Oznámenie o predaji podielu na práve spoločného vlastníctva: vzor

Často sa ľudia, ktorí vlastnia podiel na byte, rozhodnú predať ho tretím osobám. Osoba, ktorá má v úmysle predať takýto majetkový podiel, je povinná v súlade s požiadavkami zákona zaslať každému zo spoluvlastníkov oznámenie s príslušným obsahom: uvádza, že sa podiel na byte predá, za akú cenu. cena a ostatné podstatné podmienky predaja.

Ak ostatní účastníci podielového spoluvlastníctva odmietnu odkúpiť časť bytu alebo skutočne do mesiaca nenadobudnú nehnuteľnosť, je možné nehnuteľnosť predať akejkoľvek tretej osobe.

Občiansky zákonník Ruskej federácie (článok 250) stanovuje existenciu predkupného práva na nadobudnutie nehnuteľnosti, z čoho vyplýva nutnosť zaslania písomného oznámenia o predaji majetkového podielu, pričom takýto doklad musí obsahovať všetky nevyhnutných podmienok plánovanej transakcie.

Zároveň konkrétny proces zasielania takéhoto oznámenia o zámere predať podiel na bývaní, spôsob doručenia, popis konania zmluvných strán (ostatných akcionárov a predávajúceho) zákon neustanovuje.

Takýto moment vedie k vzniku praktických ťažkostí pri transakcii, komplikuje postup pri predaji podielu a následnú možnosť napadnúť ukončenú transakciu.

Oznámenie o predaji podielu nehnuteľnosti je jedným z právne dôležitých dokumentov, pretože špecialisti orgánu zodpovedného za registráciu bez jeho prítomnosti odmietajú zapísať prevod vlastníckeho práva k podielu na nehnuteľnosti na kupujúceho.

Okrem toho absencia takéhoto dokumentu poskytuje ostatným akcionárom možnosť podať žalobu na súde po dobu troch mesiacov, čím na nich prechádzajú práva a povinnosti kupujúceho časti bývania.

Aké sú spôsoby, ako dať ostatným spoluvlastníkom oznámenie o predaji podielu na bývaní?

Prvým spôsobom je účelové doručenie správy o predaji nehnuteľnosti ostatným vlastníkom akcií. Títo musia podpísať oznámenie a uviesť dátum, kedy sa s dokumentom oboznámili.

Druhým spôsobom je zaslanie listu o predaji majetkového podielu osobne, poštou (využíva sa oznámenie o doručení, ale je lepšie zaslať písomnosť cenným listom, so zoznamom priložených dokladov a s. oznámenie o prijatí listu adresátom).

V takom prípade môžete ušetriť svoje vlastné financie bez toho, aby ste sa obrátili na notára so žiadosťou o pomoc, pretože sa často stáva, že nie je potrebné zaslať ani jedno oznámenie.

Stáva sa, že ostatní akcionári sa zámerne vyhýbajú prijatiu listu tým, že sa skrývajú pred predávajúcim alebo sa vyhýbajú stretnutiu s ním.

Ak však oznámenie o predaji časti bývania napriek tomu nebolo adresátovi zaslané poštou, napríklad z dôvodu uplynutia úložnej lehoty, nemali by ste sa vzdať.

Ustanovenia článku 165.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uvádzajú, že oznámenie možno považovať za doručené, aj keď bolo zaslané adresátovi, adresátovi však nebolo doručené z dôvodu okolností, ktoré nemôže ovplyvniť.

V praxi sa najčastejšie využíva tretí spôsob – oznámenie sa zasiela za pomoci notára. Notár vyhotoví list s oznámením o jeho doručení ostatným akcionárom s predkupným právom a zašle ho na adresy ich bydliska.

Odovzdaná listina obsahuje oznámenie o úmysle konkrétneho predávajúceho predať podiel na nehnuteľnosti s podpisom vlastníka tohto podielu.

Potom je akcionár vyzvaný, aby notárovi oznámil svoje želanie získať určený podiel alebo ho odmietol.

Len čo uplynie presne jeden mesiac odo dňa, keď adresát dostal takýto list, môže notár vydať predávajúcemu na jeho žiadosť dokument, ktorý slúži ako listinný dôkaz o odoslaní oznámenia a dodržiavaní prednostného práva.

Ak chýbala skutočnosť doručenia, napríklad z dôvodu uplynutia lehoty na uloženie listu, notár má právo vydať listinný dôkaz o nedoručení dokumentu, ktorý naznačuje, že predávajúci prevzal všetky úkony v jeho právomoci preniesť na konkrétneho akcionára oznámenie o úmysle predať majetkovú časť.

Textová časť oznámenia by mala obsahovať tieto informácie:

• presná veľkosť majetkového podielu vo vlastníctve vlastníka;
• úmysel predať časť nehnuteľnosti;
• adresa bytu;
• určitú hodnotu podielu (cena by mala byť uvedená číselne aj slovne);
• oznámenie, že akcionár má predkupné právo na nadobudnutie;
• žiadosť o nadobudnutie uvedeného majetkového podielu a zaslanie zodpovedajúceho oznámenia do mesiaca;
• označenie následkov odmietnutia kúpy - podiel na nehnuteľnosti bude predaný tretím osobám.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte formulár online poradcu vpravo. Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefóny:

+7 (499) 703-47-59
Moskva, Moskovský región

+7 (812) 309-16-93
Petrohrad, Leningradská oblasť

8 (800) 511-69-42
Federálne číslo ( hovor je bezplatný pre všetky regióny Ruska)!

Ščerbakov Vladimirov Viktorovič

Krasnodar, sv. Raduzhnaya, dom 19, byt 9.

OZNÁMENIE

Týmto Vám oznamujem, že ja, Komarov Maxim Vladimirovič, s bydliskom na adrese: Krasnodar, ul. Privokzalnaya, dom 15, apt. 17, séria pasu 45 93 č. 488475, vydané Kirovovým ministerstvom vnútra Krasnodar dňa 14. augusta 2001, kód pododdielu: 487-937 Predám svoj podiel v hodnote 1/2 v práve spoločného vlastníctva štvorizbového bytu na adrese : Krasnodar, ul. Gagarin, dom 45, apt. 44, za 4 560 000 (štyri milióny päťstošesťdesiat) tisíc rubľov, katastrálne číslo 474:9438874:8847:85.

Odcudzený podiel mi patrí na základe darovacej zmluvy č. 84 zo dňa 14.02.2010, čo je potvrdené Osvedčením o štátnej registrácii práv, formulár AM, vydaným dňa 14.02.2010 Úradom federálnej služby. pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu v Krasnodare, ktorý bol zapísaný do Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním dňa 14. februára 2010, registračné číslo 84744.

______________ (M.V. Komarov)

Oznámenie o predaji podielu na byte: tlačivo

_______________________________

G. ________, sv.

Dom __, apt.____.

OZNÁMENIE

O ZÁMERE PREDAŤ PODIEL ZO SPOLOČNÉHO VLASTNÍCTVA

Týmto Vám oznamujem, že ja, ______________________, bývam na adrese: _________________, ulica ____________, dom ___, apt. ____, Passport Series _____________________, vydané na ____________________________________________________________ __ _______ 20__, Subdivízny kód _______________ Predávam svoj podiel vo výške ____, v právom vlastníctve spoločného vlastníctva _________ miestnosti, ktorý sa nachádza na adrese: ____________, st. ________________, dom ___, štvorec ____, pre ____________ (_______________________), katastrálne číslo __________________.

Scudzený podiel mi patrí na základe ___________________________________, čo je potvrdené osvedčením o štátnej registrácii práv, formulár ______________________________________________________________________________________________________ Úrad federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu pre mesto _______________, o ktorom v Jednotnom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam a transakciám s ním "___" ______ 20___ bolo urobené registračné číslo _______________________________

Navrhujem využiť predkupné právo na kúpu v súlade s čl. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Vopred Vás informujem, že nebudem súhlasiť so znížením ceny, poskytnutím odkladu ani splátky.

"___" ________ 20__

______________ (_____________)

Oznámenie o predaji podielu domu a pozemku

_______________________________

_______________________________

_______________________________

od ______________________________

(Celé meno predajcu)

obyvateľ: __________________

_______________________________

OZNÁMENIE

Ja, _______________________________________, Vám oznamujem, že predávam časť bytového domu na adrese _______________________, ktorá mi patrí na základe vlastníckeho práva O_____________________________________________________________________ _________________________ vrátane ____________ izieb s rozlohou z ___________ m2. m, s poskytnutím užívacieho práva __________________, ako aj pozemok katastrálne číslo ____________________, výmera _______________ pre ____________________________________________________________ (Suma v kurióznom jazyku)