Zawiadomienie o zbyciu udziału w prawie wspólnej własności: wzór

Często osoby posiadające udział w mieszkaniu decydują się na jego sprzedaż osobom trzecim. Osoba zamierzająca sprzedać taki udział w nieruchomości jest zobowiązana, zgodnie z wymogami prawa, do wysłania każdemu ze współwłaścicieli zawiadomienia o odpowiedniej treści: wskazuje ono, że udział w mieszkaniu zostanie sprzedany, po jakiej cenę i inne istotne warunki sprzedaży.

Jeżeli pozostali uczestnicy współwłasności odmówią nabycia części mieszkania lub faktycznie nie nabędą nieruchomości w ciągu miesiąca, nieruchomość może zostać sprzedana dowolnej osobie trzeciej.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (art. 250) przewiduje istnienie prawa pierwokupu nieruchomości, co pociąga za sobą konieczność wysłania pisemnego zawiadomienia o sprzedaży udziału w nieruchomości, przy czym dokument taki musi zawierać wszystkie istotne warunki planowanej transakcji.

Jednocześnie szczególny proces przekazywania takiego zawiadomienia o zamiarze sprzedaży udziału w mieszkaniu, sposób dostarczenia, opis działań stron (innych akcjonariuszy i sprzedającego) nie są określone przez prawo.

Taki moment prowadzi do powstania praktycznych trudności w transakcji, komplikuje procedurę sprzedaży udziału i późniejszą możliwość zakwestionowania zawartej transakcji.

Zawiadomienie o sprzedaży udziału w nieruchomości jest jednym z ważnych prawnie dokumentów, ponieważ specjaliści organu odpowiedzialnego za rejestrację pod jego nieobecność odmawiają zarejestrowania przeniesienia własności udziału w nieruchomości na kupującego.

Ponadto brak takiego dokumentu daje innym akcjonariuszom możliwość dochodzenia roszczeń przez sąd przez trzy miesiące, przenosząc na nich prawa i obowiązki nabywcy części mieszkania.

Jakie są sposoby zawiadomienia innych współwłaścicieli o sprzedaży udziału w mieszkaniu?

Pierwszym sposobem jest celowe przekazanie wiadomości o sprzedaży nieruchomości innym właścicielom udziałów. Ci ostatni muszą podpisać powiadomienie i podać datę zapoznania się z dokumentem.

Drugim sposobem jest wysłanie pisma o sprzedaży udziału w nieruchomości osobiście, pocztą (stosuje się zawiadomienie o doręczeniu, ale lepiej wysłać dokument listem wartościowym, z wykazem załączonych dokumentów i z zawiadomienie o otrzymaniu pisma przez adresata).

W takim przypadku możesz uratować własne finanse bez zwracania się o pomoc do notariusza, ponieważ często zdarza się, że trzeba wysłać daleko od jednego powiadomienia.

Zdarza się, że inni akcjonariusze celowo unikają otrzymania pisma, ukrywając się przed sprzedającym lub unikając spotkania z nim.

Jeśli jednak zawiadomienie o sprzedaży części mieszkania mimo to nie zostało wysłane pocztą do adresata, np. z powodu upływu terminu przechowania, nie należy rezygnować.

Przepisy art. 165 § 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowią, że zawiadomienie można uznać za doręczone, nawet jeśli zostało wysłane do adresata, jednakże adresatowi nie zostało doręczone z przyczyn od niego niezależnych.

W praktyce najczęściej stosowana jest trzecia metoda – zawiadomienia dokonuje się za pośrednictwem notariusza. Notariusz sporządza pismo zawiadamiające o jego doręczeniu pozostałym akcjonariuszom posiadającym prawo pierwokupu i przesyła je na adresy ich zamieszkania.

Przekazywany dokument zawiera zawiadomienie o zamiarze zbycia przez konkretnego zbywcę udziału w nieruchomości, z podpisem właściciela tego udziału.

Następnie akcjonariusz jest proszony o zawiadomienie notariusza o chęci nabycia określonej akcji lub o odmowie jej przyjęcia.

Niezwłocznie po upływie dokładnie jednego miesiąca od dnia otrzymania przez adresata takiego pisma notariusz może wystawić sprzedającemu, na jego żądanie, dokument służący za dowód przekazania zawiadomienia i dochowania z prawa pierwszeństwa.

W przypadku braku doręczenia, na przykład z powodu upływu terminu przechowywania pisma, notariusz ma prawo wystawić dokument potwierdzający niedoręczenie dokumentu, z którego wynika, że ​​sprzedający podjął wszelkie czynności w jego kompetencjach w celu przekazania poszczególnym akcjonariuszom zawiadomienia o zamiarze sprzedaży części majątkowej.

Część tekstowa powiadomienia powinna zawierać następujące informacje:

• dokładny rozmiar udziału w nieruchomości posiadanego przez właściciela;
• zamiar sprzedaży części nieruchomości;
• adres mieszkania;
• określoną wartość udziału (cenę należy podać zarówno cyfrowo, jak i słownie);
• zawiadomienie, że akcjonariuszowi przysługuje prawo pierwokupu;
• wniosek o nabycie określonego udziału w nieruchomości i wysłanie odpowiedniego zawiadomienia w ciągu miesiąca;
• oznaczenie skutków odmowy nabycia – część nieruchomości zostanie sprzedana osobom trzecim.

Drodzy Czytelnicy! Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie. Jest szybki i bezpłatny! Lub zadzwoń do nas telefony:

+7 (499) 703-47-59
Moskwa, obwód moskiewski

+7 (812) 309-16-93
Petersburg, obwód leningradzki

8 (800) 511-69-42
numer federalny ( połączenie jest bezpłatne we wszystkich regionach Rosji)!

Szczerbakow Władimirow Wiktorowicz

Krasnodar, ul. Radużnaja, dom 19, lok. 9.

POWIADOMIENIE

Niniejszym zawiadamiam, że ja, Komarow Maksym Władimirowicz, zamieszkały pod adresem: Krasnodar, ul. Privokzalnaya, dom 15, lok. 17, paszport seria 45 93 nr 488475, wydany przez Kirowski Departament Spraw Wewnętrznych Krasnodaru w dniu 14 sierpnia 2001 r., kod jednostki podziału: 487-937 Sprzedaję swój udział w wysokości 1/2, w prawie wspólnej własności czteropokojowego mieszkania położonego pod adresem: Krasnodar, ul. Gagarina, dom 45, lok. 44, za 4.560.000 (cztery miliony pięćset sześćdziesiąt) tysięcy rubli, numer katastralny 474:9438874:8847:85.

Przewłaszczony udział należy do mnie na podstawie umowy podarunkowej nr 84 z dnia 14 lutego 2010 r., co potwierdza zaświadczenie o państwowej rejestracji praw, formularz AM, wydane 14 lutego 2010 r. przez Urząd Służby Federalnej do Rejestru Państwowego, Katastru i Kartografii w Krasnodarze, który został wpisany do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim w dniu 14 lutego 2010 r., Numer rejestracyjny 84744.

______________ (MV Komarow)

Ogłoszenie o sprzedaży udziału w mieszkaniu: formularz

_______________________________

G.________, ul.

Dom __, mieszkanie____.

POWIADOMIENIE

O ZAMIARZE SPRZEDAŻY UDZIAŁU W PRAWIE MAJĄTKU WSPÓLNEGO

Niniejszym zawiadamiam, że ja, ______________________, zamieszkały pod adresem: __________________, ulica ____________, dom ____, lok. ____, paszport serii ______________________, wystawiony w dniu ________________________ "__" ________ 20__, kod jednostki podziału terytorialnego ______________ Sprzedaję swój udział w kwocie _____, we współwłasności _______________ pokojowego mieszkania położonego pod adresem: ____________, ul.____, dom ___, kw. ____, dla ____________ (________), numer katastralny _________________.

Przewłaszczony udział należy do mnie na podstawie __________________________________, co potwierdza Świadectwo Państwowej Rejestracji Praw, formularz ____________, wydane w dniu „___” ________ 20__. Biuro Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii dla miasta ________________, o którym dokonano w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim „___” ______ 20___, nr rejestracyjny __________________________.

Proponuję skorzystać z prawa pierwokupu zgodnie z art. 250 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Z góry informuję, że nie wyrażam zgody na obniżenie ceny, odroczenie lub ratę płatności.

"___" ________ 20__

______________ (_____________)

Zgłoszenie sprzedaży udziału w domu i gruntu

_______________________________

_______________________________

_______________________________

z ____________________________

(Pełna nazwa sprzedawcy)

rezydent: _________________

_______________________________

POWIADOMIENIE

Ja ________________________________________ informuję, że sprzedaję część budynku mieszkalnego położonego w ______________________, która należy do mnie na prawie własności (Świadectwo własności N ___________, wydane przez _______________), w skład której wchodzi __________________________ pokój(y) o pow. o ____________ mkw. m, z zapewnieniem prawa do użytkowania __________________, a także działki o numerze katastralnym ____________________, o powierzchni ______________ za ______ (__________) rubli. (Suma w kursywie)