst ausschließlich auf gegenseitigen Wunsch der als Kaufinteressenten auftretenden Personen ausgearbeitet und abgeschlossen (mit Ausnahme der Bedingungen bei Vorlage des Formulars bei einem Kreditinstitut, z Beispiel: eine Bank).

Ein gut ausgearbeitetes Dokument vor der Unterzeichnung des Hauptvertrags über den Kauf und Verkauf einer Wohnung ist eine wirksame rechtlich bedeutsame Maßnahme zur Verhinderung rechtswidriger Handlungen sowie von Handlungen im Zusammenhang mit Versuchen, sich der Verantwortung bei Nichteinhaltung der Bedingungen zu entziehen einer mündlichen Vereinbarung.

Ich, ein Bürger der Russischen Föderation: Sergejew Sergej Sergejewitsch, geboren am 01.01.1991, Geburtsort: Stadt Kaliningrad, Gebiet Kaliningrad, Russland, unverheiratet, Inhaber eines Reisepasses 20 20 202020, ausgestellt am 09.09.2009 Zweigstelle des Föderalen Migrationsdienstes Russlands für die Stadt Kaliningrad, Unterteilungscode 312-001, wohnhaft in: Gebiet Kaliningrad, Stadt Kaliningrad, st. Kaliningradskaya, Haus 100, App. 100, im Folgenden „VERKÄUFER“ genannt, und

Ich, ein Bürger der Russischen Föderation: Alexandrova Alexandra Alexandrowna, geboren am 01.01.1991, Geburtsort: Stadt Kaliningrad, Gebiet Kaliningrad, Russland, unverheiratet, mit Reisepass 30 30 303030, ausgestellt am 12. Dezember 2009 Föderaler Migrationsdienst Russlands für die Stadt Kaliningrad, Unterteilungscode 312-001, wohnhaft in: Gebiet Kaliningrad, Stadt Kaliningrad, st. Kaliningradskaya, Haus 200, App. 200, im Folgenden „KÄUFER“ genannt, haben diesen Vertrag wie folgt geschlossen:

1. Der „VERKÄUFER“ verpflichtet sich zum Verkauf und der „KÄUFER“ zum Erwerb des Eigentums an einer dem „VERKÄUFER“ gehörenden Wohnung mit einer Gesamtfläche 62,52 (zweiundsechzig Komma zweiundfünfzig) Quadrat. M., befindet sich unter: Gebiet Kaliningrad, Stadt Kaliningrad, st. Kaliningradskaya, Haus 101 (einhunderteins), Wohnung. 10 (zehn).

2. Die angegebene Wohnung gehört dem „VERKÄUFER“ aufgrund des Eigentumsrechts aufgrund von: Kaufvertrag vom 23. Oktober 2000, abgeschlossen in der Stadt Kaliningrad, worüber am 5. November 2000 die Eintragung Nr. 39-39/053/34-345 im Einheitlichen Staatsregister für Immobilien und Transaktionen mit diesem vorgenommen wurde, auf deren Grundlage am 5. November 2000 Justizanstalt für die Region Kaliningrad ausgestelltes Certificate of State Registration of Rights Nr. 39-AA Nr. 234234.

3. Die angegebene Wohnung wird vom „VERKÄUFER“ an den „KÄUFER“ verkauft 1.000.000 (eine Million) Rubel .

Der Verkaufspreis der angegebenen Wohnung ist vertraglich und wahr; alle anderen Dokumente, die einen anderen Verkaufspreis dieser Wohnung angeben, gelten als ungültig. 4. Die Zahlung zwischen dem „VERKÄUFER“ und dem „KÄUFER“ erfolgt in der folgenden Reihenfolge: Teil der Wohnungskosten in Höhe des Betrags 100.000 (einhunderttausend) Rubel , wird bei Unterzeichnung dieses Vertrages als Vorauszahlung an den „VERKÄUFER“ überwiesen, der verbleibende Teil der Wohnungskosten in Höhe von 900.000 (neunhunderttausend) Rubel

5. Der „VERKÄUFER“ garantiert, dass die angegebene Wohnung zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses an niemanden gespendet, nicht verkauft, nicht verpfändet, nicht unter Arrest / Verbot / Streit steht und frei von Rechten Dritter ist. Der „VERKÄUFER“ ist dafür verantwortlich, Informationen über den Standort der vorliegenden Wohnung unter Verbot oder Sicherheit zu verschweigen.

6. Vor Abschluss des Hauptkaufvertrages ist es dem „VERKÄUFER“ untersagt, die Rechte an der oben genannten Wohnung an Dritte zu veräußern, zu vermieten, mit Hypotheken zu belasten oder auf andere Weise zu übertragen.

7. Übergabe der Wohnung gemäß Art. 556 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation erfolgt gemäß der Übertragungsurkunde am Tag der Unterzeichnung des Hauptvertrags für den Kauf und Verkauf der Wohnung mit der obligatorischen Lieferung durch den „VERKÄUFER“ an den „KÄUFER“. ” der Schlüssel zur Haustür.

8. Der „VERKÄUFER“ verpflichtet sich, die oben genannte Wohnung in demselben Qualitätszustand zu übergeben, in dem sie sich zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieses Vertrages befindet, zum Wohnen geeignet und nicht mit Schulden auf Stromrechnungen belastet ist. Im Falle der Feststellung von Schulden bei den oben genannten Zahlungen liegt die Verantwortung für deren Zahlung beim „VERKÄUFER“.

9. Der „KÄUFER“ erwirbt das Eigentums-/Besitz-, Nutzungs- und Verfügungsrecht an der angegebenen Wohnung gemäß dem Hauptkaufvertrag, der spätestens am 12.04.2017 zwischen den Parteien geschlossen wurde.

10. Dieser Vertrag enthält den gesamten Umfang aller Vereinbarungen zwischen den Parteien zum Vertragsgegenstand. Der Inhalt und die Bedeutung dieser Vereinbarung sind für die Parteien klar. Die in dieser Vereinbarung nicht vorgesehenen Pflichten und Rechte der Parteien richten sich nach der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation.

11. Alle Änderungen und Ergänzungen dieser Vereinbarung gelten als gültig, wenn sie schriftlich erfolgen und von Vertretern beider Parteien unterzeichnet werden.

12. Alle Kosten für den Abschluss der Kauf- und Verkaufstransaktion dieser Wohnung, einschließlich der Kosten für die Erstellung des erforderlichen Dokumentenpakets, trägt der „KÄUFER“.

13. Dieser Vertrag wird in zwei Originalexemplaren mit gleicher Rechtskraft erstellt und unterzeichnet, von denen eines beim „VERKÄUFER“ und das zweite beim „KÄUFER“ verbleibt und ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung durch die Parteien in Kraft tritt.

14. Die Parteien bestätigen, dass sie ihre bürgerlichen Rechte aus eigenem Willen und in eigenem Interesse erwerben und ausüben, es ihnen freisteht, etwaige Vertragsbedingungen zu bestimmen, die nicht im Widerspruch zu den Rechtsvorschriften stehen, ihre Rechts- und Geschäftsfähigkeit nicht eingeschränkt wird, sie nicht unter Vormundschaft und Treuhänderschaft stehen und aus gesundheitlichen Gründen ihre Rechte selbstständig ausüben und schützen und ihre Pflichten erfüllen können, nicht an Krankheiten (einschließlich psychischen Störungen) leiden, die sie daran hindern, das Wesentliche des unterzeichneten Vertrags und die Umstände zu verstehen sein Abschluss, und sich nicht in einem anderen Staat befinden, in dem sie nicht in der Lage sind, die Bedeutung ihrer Handlungen zu verstehen und sie nicht zu verwalten, dass sie keine Verpflichtungen haben, die sie dazu zwingen, eine Transaktion zu äußerst ungünstigen Bedingungen für sich selbst abzuschließen.

UNTERSCHRIFTEN DER PARTEIEN:

"VERKÄUFER"

Insgesamt Geld 100.000 (einhunderttausend) Rubel „VERKÄUFER“ vollständig erhalten.

Beim Abschluss einer Transaktion zum Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses möchte jede der Parteien Garantien erhalten; die einzige Möglichkeit, diese zu stellen, besteht darin, einen Vorvertrag für den Kauf und Verkauf einer Wohnung gegen eine Anzahlung abzuschließen und dies im Einzelnen festzulegen Bedingungen der bevorstehenden Transaktion. Am Ende des Artikels können Sie ein kostenloses Muster (Formular) dieses Dokuments für 2020 herunterladen.

Das Verfahren zum Kauf und Verkauf von Immobilien erfolgt in mehreren Schritten:

• Unterzeichnung des Erstvertrages;
• Vorbereitung des Hauptdokuments;
• Zahlung für gekaufte Immobilien;
• Unterzeichnung der Übertragungs- und Abnahmebescheinigung;
• Registrierung von Eigentumsrechten.

Wenn Sie eine Wohnung mit einer Hypothek erwerben, müssen Sie eine Bescheinigung über den Marktwert der Wohnung (des Zimmers) einholen und einen Hypothekenvertrag bei einem Kreditinstitut unterzeichnen.

Liste der erforderlichen Dokumente

Der Käufer muss lediglich einen Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation und die Zustimmung des Ehemanns (der Ehefrau) zum Kauf vorlegen. Für den Immobilienerwerb mit Hypothek benötigen Sie folgende Unterlagen:

• Zertifikat 2-NDFL oder ein anderes Dokument, das das Einkommen bestätigt;
• Ein Zertifikat mit einem bestimmten Marktwert;
• Zusätzliches Ausweispapier.

Einige Finanzinstitute verlangen zusätzliche Unterlagen, daher ist es besser, die genaue Liste bei der Bank zu überprüfen, bei der Sie einen Kredit aufnehmen.

Der Grundstückseigentümer stellt zur Verfügung:

• Ein Dokument, das das Eigentum an der Wohnung bestätigt;
• Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation;
• Titeldokumentation;
• Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister und dem Hausregister.

Zusätzlich benötigen Sie möglicherweise:

• Zustimmung des Ehemanns (der Ehefrau) zum Abschluss der Transaktion;
• Zustimmung der Vormundschaftsbehörde, wenn der Verkäufer minderjährige Kinder hat;
• Vollmacht, wenn ein Dritter an der Transaktion beteiligt ist.

Warum benötigen Sie einen vorläufigen Kauf- und Verkaufsvertrag?

Das PDCP ist ein schriftlich verfasstes Dokument, das die Pflichten und Rechte beider Parteien widerspiegelt:

• Der Käufer verpflichtet sich, die vertragsgegenständliche Immobilie zu erwerben;
• Der Verkäufer muss den Geschäftsgegenstand an den Käufer übergeben und den vereinbarten Geldbetrag einziehen.

Der Hauskäufer hat das Recht, eine Anzahlung zu leisten; dies kann bei Streitfragen zu einem ernstzunehmenden Argument werden.

Das Papier wird mit Zustimmung beider Parteien erstellt und bietet Garantien für den erfolgreichen Abschluss der Transaktion. Deshalb sollten Sie die Erstellung des Vordokuments nicht vernachlässigen. Sie vermeiden künftig Probleme beim Abschluss des Hauptvertrages und können eine Konfliktsituation ohne Rechtsstreitigkeit lösen.

Die vorläufige Vereinbarung ist ein guter Helfer In einer Situation, in der eine der Parteien nicht bereit ist, hier und jetzt eine Einigung zu erzielen, verschiebt sie die endgültige Entscheidung auf ein bestimmtes Datum.

Mit Anzahlung

Die Ausführung einer Voraburkunde mit Anzahlung unterscheidet sich von der üblichen Ausführung lediglich dadurch, dass im Falle einer Kündigung des Geschäfts durch den Käufer die Anzahlung vollständig beim Eigentümer der Wohnung verbleibt. Entscheidet sich der Hausbesitzer, vom Vertrag zurückzutreten, muss er die Anzahlung in doppelter Höhe zurückzahlen.

Die Höhe der vom Käufer geleisteten Vorauszahlung ist in den verbindlichen Bedingungen festgelegt.

Für Hypothek

Bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens wird häufig ein Vorverkaufsvertrag abgeschlossen. Ein Musterdokument und ein Beispiel für die Registrierung erhalten Sie bei der Bankfiliale, bei der Sie einen Kredit beantragen möchten. Darin heißt es:

• Pflichten und Rechte der Parteien;
• Beschreibung der Immobilie und ihres Preises;
• Der Zeitpunkt der Unterzeichnung des Hauptdokuments und andere Nuancen, ohne die der Vorvertrag seine Rechtskraft verliert.

Anteile am Wohnungsbau

Der Abschluss eines Erstkaufvertrages beim Kauf eines Wohnungsanteils unterscheidet sich praktisch nicht von der üblichen Variante. Der einzige Unterschied besteht im Preis und der Größe der gekauften Aktie.

In einem neuen Gebäude

Bei der Entscheidung, ein Haus in einem im Bau befindlichen Gebäude zu kaufen, ist der Abschluss eines Vorvertrags erforderlich. Denn es ist eine Garantie dafür, dass die reservierten Räumlichkeiten nicht ohne Ihr Wissen an Dritte verkauft werden.

Durch die Unterzeichnung des Dokuments hat der Käufer das Recht, die Lieferbedingungen für die Wohnung, die Endkosten und andere wichtige Punkte festzulegen.

In fast 100 % der Fälle verlangen Bauträger eine Vorauszahlung; mit einem vorläufigen Vertrag können Sie Betrügern aus dem Weg gehen und garantieren, dass Ihr Geld nicht verschwendet wird.

Video über Risiken und möglichen Betrug:

Das Dokument enthält Informationen über den Gegenstand der Transaktion, Daten des Verkäufers und Käufers sowie den Preis der Immobilie.

Es spiegelt auch Berechnungsoptionen und andere Nuancen wider:

• Das Datum, an dem der Geldbetrag als Zahlung gezahlt wurde;
• Erfolgt der Verkauf durch Vollmacht, sind deren Einzelheiten vorgeschrieben;
• Datum und Ort der Erstellung;
• Unterschriften beider Parteien.

Wenn der Käufer eine Anzahlung hinterlässt, wird deren Höhe angegeben.

Grundbedingungen und zwingende Klauseln

Es gibt drei wichtige Bedingungen, unter denen das Primärdokument unterzeichnet wird:

• Die vertragsgegenständliche Immobilie wird detailliert beschrieben;
• Es werden vollständige Informationen zu beiden an der Transaktion beteiligten Parteien angegeben;
• Angaben zum Endpreis der gekauften Wohnung.

Fehlen sie, geht der Sinn der Erstellung des PDCP verloren.

Es muss außerdem folgende Pflichtelemente enthalten:

• Zahlungsmöglichkeit zwischen den Parteien;
• Die Höhe der vom Käufer geleisteten Vorauszahlung;
• Angaben zur Vollmacht, falls vorhanden;
• Fristen für die Ausführung des Hauptvertrages.

Das Fehlen eines oder mehrerer wichtiger Punkte führt dazu, dass das Dokument seine Rechtskraft verliert.

Gültigkeitsdauer der Police

Meistens wird die Gültigkeitsdauer zwischen den Parteien bei Vertragsunterzeichnung vereinbart. Wenn im Moment versäumt wurde, ist das Dokument gemäß Artikel 429 Absatz 6 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation zwölf Monate gültig. Nach Ablauf dieser Frist verliert es seine Rechtskraft.

Grundlegende Fehler

Der Hauptfehler, den Käufer machen, besteht darin, eine vorläufige Absichtserklärung zum Kauf und Verkauf von Immobilien in einem im Bau befindlichen Gebäude zu unterzeichnen. Das Dokument wird für fiktive Räumlichkeiten ausgestellt, was illegal ist. Manchmal stellt sich der Richter auf die Seite des Erwerbers und erkennt das Dokument als gültig an, aber es macht keinen Sinn, unnötige Risiken einzugehen.

Der zweite Fehler besteht darin, nicht zu äußern wichtige Details Vereinbarung. Dieses Versäumnis kann zu Konflikten zwischen den Parteien bei der Erstellung des Hauptdokuments führen. Um dies zu vermeiden, achten Sie auf die korrekte Gestaltung des Hauptvertrages.

Kündigung durch den Käufer

Der Immobilienkäufer hat das Recht, das Geschäft zu kündigen, wenn er eine günstigere Option findet. Entscheidet sich der Käufer, den Vertrag zu kündigen, verbleibt die Kaution (sofern vorhanden) in voller Höhe beim Eigentümer der Wohnung. Dadurch ist es möglich, den zu erwartenden Schaden durch die gebuchte Unterkunft zu ersetzen.

Wenn der Käufer beim Ausfüllen des Vorvertrags keine Vorauszahlung geleistet hat, unterliegt keiner der Vertragsparteien einer Vertragsstrafe.

Abschluss

Ein Mustervorvertrag für den Kauf und Verkauf einer Wohnung gegen Anzahlung enthält eine Auflistung wichtiger Bedingungen und Pflichten der Parteien. Zukünftig werden diese Daten auch im Hauptdokument erfasst.

Der Hauptvertrag im Jahr 2020 ist eines der wichtigsten Dokumente, die vor dem Immobilienkauf erstellt und unterzeichnet werden.

Bürger, Reisepass (Serie, Nummer, ausgestellt), wohnhaft an der Adresse, im Folgenden „ Verkäufer„, einerseits und der Bürger, Reisepass (Serie, Nummer, ausgestellt), der an der Adresse wohnt, im Folgenden „ Käufer„, im Folgenden hingegen „ Partys„, haben diese Vereinbarung, im Folgenden „Vereinbarung“ genannt, wie folgt geschlossen:

1. Die Parteien verpflichten sich, rechtzeitig und gemäß den Vertragsbedingungen einen Kauf- und Verkaufsvertrag (im Folgenden „Hauptvertrag“ genannt) über eine Wohnung abzuschließen, die Eigentum des Verkäufers ist. Die obige Wohnung besteht aus Wohnzimmer(n), hat eine Gesamtfläche von m², eine Gesamtfläche ohne Loggien, Balkone und andere Sommerräume von m², einschließlich m². Wohnfläche.
2. Der Hauptvertrag muss innerhalb eines Jahres von den Parteien in einfacher Schriftform erstellt und unterzeichnet werden.
3. Der Käufer bestätigt, dass alle wesentlichen Merkmale der Wohnung, einschließlich Lage, räumliche Ausrichtung, Aussicht aus den Fenstern, Größe, Aufteilung, Zustand, Technik und technische Ausstattung sowie der Zustand der Umgebung und der Gemeinschaftsräume des Hauses, befriedige ihn voll und ganz.
4. Zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses sind folgende Personen in der Wohnung registriert: die gemäß Artikel 292 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation das Recht behalten, die Wohnung bis zu ihrer Abmeldung zu nutzen. Der Verkäufer verpflichtet sich sicherzustellen, dass die oben genannten Personen spätestens Tage nach der staatlichen Registrierung des Hauptvertrags abgemeldet werden.
5. Die Wohnung muss vom Verkäufer spätestens Tage nach der staatlichen Registrierung des Hauptvertrags von Eigentum befreit werden, das nicht im Preis enthalten ist, und spätestens Tage nach dem Ausstellungsdatum an den Käufer gemäß der Abnahme- und Übertragungsbescheinigung an den Käufer übergeben werden des Certificate of State Registration of Title.
6. Der Preis der Wohnung beträgt Rubel. Mit der Unterzeichnung dieser Vereinbarung überwies der Käufer dem Verkäufer Geld in Höhe von: Rubel. Der angegebene Betrag ist eine Vorauszahlung für die erworbene Wohnung und wird von den Parteien am Tag der Unterzeichnung des Hauptvertrages bei der gegenseitigen Abrechnung berücksichtigt.
7. Der Verkäufer übernimmt alle Kosten für die Sammlung der für die staatliche Registrierung des Hauptvertrags und die Übertragung der Rechte daraus erforderlichen Dokumente sowie die Kosten für die Erstellung des Entwurfs des Hauptvertrags. Die Zahlung der mit der staatlichen Registrierung des Hauptvertrags und der Übertragung der Rechte daraus verbundenen Kosten erfolgt gemeinsam durch Käufer und Verkäufer. Entstehen auf Initiative einer der Vertragsparteien zusätzliche Kosten, werden diese von der veranlassenden Vertragspartei getragen.
8. Kommt der Käufer seinen Verpflichtungen aus diesem Vertrag nicht nach oder verweigert er die Unterzeichnung des Hauptvertrags (einschließlich aufgrund fehlender Mittel zur vollständigen Zahlung), zahlt dieser dem Verkäufer eine Geldstrafe in Höhe von % des Kaufpreises Vorauszahlung geleistet. Der Eintritt dieser Umstände muss durch eine vom Verkäufer und Käufer erstellte Bescheinigung bestätigt werden. Am Tag der Ausarbeitung des genannten Gesetzes gilt der Vertrag wegen Unmöglichkeit der Ausführung als gekündigt.
9. Der Verkäufer ist verpflichtet, dem Käufer alle vom Käufer erhaltenen Beträge (Vorauszahlung) vollständig zurückzuerstatten, wenn der Verkäufer seinen Verpflichtungen aus dem Vertrag nicht nachkommt und den Vertrag kündigt, wenn der Käufer Umstände feststellt, die dem Abschluss entgegenstehen der Hauptvertrag zu den von den Parteien vereinbarten Bedingungen: .
10. Die Vertragsparteien verpflichten sich, einander über den Eintritt von Umständen zu informieren, die sich auf die Ausführung des Vertrags auswirken können, einschließlich Änderungen des Personenstands, Verlust oder Änderung von Angaben zu Ausweisdokumenten, Änderungen des ständigen Wohnsitzes der Vertragsparteien usw die Unmöglichkeit, Benachrichtigungen aufgrund der angeblichen Abwesenheit zu erhalten, und informieren über eine andere Möglichkeit der Benachrichtigung der abwesenden Partei.
11. Der Vertrag wird für einen Zeitraum einschließlich des in Klausel 2.1 des Vertrags genannten Datums geschlossen.
12. Alle Änderungen und Ergänzungen des Vertrags erfolgen durch schriftliche Vereinbarung der Vertragsparteien in Form einer Zusatzvereinbarung zum Vertrag, die, sofern sie erstellt wird, dem Vertrag beigefügt wird und ein integraler Bestandteil desselben wird.

Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist eine recht häufige Art der Transaktion zwischen russischen Bürgern. Trotz der scheinbaren Einfachheit der Transaktion, ohne einen Vorvertrag für den Kauf und Verkauf einer Wohnung zu erstellen, birgt sie viele äußerlich unausgesprochene Risiken. Auch ohne Berücksichtigung der Gefahren, die ein möglicher Betrug einer der an der Transaktion beteiligten Parteien mit sich bringt, besteht das Risiko finanzieller Verluste, wenn der Käufer (Verkäufer) aus persönlichen Gründen den Kauf (Verkauf) einer Wohnung verweigert.

Wenn für die geplante Transaktion ein Kredit aufgenommen wurde oder der potenzielle Käufer zum Zeitpunkt der Weigerung des Verkäufers die zuvor bewohnte Wohnung bereits verkauft hatte, entstehen ihm mit Sicherheit Verluste im Zusammenhang mit der Zahlung von Zinsen an die Bank für einen nicht realisierten Kredit, oder aufgrund ungeplanter Ausgaben zur Finanzierung des vorübergehenden Aufenthalts. Einige Banken verlangen für die Aufnahme eines Hypothekendarlehens eine Vorvereinbarung.

Um Vertrauen in die Rechtmäßigkeit der bevorstehenden Vereinbarung zu gewinnen, erarbeiten die Parteien einen Vorvertrag für den Kauf und Verkauf einer Wohnung. Die Erstellung eines solchen Dokuments ist nicht nur sinnvoll, um die Wahrscheinlichkeit finanzieller Kosten für eine der Parteien zu verringern, sondern auch aus einer Reihe anderer Gründe:

• um einer zuvor zwischen Käufer und Verkäufer getroffenen mündlichen Vereinbarung Rechtskraft zu verleihen;
• Gewährleistung einer garantierten Genehmigung des von den Parteien akzeptierten Preises der Immobilie (d. h. einer Garantie dafür, dass der Betrag während der gesamten Transaktion unverändert bleibt), dies gilt insbesondere dann, wenn der Käufer einen Teil oder den gesamten Betrag mit Fremdmitteln aufnimmt;
• einen für beide Seiten akzeptablen Termin für die Übergabe der Wohnung an die neuen Eigentümer festzulegen (Räumung der Immobilie durch die bisherigen Eigentümer);
• Feststellung des tatsächlichen Zustands der Wohnung, den der Vorbesitzer bis zum Abschluss der Eigentumsübernahme und -übertragung aufrechtzuerhalten (umsetzen) muss;
• finanzieller Betrag, den der Käufer dem Verkäufer überweist, um die Ernsthaftigkeit seiner Absichten zu bestätigen. Bei einer Kautionstransaktion muss das Dokument von einem Notar am Ort der Vertragsregistrierung beglaubigt werden. Ähnliche Rechtsvorgänge mit dem Hauptsatz sind im Zusammenhang mit der Identifizierung des Käufers und Verkäufers von Immobilien durch Rosreestr-Mitarbeiter übrigens nicht erforderlich;
• um das Verfahren zur Rückerstattung der Anzahlung an den Käufer festzulegen, wenn Umstände eintreten, die es den Parteien nicht ermöglichen, die gesamte Liste oder einen Teil der im Vorvertrag aufgeführten Verpflichtungen zu erfüllen.

Dies ist nur eine ungefähre Liste der wichtigsten Informationen, die in den allermeisten Fällen im Kauf- und Verkaufsvertrag für eine Wohnung enthalten sind. Im gegenseitigen Einvernehmen der an der Transaktion beteiligten Parteien kann der Vorvertrag um jede angemessene Klausel ergänzt werden.

Überweisung der Anzahlung

Die Kaution ist ein vom Verkäufer festgesetzter Teil des Kaufpreises der Wohnimmobilie (in der Regel fünf Prozent), der vom potenziellen Käufer an den Verkäufer der Wohnung überwiesen wird, als Faktor, der die Verlässlichkeit der Absichten erhöht und den Erfolg der Zukunft garantiert Transaktion.

Die Kaution wird in Anwesenheit eines Notars in bar an den Verkäufer (Eigentümer) der Wohnung überwiesen, wobei die Parteien gleichzeitig einen Vertrag – einen Vorvertrag zur Ummeldung der Wohnung – unterzeichnen. Mit der Verbreitung bargeldloser Zahlungsmethoden für Waren und Dienstleistungen kann in jüngster Zeit auf Antrag einer der Parteien (beiderseitiger Wunsch) der im Vorvertrag festgelegte Betrag der Kaution an den Eigentümer überwiesen werden die Wohnung auf ein Bankkonto über eine der dem Käufer zur Verfügung stehenden Methoden zu überweisen.

Detaillierte Bedingungen für die Überweisung (Erhalt) und Rückgabe (Nichtrückerstattung) des Anzahlungsbetrags sind unbedingt in einer der Klauseln des Kaufvertrags enthalten. Bei der Durchführung von Geschäften im Rahmen einer Vereinbarung mit Anzahlung im Jahr 2020 gilt allgemein, dass, wenn die Transaktion aufgrund eines Verschuldens (Initiative, Schaffung von Bedingungen, Voraussetzungen usw.) des Käufers scheiterte, dieser keinen Anspruch auf Rückerstattung haben kann die zuvor geleistete Kaution für die Wohnung. Wenn wiederum der Verkäufer einer Immobilie (Wohnung) die Vertragsbedingungen bewusst kündigt (einseitig von der Transaktion zurücktritt), wird der Betrag der zuvor erhaltenen Anzahlung in Höhe des Doppelten des ursprünglichen Betrags an den Käufer zurückerstattet.

Ein Muster eines vorbereiteten Dokuments, das die Nuancen des Wohnungskaufs mit Kaution im Jahr 2019 berücksichtigt, kann hier heruntergeladen werden.

Kauf einer Wohnung mit Hypothek

Der Kauf einer Immobilie mit geliehenen Mitteln (Hypothek) weist gegenüber einer Transaktion ohne Fremdkapital eine Reihe von Besonderheiten auf:

1. Der erste Unterschied besteht darin, dass die Gläubigerbank zwangsläufig Teilnehmer (eine der Vertragsparteien) der Transaktion wird.
2. Der zweite Unterschied betrifft den Kauf von Wohnraum auf dem Primärmarkt (in einem Neubau). Der Verkäufer bei solchen Transaktionen ist ein Vertreter einer juristischen Person – des Bauträgers, der der Transaktion nicht ausschließliche Beschränkungen auferlegt und die Aufnahme einer Reihe zusätzlicher Klauseln in den Kauf- und Verkaufsvertrag mit sich bringt.
3. Die Bank übernimmt die Verpflichtungen eines Bürgen der bevorstehenden Transaktion, unabhängig vom Status des Verkäufers der Wohnung.
4. Beim Kauf einer Wohnung von einem Bauunternehmen bestimmt sie die Rahmenbedingungen für den Abschluss von Verträgen aller Art.
5. Mit dem Käufer wird ein Hypothekendarlehensvertrag über den vollen Preis der gekauften Wohnung geschlossen, ohne Berücksichtigung der Höhe der Kaution. Sofern es sich nicht um Wohnungen handelt, bei denen eine dauerhaft hohe Nachfrage besteht, darf der Bauträger auf die zwingende Überweisung einer Kaution verzichten. Die Höhe der Kaution variiert zwischen fünf und zehn Prozent des Katasterwertes des Transaktionsgegenstandes.

Vorvertrag für den Verkauf und Kauf eines Wohnungsanteils

Der Vorgang des Erwerbs eines Anteils an einer Wohnung (sonstige Wohnimmobilie) unterscheidet sich nicht grundsätzlich vom Kauf einer gesamten Immobilie. Der Hauptunterschied in der Struktur des Vorvertrags (Hauptvertrags) liegt in der detaillierten Darstellung der genauen geometrischen Daten, Größe, Kosten, Prozentsätze und anderer Daten im Text des Dokuments, die den erworbenen Anteil eindeutig identifizieren.

Die Kosten werden in allen Fällen in Rubel angegeben. Bei der Betrachtung einer vom Verkäufer in einer anderen Währung des Auslands bewerteten Immobilie umfasst der Kauf- und Verkaufsvertrag den Wert, der zum Wechselkurs der Zentralbank am Tag der Unterzeichnung (notariell beglaubigte Registrierung) des Vertrags in Rubel umgerechnet wurde.

Beim Erwerb von Anteilen liegt die Verantwortung für die Durchführung von Überprüfungen hinsichtlich der Zustimmung der Eigentümer anderer Teile der Wohnräume zum Verkauf ihrer Anteile durch den Hauptverkäufer beim Verkäufer. Der Kauf einer Aktie ist ein wesentlich problematischerer Vorgang als der Kauf einer Wohnung auf dem Zweitmarkt für Immobilien. Wenn beispielsweise die Anforderungen des Artikels 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation „Über das Recht auf Vorkaufserwerb“ einfach nicht erfüllt sind, kann das Gericht das Kauf- und Verkaufsgeschäft für ungültig erklären und den ursprünglichen Vertrag kündigen, obwohl der Vertrag einwandfrei ist von einem Notar ausgeführt und beglaubigt.

Kauf und Verkauf auf dem Primärmarkt

Der Kauf einer Wohnung in einem Neubau (vom Bauträger) bringt keine zusätzlichen Einschränkungen für die Vertragsabwicklung mit sich. Mit einer juristischen Person als Verkäufer wird routinemäßig ein Vorvertrag für den Kauf und Verkauf einer Wohnung geschlossen.

Im Gegensatz zu Kapitalbeteiligungsverträgen, bei denen der Käufer bereits vor der Fertigstellung und Inbetriebnahme der Immobilie vollständiger Eigentümer der Immobilie wird, erlegt der Erwerb eines neuen Gebäudes im Rahmen eines vorläufigen Kauf- und Verkaufsvertrags dem Verkäufer begrenzte Verpflichtungen auf. Bei gemeinsamer Beteiligung am Wohnungsbau ist der Abschluss zusätzlicher vertraglicher Vereinbarungen nicht zweckmäßig. Der Bauträger darf die Wohnung nicht ohne die schriftliche Zustimmung der einzelnen (juristischen) Person verkaufen, die als finanzieller Sponsor des Baus auftrat, und alle Beziehungen zwischen den Parteien werden durch besondere Bedingungen für die Teilnahme am gemeinsamen Bau geregelt.

Vertragsstruktur

Der Vorvertrag hat keine gesetzlich festgelegte Form; er wird auf einem Blatt im Standard-A4-Format erstellt und gegebenenfalls durch Vereinbarungen der Parteien ergänzt. Ein Beispiel kann über diesen Link heruntergeladen werden.

Aber trotz der freien Form der Erstellung des Dokuments wird es von einem Notar beglaubigt und enthält zwangsläufig folgende Informationen:

• zum aktuellen Kalenderdatum für die Ausarbeitung und Unterzeichnung des Vorvertrags;
• über den geografischen Standort zum Zeitpunkt der Unterzeichnung (in der Regel wird lediglich der Ort der Registrierung angegeben);
• vollständig geschriebene (ohne Abkürzungen) Nachnamen, Vornamen und Vatersnamen aller am Vertragsverhältnis Beteiligten, im einfachsten Fall des Eigentümers der Wohnung und des potenziellen Käufers, deren handschriftliche Unterschriften;
• Informationen über das ungefähre Datum (Zeitraum, Zeitraum) der Unterzeichnung der Hauptvereinbarung durch die Parteien. In der Regel wird der Monat oder das Quartal der ungefähren Bereitschaft der Parteien angegeben;
• Sanktionsmaßnahmen gegen eine Partei, die die Bedingungen der unterzeichneten Vereinbarung nicht erfüllt (sich der Erfüllung entzieht);
• die Art und Weise und die Merkmale des Verfahrens für den Erhalt von Geldern durch den Verkäufer (bei einer Transaktion mit bargeldloser Zahlung werden zusätzlich die finanziellen Details der Parteien angegeben);
• geografische Koordinaten (sofern technisch möglich) und örtliche Adresse der zu erwerbenden Wohnung;
• die wesentlichen technischen Merkmale der Wohnung, zu deren Aufrechterhaltung der Voreigentümer bis zur offiziellen Übergabe der Wohnräume verpflichtet ist;
• das genaue Datum (es ist möglich, ein ungefähres Zeitintervall anzugeben) der endgültigen Übertragung der Wohnung vom vorherigen Eigentümer an den jetzigen;
• eine zulässige oder verbietende Klausel über die Einführung zusätzlicher Bedingungen einer der Parteien in eine bereits unterzeichnete Vereinbarung;
• den Preis der Wohnung in digitaler Form und in Worten, die Höhe der Kaution und die Bedingungen für deren Übertragung (in der Regel wählen sie die Kanzleien von Rechtsanwälten oder Notaren).

Gültigkeitsdauer des Dokuments

Rechtlich gesehen verliert das Dokument seine Gültigkeit, wenn die Parteien alle im Hauptteil des Dokuments aufgeführten Punkte (Bedingungen) erfüllen. Die Wirksamkeit des Vertrags kann auch dann verloren gehen, wenn eine der Parteien nachweist, dass sie die Geschäftsbedingungen nicht erfüllt hat, und der Vertrag gerichtlich gekündigt wird.

Auch die Dauer der Rechtsgültigkeit eines Vertrages kann durch eine Klausel im Text des Dokuments selbst begrenzt werden; dies hat einen wirksamen rationalen Kern. Wenn keine konkreten Fristen für die Erfüllung der Verpflichtungen der Parteien angegeben werden (der spätestmögliche Termin wird angegeben), kann dies in der Zukunft zu zusätzlichen Problemen führen – einer Verschlechterung der finanziellen Situation einer der Parteien der Transaktion und einem Versuch, dagegen vorzugehen Hintergrund, um günstigere Konditionen zu erhalten, das Eintreten von Umständen höherer Gewalt – Feuer, Erdbeben, Militäreinsätze usw.

Abschluss

Eine mündliche Vereinbarung, auch zwischen guten Freunden und nahen Verwandten, garantiert keinen bedingungslos positiven Abschluss der Transaktion, insbesondere wenn es um große finanzielle Beträge geht. Auch wenn die notarielle Beurkundung des Vorvertrags zwingend erforderlich ist, wird dieser selbst ausschließlich auf gegenseitigen Wunsch der als Kaufinteressenten auftretenden Personen ausgearbeitet und abgeschlossen (mit Ausnahme der Bedingungen bei Vorlage des Formulars bei einem Kreditinstitut, z Beispiel: eine Bank).

Ein gut ausgearbeitetes Dokument vor der Unterzeichnung des Hauptvertrags über den Kauf und Verkauf einer Wohnung ist eine wirksame rechtlich bedeutsame Maßnahme zur Verhinderung rechtswidriger Handlungen sowie von Handlungen im Zusammenhang mit Versuchen, sich der Verantwortung bei Nichteinhaltung der Bedingungen zu entziehen einer mündlichen Vereinbarung.

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