Funkcje sporządzenia wniosku do firmy zarządzającej o wykusz mieszkania (próbka)

Problem, którego rozwiązanie będzie zawarte w tym artykule, należy do kategorii konkretnych. Dlatego przed złożeniem wniosku do firmy zarządzającej o wykusz mieszkania (którego wzór do pobrania poniżej), zaleca się kontakt z wykwalifikowanym specjalistą, który praktykuje rozwiązywanie problemów właśnie takiego planu.

Wypadek użytkowy to częsta i wyjątkowo nieprzyjemna sytuacja. Z reguły, gdy winę za szkodę ponosi inny lokator, udaje im się samodzielnie rozwiązać problem i rozstrzygnąć różnice.

W przypadku konfliktu i odmowy naprawienia przez winowajcę wyrządzonej mu szkody, kierowane jest do sądu stosowne roszczenie, poprzedzone całym szeregiem działań:

• odwołać się do mieszkań i usług komunalnych obsługujących dom
• sporządzenie aktu naprawienia zalania mieszkania;
• zaproszenie biegłych do oceny szkód;
• sporządzenie wniosku odzwierciedlającego wszystkie niuanse i skalę wyrządzonej szkody.

W przypadku, gdy firma zarządzająca, personel konserwacyjny HOA itp. Ponoszą winę za to, co się stało. organizacji, należy niezwłocznie sporządzić wniosek do Urzędu Mieszkaniowego o zalaniu mieszkania.

Pierwszą rzeczą, którą może doradzić każdy praktykujący prawnik, jest to, aby nie rozpoczynać od razu sprzątania i eliminowania oczywistych dowodów winy spółki zarządzającej. Jednak na początek powinieneś zastosować tradycyjne środki bezpieczeństwa - wyłączyć wszystkie urządzenia elektryczne i zapobiec przedostawaniu się wody do sąsiadów mieszkających poniżej.

Następnie należy upewnić się, że przyczyną kłopotów była wada eksploatacyjna sprzętu, za którą odpowiada urząd mieszkaniowy i gminny. Obejmuje to wszystkie systemy inżynieryjne (na przykład rury). Należy zrobić kilka wyraźnych zdjęć zalanego lokalu - tak, aby wszystkie najbardziej oczywiste oznaki uszkodzeń znalazły się w kadrze, oraz poinformować Kodeks karny, wydział mieszkaniowy lub HOA o zalaniu mieszkania (reklamacja i żądanie muszą być złożone organizacji, z którą zawarto umowę zgodnie z art. 161 LC). Pożądane jest również zaangażowanie sąsiadów jako świadków tego, co się wydarzyło.

Lista usterek, za które odpowiada urząd mieszkaniowy i w wyniku których może dojść do zalania mieszkania, obejmuje:

• pęknięcia rur kanalizacyjnych;
• awarie dachu;
• zatory w wylotach ścieków.

W ramach udzielenia odpowiedzi na wniosek o zalanie mieszkania tworzona jest specjalna komisja, w skład której zazwyczaj wchodzi:

• właściciel mieszkania;
• przedstawiciel gospodarki usługowej;
• senior w domu;
• pracownik firmy udostępniającej wykorzystane zasoby.

Zadaniem tego zespołu jest oględziny dotkniętego lokalu mieszkalnego, wydanie opinii o zaistnieniu lub braku faktu uszkodzenia oraz jego ocena. Po zakończeniu wszystkich tych czynności sporządzany jest odpowiedni akt, który zostaje opieczętowany i podpisany.

Możliwe trudności

Na podstawie wniosku powołanej komisji sporządzane jest oględziny specjalne, które obejmują inwentaryzację zniszczonego mienia ze wskazaniem kosztów uszkodzenia, a także ogólny plan naprawy, w tym wykaz niezbędnych prac i przybliżony termin, w jakim ma to nastąpić. Straty poniesione przez właściciela mieszkania dotkniętego winą zakładów użyteczności publicznej, poniesione w związku z remontem, muszą zostać w pełni zrekompensowane.

Nie jest wykluczony taki rozwój wydarzeń, w którym przedstawiciele firmy zarządzającej odmówią jakichkolwiek kontaktów i negocjacji z najemcą na temat wypadku, który nastąpił z ich winy i nie przyjmą wniosku o zalanie mieszkania.

W takim przypadku poszkodowanemu zaleca się samodzielne zajęcie się obliczeniem swoich strat poprzez zaproszenie w tym celu biegłego rzeczoznawcy, który ma prawo sporządzić specjalny raport. To wydarzenie jest w pełni legalne i zgodne z ustawą federalną „O czynnościach oceniających”. Poważnym błędem jest rozpoczynanie naprawy uszkodzonego mieszkania przed złożeniem wniosku do urzędu mieszkaniowego o zalaniu mieszkania, gdyż dowody na szkodę przepadną.

Wszelkie reklamacje należy kierować do konkretnego zakładu energetycznego, z którym podpisano umowę. Taka procedura składania reklamacji jest prawnie oparta na „Zasadach utrzymania mienia wspólnego”, które wprost wskazują, że naprawienie szkód spowodowanych wypadkami użytkowymi jest w całości obowiązkiem organizacji usługowej, a nie jej wykonawcy.

Prawidłowo sporządzony przykładowy wniosek do urzędu mieszkaniowego jest adresowany konkretnie do starszego inżyniera i kontrasygnowany przez właściciela mieszkania, którego dotyczy problem. Wszystkie dane ofiary są szczegółowo wskazane na górze dokumentu. Sam tekst skargi zawiera następujące informacje:

• datę i czas, w którym miał miejsce wypadek;
• istnienie faktu naprawienia zdarzenia i charakteru wyrządzonej szkody;
• szczegółowy opis części, w których mienie uległo uszkodzeniu;
• istotę wniosku (wniosek o powołanie specjalnej komisji do oględzin lokalu mieszkalnego i sporządzenia stosownego aktu, który powinien odzwierciedlać stan faktyczny wypadku, jego przyczyny oraz stopień zniszczenia mienia).

Właściwy przykładowy wniosek do urzędu mieszkaniowego wymaga ścisłego przestrzegania stylu, niezależnie od jego treści.

Jest to forma korespondencji biznesowej. Cała istota tezy zawartej w niniejszym opracowaniu musi być przedstawiona zwięźle, strukturalnie i przejrzyście.

Forma pisemnego odwołania

Formularz wniosku zawiera zazwyczaj następujące dane:

• nazwa spółki zarządzającej i nazwisko jej szefa;
• dane kontaktowe wnioskodawcy;
• istotę problemu i podstawę zgłoszenia reklamacji;
• odniesienia do aktów prawnych, które dają zgłaszającemu powód do liczenia na natychmiastową reakcję i pomoc ze strony przedsiębiorstw użyteczności publicznej;
• wymagania kompilatora;
• data i podpis.

W przypadku, gdy w chwili pisania wniosku poszkodowany lokator dysponuje jakimikolwiek dokumentami bezpośrednio związanymi z opisanym problemem, do pisma należy również dołączyć ich kopie. Największy efekt, jak pokazuje szeroko zakrojona praktyka organów ścigania i każdy przypadek takiej sytuacji rozpatrywany z osobna, mają zeznania sporządzone zbiorczo. Jeśli więc w wyniku wypadku uszkodzeniu uległo nie tylko jedno mieszkanie, ale w jego efekcie mieszkanie znajdujące się bezpośrednio pod nim, najlepiej wniosek opatrzyć podpisami wszystkich pełnoletnich mieszkańców. Ponadto ustawodawca znacznie skraca czas odpowiedzi na takie odwołania, a prawdopodobieństwo zignorowania takiego wniosku jest bliskie zeru.

Reklamację należy złożyć w dwóch egzemplarzach. Pierwszy składa się w lokalizacji spółki zarządzającej, powiadamiając ją o zalaniu mieszkania, próbka nr 2 pozostaje u wnioskodawcy. Wskazane jest jednak przekazanie takich pisemnych roszczeń osobiście, bezpośrednio pracownikowi użyteczności publicznej. Jednocześnie najemca ma prawo żądać, aby przedstawiciel Kodeksu karnego w jego obecności zaakceptował sporządzony dokument, potwierdzając ten fakt adnotacją o jego przyjęciu i umieszczając go w rejestrze pism przychodzących. W takim przypadku czas odpowiedzi na złożony wniosek liczony będzie od wskazanej daty.

Odmowa przyjęcia wniosku

W przypadku odmowy jakiegokolwiek kontaktu ze strony sprawcy zdarzenia fakt ten powinien zostać odzwierciedlony na karcie zgłoszenia. Możesz zrobić to samemu.

W przypadku, gdy wypadek nastąpił z winy firmy zarządzającej, ale jej pracownicy oczywiście ignorują wszystkie apele poszkodowanego, które do nich docierają, lub próbują go wprowadzić w błąd, należy postępować w następujący sposób:

• wysłać zawiadomienie do przedsiębiorstwa użyteczności publicznej telegramem pilnym (zachowując pokwitowanie jego wysłania);
• zapewnić sporządzenie aktu we własnym zakresie, w tym celu konieczne jest zaangażowanie wykwalifikowanego specjalisty oraz sąsiadów w charakterze świadków (w treści dokumentu należy zaznaczyć, że organizacja, do której zadań należy realizacja tego wydarzenia, odmówiła wziąć w nim udział);
• po sporządzeniu aktu powinieneś ponownie spróbować skontaktować się z firmą zarządzającą, popierając swoje działania pisemnym zawiadomieniem;
• zaprosić niezależnego rzeczoznawcę rzeczoznawcę.

Wszystkie te działania należy przeprowadzić jak najszybciej. Po skompletowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów i posiadaniu danych aktu w ręku, a także zawarcia umowy przez wykwalifikowanego specjalistę z zakresu szacowania szkód, należy oficjalnie zażądać odpowiedniej odpowiedzi od firmy zarządzającej. Jeśli ponownie nastąpi odmowa, możesz sporządzić pozew w celu rozstrzygnięcia sprawy w sądzie.

Spółka zarządzająca będzie występować jako pozwany w takim procesie sądowym.

Czynności przedsądowe

Przypadki wniesienia sprawy do sądu należą do rzadkości, ale nadal mają miejsce w praktyce prawniczej. Najemca, którego to dotyczy, nie może obejść się bez wykwalifikowanego prawnika-przedstawiciela w takim procesie. Przede wszystkim należy mieć świadomość, że spółki użyteczności publicznej i spółki zarządzające, występujące w charakterze pozwanych, co do zasady angażują najbardziej doświadczonych prawników w wąskiej dziedzinie prawa cywilnego (zgodnie z przedmiotem postępowania). Pełnomocnik cywilny wyjaśni, jak napisać oświadczenie, które rzeczywiście ma moc prawną i w jak największym stopniu uchroni klienta przed wszelkimi możliwymi błędami zarówno w samym procesie, jak i na etapie przygotowań do niego.

Składając wniosek, oprócz wszystkich standardowych dokumentów (dowód osobisty, dokumenty na mieszkanie, czeki, pokwitowania zapłaty itp.), Musisz mieć:

• wniosek (zarówno przyjęty, jak iz zaznaczeniem odmowy przyjęcia);
• wycenę niezależnego rzeczoznawcy wraz z wyczerpującym wykazem zniszczonego mienia oraz wskazaniem całkowitej i odrębnej wartości rzeczy;
• prawidłowo sporządzona ustawa o zalaniu mieszkania;
• wszelkie inne dokumenty i dokumenty bezpośrednio związane ze sprawą.

Podsumowując, należy zauważyć, że cała dotychczasowa praktyka sądowa dotycząca rozpatrywania takich spraw w sądach jest niezwykle niejednorodna i zmienia się corocznie. Dlatego całkowicie bezsensowne jest przewidywanie pomyślnego wyniku takiej próby (a także odwrotnej).